Brillia（ブリリア）方南町ってどうですか？

>>28 評判気になるさん
方南町は穴場なのでここから上がる気はします。
本マンションを検討したいと思っていますので、みなさんもっと情報がほしいです

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ピアースもその時は割高とか高すぎるとか言われてたけど結果的には今の相場はその時以上なんだよね。
ピアース側はスーパー、ドラッグストアとか店があまりないのが難点だが、ハザードリスクもなく静かな住宅街。
ブリリアはスーパー、ドラッグストア目の前、ハザード赤、壁側に戸建がいくつか建ってて災害の時にリスクあり。って感じですかね？
そう思うとシティテラスは駅近、なんでも近くにあり、ハザード問題なしで最高だな。。。

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>>30 マンション掲示板さん
シティテラスで今売り出されている部屋の価格からして、ブリリア方南町は2LDKでも9,500万以上しますかね、、

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シティテラスのせいでどこもかしこもビックリ価格だよ

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ブリリア方南町の2LDK（2階以上）の価格予想は?

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9,000万円未満
10％
9,000万円以上9,500万円未満
20％
9,500万円以上
70％

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シティテラスは駅徒歩2分、ハザード問題ないのに対してこちらは駅徒歩5分、ハザード赤、新築でトントンじゃない？
そもそも駅2分だが、方南町で2LDK55平米9500万とか気が狂ってるとしか思えん。

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この前、三鷹台１１分西荻窪14分の55平米で９０００万台って言われたからここはもうちょい高いんじゃないかね

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シティテラス買っておけば良かった、当時は高いと思ったが今となっては安かった

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シティテラスが高めで出すせいでその周りがどんどん上がるんよねえ
買い手にとっては迷惑な存在だよ
売り手にとっては近所にシティテラス出来たらやったぜ！って感じだろうけど

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プラウド方南町（シティの方ではない）も3LDKの中古で9000万台の時に買っておけばよかったなー。その時は高いな、無理。で終わらせたが今あの頃に戻れたら確実に買うwww

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しばらくインフレも収まりそうにないし、買えるときに買っておいた方がいいよね。
暴落したっていきなり今の半値とかになることはないんだろうし。

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今日現地行ったのですが、相当いいですね。プラウド、プラウドシティ、ピアース綺麗でした。
もっと人気そうな気配もしましたが。
交差点のメンチカツの跡地は工事中でしたが、何になるのでしょうか？

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>>10 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分のここを中古で1.5億で出すひとがいる時代ですからｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=78583195&ar=030&b...

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ここの魅力は貴重な4LDKが豊富にあることですね。

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>>42 入居済みさん
悪口はそのマンションのスレでお願いします

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悪口というより今の相場の参考情報のひとつでしょ。もちろん鵜呑みにするかは自己責任で判断。

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>>42 入居済みさん
それ売れてねえから
ただの売り主の願望でしかない
永久に買い手は付かない

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>>46 匿名さん
なんかあったんですか？笑
この時代は買える人が買うしか、買えない人は買えないんで、それだけだと思います、、

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何いってんだこいつ会話になってねえ

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>>48 匿名さん
私もあなたもこの人も、この掲示板の人みんなそうですよね

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>>42 入居済みさん
このご時世無謀な価格で出してるやつなんていくらでもいるだろ
三田ガーデンヒルズなんて１０億超え大量にあるからなｗ

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すぐに売らないといけない特別な理由がないなら高めに売り出すのはありでしょ。
99.9%が高すぎると批判したって0.1%の人が買ってくれりゃいいんだから。

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一番高い部屋はどんな間取りでいくらくらいの値段になりそうでしょうか？

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>>53 検討板ユーザーさん
公式にプラン出てますよ。価格はまだですが。
専有面積88.94㎡
バルコニー面積13.59㎡

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>>54 評判気になるさん
これなら2.5億ってとこかね

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徒歩5分の駅出口は階段しかないのがネックだなあ。
もう一つの出口は信号考慮すると10分強かかるので、小さい子供がいる世帯には悩ましい。

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>>56 口コミ知りたいさん
そうなんです！方南町駅の階段はきついのでスーツケースある時は結局バスかタクシー使っちゃいますね。
1億のマンション買う住人は通勤時間帯にベビーカーおろすってことはない気もしますが。

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>>56 口コミ知りたいさん
こういう情報は重要
ベビーカーは実質10分なのね

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ベビーカーなんて使うくらいなら車で移動すりゃいいのよ。

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>>58 匿名さん
子育て世代でしょうか。周囲にあまり保育園見かけませんね、そう言えば。チャリで保育園送り→通勤って人よく見かけます。小学校は新しくなったし、東大附属も近い。大きい公園はあまりありません（島忠向かいの公園は週末激混みです）が、和田堀公園まで近いです。
スーパーはサミットですがあまり品揃えがいいとはいえず、次に近いスーパーもサミット（悲）。私は中野富士見町のオオゼキや南台のライフに自転車で行きます。

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>>55 匿名さん
マーケット知らなすぎません？笑
坪450～550くらいじゃないですかね。

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>>60 eマンションさん
方南町めちゃくちゃいいと思うんですけどね。治安いいし穴場です

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>>62 名無しさん
方南町、杉並区の治安は普通です。私はいろいろ引っ越してきましたが北区、板橋区などに比べたら非常にいいとは思います。あそこは実際の治安は置いといても、住んでいるだけで治安悪いとイメージを持たれる町です。そのようなイメージがない分、この街はいいと思います

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>>61 マンコミュファンさん
マーケット知らなすぎません？笑

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>>64 匿名さん
まぁまぁ笑
この時代マーケットなんてもの縛られてたら買えないですよ笑
買えない人は買えない時代

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71.76平米のA1’タイプが13000万？

安心しろ、それは無い

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動画見てみたが、新宿からのアクセス15分以内、徒歩5分以内の物件の70平米平均（山手線外側）でほぼ1億5000万円で出してたから、おそらくそれくらいの価格設定で来るだろうね。

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同じ方南町徒歩5分のプラウドシティ方南町が70㎡で8000～9000万台で買えたのに、インフレは凄いな。

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ここまで来ると若干やりすぎ感はある。
方南町、ハザード真っ赤のマンションに1.5億出せるかと言われると否。新規購入者で世帯年収2000万でも買うか迷うレベル。
買い替え層であれば、今住んでいるマンションを売った利益で買う人がいるかな、ってとこじゃない？

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>>66 マンション検討中さん
坪600はありえますね。
シティテラスは杉並区に対し、本物件は中野区ですし。

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>>70 マンション検討中さん
板マンなのに低層階が異様に安かっただけで、あんま比較にならんかと。

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>>72 名無しさん

杉並区と中野区なら中野区の方が上なの？
オレは杉並区派だけど。笑

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>>62 名無しさん
知ってます。20年程前住んでます。
家を売却して近所で老後の棲家探してます！

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煽ってバカな転売ヤーに買わせて2割下がったところで未入居物件を買えばお得だよ

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>>76 検討板ユーザーさん
お、一生買えないタイプの人だ

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そもそもこの物件は投資向けではなく、どう考えても実需向けでしょ。

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88平米は2億以上か、、、

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>>77 通りがかりさん
もう持ってますう笑
大井町に駅近３L持ってますう

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>>80 匿名さん
買ったのが微妙なとこで他のとこを下げるタイプの人だ

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>>81 検討板ユーザーさん
悔しいのう悔しいのうｗ

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>>72 名無しさん
だとすると88平米で1.6億くらいってことですかね？

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1.6億出すなら山手線内側中古物件買う笑

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>>84 通りがかりさん
もっと安くなりますか？？
投資なら山手線内ですよね！
実需ならありかと！
それでもあと数年したら二億とかなってそうですけどね？

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75平米以上の間取りの柱が邪魔すぎませんか？
どの間取りも廊下側は完全に食い込んでるし。
専有面積取れない分、その辺どうにかしてほしいものですが。

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>>86 マンション検討中さん
同感です

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80Erとか88㎡ですけど、柱6本が完全に入り込んでるので、実質80㎡なんじゃないか。

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>>85 通りがかりさん

この辺りのマンションは投資というより実需である以上は上がり続けるなんてことはないのでは？2億のマンションを買う人は世帯年収3000万の人で、相当限られるので需要と供給が合ってない。
値段は維持したままコストをかけないグレードの低いマンションが出まわる世の中になると予想。

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過疎ってますね。

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3LDｋで9990万からスタートでしたら検討しますが、それ以上は無理です。子供二人もいるし。中学受験を含め、教育費は最低でも一人当たり2000万かかります。

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>>90 さん

>>90 eマンションさん
皆さんオンラインセミナー動画を見て腰が引けたとか？
70平米で1.5億超えそうですよね、あのプレゼンだと。

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>>92 マンション検討中さん
1.5億は売れないよ。金利も2％超えているし。

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88㎡で1.5億超えるかどうかじゃないですかね。

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>>92 マンション検討中さん
今は1.5億が当たり前なんですよ～ってアピールしてたよね
なので1.35億くらいで出してくると予想
ここは比較的安いんですよ～って言ってくるんだろ
1.35億でも十分高えんだけどな笑

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ブリリア曳舟の3ｌｄｋは9000万のスタートでした。こちらはどうでしょう

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最近東建は欲かきすぎて失敗してる物件もあるからな。
三鷹の定借とか東大前とか。

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>>95 匿名さん
してたしてたw
山手線内側だともっと高いですよ！
ちょっと外側なだけで利便性は変わりません、って。

1階で1億切るくらいと予想（希望？）

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>>95 匿名さん

間違いない。わざわざ今の市況を山手内側外側で出してきて1.5億がスタンダードだと思わせようとしてる。
申し訳ないが新築1.5億70平米の方南町なら中古1.2億のプラウドシティ南阿佐ヶ谷を買うわ。（今売りに出てるかは知らない）

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つまり坪単価600超えってことですよね・・

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ヤフーニュースに「住宅ローン減税　ハザードエリアを適用除外　政府与党が検討」と出てたけど、ここはどうなるのだろう・・・

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こんないいマンションなかなか無いけどなぁ。意見する人はどうせ買えないし、無視無視

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>>102 検討板ユーザーさん
確かに笑笑

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金町とかハザード危ないとこのマンションが高いの見ると、むしろいい感じのマンションではないかと

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こんなに人が少ない掲示板で3分間で三連投って、同一人物の自作自演としか思えない。
本当に買いたい人ならデメリットも知りたいのでは？

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買えるか買えないかって論点ズレすぎだよね。
大金出すのに、本当にその価値があるかどうかはしっかり考えるもの。
その価値もたいして考えずにいいよねーとか言っ1.5億も出すのはやべぇーよ笑

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>>105 評判気になるさん
102と103なんて15秒差。確実に自作自演。

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>>107 通りがかりさん

方南町を悪く言うつもりはない。むしろ自分も住んでいるので住みやすく寧ろ穴場くらいに思ってる。
ただ、立地で言えば圧倒的に品川。空港、新幹線等の交通の便や都心へのアクセスは比にならない。
住環境は品川や湾岸に住んだことないから分からん。

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>>109 匿名さん
あれ、あちこちのスレに現れるボット。マジレスしないでいいよ

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>>109 匿名さん
人生を品川叩きに注ぐ哀れな人間botは
スルーしましょう

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>>100 マンション検討中さん
700～ですよ

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価格がいくらになるかけっこう注目してる。
丸ノ内線の支線のこのマンションの価格次第では、70平米3LDKは東側エリアを検討するしかないかどうかの瀬戸際。西側でもう少し安くなるとすると後は西武線沿いくらいか。
西側は1.5億からしか買えないとなるとそろそろ需給バランスが崩れそうではあるが。

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方南町は住みやすい街だと思うが、ここの立地には複数のリスクがある。
方南町駅から現地に向かうと坂道を下って、神田川沿いの谷底のような場所に出る。
川沿いの低い土地なので、中野区の水害ハザードマップでは台風や豪雨の際に浸水する可能性がある地域とされている。
また、マンションの裏側は擁壁（崖）になっている。
擁壁といえば、2025年9月に方南町駅に近くのプラウドシティ方南町で、隣接する擁壁が崩壊しマンションの敷地に倒壊した住宅が雪崩れ込んだとの報道があったばかり。
ここの購入予定者は上記のようなリスクも考慮して検討する必要がある。

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1.5億だと誰も買わないんじゃないかくらいに過疎ってるね。

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>>104 eマンショ1億を切るくらいでないと難しいね

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このマンションまじで考えれないくらい盛り上がってないね

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一番広い部屋はいくらですか？

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年収2500万以上でないと新築マンション買えない時代ですね。無理無理

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方南町というマイナー駅に加え、予想価格が1.5億だとそりゃ誰も検討しないよ。
ハザードリスクや岸壁もあるし。いくら市況が、とか言ったって限度があるからね。

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1.5億なら吉祥寺徒歩10分買ったほうが良いもんなあ
世田谷の低層マンション買ってもお釣りが来るでしょ

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>>124 匿名さん
山の手線内も買えるよ。ブリリア早稲田の新築今はそれくらいで販売中。

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でも徒歩10分のへんぴなとこにあるピアース中古が1.5億で売れたんでしょ？始発駅なのがでかいんじゃないか

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>>126 口コミ知りたいさん
へんぴなところで中古1.5億なら便利なここはいくらなんだろう。

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>>126 口コミ知りたいさん

！！！
90平米近いとはいえあの1.5億売れたんだ。。。

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中野駅西側に約500戸のタワマンの建設計画があるみたいですね。
ここより、そちらに興味が移ってしまうのではないでしょうか？

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>>132 マンション検討中さん
そっちは2億からでしょ
こことは被らないと思う

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メジャーセブンの新築物件でこんな盛り上がりに欠ける板あるんですか笑

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盛り上がってないですね。。いくらになるか分からないが、仮に坪550万円とすると70平米で1.2億近く、88平米で1.5億、そこまでの高値を方南町で出す人、出せる人は限定的とみた。

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>>134 マンション検討中さん
盛り上がるもなにも、まだ案内会前で価格が出てないんだからこんなもんじゃない？
投資目的の野次の馬さんたちが寄ってくる場所じゃないから土地勘ある実需層向けでしょ？

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高すぎて一般人からそっぽ向かれた末路がこの盛り上がりの低さ
どうぞ金持ち同士で好きに売り買いしてくださいな

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価格出ましたね！

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どこで出てましたか？坪いくらぐらいでしたか？

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有名なマンション垢の人達がXでスクショ付きでツイートしてました。恐らく優先的にメールで知らされたんだと思います。3LDKだと12,000万円からでした、、。坪は600万くらいですかね？

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1億2千万！撤退です涙

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>>141 匿名さん
予定販売価格帯
1LDK 44.33㎡ 6,700万円台～（100万円単位） 坪単価@499万円～@507万円
2LDK 66.34㎡ 11,000万円台～（1,000万円単位） 坪単価@548万円～@597万円
3LDK 73.93㎡ 12,000万円台～（1,000万円単位） 坪単価@536万円～@581万円

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まだ私もXで見かけただけですので、信じたくないです、、

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方南町全く知らないけど、いまの市況にしては抑えめな坪単価に見える。これが売れないようだと、いよいよ実需向けのマンション市場は終わりかな？

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>>144 通りがかりさん

東建の優遇価格使えば坪500切るのか

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>>144 通りがかりさん

販売されている物件の平米数とこの価格の平米数が全部違いますね、、違うマンションの価格ですかね。

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>>149 評判気になるさん

これは本物ぽいですね！うちにはまだモデルルームの案内来てないです。

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>>149 評判気になるさん

4LDKの価格が出てないのが少し気になります。88平米の部屋に興味あるのですが、1つしかないとかじゃないといいな。各フロアに1つありますように。

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>>149 評判気になるさん
サーチしても出てこないのですが、、

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>>147 検討板ユーザーさん

それってどうしたら使えますか？

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Xで検索してもヒットしない。
悪質なイタズラだろこれ。

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>>156 通りがかりさん

画像だけじゃなくて投稿と一緒に貼ってもらえますか？

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ツイート載せておきます！画像は偽物ですかね、、

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案内きました。
けど平米数の表記がプランにあるものと違う気がする。。。

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>>160 マンコミュファンさん

ホームページに載っているプランとは
違うタイプの価格帯なんでしょうね

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>>151 評判気になるさん

大手は客を選ぶ。アンケートではねられて後回しなのかも。

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それにしても88平米間取りが柱だらけで酷い。有効面積で測ったら80平米くらいしかないのでは。

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>>163 名無しさん
本当ですね。これでもかと言わんばかりに全室柱だらけ。なかなか見られない構造と間取り。

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普通に撤退だな。
柱だらけの間取りにこの値段。
今の市況に比べたら安いと言いたいのかもしれないが、高過ぎる。（あくまで個人的主観）

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価格出てないから掲示板盛り上がらないのは当然って言ってた人いたけど、価格出て以降の方が圧倒して盛り上がってないの草。
高過ぎる。これに尽きるんだろうなー。

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1.3億は高いなあ
毎月のローン返済約40万やん
ペアローンなら組めるけどどっちか体壊したら詰む
そんなリスク犯して方南町買うかって言われたらねえ

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方南町は今まで妥協立地でメリットが安かった訳なのにそこに1.3億とかメリットがだいぶなくなるでしょう。いくら始発駅とはいえ、支線なので新宿まで時間かかるし、体感としては荻窪とか久我山の距離感、商業はそこまで発達していない、ハザードもかかっているわけで。

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1次取得には向いてないと思うよ。2次取得、かつ方南町に地縁がある人しか買わないんじゃないかな

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某高田馬場の大手デベの新築マンションも1000万近く値下げしてもまだ買い手がつかんらしいからなー。それが確か1.5億くらい？だったような気がするので、方南町で70平米1.3億～だとこの不人気さも納得。

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住んでみたい街ランキングに方南町が上位ランクインするとしたら、逆に何があれば入るのだろうか、というくらいに駅前には目立った施設はない。
仮に和田堀公園が拡張して、環七の地下に地下鉄(メトロセブン)が開通して、丸の内線が永福町まで延伸して、駅前に超高層ビル群ができてあらゆる商業施設が入ったとしても、どこまで伸びるのか。

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予約枠が埋まったので予約枠増やしました！って連絡きたけど、掲示板はこの過疎状態で本当にそんな人気あるのだろうか。

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>>174 検討板ユーザーさん
方南町の街としての魅力は乏しいけど、支線とはいえ丸ノ内線始発駅で通勤も座っていけて新宿まで10分というのは利便性高過ぎる。
この物件にしても、徒歩0～2分にサミット、マツキヨ、島忠、ニトリ、子供用の公園があるし、方南町の駅までの道にスシローやファストフード含め一通り飲食店も揃っている。
ブランドを求める人は他の物件に行くだろうけと実用性を求める人には良い物件だと思う。
価格はともかく…

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現地行ってごらん。サミットと被っても前面道路も充分、交通量ほぼ無し。スポット立地は全然立て込んでいない。新宿駅5キロ圏内で最もスッキリした離隔だと思う。低層でも問題ない。シティテラスの中古より安いはずはない。

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>>174 検討板ユーザーさん
結局は新宿に何でもあるから方南町は栄えないと思いますよ。
新宿西口の開発も進んでるし、自転車ですぐですしね。
チェーン店じゃないわざわざ行きたくなるような飲食店は増えてほしいですね。商店街に空き物件が結構あるので。

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行き止まりの駅で商業が発展することは絶対にないから期待すんな
駅の発展は上下両方から人が来る場合に限られる
さらにいうと上下両方ともそれなりに人口がある必要がある

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>>178 地元民さん
そう、新宿に何でもあるから方南町は栄えなくて結構。
でも現実的に新宿に住める人なんて限られるし、そもそもそも家族連れなら新宿に住もうと考える人の方が少ないと思う。
別に方南町が栄える必要は無く、むしろ注目されてなくても駅近で相場より安いというメリットは大きい。
一度方南町に住むと便利過ぎて他に引っ越す気にはならないし。

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モデルルーム説明会どうだったんですか？

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>>168 マンション掲示板さん

方南町というより中野区南台は賃貸の穴場エリアで1人暮らし用の部屋でも6-7万円台あるし、2人-3人向けの部屋でも12-14万円台の相場だから、コスパよく選ばれてきた穴場という感じ。JKKも島忠の目の前にあるし。

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>>182 検討板ユーザーさん
今はもうその家賃では借りられないですね
割安感消えちゃった

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>>183 マンション検討中さん

今借りている部屋30平米弱ですが、7万円台ですね。30年未満で、眺望開けていて、1人にしては面積・コスパともに良かった。とはいえ買ったのでそろそろ出ますが。

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モデルルーム誰も行ってないの笑
いってみようかな。

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>>185 マンション検討中さん
行きました！
しかし特筆すべきことがないのです。内装も至極普通もしくは安っぽい感じで、洗濯機置き場の上に物入れがあって乾燥機置けないじゃんって思ったくらいです。

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>>186 マンコミュファンさん

設備は20年前のマンションとあまり変わらない感じですかね。

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>>186 マンコミュファンさん
幹太くん？

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>>187 マンコミュファンさん
そんな感じです。20年前の4000万くらいのマンションと同じです。さすが億ション！というものがひとつもない。本当に単純に物価・地価があがっただけの価格高騰、逆にグレードはダウンしてるんじゃない？という感じです。

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>>188 評判気になるさん
幹太くんは当然置けません。ガス管来てないし排気もできない。オプションでもつけられません。
電気乾燥機が洗濯機の上に配置できません。収納があり取れないみたいです。ドラム型洗濯乾燥機か浴室乾燥機を使えってことのようです。乾燥機は別でないと使い勝手悪いんですよね～。

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単に高くなっただけのグレード普通マンションですか。
なかなか厳しそうですし、モデルルームオープンして以降のこの閑散さも納得です。
けど蓋を開けてみると完売みたいなことになるんだろうか。

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>>190 186さん
やはりそうですか。設備などを見たら実家の築18年くらいのマンションと変わらず、共用施設も後退しており、面積が小さくなって値段だけが上がった印象を受けました。間取りは柱が多いので、どういった設計をしているのでしょうか。以前のマンションの方がしっかりアウトフレーム構造で柱を外に出していたのに。

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>>193 マンコミュファンさん

率直なご感想として、そのように感じられるのは不思議ではないと思います。近年の新築マンションは、建築費や土地価格の高騰を背景に、専有面積を抑えることで総額をコントロールする傾向が強まっています。その結果、面積は小さくなり、共用施設も以前ほど豪華ではない一方で、価格だけが上がっているように見えるケースが増えています。

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>>193 マンコミュファンさん

柱が室内に出ている点については、いくつか理由が考えられます。アウトフレーム構造は居住空間をすっきりさせるメリットがありますが、構造設計や施工面でコストがかかる場合があります。また、タワー型で制震や免震構造を採用している場合、構造バランスの関係で柱型が室内側に出やすいこともあります。さらに、容積率や斜線制限などの法規制を優先した結果、プラン効率を重視してインフレーム寄りの設計になることもあります。

2000年代前半の物件は、今より面積に余裕があり、アウトフレームやゆとりある間取りを採用しやすい環境でした。そのため、築18年程度のマンションと比べて仕様面で大きな進化を感じにくいのも理解できます。近年はコストと事業性を強く意識した設計が増えているのが実情です。

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>>190 186さん
従来の億ションは今や3億超えてるからねー
1億ションはちょっと前の5000万ぐらいの普通グレードだよねー

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>>197 匿名さん
ほんと、そんな感じ。普通のマンションの価格が倍になっただけだね。給料が倍になってれば買えるけどね～

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断熱性や耐震性は良くなってますが
壁厚などの構造や間取り、広さは
著しく劣化してますね
高かろう悪かろうの
困った時代になりました

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方南町と心中する覚悟なら買ってもいいと思う。
ただ最近潮目が変わってきたこの天井のタイミングで2028年竣工のこの物件買うのはかなりリスク。

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>>182 検討板ユーザーさん
まだこれくらいの安い値段の賃貸がある。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075178856/

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>>200 マンション検討中さん
入居時の金利も上がってるかも知れんね

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今の時代、物価が下がる可能性は限りなくゼロに近いって事を考えるとここ買って資産価値が下がる事はなさそうだが、ポイントは物価上昇を上回るかだろう。物価上昇についていけるぐらいのマンションだったら他にも選択肢はある。けど、方南町ってこれがら資産価値が上がるようなネタあるか？

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資産価値が上がらなくても横ばいだったら御の字でしょ。
住宅コストゼロ（厳密に言えば修繕積立、管理費等はあるが。）で住めるなんて最高でしかない。
最近不動産は下がり始めてる厨が出てきてるけど、希望的感想すぎて笑っちゃうよね。

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>>203 購入経験者さん
方南町駅近辺と建設地言ってみるとこの疑問がなくなるｗ。物価上昇を上回る可能性はそれこそ限りなくゼロに近いｗ

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驚くほど盛り上がってないけど、売れるの？

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>>204 検討板ユーザーさん
コストゼロって売れたらね。
方南町築浅でも売れ残り物件多いけど、元の価格を維持して売れると思っている立地なのか？おめでたい。6000万円台の安戸建てがたくさん出てくるか賃貸するようなエリアだからね。

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悪口言いたいパトロールしている人は暇なんでしょうか。。

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暇なんでしょう

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方南町、子供のころから住んでいるけど、いいとこです。
何にもないけどね。

丸ノ内線の方南町始発なんて、一生できないだろうと思ったらできたし、
シマホができたことでかなり便利になりました。

資産価値を気にしてたら、今や買えない。

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179戸でこの盛り上がりの無さは流石にブリリアでも苦戦するかな

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結局いくらですか。モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか。

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>>212 買い替え検討中さん
価格は過去コメですでに出てますよ。
3LDK1.2億～です。
モデルルームについてもコメント出てました。
私も行きましたよ。

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>>213 近隣住民さん
教えてくれてありがとうございます。高いですね。1億くらいでしたら検討しますが。

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１億出してあの坂は嫌だな。。。

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>>207 検討板ユーザーさん
こいつなんも知らないだろwww
そもそも方南町の築浅物件なんて数えるほどしかないけどwww
6000万円台の戸建てなんかないし、ほら吹きやろうじゃんwww

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>>216 名無しさん
近隣に住んでいるけど、路上広告に6000万円台の戸建て案内出てたけどね？見てきたら？そう、数少ない築浅でも1.2億とか付けててずっと売れ残っているじゃん？

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>>217 マンコミュファンさん

一軒だけ？www
それをさも全てに当てはまるかのような言い方してる時点でほら吹きでしょwww

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>>217 マンコミュファンさん
時々電柱にくくりつけてる違法物件だよね
今はもう7800万～ですよ。あんな怪しい広告で物件買う人いないと思うけどw

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こういう書く人、自分も含めて小金持ち（しかも本当に少し）以下の人だから治安悪いですね。特に悪口書いている人みると、本当に心にも余裕ある人になりたいです。

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>>215 評判気になるさん
でもスポット立地は相当スッキリしてますよ。

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口コミが少ないけど、ここ人気ないんですかね
坂の上だったら方南町は良い街だと思うけど
ここ坂の下だからね

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>>222 匿名さん
口コミの数と人気は関係ないですね。有象無象のヤジウマたちが寄ってこないだけかと。タワマンでもないし方南町はキラキラアドレスでもないので、中野杉並あたりに土地勘がある都内出身者が静かに検討する物件だと思います。

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>>223 匿名さん
ここの荒れ具合で、検討している人の層が分かりますよね、、！

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まぁ方南町に羽を埋める覚悟がある人が買うんでしょうね。 やたら1LDK多いけど、そんな人1LDK買うのか、、？出口絶対苦労するぞ、これ。。

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>>224 口コミ知りたいさん
それは君にも言える事やwww

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周辺相場としてこの価格帯でも方南町と笹塚の中間にある築浅で売れ残っているんですね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_20035511/

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>>225 マンション検討中さん
方南町って、中野にかけてそっち系の方々も多いとかなので1LDKも一定数買われるのではと思います。

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