コスモフォレスタ第２章・購入者＆購入希望者専用　

でしゃばって申し訳ございません。
スレッドが４５０までと言う暗黙のルールと心機一転の意味を込めてスレ立てしました。

いやいやこういうの待ってました。もう掲示板のほうは荒れまくっているのでうれしいです。
さてこのマンション間取りがAからLまでありますがある間取りが完売したようです。

>>03　当の住人２さん
再度お伺いして恐縮ですが下記の発言にあったシャトルバスは結局、どのような運行状況ですか？
地理的に皆さん、興味があると思うのですが。

　12: 名前：匿名投稿日：2004/11/18(木) 15:21
　確かに箕面は不便ですね。でも環境の良さ、車で生活する人にとっては
　いいところだと思いますよ。ただ、ここは確かに真冬は路面凍結・積雪がありますから
　自然が豊か過ぎる面もありますね・・・。箕面の粟生間谷方面や新稲方面と比べたら
　まだましかも・・・とは思うけど。千里中央までのバスの乗車が20分程度だったのが、
　今は新御堂の突き当たりの工事のせいで30分近くかかったりする・・・。ちなみにこの
　マンションは16：00〜24：00まで千里⇔カルフール⇔千里中央間のシャトルバスを出す
　ことが決定したそうです。朝便もあったら言うことないのに・・・。何か中途半端だ。


　13: 名前：匿名はん投稿日：2004/11/18(木) 15:24
　12>訂正：　シャトルバスの運行は（正）マンション⇔カルフール⇔千里中央　でした。
　ちなみに向こう3年間の運行は約束されているが、4年目以降は管理組合で話し合って
　決定するそうです。これって無くなる可能性大ですね。恐らく赤字になるだろうし。
　それにここの購入者層でいうと、少しでも管理費が安くなるほうを選びそう(^-^;)

シャトルバスは私ほぼ毎日乗っています。　なにから説明しましょうか？　匿名さんが１３で書いてます通りと
聞いてますが、一枚９０円の券を２０枚単位で購入します。１区間９０円券で千里中央→カルフール→ＣＦとなってます
マンションまで２区間ですから９０×２＝１８０円分となります。
その他に運行料として毎月管理費から１７００引かれてます。おそらくこれは全住戸だと思います。

無くなる可能性大と匿名さんが書いてますが何故？根拠を教えてください。
当初確かに私も色々な時間帯（７時位から１２時まで）を乗りまして私１人だけということもありましたが
ここ１月位は住人が増えたからか１２〜１３人位乗ることもあります。２０４世帯と上限があるしみな使うわけでは
ないにしても使用者は増えています。４年先のことなど誰も分かりはしないと思いますがどうですか？

ＣＦのシャトルバスですが、月の管理費1700円で仮に204戸入居しても年間約400万円ですから、
運転手さんの給料ほどしかなりません。ですから、将来的にバスの買い換えとかも含めて考えると
廃止される可能性は、正直高いだろうと思ってます。

でも、そもそも路線バスもあるし、廃止は覚悟してる人が多いんじゃないかしら。
その頃には変な意地の悪い「フォレスタ箕面皆さんは通行禁止」という看板も
なくなっているでしょうし。。

私の場合、価格と広さと環境に惹かれて購入しましたが、この素晴らしい眺めは
未だ当分飽きそうにありませんよ！夜景評論家も絶賛です！
http://allabout.co.jp/travel/nightview/closeup/CU20040718A/

バスは朝便もあるとよかったんですけど。。。あまりその時間は利用者が少ないからなくなったと聞きましたが。。。残念です。

シャトルバスを使っていない人まで毎月1700円ひかれるのですか？

実際、都会で交通の便がよく数分起きに地下鉄などが来る地域にいた人や
田舎でバス待ち２０分を普通に我慢できる人には
特に問題ない物件なのかなと思います。
逆に、都会育ちの人や、田舎育ちでも車移動の便利さに慣れている人には
かなり難ありに感じる物件かも。

１家に２台以上の車が持てるよう、駐車場増設できればいいのですが。
近隣との紛争が激しかったようなので勢力拡大は厳しいかな。
でも、ルミナスさんなんかも、２台以上駐車場持ってる人いますよね。
そういう計画ありますか？

主人は勤務先が江坂なので、場所的には問題ないです。地図で現地付近を見てみたんですが、
阪急の箕面駅には自転車で行ける距離ですかね？広さと値段は魅力ですね。

銀行や買い物が阪急箕面駅前に揃ってるようでしたので、あのような質問をさせていただきました。
これを機に電動自転車に買い替えも良いかもですね。
ご回答ありがとうございました。

>>08
そうです。204戸全世帯で負担です。
ただし、３年後の存続を検討する際にはシャトルが廃止になるでしょうから、
その時、剰余金が返還されるのではないでしょうか。
さっさと廃止して欲しいくらいです。

http://www1.ttcn.ne.jp/~thirties-BAR/page19.HTML
＃しかし、↑これ読んでると管理組合の理事とか選ばれると面倒っぽいですよね。

>>11
ちょっと帰りは厳しいかも知れませんね。
原付とかにされた方がよいかと思います。

入居者です。電動自転車では山麓線からの長い坂道はジグザグに
登らないと電動自転車の力では無理です。原付にすれば良かったと
反省しています。９：匿名はんのご希望駐車場増設は裏は山
東は敷地いっぱい、西は急斜面の山、南は敷地境界どう考えても
駐車場は出来ないでしょ、近隣との紛争と駐車場増設も関係ない？。
私たちは2台目からの自家用車は近くの民間駐車場利用するしか
ないと思いますよ。

結構入ってますね。さて当の住人３さんの意見、異を唱えるわけではありませんが廃止の可能性大との意見は
早計だと思います。しかし意外なのは住人でもバス廃止を願っている人がいることに正直驚きです。
私の場合朝早くて夜が遅い仕事なのでマンションの前まで送ってくれるバスは正直ありがたいのですが
通勤や生活事情は様々なのですね。
このマンションを購入した理由は広さ、価格、眺望のよさですが最後の通勤の部分で躊躇していた所
シャトルバス運行決定の話があり決めたという経緯があったので・・・。
しかしこの様子では原付で通勤ということも視野にいれる必要はありそうですね。

１６さんへ、うちも家族の者か゜電動買って使っていますが確かに山麓線から上がるのはちょっと難しいですね。
たからいつも西側の道路を使っているようです。少し坂がゆるいので距離はながくなるが電動なら進むと言ってました。
でも免許があるなら原付のほうがいいかも知れません。

情報を整理すると、こんな感じでしょうか？

・三千万円で１００平米のマンションという破格のプライス。
・夜景評論家も絶賛する眺め。
　http://allabout.co.jp/travel/nightview/closeup/CU20040718A/
・箕面というネームバリューと環境の良さ。
・売り出して一年、完成して半年。現在8タイプの間取りが販売中。
　ただ１〜３期の販売で未だ完売と書かれたことがない。
・マンション出口からバス停まで徒歩５分、更に千里中央まで約２０分。
　マンションの出口までの移動なども考えると、千里中央駅まで約３０分か。
・駐車場は１００％、つまり各戸とも１台分。周辺の民間駐車場利用期待か。
・シャトルバスあり（千里⇔カルフール⇔千里中央間、片道180円）。
　但し、夕方（16：00〜24：00）のみの運行。全戸1700円/月負担。
・シャトルバスは３年後に廃止になる可能性が高い。帰り道の坂は電動付き
　自転車でも厳しい坂なので、夫婦とも原付免許がある方が良い。
・周辺住民とは「フォレスタ箕面皆さんは通行禁止」と看板が立つなど
　うまくいっていない。

>20
また、景観問題を出す輩が来たか…
せっかく新スレで落ち着きを取り戻したのにまた荒らす気ですか？
また削除依頼だしておくかな〜(>_<)

>>22
ホント、学習能力のない輩がいて困りますよね。
犬でも何度か言われれば、学習するのに。

２５さんへ、＜箕面市の条例が緩和されない限り、将来価値の算出をした場合に目減りするのでは？
というご意見ですが仮に４０年経って立て替えするとなると資産価値は現在の三千○百万から○百万へ
下落しているでしょう。マンションであれ戸建てであれ不動産とは（土地以外）そういうものではないでしょうか？
予想外の高値で中古物件が売れたなどという話も聞きますがごく一部の話でしょう。

そういう視点ではなくて住むに当たって何が優先的な条件になるのかを考えるほうがいいと思うのですが。。。

>>24
荒らし、煽りはスルーしろ。
それが出来ないなら二度と来るな。

　購入を検討しています、コスモフォレスタ箕面の掲示板拝見しておかしいですね、
いろんな意見を見ようと思いましたが、少しでも悪い意見に対して、「消えろ、二度とくるな等」
何ですか、まるで＊＊＊のような言い方怖いですね、販売会社か入居者の方ですね、こんなマンションに
住みたくないです。このようなガラの悪い掲示板では売れ残りも当然と思います。現地見学止めておきます。

２９さん　書き方に対しての感想はもっともなれど　＜このようなガラの悪い掲示板では売れ残りも当然と思います。現地見学止めておきます＞
＜販売会社か入居者の方ですね＞　入居者に対してこんな決め付けこんな書き方は入居者に対して非礼ですよ。
謝って下さい。

しかし悲しい。ここは購入者、購入希望者のみが来る掲示板のはず。購入希望を偽って入るのは止めて欲しい。
購入に前向きならこういう書き方にはならないはずですから。

先日管理組合の会合がありその席上で残りは１８戸となった旨正式に報告がありました。もはや完売は時間の問題
だと思われます。意見を出し合うのは今のうちだと思います。

３２さんへ。そうですね。確かに「駅まで充分歩いて往復出来ますよぉ♪」というのは誇大してますね。
まあここのマンションはそういう意味では好き嫌いははっきりしてますね。都会派ライフと自然派ライフの
両立などとパンフに書いてましたがこれは嘘ですね。完全な自然派ライフになります。
反対意見でもしっかりご自分の考えを述べていただきうれしく思います。またお寄りください

当の住人２さんへ（31）

　２０４戸−１８戸＝１８６戸（販売）
　以前に確かここかどこかの掲示板だったようですが、７月下旬ごろで１２０戸入居（市のデータ）を見た記憶があります。

　夏休みに一挙に６６戸も売れたのでしょうか？？
売れたとすれば、奇跡ですね！！
　おめでとうございます。

>>34さん
そのデータに関する情報自体が本当かどうかわかりませんからねぇ。
7月下旬にはすでにもっと入居者がいたのかもしれませんよ。
とにかくお仲間が増えて嬉しい限りです。

あと18戸で完売なんですね、良かったですねおめでとうございます。＾＾
私も車の運転が出来れば、ここを買ったんだけど・・・

３４さん３５さんへわたしも市のデータ云々は間違いではないにろ実際仮契約の部分がはいっていなかったとか
数字で見えないところがあったのではないかと思います。　いずれにしても管理組合の初会合の席ででた話なので
間違いはないでしょう。

ところで別件の話として今１５F にあるラウンジやマッサージルームは管理人がいるpm ５:３０ で使用終了と
なっていますがこれを管理組合で管理して時間を延長しようという動きがあるようです。実現したら
住人としてはうれしい限りです。いままでお客で呼んだ人で時間の問題ここに行けなかった人がいましたので。

>>37様
ラウンジ等の利用時間が延長されるのはうれしいのですが、実際問題として管理組合での管理が
上手くいくかどうかですね。
私が以前住んでいたマンションにもコミュニティルームなるものがあったのですが、後片づけをしない人や
利用規約を守れない人が数人いたためにかなりもめたことがあります。
まぁ、ここの住民の皆さんは大丈夫ですよね。
全員がマナーの良い人であることを祈っております。

３８さん　こういう問題はもちろん起きうる話ですね。　今回は管理組合の理事にはなりませんでしたが
心に留めておきます。ありがとうございます。

さて先日の販売チラシでは残り１７戸となっていました。

事を荒立てるつもりはありませんが、シャトルバスの存続について、発言05の当の住人２さんによる
＜４年先のことなど誰も分かりはしないと思いますがどうですか？＞
というのは、同じCFの住人としてどうかと思います（当の住人３さんのような意見も驚きですが）。
例え「16：00〜24：00」の運行と言えども、運行を約束されてマンションを購入したわけです。管理組合にこの前選ばれた方々には是非とも廃止されることが無きよう、くれぐれもリクルートコスモス社に強く念押しして頂きたいです。

初めまして、40さん。　運行時間は約束されていたんですか？
私は夏頃モデルに行き、販売担当から「初めは朝からあったのが利用者がいないから住民の声もあり１６時から２４時に変更しましたが
また皆さんの話し合いで時間、運行など変わってくる」ときいてこの先わからないという感じに思い購入をとどまりました。
前に広告では朝から夜まで運行、とあったのでそれに惹かれていたんですが・・・。

たとえ入居前に決められた項目であっても、実状にそぐわないのであれば変更するのが当然だと思うが。
そうでないと何のための管理組合か意味がなくなる。

そうですか・・・。分かりました。
深く考えなかった当方も悪いですが広告にも管理組合の話し合いで変更する云々を表示して欲しかったです。
（バスの管理はリクルートだけが牛耳るかと思いました。）
横から割り込んですみません。。。失礼します。

竣工してしまえばリクルートは関係ないですよ。管理会社を他に変更すること
だってありうるわけだし。

駅まで歩いて通勤・・・実際しております。

をを！健脚ですねぇ！
何分くらいかかるものなんですか？
特に帰り道。

最近このマンションの投稿はリクルートコスモス・安藤建設関係者だけが
美辞麗句を並べてのマスターベーション投稿これでは本当の購入希望者に
正しい情報が伝わらないと思いますが、この物件はいろいろと問題がある
物件本当に正しい情報が出てこないと、この掲示板の意味がないように
思います。投稿者の皆さん如何ですか！。

>47

別スレ建てて問題点を議論すればどう？　それに
先スレで一通り問題点が出てるのでもういまさら議論の余地は
無いと思うが、

４７さん　その通りです。ですから問題点を具体的に述べてください。私は４８さんが言うように
問題は出尽くしたように思います。　細かいことはまだ色々ありますがこれは住人同士で解決する問題ですから
ここでいうのは控えます。

販売残り戸数１７戸はどうやら、からくりがありそうですね。
はんこが押してあって、いかにもどんどん売れてもうすぐ完売します！
のような演出になっていた物件が別のサイトで新築物件販売とある。

＿|‾|○

購入者をだますのか？買おうか、買わないか迷わせてくれますね。
http://uruuru.net/buy/search_result.php?FROM=T&SYOZAITI=27220&...

47です、私も未だ購入希望者の一人です。この掲示板の前のレスは
荒れて過激に変な方向には言ってしまったことは知っていますが、
この掲示板は購入者の為の掲示板本当に購入希望者にとっての正しい
情報ですか、例えば販売残りの件にしても住人２さんは管理組合の会合
で゜後残りは１８戸と管理会社から報告あったとのことですが、ホント？
ですか、私は昨日ビソラで家内と夕食して20時頃帰りにＣＦを見ましたが
明かり点いていない部屋は相当あり、帰宅していない部屋は相当あるに
しても、住民さんであれば管理会社報告18戸の真意は入居者名簿又は
ポストを見れば凡そ判ると思います。契約者と入居者にギャップがあるのは
当然としても、販売残り18戸は50さんのご意見どうり絶対おかしい。
ちなみに大雑把に見ても真っ暗の部屋は８０戸はありましたよ。
私は残り販売戸数を気にしている購入希望者なのでこんな意見になりました。

５１さんへ
そうなんです。私も先週、現地ＭＲに見学にいったんですが、
ＭＲ横の部屋は売れているはずなのに、ほとんど未入居。
契約と入居にギャップがあるとしても、数戸レベルでなく、ほとんどということに疑問を感じてしまいます。
夏休みが終わった９月ですよ。
別に販売会社がだまそうとして、仕掛けているのではなく、ほんとに未入居ならいいんですが・・・
ここの既入居者の方、真実がわかれば教えてもらえますか？

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

50さん　すみません、のせていただいたマンション空き部屋情報ですが私が８月に見た時の空き部屋と同じ間取り（平米数）なのでたぶんずっと残っている17戸のなかの分だと思います。。。

うわさですが・・・
最近はリクの営業が夜中、空部屋の電気をつけて入居が増えていると偽装しているそうです。
もちろん、この掲示板もチェック係りがいて、さりげなく否定的な意見への回答や営業ＰＲもしているそうです。

５１さんへ住人である私の話を疑問に思われるならもはや意見の出しようがありませんね。私が聞いた話が間違いで
あるというなら管理組合の会合での話しは嘘ということになりますがなんなら再度確認しましょうか?
ちなみに私の１つ向こう隣はモデルルームとなっています何人か販売のひとが人を連れて行くのを見たと家の者が
言ってました。なんでも１１月に入居とのことだとか。
よくここの掲示板で「明かりがついていない。」ことを入居率の物差しにしている方が見受けられますが
正確には測れないと思います。
住んでいる方も最上階は独身のひとがすんでいるということですし色々な職業のかたがおられるようです
(いわゆる自由業というやつですね)明かりがつかない日もあろうかと思います。
私の場合朝が早いので状況は家の者に聞くだけとなりますが真剣に検討されているなら一度見るだけではなく
何度かご覧になって本当にそこが空き家かどうか確認されては如何?

みなさん、部屋の明かりがついている、ついていないとおっしゃってますが、
私の知り合いもここの購入者で、まだ引越しはしていません。
ですから、購入者済みの部屋の明かりがついていなくても当然だと思いますが・・・。

こちらのマンションの立地から鑑みますと、セカンドハウス的に利用しておられるのではないでしょうか。
実は私も普段は大阪市内に居を構えていますが、箕面近辺に住宅を買いセカンドハウスにしています。

私もこのマンションを検討してます。
ちなみに今、築●年のマンションに住んでます。当然、今のマンションは全世帯入居してますが、全住居の明かりがすべてついてる瞬間て見たことありません。
明かりの数なんて、あんまりあてにならないかもしれません。まあ、どっちでもいいのですが。。。

今日ダイレクトメールが届きました。
そこには残り14戸となっていて「自己資金の少ない方・・・できるかぎりご相談にのります」みたいな事が書いてありました。
これって　値引きするってことでしょうか。。。

この物件を検討候補にしているものです。
最近、全国的に風水害による被害が取りざたされていますが、このマンションの裏手の山（公園？）の整地
は問題ないのでしょうか？集中豪雨による土砂災害の恐れは無いのでしょうか？
無論、営業マンに問い合わせればいいのでしょうが、いい答えしか返ってこないのではと
警戒してしまっています。
購入された方や現在検討中の方で情報をお持ちの方はおられませんか？

４０さんへ返事が遅れました。　さてシャトルバスの件ですが私個人としてはもちろん永久的に継続してほしい
です。　が現実的につまり管理を上げてでも継続できるのかということになりますとおそらく現状では難しいでしょう。
リクコスの販売の人からも「この先３年間は運行を保障しますがその先はわかりません。」と購入時にそう聞かされました。

残念ながら理想と現実を天秤にかけると・・・。　でも出来る限り長く続けてほしいので働きかけはしたいなと
思っています。

NO６０さん販売されて１年程度ですね、未だ売れ残りも結構ありそうな
感じ旨く交渉されるとこの時期当然いろいろとサービスはありそうです。
リクルートさんは一昨年販売不振マンションを家具サービスで販売
していましたよ、ご参考に。
NO６１さん地元でないので良くわかりませんが、昨年暮れこのマンション
モデルルームの帰り現地に行ったところ、現場工事囲いに「ここは砂防地区です」
の看板があり、調べたところ崩壊危険地区に大阪府が指定している。
私も気になった一人でした、対策をして建設されたので許可は出たと思いますが、
裏山が砂防地区に指定されているのは事実です。

ここに書き込むために毎晩こちらを見て、明かりの数を数えている人がいると思うとゾッとするなぁ。

話は変わりますがシャーワー等、水の勢いは大丈夫でしょうか？
山の上にあり水圧が弱いということはないでしょうか？
箕面市内のマンションに住んでいるんですが、大阪市内で住んでいたときよりも、明らかに水の勢いがないんです。
マンションの問題？それとも箕面市内特有の問題でしょうか・・・

６５さん、シャワーの勢いは強いですよ。
私も以前、箕面のマンションに住んでいましたが、CFの方がはるかに勢いがあります。
水回りはすべて勢いがいいです。

引っ越してきた当初のほうは(４月はじめ）かなりの勢いを感じていましたが、
最近住人が増えたことに関係するのかわかりませんが
前に比べて勢いは確かに無くなったように思います。ね

６６，６７さん、ありがとうございました。
明日からの３日間のうちに見学に行こうと思います。
後・・・そんなに気にしてはないんですが虫は多いですか？
自然派マンションなので当然と理解しているんですが、廊下や階段だけでなく家の中まで入ってくると、ちょっと引いてしまいます。
ルミナスに住んでいる友人宅は夏は蚊（血は吸わないやつ）が異常発生して網戸が開けられない（細かい網戸に取り替えた）、カメムシが１年に１回くらい異常発生し、洗濯物に何匹もはりついているよと聞いてます。
ある程度は許容するんですが、程度が心配です。

５１です、私も購入希望者の一人としてこの掲示板気にしていますが、
私がビソラから見た窓の明かりの数で否定のご意見が多数ありビックリ
気になり昨日会社帰り11時頃にビソラ近くに車を止め、再度確認しました。
窓の灯りはカウントしていないが、住人さん？のご意見契約済みで
未入居もあるでしょう、自由業の方、残業の方、セカンドハウス？の方
色々な事情であるにしても、皆さんの言っておられる残り１４〜１８戸
は絶対ありえない。メールボックスの名札、管理人さんに聞く、正確に
分ると思います。夜在宅が多い時間帯に外に出て灯りを見れば残り
１７戸なのか分るはず、購入希望者として残戸数はある程度正確（0.5掛け）に
伝えてください。残戸数をダマしてまでこの掲示板にコメントはしないで下さい。
私の意見が否定されたので、悔しくて再度の投稿しました。ごめん。

私もこちらを候補の一つにしています。
ビソラから見える方がバルコニー側、つまりリビングがある方なんですよね？
11時ごろに明かりが点いていない、というのはやはり住んでいないということではないでしょうか？？
一体あとどのくらい残ってるんでしょう？

>69
悔しいのはわかるが、もうちょっとちゃんとした日本語で書いてくれ。
読みにくくてかなわん。

５１さんへ皆さんの言っておられる残り１４〜１８戸
は絶対ありえない<＝
何故こんなことか分かるのですか？ 疑問に思うなら現地に来て販売員に尋ねては？
私も一応リクコスに聞いてみましたが(どうせ否定されるでしょうが)やはり数字に間違いはないようですよ。
しかし契約には仮押さえや検討中、さらに言えば上下左右の家族構成から薦めない場合(例えば音に敏感な人には
小さな子供がたくさんいる住戸の下にはなるべく入れないとか)などもあると言ってました。ちなみにこの人はここの販売の
責任者です。

購入希望者として残戸数はある程度正確（0.5掛け）に
伝えてください。
= 0.5掛けの意味が不明ですが上記のような事情があり絶対的な数字を示すのは困難。
どうしても相対的な数字になると思います。(仮契約だと簡単に解除出来たりするので)

残戸数をダマしてまでこの掲示板にコメントはしないで下さい。

だましたところで何のメリットもない。　何でこんな書き方になるの？って感じ。
別にあなたの意見の否定などしたくないが決めつた文章は残るので。まあどちらが正しいかはいずれ
決着をみるでしょう。残り１４戸程度だとおそらく年内には決着するてしょうから。

６８さんへ　　虫は確かに多いです。エレベーターに乗ったらすでにセミとカマキリがいたり、門扉のところに
蛾がいたりカナブンなんかはマンションのいたるところで見ます。

虫に関して拒絶反応があるひとは住むのは大変だと思います。私も虫は嫌いなので最初すこし後悔しましたが
子供が手に触って遊んでいるのを見て少しづつ慣れようと努力してます。

>>当の住人2様

煽り、荒らしにはスルーが一番ですよ。
相手をするだけ時間と労力の無駄ですから。


>私の意見が否定されたので、悔しくて再度の投稿しました。

この一文でヘンな人物っていうのは一目瞭然ですしね。

70の投稿をした者です。
よくよく考えてみると、夜の11時ごろなら、もうおやすみになられているかもしれませんね。
明かりが点いてなかったからと言っても、空き家だとは断定できないですよ。以前の投稿は撤回します。

６８です。当の住民２さん、ありがとうございました。非常に参考になります。
まあー、ある程度は仕方ないですね。
早速、見学に行ってきたんですけど、後１２戸残りで欲しかった間取りはタッチの差で埋まってしまってました。
他、間取りを検討中です（検討してる間に無くなっちゃうかも・・・。

７６さん　参考になったようで良かったです。そうですか残り１２戸ですか。そういえば昨日も引越しがあったようです。
うちの列の２戸下だったようです。

７４さんへ　了解しました。

>>76様
それは残念でしたね。
第二候補は決めていなかったんですか？
ともあれ、早くお仲間になってもらえることを期待して待ってます。

初めまして。まもなくここの住人になるものです。
ここの住人の方に質問があります。
新聞は、朝も夕方も下の郵便受けまでにしか入れてもらえないのですか？
夕刊は仕方ないにせよ、朝刊を下まで取りに行くのはかなり面倒ですよね。
どのようになっているのか教えて頂けませんか？

８０さん８１さんおはようございます。よろしくお願いします。
さて新聞ですがうちは読売を取っていますが先月まで玄関前の新聞受けに入れてくれてましたが
（朝刊の話です）住人から門扉の開け閉めの音がうるさいと苦情がでて今は門扉にはさんでいれてくれてます。
濡れないようにビニル袋に入れて。　

８１さん、８２さんレスありがとうございます。
玄関まで配達してくれるということがわかり、ほっとしました。
またいろいろと教えてください
来週には引っ越しなので今はばたばたしていますが、そちらでの新生活とても楽しみにしています。
よろしくお願いしますね

８４さんへ　いえいえ。しかしその近所の人業者に言うべきところを直接言いにくるなんてどうかしてますよね。
眠れないのはかわいそうだがといって門扉の開け閉め程度の音で怒鳴るとはね。私だったら言い返しますね。

「私には全然聞こえないがお宅ちょっと神経質すぎだよ」と

私のとこは業者に直接苦情を言ったことでこういう処置になったようですが。

それにしても音の問題はマンションや団地に住んでるとついて回る問題ですよね。

８５さんへ　聞いた話ですが住人の中に新聞屋のアルバイトがいてるようです。その人が配達しているようです。

またまた新聞のことでお聞きします！
直接持ってきてもらえる理由はこの間の書き込みで何となくわかりましたが、どこの新聞でも玄関まで持ってきてもらえるのでしょうか？
それとも一部の新聞だけなのでしょうか？
もしよろしければ情報をください！お願いします。

残り１４戸と葉書が来ました、正直少し焦ってます。
値引きで購入された方は実際にいますか？
できれば具体的な数字で教えて下さい！

おいおい！！
お前ら新聞や残り戸数とか言ってる場合か？
セアカゴケグモやぞ。近くで何百匹も発見されて、ここにもおらんわけがないやろ。
身の危険に怯えながらの生活か。
次から次へ悪い話ばかりでるな、大変やな。

このまえ、マンションに見学行ったら営業の人から「のこりわずかですよ。本当にもうなくなりますよ」のようなことを言われました。その後、私の考えていたタイプは売れてしまってました。
本当に売れているのかも？と思ってます。まあ、最終的には購入するかはいろんなことも考え冷静に判断したいと思います。

本当に売れているみたいです。
最近は入居者も増え、リビングの明かりもほとんどついてます。
営業の人が１０月中には完売しそうって言ってましたよ。

セアカゴケグモって、どうしてそんないい加減なことを書くんですか。
彩都とココがどれだけ距離が離れているかご存知ですか。
何を目的とされているのか、わかりませんが、非常に不快です。
私は住み始めて２ヶ月、環境は良くて、広い部屋で、購入して本当に満足しています。
言いがかりのないことを言われると自分を非難されているようで凄く腹立たしい思いがします。
止めてください！！

営業の女の人感じよかった。。。。ここの営業は熱心だ

９３さんへ、このような（90）変人を相手にしないほうがいいて゛すよ。相手にしてたら調子に乗るだけです。

>>93様
脳ミソの不自由な人はスルーしましょ。

この近辺の保育所や幼稚園の状況はどうなんでしょうか？
評判のいい所が近くにあるとか、送り迎えの事とか
教えて下さい。
共働きだと場所的にはやっぱり大変でしょうか、、、？

カメムシ大量発生警報！！そろそろ嫌な季節がやってきます。

リクルートの住宅情報タウンズを見たら夜景、風呂も１６２０と
大きくて魅力を感じています。住宅情報によればシャトルバスが
あるので安心！という感じの記載ですがこの掲示板を見ていたら
ちょっと躊躇しました。どちらが本当なのでしょうか？

まあ、ここでしたら、新しく彩都に建つ駅近マンションのほうがお値打的、生活的にもお買い得ですね。
今すぐ欲しい人は別でしょうけど。
１年前まで検討してましたが、色々な問題が発覚し止めました。
もうすぐ完売しますよというＤＭが届いたんで覗きにきたんですが
リクルートさんの強力営業とあんなに販促してても、まだ売れ残ってたんですね。
確か建ってから半年以上、経ってましたよね。
やむなく数年後、転売になんて、なった時はどうなるんでしょうか。
永住することが絶対条件ですね。

それと掲示板を見てまして住民の方々と仲良くやっていけるかも心配です。
神経質な方が多すぎると生活が息苦しくなってしまいますからね。

１０１さんへ何に躊躇されたのかがわからないですが時間帯に関してなら夕方からの運行なので
朝の通勤やさまざまな活動に利用したいということであれば不便ではあります。

１０２さんへ辛口のメッセージですが確かに彩都に立つマンションはいいですね。買う買わないはもちろん
自由で色々なお考えできめられたらいいことですが私自身が新聞の件（86）で記述はしましたが
ある程度神経質な人はどこの集合住宅でもいると思います。ここが特別とは思いません。

まあ　いい住宅に当たることをお祈り申し上げます。

萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。
少しは便利になりそうなのですが。

＞当の住人２さん
レスありがとうございます。
３年後の廃止を含め、住宅情報タウンズのシャトルバス記事は誇張なのかな。

あと気になるのは門扉に新聞挟むくらいで、どなりこまないといけないほど音が響くのは
マンションの壁が薄いため？それともそれが普通なのでしょうか？

＞萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。

駅の出来る計画があるんですか？実現すればかなり便利になりますね。

＞検討中、急がなきゃ！？

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
門扉を開け、玄関扉の新聞受けに新聞を入れ、また門扉を閉めるという行為をすると
その門扉の開閉音が、うるさいということです。だから、門扉を開閉することなく
門扉に新聞を挟んで、騒音問題を解決させたということだと思います。

間取りを見ていただければわかりますが、廊下側の洋室を寝室として使われている方が
多いと思います。（かくいう私もです。）少し蒸し暑い夜など、窓を開け風通しを良くして
寝ていたのですが、そんな夜は門扉の音やエレベーターのアナウンス音などが
聞こえることがあります。
深夜遅く帰宅したときなどは、足音をむやみやたらに立てないように、
また門扉もそっと開け閉めするなど、気をつけています。
神経質な人が多いとか、少ないとかよりも、マンションという集合住宅に気持ちよく暮らすための
マナーだと思います。
このマンションを衝動買いし、引越しをして4ヶ月経ちました。
引越し後に、こちらの掲示板でいろんなことを読み、少し不安を感じていたのですが
今では、こちらを購入したことまったく後悔しておりません。何故なら
ほとんどの住人の方が管理組合の理事さん達を中心に、少しでも住みやすいマンションに
していこうという前向きな姿勢でいらっしゃるようにお見受けしているからです。
それは私の贔屓目かもしれませんが・・・

9年位前に、自称：箕面市のまちづくり推進課（？）の人が、

①新御堂筋を亀岡市まで延ばす。

②地下鉄御堂筋線を萱野辺りまで延ばす。

と言っていたが、真実は不明。

駅ができる計画は、あんまり期待しないほうがいいかもですよ。
地下鉄の延伸工事は莫大なお金がかかりますし、採算が合う可能性は？？？ですね。

住めば都ですよ。
外野からの文句が多いですが、周りで同じく買った人達から不満は聞きませんね。
私を含めて。

バスで十分！地下鉄を延伸することになって、その費用を箕面市が出すことになったらどうするんです？
その分増税でもされたらかなわんわ。

そうですよ。
箕面市は住んでみてびっくり！！水道代が高すぎる。
これ以上、増税されたら、たまりませんね。

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
私を含め、周りの住人の意見は不満もあれど素晴らしいとこもある、つまり是々非々ですね。
ただ価格に見合った住人レベルの人が住みますので、購入者層は１００平米という広さのレベルではなく、
金額（３千万円前後）の購入者層であると考えれば宜しいかと。

まぁ皆さん平均レベルだと思いますよ。変な人もいれば、親切な人もいます。
ただ、シャトルバスは期待しちゃ駄目です。当の住人さんも以前書いている通り、
リクルトも営業さんにきちんと確認すれば「３年後は判らない」と言ってくれますから。

＞１１３さん
知り合いの市会議員の関係者とお話したところ、競艇収入が赤字になれば、ますます厳しくなるかも？とのことでした。
とはいっても、私は競艇したことないし、どうやれば競艇する人が増えるか判りませんが。

ゴミ袋も規定枚数超えると有料、しかも10枚６００円だか６５０円だか。。
高すぎる！しかも不燃物などの袋は一枚目から有料！ありえない！！！

ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

久しぶりに来ました。さて１１６さん、ほんとゴミに関しては箕面は「えぇ？」と思うくらい厳しいですよ。
袋に関してはその箕面市と書いてあるものしか使えません。（それしか持って行ってくれません。）
着たばかりのときはよく旧住所にわざわざ捨てにいきました。

保育所の件ですが
入所：4月入所なら0歳児以外はほぼOKだと思います。（1月受付）
時間：朝7時から夜７時（６時半から時間外）
送迎：なし　車が多いです　駐車場数台つづありますよ。
給食：0歳児の離乳食からすべて各保育所で手造り・おやつも手造りです。
赤ちゃんは布おむつなので洗濯が大変かも。
男性保育士も何名かいらっしゃるみたいです。

ひさしぶりに来ました。さてコスモフォレスタのホムペのぞいたら残りあと５邸、３タイプとなってました。
そろそろ完売も近い？

先日、行ってきました。残りわずかでしたね。
気に入ってるんですけど、やっぱりの虫の問題が引っかかります。
近所の知人に聞くと、ちょうどこの時期はカメムシが大量発生するそうです。
干してる洗濯物の間に入り込んで取り込む時には一つ一つはらって注意しないといけないことと、
臭いが洗濯物につくことは覚悟しないと駄目だそうです。
そんなことを聞くと悩んでしまいます。

カメムシといえばこんなにでっかいカメムシ見たことない！！
って言うくらいデカサイズのがベランダにチラホロいますね。
カメムシって丸の形してると思ってましたが
はじめて見ました・・・ひし形のデカサイズのかめむし。
捕まえて放散させましたが、後の手が臭かったから
あれは恐らくカメムシだと思います（＾＾；
でも
カメムシは箕面に限った事だけじゃなく小さいサイズなら何処でもいますがね。
でかくても小さくでも匂いは同じでした。

そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
一時、いろいろと議論がありどうなるんだろうと気にはなりましたが
思ったより早く完売しそうですね。
近所の大手メーカーマンションよりも早く売れそうです。
そこは建ってから１年くらいかかりました。

＞ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

117さんの言う通り、箕面市専用の袋しか使えません。
しかも、家族数に応じて配布され、夫婦二人の場合、小さい袋なので足らないらしいです。
我が家は４人家族で大きい袋なのと、スチロールトレーやペットボトル、牛乳パックなどリサイクルに持って行くので充分です。
それと、粗大ゴミや不燃物は専用の袋を買うと高いですが、山にあるリサイクルセンターに持って行くと１０キロで４０円なので、私はいっぱいためてから車で持って行きます。

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
もう、完売間近（２〜３戸）だそうです。先日、ＭＲに行った人に聞きました。だいぶ前に検討したときはかなり残ってましたが。
値引きも無い様なので、訴訟の件がおさまってから、それなりの評価があったということでしょうか？
これからのマンションは付加価値の時代だと思いますので、このマンションのように眺望が良い点とそこそこの管理
を続けることで、資産価値はそれなりに維持できると思います。
毎日の買い物はミニコープがあり、週末等は車さえあれば全く問題ない物件と思います。徒歩圏内になんでもある物件
ってそうは無いと思いますし、その分、環境が悪かったり。千里中央の駅前の大規模物件が買える人はそれにこしたこ
とはないと思いますが・・・

駅から近く、買い物至便、公共施設もあれば、公園も。
閑静な住宅街の中でしかも桜並木に面してる。
全てがそろった物件ができそうですよ。
「箕面さくら通りプロジェクト」！！！
コスモフォレスタをずっと南下したところです。
下にあるのですが、値段はたぶんかなり上・・・でしょうね・・

>値引きも無い様なので、

++さんは残念ながら値引き無しだったんですね。
私の友人の場合、○百万円引いて貰ったと聞きましたが。
こういうのは具体的な金額を公表しちゃまずいんでしょうかね。

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
ここの掲示板は販売会社の営業さんが売れ残りが多くあるのに、
「完売間近（２〜３戸）だそうです」とＰＲに使って良いのですか。
「週末等は車さえあれば全く問題ない物件」とのことですが、
週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
この物件は販売会社の売らんが為の投稿が多すぎる。
購入者の皆さんが誤った判断するような情報はこの掲示板
投稿しないようにしてください。
当然業界の常識として値引き等いろいろなサービスで販売
はしておられると思います。

＞業界通さん
全く誤解をしているようです。もちろん販売会社でもなんでもありません。
ＰＲなどする必要もないですし、また、この文書がＰＲになるとも思えませんが・・・
「完売間近」というのもＨＰに残り２戸となっていることからも事実だと思いますし、
主観的な部分があるにしても、問題ないと思っている人も居るということです。
「購入者の皆さんが誤った判断をするような」というのは何を意味するのかもわかりません。
もう、買ってしまった人が何を判断する必要があるのでしょうか？
＞週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
これも悪いところを見つけて評価を下げるための発言ですね。既に住んでいる人は問題ないと
思っている人が大半だということだけなんですけどネ
業界通さんこそ他の販売会社の方ではないですか？間違いでしたらすみません。

先日子供のある家庭交流会というものがありここの住人のうち３０世帯前後の人が来ていたようです。
主催者のひとから聞いた話では好評でしたがあとでうるさかったとクレームもついたようです。

さてその時リクルートの人から聞いた話では残り１戸になったので今月一杯で現地販売Ｃを引き払うという
話でした。いよいよ終わりが見えてきたようです。

完売まずは、おめでとうございます。
東京の耐震偽造問題の影響で購入予定者は二の足を踏んできた。
特に安くて広いのセールスポイントの物件は相当販売に影響
あると思います。この物件もセールスＰは眺望と広さと価格、
完売してＲ社さんは良かったですね。131さんの（いろんな事言われてましたが）
の件で、この物件も民間確認検査機関を旨く利用したとの業界の噂でした。

もともと山林ですから土地なんてただ同然だったでしょう
東京の地価と比べる次元じゃないですよね

今回の構造計算偽造事件は地価が収益・利用価値に関係なく
全国に起きており、総研の経営指導を受け共感してコストダゥンを
建物の構造物に多く求めた会社の営業エリヤでこの事件は発生しているようです。
今回の関係業者以外は心配ない？感じですが、管理組合の役員の方はこの際
自分のマンションの構造計算書とやらが、組合に保管されているかは確認して
おいた方が善いです。
私のマンションも確認申請の副本がありました、中身はわからないが存在は確認しました。