デュオ府中駅前ってどうですか？

No.199 さんへ

１ＬＤＫはＦタイプです。
と言いますか、安い１ＬＤＫタイプはまだモデルルームにも行っていないため、
このタイプしか知らないのです。。。

Ｅは２ＬＤＫでネットにでてますよ。

近所をよく知る人さん
Eは2LDK最上階だけですよ
広さとか変わらないですけど

ちなみにFはD・Eより価格高かったです
東向きですからね

３ＬＤＫの話しは出ませんね。人気ないんですかね？

202さん

201です。
ありがとうございます。
Eタイプは最上階だけなんですね。相当高そうですが、Fはさらに高いとのこと。
東向きはマンションがあって眺望が悪く、人気ないと書かれてましたが、
西のほうが安いんでしょうか。間取りも違うでしょうけど。
明日空いていたら、モデルルームで話を聞こうかなあ。どうせ２ＬＤＫしか買えないし、上は無理かなあ。

202さん

モデルルームに行ってきました。
Ｆタイプの東側が53平米なのに高い理由はわかりました。角部屋だし東向きですしね。
２ＬＤＫなど夫婦向きの間取りが非常に多いように感じました。
私としてはいろいろ選べるなあと思いますが、予算的には北向きかなあ、無理すれば３ＬＤＫもローン組めますが。。。

どなたか言ってましたが、割安感とか総合的に考えると、やはりＡタイプがいいですね。
まったく考えなきゃもっと上の最上階がいいのですが。。。

２ＬＤＫは最上階売れてましたが、逆に価格的にもったいない気もしますね。

Ａタイプは線路側ですよね？ 音はどうなんでしょうかね？

線路がわだから当然音はしますよ。
でも、防音ガラスになっているからかなり静かですよ。
それに夜中は電車通らないし、日中は開けたら、うるさいですが、締めればかなり静かです。

南側の西や東の角部屋は眺望は望めないですよね。
どちらをとるかですよ。
線路側でも抜けていたほうがいいなあと思いましたね。
そういう意味では、東側はいいのかも。

2LDK検討中のみなさん。

北向きが一番お買い得かと思いますが、どうでしょうか？
意外に北向きが売れているのは坪単価が安いからだと思います。
家賃相場を考えると投資効果がいいですしね。

住まいとして考えている私としては、
3LDKも視野にいれていましたが、コストは無理できないので、2LDKに絞りました。
東向きと西向きは、北向きに比べて平米が狭いのですが、日があたるのは魅力ありますからね。。。

近所をよく知る人さん
２０２です
モデルルームいかれたんですね

私は、契約済み者になりました。
タイプはEです

私は京王線の特急が止まる某駅、線路目の前、木造に住んだことがあるのですが
案外慣れれば、気にならないと思うんですよね、線路の音
人によると思うのですが、私は日中も窓開けて生活してましたし。
それよりは、隣のテレビの音のほうがよっぽど気になりました。


北・南・西・東どの方向にも住んだことがありますが、西より北のが好きですね
北は南に比べると洗濯物が乾きにくいですけど、よく言うカビぽい感じはしないです
まぁ北だからて、換気を気をつけていたのもあるのかもしれませんが。

２４時間換気があるからて、窓開けないとどの方角だってカビははえやすいですから、自分の管理
ができれば、北にだっていいとこはありますよ

私も南と北に住んだことがある者です。
南は日当たりがよいのでよっぽどのことがない限りカビはないです。
ただし北はかなり気を付けないと湿気でやばかったのを覚えてます。
あと冬場の寒さも全然違いました。私はそれからは南の物件しか探さなくなりました。

南しか選ばないと言っても、ここは南側に巨大マンションですから、日当たりはどうなんですかねぇ…
北側以外も北側に近い環境なのではないかと不安ですけど。
東側の上層階なら抜けるのでしょうかね？

209 申し込み予定さん

Eタイプですか！けっこうお買い得ですよね。
思い切って安さを重視して、DタイプとEタイプもいいかなあと検討中ですが、
間取りはどっちがいいのか悩みませんでしたか？

Dタイプはリビングにかすかに東から採光がはいるのと、廊下にカウンターがあって下に収納がありますよね。
本当はＪとかＩタイプがいいのですが、コスト的にあきらめてます。

もしよろしければ、どのような利点で選ばれたか教えていただくとありがたいです。

コストを求めるなら、思い切って、下階層もいいのかなあ・・・・

Yahoo!トップニュースによれば、シティハウスけやき（3700～7900万、47戸）は１期で即日完売とのことです。
こうなると、ここも強気の営業に出ると思われます。

すごいですよね、住友不動産物件。
ここも第二期は値段上げるとか言ってましたけど、本当にそういうことってあるのでしょうか。
厳しいですよね。検討していたら、いきなり下の階層なのに最上階より高かったりしたら。
最初に見てしまうと納得できないし、そしたらあきらめるしかないですがね。
簡単には決断できる買いもじゃあないですし。

住友不動産とフージャースとではレベルが違います。

比較の対象にならないでしょう。

シティハウス購入者がデュオを検討しますか？

調子に乗って価格帯を上げる様ならそれこそ驚きですよ。

冷静に考えた方が良いと思いますよ。

でも、デュオもだいぶ第一期の販売が好調で、けっこう売れていましたよ。
掲示板の花みたら。
だから、住友とは別に考えても、上がると営業が言ってましたよ、匿名さん。

以前、検討していましたが、
ここは既に今月頭に値上げしましたよ。
一部住戸かとは思いますが。

それで検討から外しました。

え？本当ですか？
そういうのはきついですね、気分的に。
まだ検討開始したばかりなので、慎重に検討したいと思います。

価格が上がってまで購入する物件ではないと思うので、私も検討からはずします。

値上げですか、強気ですね。

まあ、最初が好調だったんでしょうか？
値上げがほんとなら嫌な気分ですね・・・

117さん

やばいおばさん営業って、ここは女性の営業しか見たことないから、ちょっとわからないですが、
私と同じ人かもしれないです。(笑)
多少はなるほどなと思う説明はありましたが、もう少し別の方の説明も聞きたいなと思うようなスキルでした・・・

担当って代わってくれるのですか？
ちょっと失礼かなあと思うし、いいずらいですが、理由とか聞かれるのでしょうか？

うーん、男の人いたら、その人に変えてもらいたいです・・・

なんか、最初に受け付けてくれた女性ではなく、奥からでてきたのが、おばさんで、
もうその人が担当になってしまいました。

慎重に検討したいし。かえたいなあ。

３LDKタイプで検討中ですが
AタイプとCタイプで迷っています。

Cタイプは南の日も入ってくるのでよい気がするのですが・・

間取りで考えた方が良いのではないでしょうか。

デュオは一番が間取り、二番が階で考えたいです。

223です。

ありがとうございます！

そうですね！優柔不断で、間取りも迷っているので
もう一度モデルルームに行ってきます。

間取りとして、Ａタイプがいいかなと感じましたが、
Ｃタイプは南側に採光があるのが非常に魅力的ですね。

でも、Ｃタイプの南側は、ライオンズタワーは当然のことながら、管理等みたいなもの？と、
斜めに西側に中規模のビルが建っていて、日は入るのかなという疑問は解消されないですね。
もう少し経過しないと眺望のビデオとか作成できないでしょうから、この判断は厳しくないですか？

北側ならすんなり決められそうですね、予測できますし。

第１期はそろろそ締切なんですかね？

売れ行きはどうなっているんでしょうか？

もうホワイトボードに花満開って感じでしたよ。
あくまでも第一期はね。
第二期は価格があがるらしいので、スピードが落ちるでしょう、普通はいやですよね、
第一期より階層が下なのに、価格が高いなんて。

締め切りに向け、営業が攻勢かけてきましたね。

価格が上がる事はまず無いと思います。

価格帯としては安くもないし高くもない府中の平均的な坪単価のレベルだと思いますよ。

営業さんが必ず第二期では価格が上がると言っておりましたが。。。
嘘だというのでしょうか？

はい。それは嘘です。

さきほど、現地を見てきました。立体駐車場の穴掘り？をやってました。
北側の歩道に面した一部分（車が数台置ける程度の広さ）だけが、このマンションの敷地では無いようですが、あれは何になるのかご存知の方がいれば教えてください。

二期に上がるといって一期に契約させるの？？？

いや、今物件数が足りないわけだから、本当に千葉のときにみたいに上げるみたいですよ。
ここは最初から堂々と構えて売れるほどゆとりのあるデベではないため、
最初から攻勢かけて、なんだ売れるじゃないかという感触得たら、
役員がバランスを考えて高く設定しろと指示するらしいのですが。。。

本当かどうかは私にもわかりません。

駅前といっても景観とかデベランク考えたらこんな価格かもと思うし、
よくわからないです。

でも、十分に検討にする価値のある物件であることは間違いないです。

まあ、これ以上府中駅に近い物件はしばらくできなそうだし、普通にいいマンションとして見れば価値は感じます＾＾

近所をよく知る人さん
返事がおくれてすみません。
最初にモデルルームをみに行ったときに、おススメされたのがD・Eでした

Eにしたのは、
間取りが今の家に近いので想像しやすかった事
バルコニーに避難梯子がないこと
Dタイプだとキッチンの変更ができず、冷蔵庫がはいらない
方位より、高層階を選んだ
価格に納得したからでしょうか？

廊下にカウンターは、引越し後トイレの隣に自分で作ればいいし
洋室は引き戸にして、１LDKみたいにする予定です



もし値上げする時は、する前にモデルルームに来ていただいた方は値上げ前のお値段にします
と言っていましたが、どうなんですかね？

ご回答ありがとうございます。
お久しぶりですね。

もう購入したから、ここで検討せず、安心ですよねえ。

今の家に戻りが近いならいいですね。
あと、避難梯子は気が付きませんでした。ベランダにでるたびに気になりますよね。

高層階だったらいいですね！
もう私が行った際には埋まっていましたよ。

これからは楽しみが膨らみますね。

値上げですが、以前にきた客でも値上げした金額に変更すると言ってましたよ。
千葉でもそういう事例があって泣いてた人がいたらしいで、買えなくなって。
ほんとでしょうかね？それはさすがに嘘っぽいと思いました。

完成物件を見れない段階だから、値上げと言われると判断が難しい・・・。

第１期は終わったんですかね？

今日で終わりだそうです。

このスレめ最近めっきりあがりませんね…

物件比較中さん頑張っていきましょう。

ちなみに一期はどうだったんですかね？

第1期は37戸完売したみたいですよ！
フーのホームページにPRニュースが上がっていました。

結構好調なんですかね？

最近は更新がさみしいですね。
現地にいってみましたが、相当展望が悪いですよね。
マンションに囲まれていて、北側の線路だけ抜けている。
あと西側がまともでしたね。

ただ、こんなに駅前なら、やむを得ないですね。
高層はけっこうよさそうですが、音は上に抜けるそうです。。。

やはりここは駅への近さが売りか。他にも駅近のマンションあるから建てたらきっと需要があるということなのでしょう。

そりゃそうでしょうけど。
ただ、あまりにも規模が小さすぎると価値が厳しくなりますが、
ここは80以上戸数があるから、まあまあですよね。
デベランクは別として。
仕様や間取りもまあ納得できるレベルかと思います。
構造はちょっとどうかなと思いますが。

昨日見学にいってきました。
だいぶ売れてしまっていてびっくりしました。

２ＬＤＫにするか、３ＬＤＫまでがんばるか
悩みますね・・・・

子連れのファミリーでご契約された方っていますか？
ご夫婦２人で住まわれる方が多いのでしょうか？

北向きも案外悪くなさそうですね。


http://koji-toriumi.blog.so-net.ne.jp/2005-12-13

まぁ、日当たりだけで言えば、方角で差はないかも知れませんね。・・・ここの場合。

＞250さん

私が見学に行っていたときは、家族連れの方もいましたよ！

営業の人が言うには、将来的に考えてる人が多いと言ってましたが
２LDKタイプもファミリーで買ってる人いるそうです。

クラッシィのスレを見ると、野村もイニシアも府中で物件出すようですね。
焦ってここで妥協して決めなくてもよさそう。

近いのでデュオ府中駅前ができる場所にてくてく行ってみますね。そのときレスしまーす＾＾

ここも盛り上がってきましたねえ、一時はさみしかったですがｗ

たしかに話を聞くと北向きとか、方角だけ判断は危険ですよね。
ここは南に大きなタワーマンションありますし、クラッシイは南は幹線道路沿いだし、物件により判断が必要ですね。

今週あたり、構造説明会でもいってみようかなあ。。。

そんなに売れたんですか？目当ての部屋はもうないかな。

最終的に残るのは３ＬＤＫの間取りだと思いますね。

２ＬＤＫは売れるんじゃないですか。

255です。やっぱりデュオは・・・府中駅が近いです(笑)

すごい近さです。

だから、売りはそれだけですって。

私は逆に２ＬＤＫが残るような気がしますね。
１ＬＤＫは明確に一人ぐらし向きですから、駅近の独り暮らし向きに転売もしやすいし、
賃貸も需要が多いですからね。
３ＬＤＫは間取り自体人気ですし、少ないから売れそうですね。

>260
自分が一人暮らしするとしたら、デュオの1LDKはいいなと思います。電車の音とか日当たりとかを差し引いても、十分魅力はあるかなと。

家族で3LDKを検討となると、家族会議で割れそうな気もしますね。

３ＬＤＫは確かに難しいと思います。

間取りの使い勝手が良くないですね。

ファミリー層は躊躇する物件なのではないですか。

そうですか？
私は2人夫婦暮らしで３ＬＤＫなんかいいんじゃないかなあとか思います。
将来は３人になることも想定して。
２ＬＤＫのほうが中途半端ですよ。少し収納考えると狭いです。

私も１ＬＤＫを契約しました。
やはり間取りが気に入ったのが、一番の理由でした。

ただ、不安なのは収納のスペースです。
私は荷物が多いので、実際これで足りるのかな？と考えてしまいます。

２ＬＤＫにしておけば、収納の不足も補えたのかなとは思っています。

１人か２人で生活するぶんには間取りも立地も良いと思います。

１ＬＤＫは、間取りいいですよね。かすかに南側から日が入りますし。
ただ、収納考えるともう少し欲しい感じはありますよね。

３ＬＤＫもいいと思いますよ。６５平米あれば、二人で暮らすの十分でしょうし、
小さな子供なら３人までいけますし。

やはり自分も検討していた、２ＬＤＫだと二人だとぎりぎりだし、一人では部屋が多すぎるかなあとか、
中途半端かもしれないと感じます。。。

でも駅前ですからしかたないですかね。

諸条件が悪くても駅に近いだけで買う人って結構いるんですねぇ。

条件が悪いって、デベが無名以外に、具体的にどんところですか？
参考にしたいです。

やっぱりマンションの良いところは駅近に住める点だと思います。

一戸建てだと土地ないし、あっても高くて無理ですから。日陰、騒音、展望悪いですが駅近いと便利な面も多いと思います。

人によって何を重視するかはちがいますけどね。

物件比較中さんは最終的にここを購入するんですか？

すみません。いろいろと書き込んじゃって。
非常に真剣に調査し、検討してしていたのですが、最近はテンションが下がってしまいました。。。
いろいろな問題点がクリアにならなかったためです。
駅近くに住んだっことがない私にはクリアにすのが難しいですね・・・

物件比較中さん。

きっと他の皆さんも多かれ少なかれ抱える問題はあると思います。

もちろん私も問題を抱えている内の１人です。

物件比較中さんの抱えているものはわかりませんが…

皆さん共に頑張っていきましょうよ。

応援しています。

ありがとうございます。
ところで、匿名さんはここをどのようにお考えですか？
私は中古も視野にいれますね。府中は広さを求めると高いですねえ。

＞No.268 by 物件比較中さん
267です。
デベの信頼性もそうですが、日当たり、線路横、直床、などなど、私の基準からは大きく外れる要素がいくつもあります。
逆にお聞きしますが、この物件は「東モール徒歩１分」以外に他のマンションより優位な点があるのでしょうか？
独身やＤＩＮＫＳで永く住まない前提なら、あるいは賃貸なら魅力もあるかも知れませんが、分譲となるとどうなんでしょうかね？

駅近の魅力は老後を考えると車なくても買い物にいける事、バス、電車乗り場が近い事でしょうか。

確かに老後は駅近が便利。
夫婦一方が死んだらマンションを売って老人ホームで悠々自適。
そう言う点で、ここは将来高く売れるでしょうか？

>269
住めば都って言葉もありますしね。やっぱり駅近物件にして良かったと思えれば、結果オーライ。

>274さん

268です。
私はDINKS住まい前提で探しています。

ここのメリットとしては、駅からこれだけ近くて、この価格帯でしかも新築は買えないかなと。
また、買い物、公共施設、と周辺ですべてそろっているから、デベが大手でなくても、
将来の資産価値は高いところがメリットになります。
家族状況が変わって引っ越す必要があれば、賃貸としても使っても利回り良いでしょうし。

デメリットは268さんのおっしゃるとおりでしょうね。

272匿名です。

物件比較中さん。
府中は中古も高いですからね…

新築駅近で広い間取りとなると、府中駅近くの平均坪単価で5000万超えてしまいますね。

府中は5000万を超えると一気に厳しくなると聞きました。
パークハウスもそうでしたが、そこがひとつのラインなのでしょうね。

どこでも駅近で広い間取り物件が中心にならない理由がわかる様な気がします。

ちなみに私は利便性重視で、ここはもちろん検討してましたが、妻がどうしても
線路沿いが嫌だと言う事で検討から外す事にした次第です。

駅近で、かつ景観、光彩等全てを求めるのも探すのも難しいですよね。

価値観は人それぞれですが、悪くない物件だと私は思っています。

そうですか。。。女性はとくに線路の音やプライバシーなど気にしますしね。
私も音は気になります。
あと、ずーと住むことを考えると日当たりが悪いというのがどうなのか、
心配な面がありますし。

間違いなく、良い物件だけに、迷うところなんですよね。
高ければすぐにでもあきらめついていたのですが。。。。

電車の音が気になる人って結構いますが、
甲州街道沿いよりは全然静かだと思います。

電車は排気ガス出しませんしね〜。

府中は通過電車が無い駅という発想だと、
他の駅よりは静かな気がします。

けっこう鉄粉が困るみたいですよ。

デュオは価格との折り合いが注目されていますね。下げることはないでしょうが、仮に下げた場合、一気に検討者が殺到しそうな空気を感じます。

２期の販売現状はどうなっているんですかね？

けっこう売れてしまっているんですかね。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

けっこう売れてますよ。

日陰物件だけど完売しますかね？

＞286
最終的には完売する予想をたてています、私は。

３ＬＤＫはどの間取りタイプが残ってるんでしょうか？

80戸もあってEV1機ですから、朝はエレベーター待ちですね。

MRの開設初期に訪問し、検討していましたが、
担当者があまりにダメで、
販売会社・管理会社に不安を覚えて検討から外しました。
（途中で価格が上がったのも一因です）

その思いから、中堅の大京にしましたよ。

うーん、大京のほうがまだマシでしょうけど、いまいちな感じはしますね。
ここをかばうわけではないですが。
管理コストが高いですよね。

でも、不安になるのはわかります。。。

価格って本当に上がったんですか？
だとするといやですよね。

昨日モデルルームに行ってみたら、かなり売れていました。

現地見ても買う人がいるのですね。
駅近ってすごい・・・

意外に線路に近くても、静かな場所でいいかもしれませんよ。
北側はぬけてますしね。

まあ、私は独り暮らしなら買ってたかもしれませんが、
ちょっとパスしようかなと思います。。。
ほとんど売れていると聞きますし。

東側とか日当りどうなんでしょうか？
バルコニー側は向かいのマンションと結構距離あるみたいですが気になります。

東側は日当たりはあてになりませんよと言われました。
上層階なら大丈夫ですが、マンションありますから無理でしょう。
北側がぬけているので、明るいとは思いますが。

ここは日当たりは期待してはだめでしょう。

ここは実際に出来上がった状態を見てみないと嫌だな。

日当たりを気にしているのであれば、ここはやめたほうがいいと思いますよ。
別の部分でメリットがあるマンションでしょうから。
日が当るところを探すのが難しいじゃないですか？

日当たりも眺望も期待できないですが駅前の利便性と価格、府中には公園も多いので契約しました。
線路沿いで騒音もありますが夜は静かでいいかなと。老後は駅近いと便利だし、賃貸にもだせるかもしれないしと思い妥協しました。

完成してショックうけるかもしれませんが、もうポジティブ考えて楽しみにしたいと思っています。

購入するまでは色々悩みますが。

購入してしまえばスッキリするものですよね。

羨ましいです。

駅近はやっぱりいいですよね。
利便性は納得の物件だと思います。
価格もタイプにもよりますが、府中にしては安いですし。