デュオ府中駅前ってどうですか？

やはり他を犠牲にしても駅近は魅力的かな…甲州街道沿いではないしね。以前近くの甲州街道沿いのマンションに住んでたときはうるさくて…パトカーとか救急車とか消防車とか…

やっぱり価値観って人により全然違いますよね。
私は駅から多少あるいても、将来買い替えを視野に入れていないので、
日当たりを重視したいです。
洗濯ものを広めのベランダに干したいですし、日中が暗いのはいやですね。
今でも、寝室は北なので、北側が明るくても、湿気がひどくて寒いし、
あまりいい気分ではないので、よくわかります。

南側がライオンズタワーですしねえ。。。
入居もずいぶん先ですね

現在甲州街道沿いに住んでいますが、一日中うるさいし、排気ガスがひどく、車がとてもイヤになりました。
そういう経緯があり、大きな道路に面していない物件を探しています。
ここは大きな道路に面していなくていいですね。
駅近でありながら、割と静かなところに建っていて気に入りました。
電車の音はしますが、夜は静かですし、排気ガスもないのでいいと思います。
以前、線路沿いに住んだ経験がありますが、電車の音は最初は気になりましたがすぐに慣れました。

日当たりは抜群とは言えないと思いますが、西側の低層階以外は南西方面が抜けているから全く日当たりがないということはないのでは？日照図を見せてもらいましたが、午後は思ったよりも日当たりがありました。南の窓からも時間によっては採光があるようです。

やはり駅近は便利なのでとても魅力的に感じます。

私もモデルルームに何度か、足を運び日照についても説明もらいました。
ただ、地元なので、実際に何度か足を運びましたが、夏の日の長いときでも、
南西からの日当たりはほとんどありませんでしたので、がっかりしました。
南は図面をみたとおり、皆無に等しいです。東側にわずかに隙間があるだけですから、
１ＬＤＫの部屋はいいかもしれません・・・
東は上層階以外は無理です。

だから、日当たりはなしで、駅近の魅力オンリーで判断するしかないと考えました。

電車の音ですが、意外に現地に行くと大きく聞こえるもんだなあと思いました。
二重サッシでモデルルームで聞かせてもらいましたが、それは住んでみないとわからないなとも思いました。
現地でかなり電車の音がうるさかったので。

確かに近くでも甲州街道沿いは出来るなら避けたいですね。
価格、駅近考慮するとここかなぁ
日当たりも考えたいですがそれはしょうがないと思います。
まあ仕事で二人とも夜遅いし優先順位はどうしてもさがりますね。

超駅近だし日当たりは仕方のない部分もあるかもしれないですね。
日当たりが多少悪くても暗くなければいいなと思います。

私は日当たりが非常に気になりますが、コスト面から、
もう一度現場を見てきます。
まだ売れ残っているようなので。。。

　マンションを選ぶ条件の優先順位は、その人により大きく違うと思いますが、
駅近を最優先される方はベストなマンションだと思います。日当たりについては
多少でも当たる時間帯があるので十分だと考えています。人気ある駅でこれほど
超駅近の物件は希少ではないでしょうか。

まあ後は管理会社がきちんとしてるかも心配なところですが・・・
マンション買うなら管理かえという人もいるぐらいですからね。
聞いたところここはそんな悪くないみたいなのですがどうでしょう？
今までひどいところもみてきたのでちょっと心配かな

ひどいところってどこの管理会社ですか？
どういうひどさなのでしょうか？
ここの物件も含めて心配になりました。

今のところ入居可能時期は2011年09月になっていますね。数々の府中の祭りが終わった後の時期だ。祭りを目の当たりにするのは再来年の話になりますね。お子さんがいれば、きっと府中が面白い街だと思ってもらえると思います。

本当に良い物件なら即完売しますよ。

まだ１０戸も売れ残っているのが現状を物語っていますね。

府中の物件でそこまで引っ張る物件ありますか？

けやきのシィティハウスはどんな感じ？やはり完売かな…

>463さん
まだ残ってますよ。
時々連絡がきます。

デュオのほうが先におわっちゃうかもしれないですね。

皆さん、日当たりか駅近かが評価の対象になっているようですが、最大のリスクはデベの信頼度だと思いますよ。
理由はわからないし何があったのかもわからないですが、市役所前の物件でたしか２年位前に販売していて、デベとしては（異論はあるとは思いますが）フージャースと同格レベルだと思うのですがなぜか今大規模な修繕をしている雰囲気なのです。また私が５年位前に買ったマンションは売主であったデベさんはリーマン時につぶれてしまって、その後管理会社も変わったりしてそろそろ大規模修繕しなくてはいけない時期なのに、話もでてきません。
10年・20年後でも存在している会社でないと不安ですよ。

460さんへ。遅れてすいません。自分が今まで経験してきたことしか言えませんが 例えば東京EKとか、日本Ｈとかです。 ここはそんなに悪い評判聞かないので大丈夫だと思います。 まああとは組合で話しあってダメならかえるとか出来ますので。あと担当者にもよりますね。

ちょっと前まで倒産しそうだった会社のマンションなんですね。

びっくりしました。

株式市場で指定銘柄に入っていたらしく、検討してたんですけどやめました。

駅近いのは魅力ですが、難しいですね。

あと内廊下なのにエアコンないっていうのも引っ掛かりました。

本当に売れているのでしょうか？

契約済みの方がほとんど見受けられません。

>465さん

あなたは今マンションをもっていて、ここを見ているということは、
買い替えで検討中ですか？
たしかにデベの信頼度は重要ですね。
少し気にはなっていました。。。

でも、そんなこと言ってたら、高額な財閥系しか買えないのでは？

＞468さん

残り11戸とかＨＰに書いておりましたよ。間違いなく本当に売れているのでしょう。
間取りも売れたものは表示してないから。
売れてないのに、売れたふりをする意味はないですよ。

言い忘れましたが、先週電話がありましたよ。
１１戸は売れているほうではなく、苦戦ではないでしょうかね。
まだまだ時間がかかるのだと思いますが、入居はずいぶん先だからあわてなくていいと思いますがねえ。。
かなり攻勢かけてますね。

465です
今通勤で片道１時間半かけて府中に通っているので、検討中です。
デュオ位だと、買い増しでもいけそうなのですが、財閥系だと買い替えしかできません。
とても悩んでいます。

一割も売れ残ったら間違いなく赤字でしょうし、かなり価格を下げて売り急いだ感がありますし、必ずキャンセル住戸は発生しますし、おそらくまだ採算割れなのでしょう。せめてトントンにならないと次の物件取得のための銀行融資がおりないのではないのでしょうか。

物件比較中さんは前々からこの物件の評価が高そうですね。

今でも購入を考えているのでしょうか？

他に考えている物件があるとすればどこを検討していますか？

プラウド府中町とか、府中テラス緑町や八幡町なんかは期待もてそうな気がしますが、
コストが高そうでねえ。。。

あとクラッシイハウス府中も一応検討しましたが、全然良いと思えませんでした。。。

私はここを見送ることにしようかと思っています。
私にとっては駅徒歩2分はそれほどのアドバンテージでは無いですし。。。
やはり、日当りと眺望の方が優先度高いです。
幸いにも人気ではなさそうなので475さんの候補の一つを狙うことにしました。

475です。

私は眺望はあまり重視しないのですが、日当たりは重要ですね。
家にいる時間が少ないからいいとか、そういう問題でもないと思います。

私と同じ物件を狙うのですね、ライバルというか、仲間になる可能性ありますね(笑)

9月引渡しでいま11戸なら、とはいえかなり好調ですね

この会社もIRみるとずいぶんと新規の仕込みがスタートしてるようですから
もっと大変だと思ってたけど、この回復は早いと思いますが・・

>>430
夏場はちょっとやんちゃな走りがある時がありますが、いつもあるわけではないです。ほんとにたまにという感じで。冬はさすがにほとんど無い印象ですね。もともと警察の巡回が頻繁なので気にするほどの酷さを感じたことはありません。

プラウド府中町とここを比較するのは、まったく違うマンションでしょうから
（値段も広さも駅距離関係も・・）
意味ないのですよ、きっと。

デベの違いが一番です。

比較の対象にもならないでしょう。

最終的にマンションはブランドですから。

それが嫌なら戸建てを購入して下さい。

デベ、駅近、方角、日当たり、眺望が５大要素でしょ。
ここは、１項目しか当てはまらないね。

デべがよくてもゼネコンがよくないとか ゼネコンがよくてもデべがよくないとかありますかね？あまり詳しくないのですが…詳しい方いたらその辺教えてください(^^;)

同じ施工会社でも、管理監督するデベによって、出来が違うと思います。

５大項目って誰が決めたんでしょうか・・・
おもしろいですね。

まだ空いてるのであれば値下げ交渉できそうですかね？特に北向きは下げてくれそうな気もしますが・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

つい先日デュオの建設中の前を通りました。
ちょっとづつ形になってきていますね。見た感じ下のエントランスのほうのスペースは結構広いんだなって感じました。線路との距離もそれなりに空いていますね。ちょうど電車が通ったのですが、思っていたよりは音が来なくて、物件内でもこれぐらいだったら全然問題ないかなという感じです。窓がありますし、もっと抑えられてもおかしくないですね。希望としては、隣の有料駐車場はあのままで、何も建たないほうがいいです。

値下げ交渉された方っていらっしゃいますか？
もしくは内装オプションの交渉とか。

あとどの部屋が空いてるんですかね。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

質問ばかりですみません。

見学しにいったほうが早いのではないでしょうか。

久しぶりにスレがあがりましたね。

この物件
評価は分かれると思いますが、竣工前に完売出来れば上出来ではないですか？

投資用でかった方います？府中だと築１０年でも１LDK駅近だと１０万位するとこもあるのでういう買い方もあるのかなと…

>490
現地が超駅近で見に行きやすいですからね。環境を確認して買うか買わないか即決できるマンションだとは思うんですよ。ですから購入即決者が多ければ竣工前完売もあるんじゃないですかね。

投資用で買った人モデルルームでみたら、いたけど、
実際にその部屋は花マークついてなかったからやめたのかもしれないです。
でも、投資用はありそうですね。これだけ駅近いと。

竣工前には確実に売れるでしょう。
だって９月ですよね？
まだ相当あるし、確実に完売ですね。

これだけ駅近だといいですよね～
寒いと特に。

見学に行きましたが、混んでました。
あと7部屋ぐらいですねー。

もうすぐ完売しそうです。
検討しようと思いますが、間に合うか・・・

売れ残っているのは北側だけですよね？

西側、マンション建つんですかね？
あれだけの敷地なら間違いなくマンション建てれますし、商業地区だから、デュオぐらいの高さのマンションいけますよね。

もし建ったら囲まれすぎて嫌ですね。。

497さん
そりゃ、最初っから分かりきってるでしょ。
覚悟して買わなきゃ！！

誰か北向きかったかたいます？値引きしてもらったとか差し支えなければ教えてください。

わかりきってるんですか、すごいですね。
私にはわかりません。
ただわからないだけに、不安を抱えて住むのは嫌なので、私はやめましたけど。