WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

残り16戸は1億円を遥かに超えるものから数億円するものまで、超高額物件ばかりだから簡単には捌けないよね。
たぶん完売まであと5年はかかるでしょ？

>日本人がもはや誰もここの新築を買わなくなった事が問題なのだが。
あなたが心配する問題ではないのだが。

わかっているのかなぁ。

>>678
何を必死になっているのか知らんが、中古版、住民板などの関連スレッドまで含めたら
48スレッド以上あるみたいだぜ。

見てきましたが、ちょっとびっくりしたのは、ここ天然フローリングなんですね。今ってほとんど
シートフローリング。純天然は珍しくなってきています。あと、内廊下が広くて快適そうだった。
板状設計のおかげかな？共用部は見事。一階のガラス張り吹き抜けロビーから３階と２６階？の
設備は圧巻。ラウンジの眺望は確かに遮るものが無い大パノラマと言って良い素晴らしい眺めでしたね。
これが坪280位で手に入るなら、かなりそそられる物件です。

＞ここ天然フローリングなんですね。今ってほとんどシートフローリング

どんだけの貧民窟エリアで暮らしてきたのか（笑）
それに「天然フローリング」って、おいおい～（笑）

やっぱりここを買うような人って、基本的に地方または低所得エリアから来るのが多いんだね。

湾岸のマンションなんてみんなシートフローリング。内陸物件でも最近はコスト＝価格を抑えるために
シートが多い。指摘されると「シートでも見た目は変わりません」「シートの方がお手入れしやすいです」
とかってごまかしている。本物のフローリングってかなり高いから、天然木使っているなんて、当時の
スミフがかなり拘って作った物件と言う事の表れ。

建築を勉強したものとしては、この辺のタワー物件が
巨大地震によりどのような影響を受けるのかものすごく興味がある。

応力計算はきっちりしていると思うが、実戦でどの程度通用する
ものなのかは未知数だから。

>>687
>この辺のタワー物件が巨大地震によりどのような影響を受けるのかものすごく興味がある。
ということであれば、

「地震の時、タワーマンションは大丈夫？　　その②」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69423
や、「(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート２」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70553
の方が適切ではないかな。

今日もスミフさんが検討者ご家族を連れて館内見学。同じエレベーターに乗ったので話が
聞こえてしまったけど、どうやら一番気に入ったのは、やっぱり豪華な設備と運河沿いの
ボードウオークの開放感と隣に建設中の公園のよう。
しかし、今残っているのは1億円を遥かに超える部屋ばかり。検討できる人が羨ましい。

「National defense management structure of Small States in Europe」

内容はIDがないと見れません。見ても面白くないけど（笑）。

ここの住民は、駐車場で人の車をチェックしたり、内見者の話を盗み聞きしたりで
本当にしょうがないな。

何で買ったの？

ますます、住環境が良くなる港南エリア。マンションの周りを気持ちよくウオーキングできる
マンションなんか、港区にはあんまり（ここしか？）無いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

住民さんにお聞きしますが、この物件のデメリットは何でしょうか？

検討者は、まずマンションの公開空地を新公園建設現場も含めて一周見て回り、マンション自慢の
共用部分（ロビーやプール、ジム、マッサージルーム、ラウンジ、スカイガーデンその他諸々）の
質感や雰囲気を見学しないと、このマンションの価値は分からないだろうね。

このマンション日本一巨大だから一望のもとに全体の雰囲気やイメージを見る事は出来ない。近く
で外から眺めていてもモノレールと首都高しか目に入らないというのは確か。

想像だけで書くと706のような事実とかけ離れた書き込みになって、本当の検討者と住民に嘲笑され、
削除依頼出されるだけ。

>>711
自分的には無いね。強いて言えば、マンションがでかすぎて、高層の自分ちから敷地外に出るまでに
既に2・3分かかることかな。

ホントに住人？マンション住まれるの何件目ですか？
デメリットが無い物件って正直リアリティがまるで無いんですけど。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、タワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・周りの品川駅までの直線道路ができたうえに歩道の緑化や再整備が予定されている
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1870mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタルが目の前を通る。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けできる
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から15分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）
・なぜか、この物件アンチの人間が少なからず存在し、常にマンション掲示板を荒らす