☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

守谷のタワマン売れました。というのは比較する意味のない話ではないですか？
沿線が違って県も違い机上で比較する必要すらないはずです。
津田沼や幕張との比較ならわかるけどね。

１５００戸の話になったとき、こちらは四番街、五番街は未着工かつ、本当に着工できるのか、前スレから多くの検討者に疑念を持たれてると書いたけど、それに対する明確な反論がほしかった。
それがこの物件買うかどうか判断するキモでしょ。これがはっきりしないと、いくら値引きで買ったって、共用施設が多いなか、将来の維持管理費がえげつないことになる。
１５００戸全部埋まっても将来の修繕費、管理費は大変そうなのに。
それでも全部埋まりさえすれば、将来修繕費が上がっても、最初値引きで安く買えればトータルで差し引きゼロ。値引き次第で買うに値することにはなる。
今の実籾の中古相場が築浅物件でも相当安いことや、それを踏まえて四番街と五番街を着工する頃には一番街、二番街の築浅中古が大量に中古市場に流れる可能性があることなど。
これらのことから、四番街、五番街は着工時からほぼ赤字確定ではないかと思われており、それでも業者の今後の信用問題を重視して、仮に赤字確定でも絶対建てると胸を張って言えるのか。それとも、そもそも赤字などにはならず、黒字で売り捌けるだけの納得できる根拠があるのか、検討者はそこが一番知りたい。
ただ、それに触れたとき、スルーしてＴＸ叩きに回ったのを見ると、悲観的に見ざるを得ないよね。ここだけはしっかり直球で反論しなきゃいけないところだったのに。

最近あげてるなーと思ったらTX信者に目を付けられたんですね。
ユトリシアにも守谷にも興味のない人が見たら、苦笑するしかないでしょうね〜
守谷の方が都会で人気エリアで、あっという間に完売なんてすごいです〜さすがTXですね〜千葉の実籾の大規模３流マンションなんで足元にも及ばないです〜完売なんて永久に無理どころか、４&５番街はきっと計画頓挫です〜資産価値なんてあるわけないのに固定資産税払うなんていやです〜
このくらい言っておけば満足なんですかね？

TXとか興味ないんですけど、ここ周辺（習志野や八千代って意味ね）の物件の中で、この物件の魅力って何がありますか？
自分には、駅から遠くて駅そのものも不便なのであまり魅力を感じないんです。
これは、っていう魅力があれば検討したいです。

ＴＸ守谷や柏の葉よりマシって事が魅力かな。

ホントに陰湿な人間だね～

しつこいうえに中身のない長文ｗ
引用が手前味噌ｗ
本人は真剣なんだろうけどお里が知れますなｗ

現在発売されている再登録住戸と、先着順の住戸ってどう違うんでしょう？
先着順は、弐番街を売り出した際に残ったものだと思うのですが、
再登録とは？
どういう定義なのでしょう。

マンションは一度販売価格を公的に登録して売るんじゃなかったっけな？
再登録ってことは一度前の登録を抹消してもう一度安い値段で登録し直して売るんだったような。。。
ちょっと違うかな？

モデルルームとして使う物件。売り主が一度買った形をとるから再登録。

あれ、例の投げやりながらも、一応このマンションの土俵での回答あったから、ここで終わりと思って引き払ったら、また柏の葉と守谷ですか・・。

そして、その書き込みをこっちがしたことにして、再び火消しと。
こっちは、そんなこと書いてないのにね。あえてまた柏の葉と守谷をまた書いて、それで同一人物が他者を装って、陰湿と自作自演。
ここまでやるとは面白いわあ。

一度前の登録を抹消してもう一度安い値段で登録し直して売る、
ということは、先着順も再登録も
売れ残りだけれど
再登録のほうが、お徳？

そうことではないのかな？

ＴＸ沿線の情報でなくて、電車情報になってる！！
しかも、皆さん熱っぽく語ってます。変な地域で笑えるよ。
ココと比べようが無い。比べる必要性も無い。

ここは売れてるの？

あそこは変だよね

本当に最後まで完成するのかな？

とりあえず参番街までしっかり売れなければ、全て建設するのは無理だと思います。
弐番街ですら販売開始から一年近くが経とうとしており、入居は３月から開始されているのですが、まだ多数が売れ残っています。
売り手側はトータルパッケージで売ってしまっている手前、中止が決定するまでは、最後まで建てますと言うしかないのですが。
盲目に表面情報を信じるのではなく、冷静に需給と売り手側の損益を考えたら、中止の可能性が高いですよね。

いくらウソの花があったとしても、ボードを見る限り残っている部屋は少ないんじゃない？
まあ言い方次第だろうけど、いつもネガレス御苦労。

確かに。
ここは買うと言ってないのに花つけられた。
買わなかったけど、はがしたのかな。

実際、どれくらい残っているのかな？ 三棟目の販売までには目処つけたいだろうし、秋頃からは値引き拡大もあるかな？

場所が悪いですよね。
よくもまぁあんな不便な立地で強気な販売できたもんだわ

とりあえずバカデカい開発をしとけば、話題性だけで売れると思ったんでしょ。
共用施設でごまかせるし。

実際は、売れないという話題性が抜群。

値引きが気になるならモデルルームへGO!
１を定価で買った人が馬鹿らしくなる値段だよ。

定価で買った人いるの？

4LDKで2000万台、上層階ならお買い得だと思うけど。値引で2000万前半まできたら買いかな。

サークルやらなんやら
すでに住民同士のコミュニティーが出来上がってるみたいで・・・・

今後入居予定の、大幅な値引き価格で買うであろう人達が仲間はずれにされないか心配

そんなこと無いですよ。
来てくれる住民は何時でもどうぞ。

利害関係者の中傷がとぅとぅクラブ活動にまで及ぶのですね。

悲しい限りですが、本当自分の意見をワガママに通したくてなんでもありで、自分のやってることが恥ずかしくないんですかね。

まぁここでそんなこと言ってもしょうがないんでしょうけど。

キャッシュで買えん奴は、黙っとけ。

こんな場所とこのスペックで、キャッシュで買える人だけを相手にしてたら1500戸も売り切れないよ。
年収400万から500万の庶民に如何にどう買ってもらえるのかを工夫しなきゃ。
安い建て売り戸建てや中古マンションを買うゾーンから客を引っ張ってくるにはどうするかだね。
新築マンションでは今でも近辺で最安値だから、上の予算を持つ層ら客を引っ張るのはやり尽くしちゃったでしょ。
あとは、やっぱりもっと下の予算の人達を相手にするしかない。

年収４００万以下がメインターゲットか...
いずれ競売のメッカになりそうな予感

いいんじゃない？
団地みたいで。

400以下じゃないよ。500以下。

流石に300万円台は中古行くしかない。
共働きで奥さんもローン組めれば話は別だけど。

それはご両親に感謝しなきゃですね。

＞153さん
羨ましい。
ここ以外に検討されなかったんですか？

正社員サラリーマン・サラリーウーマンの国内平均年収ですが、ピーク時の480万円台から現在は420万円台に落ち込んでいます（40台中盤が基準値）。
女性を含んでいるとはいえ、そんなに低いんだと驚きました。
少子化と国内マーケットの縮小、中国資本の台頭により、日本人の会社員平均年収は益々下がっていく予測が出されています
300万円台に突入したとき、どうなるんでしょうね。
ユトリシアのような、安価な現代風団地の中古物件が、もっと必要になるんでしょうね。

300万に突入しても自宅警備のあなたには関係ないでしょう。

自宅警備ってなんですか？

TVコマーシャルがはじまりましたね。

CMにいくら金かけてんだろう・・・
億単位なのは間違いないですよね？
そんなに儲かってるのかな？

洗面所のゴムっぽい白い床、みなさんどうですか？
性格もあってかなりきれいに使ってるつもりなのによごれた。
そして拭いても全く落ちない。
ショックすぎる。

我が家は中性洗剤で簡単に取れましたよ。
ってかそう言うのは、直接他の住民に聞くか、住人板で書いた方が良いよ。

ここはウルサイ人も多いしね。

安いんだから低スペックに文句言うなって！

中央ゲートっていつできるんだろう・・・

あの・・森はいつ頃できる予定でしょうか?
外の人も入ってくるんですか?

大丈夫ですか？

CM、観ました！
映画みつばちハッチ…でしたっけ？とタイアップしているんですね。
公式ホームページでサークル活動の様子を見たのですが、
すでにメンバー間の結束が固くなっているようで、後から入居した住人は
入りにくい雰囲気かな～と感じました。
当然ながら、メンバーは専業主婦の方ばかりなんですよね。

よく読むとわかると思いますよ。