都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。
※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）
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【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
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[スレ作成日時]2010-06-02 15:48:22
大学多いですね～。春の桜並木は大賑わいかな。
それにしても綺麗な地域ですね。駅も近いし良さげです。
何だここは？礼賛コメントばかりじゃないか？
同じ鹿島分譲・施工の目白プレイスがネガスレの嵐だった復讐なのか…？
駅へのアクセスはあまり良くないよね。
実際に使えるのは副都心線の雑司ヶ谷だけでしょ。
しかも、神田川沿いの低地。
水害がなければいいけどね。
副都心線便利ですよ。
池袋、新宿、表参道、渋谷一本でいけちゃいますし、本数も結構でてますよ
車内も結構空いてるからラッシュ時を避ければ座れます。
ラッシュもそんなに混んでませんけどね。
ただ、急行は止まりませんが
我が家は通勤が新宿なので、通勤面でのメリットがあるなぁと思っています。もっと物件面で色々と詳細が出てくると良いですが…。
壁式免震って採用してるMSほとんどないと思うけど
これってどうなの？
なんでわざわざマイナーな工法を使うんでしょうね。
ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。
停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です
勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。
高田馬場駅はちょっと遠いかな？
目白駅も同じくらいの距離？
壁式のマンションに住んでるけど、部屋の見た目もすっきりかっこいいし使い勝手もいい。
戸境壁も厚いから遮音性もいい。
これを高層で可能にしたのはすごいと思う。
定借だから価格が楽しみですね。
>>47
壁式構造は壁で建築物を支える構造。
主に低層の建築物で採用されている。
柱と梁で建築物を支えるラーメン構造と違って、すっきりした空間は確保できるが、
建築物の重量が重くなり、壁に大開口部を確保するための構造設計が難しい。
中層以上の建築物になるとコストも嵩んでくるため、なかなか採用されないんだと思う。
因みに、壁式は阪神淡路大震災でも構造的被害がほとんどなかった。
ここは地盤と免震とのコラボで地上13階建でも採用できたんだろう。
すぐ近くのﾏﾝｼｮﾝ住民，通勤は高田馬場まで約10分。
休日はすぐ前の都電・ﾊﾞｽ利用，池袋。新宿に出るのには便利。
この近辺は古いｱﾊﾟｰﾄ等多く高級地とは言い難いが交通の便良く又明治通りから入っているので静か。
休日は都電に乗って都内を散策できますよね。
子供が居たら喜ぶのではないでしょうか？
乗り物好きのお子さんには都電はたまらないでしょうね。荒川遊園も行きやすいので、小さなお子さんがいる方には良いでしょうね。
ところでこの辺り、子どもが放課後遊べるような保育園ってありますか？以前こちらの周辺を見たときには見つけられなかったもので…。
あらかわ遊園はいいですよね、小さな子供が好きそうな物が沢山あるし
広さ的にも長距離を歩き回らなくていいし、なにより安い
個人的にはディズニーランドよりずっと有り難い施設です。
高南保育園が一番近そうですね。
ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります
定借でもそれを理解して買うのなら別にいいと思う。
建物を含めて５０年分の利用権を買うということ。
一生借家住まいもいるんだから、定借自体がデメリットという必要はない。
要は価格でしょ。
うん、ここはまさに価格次第。
立地の微妙さをカバーできる価格を提示できるか。
地主は白十字だからエグい地代は要求しないと思うが。
立地は決して悪くないですよ
一応、複数駅利用可能ってことで
あとは、価格と中身でしょうね
価格気になります。
そんなに不便ではなさそうですし、周りの環境も悪くない。
私も立地は良いと思いますよ
写真や地図を見ると、都心にありながらとてもよい環境のようですね。
ただ、桜のイメージにはあまり合わないかな。
気になるのは建物の角が鋭く見えること。
あまり尖ったものは視覚にも心理的にもあまり良くないと思うのですが。
サイトの現地案内図はアウトだね。
地下鉄の雑司が谷駅が目白通りの南にはみ出してる。
少しでも近く見せたいんだろうけど、これはダメ。
ここは完全な住宅地ですね
静かな環境で住み心地はいいと思いますよ
近くに図書館、ジム等あります
東向きと西向きはそれなりＯＫ。
問題は南向き。
あの景色に納得できる人ならいいけど。
この物件で注意する事項は以下のようです。
１）豊島区ホームページ洪水ハザードマップで洪水の危険性が最も高い地区であること、火災・建物倒壊情報でも高田２丁目はレベル３（５が最も悪い）であることです。
２）加賀レジデンスは所有権で同じような駅遠物件でしたが、割高物件でいつまでも売れなくて（今も売っている？）困ったものであったこと。
これらの危険性を考慮して価格をぐっと安くしてくれば、建物そのものは間取り（田の型間取り中心）以外はいいので、安くていいマンションになるかもしれません。
>>62様
子どもスキップの情報ありがとうございます。
大人の目がある場所で子ども達が遊べるので安心ですね。
また学童に入ってしまうと他の子どもと遊べなくなる事があるのですが、
一緒に学童以外の子とも遊べるので良さそうですね。
洪水って神田川が原因かな？
あそこって氾濫しそうなイメージ無いけど
「神田川・環状七号線地下調節池」というものがあり、
神田川の安全性は高まったのではないかと思っていたのですが…。
>>79
もちろん高まりました。
ですが都会の豪雨はここ数年激しさを増しています。
多少のリスクは残っていると思います。
どんな立地でもその場所特有のリスクはあるわけで、
ココの場合は「川」だというだけのことです。
でも、神田川の上に咲き乱れる桜は本当にキレイですよ
この辺りの評判の良い眼科を教えてください。
コンタクトを使用しているので、定期的に検診に通いたいもので…。
よろしくお願いします。
ここは山手線内側の大規模にしては珍しく、
幹線道路に面してないことがメリットかな。
それと神田川の桜並木は圧巻。
花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。
神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、
毎日ウォーキングする人にはいいかも。
フィットネスクラブはルネサンスが近いし。
駅遠というデメリットはあるけど、
都電やバスという保管手段もあるから、
値段次第で即完するかも。
買い替えようかな・・・。
>86さんの仰っている通り、大規模物件なのに大通りに面していないのはメリットですよね。
日常の買物も便利ですし。
でもちょっと気になっているのですが、この辺りってホームセンター的なお店ってありますか？
この辺りの方たちは皆さんどこに行っていらっしゃるのでしょう？？？
池袋ならLOFTもありますよね。
あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。
ちなみに、副都心線の雑司が谷から池袋も利用可能。
この辺り、自転車移動っていうのはどうなんでしょうか？
駅前に駐輪場はあるんですか？
>>91
高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。
空きもあるようです。
料金は区が違いますので調べてみてください。
池袋駅もあるにはあるのですが、この物件からだと遠い位置（北側）になります。
ここって、50年の定期借地権なんですね。
定借の場合、担保にできない為住み替えの際不利だと聞いた事がありますが、
他にどのような心配があるのでしょう。
同時に、メリットも教えていただけると助かります。
自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと
特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ
電動アシストは必須ですね。
ご覧のように池袋、高田馬場、目白、どっちへ行くにも上りですので。
附記し忘れました。
「高田馬場」の右にある小さい白の★マークがこの物件の位置です。
電動自転車って普通の自転車と比べて盗難されにくいそうですね
バッテリー用の鍵などがあり盗むのに手間がかかるという理由らしいです
そういうデータがあるおかげかはわかりませんが
YAMAHAの電動自転車は無料で3年間の盗難保険がついてくるそうです。
http://www.yamaha-motor.jp/pas/lineup/insurance/
ご参考までに貼っておきます。
自転車情報ありがとうございます。
駐輪場はとりあえずいいとして、坂が多いのが気になりますね。
電動自転車必須なんですね
坂はとにかく多いですね～。
慣れるのだろうか…。
私ももしこちらを購入することになったら
電動自転車も真剣に購入します。
この辺り、以前から環境はいいなと思っていたので。
75さん
この辺は洪水の危険性が高い場所との事ですが、
マンション(管理会社)は土嚢などの防災用品を備えてあるのでしょうか。
ここ数年都市部を中心にゲリラ豪雨が増えているので心配ですよね。
最近、防災用品を備えているマンションはすごく増えていますよね。
こちらのマンションHPにはまだ何も書かれていませんが、備えられると良いですね。
防災用品も大切だけど、
マンションの水害で怖いのは生活インフラ。
電気室などは音の問題があるため地下に作られることが多い。
万一それが水に浸かったら大変なことに。
それとこのマンションは免震装置がついてるけどこれも地下。
免震装置が水に浸かった場合に機能がどうなるのか、
ＭＲがオープンしたら尋ねるつもりです。
坂は電動自転車で対処するとしても、
ゲリラ豪雨は防ぎようがないですからね。
このマンション最大のネックは、やはり水害対策か
ゲリラ豪雨なら高台にあるマンションだって危ないよ。
変電設備や駐車場の機械はみんな地下にある。
高台だと部屋が水没するおそれまではないが、生活に支障が出るのは同じ。
また出た。定借ネガ！
定借を理解して買うなら問題なし。
別に定借でもよくね？
何か苦い思い出でもあったのか？
この辺りって水害は良く起きてるんですか？
危ないってだけで、今まで冠水した事例ってあまり無いような・・・
大雨の日にどうなるか、歩いて調べてみるのも手ですよね。
実際にこの周辺の神田川見ても、氾濫するなんて思えない
いつもちょろちょろですよ
>113
詳しい情報ありがとうございます。
水害について安心しました。
>地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか
なるほど。不幸がおきなきゃいいですね。
149戸のうち118戸が3LDKとは書いてあるんですが、
ほかはどういう間取りになるんでしょうね？
概要には「2LDK～4LDK」とありますね。
4LDKはすごく少ないでしょうね。
となると30部屋弱が2LDKになるのかな、と自分は考えています。
ほとんどの部屋が2LDKということは、DINKSや単身者向けなんですかね？
壁式免震って初めて知った。
部屋に柱や梁がなく、すっきりした間取りになるのは家具を配置する上で嬉しいけど、
壁の構造だけで揺れを抑えられるものか、少し不安ですね。
ここは地盤もしっかりしていて、基礎と建物の間の免震装置の数も48個とかなりの数入っているので
左右のゆさぶりには強いのかな？？
>構造模式CGのページを見るとおおよその区画サイズがわかります。
なるほど。
勉強になります。
電動自転車の話題がありますが、千登勢橋方面からの急勾配な坂は下りの時も自転車で大丈夫ですかね？
坂がとにかく急だったイメージがあって、登りは電動自転車でいいとして帰りは随分スピード出そうだな、と
思ったんですが…
＞１２４
ブレーキで対応できると思いますが、
お子さんや荷物を載せて重くなっている時は要注意です。
それとあそこ、坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多いです。
（それも歩道のほうを）
徒歩の時、とくにベビーカーやお子さん連れの時は気をつけてくださいね。
明治通り沿いを行けば良いのだよ。
>坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多い
確かに。
でもあそこは、車道走るのも怖いんですよね〜
まぁ、自転車もスピードの出し過ぎには注意が必要ってことですね
１２７
その明治通りに爆走自転車がいるという話なのだけど。
たまに居ますよね。坂道でスピード出して走る自転車。
歩いてるこっちは怖くてヒヤヒヤします。
自転車といえば駐輪場。
ここの１戸あたり１台って少なすぎる。
ファミリータイプだし立地的にチャリが一番活躍する場所。
最低でも各戸２台は確保して欲しいなー。
いま住んでるのが山手線徒歩５分ですが、
親と子、夫婦とか、各戸２台以上欲しがって大変です。
置けない自転車はどうするんでしょうね？
駐輪場の数はデベの責任感を示すと思う。
売りっぱなしで構わないのか、売った後のことも考えているか。
駐輪場が足りないとエントランス付近や周囲の道路への駐輪が増える。
それとエレベーターに乗せて廊下に放置とか。
管理組合でモメるケースも多い。
発売前の今のうちに改善する気があるのか、鹿島に注目。
近隣です。
大体価格はどの位になるんでしょうか。
不動産のことを全く知らないので検討もつきません。
この辺りは買い物が不便ですね。
近くのよしやは広いけれど品数は微妙だし
価格は高い。
どんな方が購入されるんでしょう。
お金持ちさんかなー…
「よしや」のあたりはマンションも多いし、
そこに住んでる人が買い物するんじゃないですか？
近くにスーパーないですし。
坂を登っていけば肉のハナマサがありますけど微妙だし…
買い物するのに、坂が多そうですね。電動アシストつきは必須そうですね。
第1期販売まで1ヶ月きりましたが、まだ販売価格が出てこないですね。
気になるところです。
よしやで足りなければ早稲田通りの三徳があるよ。
↑
あー、たしかに。
でも、十分よしやで事足りると思うけど。
