2駅4路線利用可 公園・小学校に近接 商業施設も充実
角住戸率100％ 60～70平米台・3LDK中心の住戸計画
ParkとAirのツインプロジェクト！
ブランズ文京小石川Park Frontについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小石川1丁目
交通：
都営三田線 「春日」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.89平米～104.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-20 11:27:54
気になるのは学区ですね。
再開発エリアはどこ小になるんですか？
地図でみると礫川と柳町の境目みたいですね。
南半分は礫川で、北が柳町。
再開発のタワー建設で共同住宅が1000戸ほど増えるみたいなので
これらの小学校は児童が増えますね。
どうしても文京区に住みたい人は、相当数居るってことですね。
再開発計画があったんだ、全然知りませんでした。
資産価値が上がったり便利になるのは大歓迎だけど、個人的に白山通りから一本入ったこの辺の雰囲気も好きなんだけどな。
価格帯も思ったよりは安いし現在検討中の物件の中では優先順位上のほう。
千川通り沿いは雰囲気いいですよね。
こんにゃくえんまは名前がかわいい。
グルメシティは2階建てで、品揃えも良く安いので
にぎわってますね。
ここならクイーンズ伊勢丹のほうが近いですよ。
白山通りを渡ったらオリンピックもあるから大体の物は揃いそう。
駐車場が6台分しかないから近場の買物スポットは嬉しいです。
グルメシティが品ぞろえがよくて安いという意見には、ここらへんに住んでる人は誰も賛成しないと思う。
少し高いけど伊勢丹へ行ったほうがいい。
あ、やっぱりグルメシティのほうが近いみたい。
旦那に笑われました♪
ごめんなちゃい(-人-)
こんにゃくえんまって何ですか？
アンパンマンに出てきそうですが。
再開発の話はつい3～4日前にこの掲示板で知ったばかりなのですが、こんな具体的に決まってるんですね。春日から水道橋までが綺麗に賑やかになったらすごいな～。
＞＞58
源覚寺っていうお寺なのですが「こんにゃくえんま像」という閻魔様が祀られています。
目の病気にご利益があるらしいです。
まだ３分の一くらいしか売れてないですよね、ここ。
悪くないと思うんだけどな。
唯一、だけど結構、気になるのは、地盤。
ほんとに唯一にして最大の問題点が
地盤、ですよね。
この地域、地盤は一体いいのか悪いのか？
小石川、というところで「そこそこ良い」とおもっていたのですが
例の住民ブログには水がでているだのなんだのと
かきたてられていましたよね。
お近くにお住まいの方で何かご存じの方がいらしたら
ぜひご教授ください。
水がでる＝液状化と思っていいのかな？ほんとコレは気になりますね、個人で調べるにはどうしたらいいんだろう・・・。
小石川って以前は井戸をつかっている家庭も多かったと聞くし、それも少しは関係あるのかな。
地盤関係は以前までそれほど気にしてなかったけど、今はちょっと過剰なくらい敏感な話題になってますね、実際私もここのお話をみて気になりましたし。
ここの唯一の不安要素は確かに地盤だね。
でも液状化はちょっと心配しすぎかも。
こないだの地震でも湾岸以外はなってないし。
その湾岸エリアのタワーマンションでも、
壁紙が破れた程度だったらしいから、
（勿論、エレベーターは止まったけど）
ここなら周辺の土地も建物も、大きな被害は
なさそうだけど。。
まあ、リスクをどう見るかは個人の責任だね。
高台だと安心してたら近くに断層走ってた、なんて話もザラだしね。
関東は特に。
ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。
ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。
戸数が少ないから、ディスポーザーを入れると管理費が高くなってしまうので別に要らないです。
それと、ここの価格は少なくとも今の相場からすると、激安です。
でも、１０年ほど前の周辺の大手物件は、ここよりも２割ほど安い値段だったので、損した気分になります。
不動産相場次第なのでわからないですね。
67
>新しく条件の良いマンションがたったら
→その場合、その新しいマンションの価格もはね上がりそうだね
戸建は地面に乗ってるだけだが、マンションは支持層まで基礎杭打ってるからなぁ。
マンションか不安な地盤なら戸建ては危うい。
戸建てだって杭打てばよいよ
近所の幼稚園とお隣の小学校の評判はどのような感じでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、是非教えてください。
2～3日前の夜20～21時頃に白山通りのクイーンズ伊勢丹の辺りを歩いていたのですが、思った以上に交通量が少なくてビックリしました。
表現の仕方は悪いですが、あの広い道路でも信号無視で渡れそうなくらいです。たまたまのタイミングなのかもしれませんが、普段から夜間の交通量があの程度だったら夜は静かそうですね～。
クイーン伊勢丹から徒歩一分の白山通り沿いに住んでますが、夜は静かですよ。
おっしゃるとおり、信号無視はラクラクできます。
朝は５時前からものすごーくうるさいですが・・・
ただこの物件は千川通りと白山通りの間にあるので、騒音は全く問題ないと思います。
ブランズ～白山通り～東京ドームシティくらいまでの道のりって自転車での移動が便利そうですよね。
密集はしていないんだけど途中に使えそうなお店がいっぱいあるし、とくに飲食店は面白そうなのが多いです。意外な有名店とかもあるのかな？私の知っている限りではカヌレで有名なパパダニエルくらいですが。
白山上に向かわなければ道が広くてフラットなのもいいですね。
目の前の公園は夜うるさいですか？
変な人が集まってくる公園だと嫌ですよね・・・。
昼間の子供たちの声は構いませんけど。
＞＞82
例えば夜間に若い子達がタムロしているような風景は見たことがないですね、かなり小さな公園だし夜になると暗いのでタムロするには向いてないのかな（笑）
ただもしかすると寝ているホームレスくらいは居るのかもしれませんがハッキリと確認したことはないです。
少なくとも夜間に騒々しいという事だけは無いと思いますよ。
そういえばグルメシティって以前（違う店名だった頃）は24時間営業だったと記憶してますが現在はどうなんだろう？
いまも２４時間営業ですよ。
夜の公園情報ありがとうございました。
このマンションの建設工事被害が書かれたブログに、夜は若者がうるさいから
公園が隣というのはマイナスもあるという趣旨のことが出ていたので気になっていました。
近所住民ですが、
公園はものすごくしょぼいうえ、周辺は住宅街＆小学校で、夜は真っ暗です。
若者がたむろしているイメージは全くありません。
騒音は気にしなくていいと思います。
・・・ほんとに近所の人？
公園、灯りあるし、街灯もそれなりにあるから真っ暗じゃないし。
柳町こどもの森のとこか、ここっていうぐらいタクシーなんかのトイレ人気スポットですよ。
夜中にたまに来る人たちの原付の音、うるさいしねー。
熟睡できる人がうらやましい・・・ま、人それぞれ？
ハザードマップを見ると、まさにこの敷地が、もっとも危険ですね。
それで水がたまりやすくなって、地盤が緩いんでしょうかね。
周りの家の壁などの傾きもそれが原因？
いつまでも半分残っていて大変ですね。
あのモデルルームを維持するだけでもお金かかりそうだし。
夜の白山通りとか千川通りは来てみればわかるど、拍子抜けするくらい交通量少ないよ。このマンションは上記二つの通りに面していませんし、騒音は気にしなくていいです。あれでうるさいと感じるのは、人それぞれですが、相当神経質な人だと思います。
賛成。
いつも信号無視してます。
この物件は、音は全く問題ない。
空気は、大通り至近の低地だから、まあきれいとは言えないけど、こだわらなければ大丈夫。
ただ、地盤、敷地のいびつさによる間取りの悪さ、構造の安っぽさがどうしようもないですな。
でも安いし交通の便はいいし１．５流デベなので、文京区に住みたい人はいいんじゃないですかね。
マンションなら、地盤の緩いところでも大丈夫でしょう。
ここ、売れていますか？
ここ買うのならクロールか平泳ぎの訓練が必要ですね。
南の公園がなくなる可能性はあるのでしょうか。都内でも過去あったようですし、
隣家のくいこみ形状と挟み撃ちになると最悪かなあと思った。
10年ほど前まで現地あたりを歩いて通勤してたんですが、かなりの大雨の日でも水はけは問題なかったですよ。
低い場所なのは確かなので去年のゲリラ豪雨みたいのが来たらわかりませんが。
駅までの距離とか悪い条件もいくつかあるけど基本的には生活しやすそうな場所かな。
ハザードマップ見ると、ここだけピンポイントで真っ赤ですよ。
売れてる？
売れてない。
四分の一前後しか埋まってない。
色々と判断が難しい物件ですね。
あと、小石川は最近たくさん物件出過ぎじゃない？希少価値が・・・
