Brillia（ブリリア）方南町ってどうですか？

>>149 評判気になるさん

4LDKの価格が出てないのが少し気になります。88平米の部屋に興味あるのですが、1つしかないとかじゃないといいな。各フロアに1つありますように。

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>>149 評判気になるさん
サーチしても出てこないのですが、、

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>>147 検討板ユーザーさん

それってどうしたら使えますか？

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Xで検索してもヒットしない。
悪質なイタズラだろこれ。

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>>156 通りがかりさん

画像だけじゃなくて投稿と一緒に貼ってもらえますか？

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ツイート載せておきます！画像は偽物ですかね、、

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案内きました。
けど平米数の表記がプランにあるものと違う気がする。。。

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>>160 マンコミュファンさん

ホームページに載っているプランとは
違うタイプの価格帯なんでしょうね

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>>151 評判気になるさん

大手は客を選ぶ。アンケートではねられて後回しなのかも。

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それにしても88平米間取りが柱だらけで酷い。有効面積で測ったら80平米くらいしかないのでは。

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>>163 名無しさん
本当ですね。これでもかと言わんばかりに全室柱だらけ。なかなか見られない構造と間取り。

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普通に撤退だな。
柱だらけの間取りにこの値段。
今の市況に比べたら安いと言いたいのかもしれないが、高過ぎる。（あくまで個人的主観）

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価格出てないから掲示板盛り上がらないのは当然って言ってた人いたけど、価格出て以降の方が圧倒して盛り上がってないの草。
高過ぎる。これに尽きるんだろうなー。

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1.3億は高いなあ
毎月のローン返済約40万やん
ペアローンなら組めるけどどっちか体壊したら詰む
そんなリスク犯して方南町買うかって言われたらねえ

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方南町は今まで妥協立地でメリットが安かった訳なのにそこに1.3億とかメリットがだいぶなくなるでしょう。いくら始発駅とはいえ、支線なので新宿まで時間かかるし、体感としては荻窪とか久我山の距離感、商業はそこまで発達していない、ハザードもかかっているわけで。

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1次取得には向いてないと思うよ。2次取得、かつ方南町に地縁がある人しか買わないんじゃないかな

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某高田馬場の大手デベの新築マンションも1000万近く値下げしてもまだ買い手がつかんらしいからなー。それが確か1.5億くらい？だったような気がするので、方南町で70平米1.3億～だとこの不人気さも納得。

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住んでみたい街ランキングに方南町が上位ランクインするとしたら、逆に何があれば入るのだろうか、というくらいに駅前には目立った施設はない。
仮に和田堀公園が拡張して、環七の地下に地下鉄(メトロセブン)が開通して、丸の内線が永福町まで延伸して、駅前に超高層ビル群ができてあらゆる商業施設が入ったとしても、どこまで伸びるのか。

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予約枠が埋まったので予約枠増やしました！って連絡きたけど、掲示板はこの過疎状態で本当にそんな人気あるのだろうか。

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>>174 検討板ユーザーさん
方南町の街としての魅力は乏しいけど、支線とはいえ丸ノ内線始発駅で通勤も座っていけて新宿まで10分というのは利便性高過ぎる。
この物件にしても、徒歩0～2分にサミット、マツキヨ、島忠、ニトリ、子供用の公園があるし、方南町の駅までの道にスシローやファストフード含め一通り飲食店も揃っている。
ブランドを求める人は他の物件に行くだろうけと実用性を求める人には良い物件だと思う。
価格はともかく…

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現地行ってごらん。サミットと被っても前面道路も充分、交通量ほぼ無し。スポット立地は全然立て込んでいない。新宿駅5キロ圏内で最もスッキリした離隔だと思う。低層でも問題ない。シティテラスの中古より安いはずはない。

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>>174 検討板ユーザーさん
結局は新宿に何でもあるから方南町は栄えないと思いますよ。
新宿西口の開発も進んでるし、自転車ですぐですしね。
チェーン店じゃないわざわざ行きたくなるような飲食店は増えてほしいですね。商店街に空き物件が結構あるので。

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行き止まりの駅で商業が発展することは絶対にないから期待すんな
駅の発展は上下両方から人が来る場合に限られる
さらにいうと上下両方ともそれなりに人口がある必要がある

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>>178 地元民さん
そう、新宿に何でもあるから方南町は栄えなくて結構。
でも現実的に新宿に住める人なんて限られるし、そもそもそも家族連れなら新宿に住もうと考える人の方が少ないと思う。
別に方南町が栄える必要は無く、むしろ注目されてなくても駅近で相場より安いというメリットは大きい。
一度方南町に住むと便利過ぎて他に引っ越す気にはならないし。

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モデルルーム説明会どうだったんですか？

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>>168 マンション掲示板さん

方南町というより中野区南台は賃貸の穴場エリアで1人暮らし用の部屋でも6-7万円台あるし、2人-3人向けの部屋でも12-14万円台の相場だから、コスパよく選ばれてきた穴場という感じ。JKKも島忠の目の前にあるし。

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>>182 検討板ユーザーさん
今はもうその家賃では借りられないですね
割安感消えちゃった

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>>183 マンション検討中さん

今借りている部屋30平米弱ですが、7万円台ですね。30年未満で、眺望開けていて、1人にしては面積・コスパともに良かった。とはいえ買ったのでそろそろ出ますが。

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モデルルーム誰も行ってないの笑
いってみようかな。

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>>185 マンション検討中さん
行きました！
しかし特筆すべきことがないのです。内装も至極普通もしくは安っぽい感じで、洗濯機置き場の上に物入れがあって乾燥機置けないじゃんって思ったくらいです。

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>>186 マンコミュファンさん

設備は20年前のマンションとあまり変わらない感じですかね。

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>>186 マンコミュファンさん
幹太くん？

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>>187 マンコミュファンさん
そんな感じです。20年前の4000万くらいのマンションと同じです。さすが億ション！というものがひとつもない。本当に単純に物価・地価があがっただけの価格高騰、逆にグレードはダウンしてるんじゃない？という感じです。

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>>188 評判気になるさん
幹太くんは当然置けません。ガス管来てないし排気もできない。オプションでもつけられません。
電気乾燥機が洗濯機の上に配置できません。収納があり取れないみたいです。ドラム型洗濯乾燥機か浴室乾燥機を使えってことのようです。乾燥機は別でないと使い勝手悪いんですよね～。

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単に高くなっただけのグレード普通マンションですか。
なかなか厳しそうですし、モデルルームオープンして以降のこの閑散さも納得です。
けど蓋を開けてみると完売みたいなことになるんだろうか。

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>>190 186さん
やはりそうですか。設備などを見たら実家の築18年くらいのマンションと変わらず、共用施設も後退しており、面積が小さくなって値段だけが上がった印象を受けました。間取りは柱が多いので、どういった設計をしているのでしょうか。以前のマンションの方がしっかりアウトフレーム構造で柱を外に出していたのに。

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>>193 マンコミュファンさん

率直なご感想として、そのように感じられるのは不思議ではないと思います。近年の新築マンションは、建築費や土地価格の高騰を背景に、専有面積を抑えることで総額をコントロールする傾向が強まっています。その結果、面積は小さくなり、共用施設も以前ほど豪華ではない一方で、価格だけが上がっているように見えるケースが増えています。

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>>193 マンコミュファンさん

柱が室内に出ている点については、いくつか理由が考えられます。アウトフレーム構造は居住空間をすっきりさせるメリットがありますが、構造設計や施工面でコストがかかる場合があります。また、タワー型で制震や免震構造を採用している場合、構造バランスの関係で柱型が室内側に出やすいこともあります。さらに、容積率や斜線制限などの法規制を優先した結果、プラン効率を重視してインフレーム寄りの設計になることもあります。

2000年代前半の物件は、今より面積に余裕があり、アウトフレームやゆとりある間取りを採用しやすい環境でした。そのため、築18年程度のマンションと比べて仕様面で大きな進化を感じにくいのも理解できます。近年はコストと事業性を強く意識した設計が増えているのが実情です。

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>>190 186さん
従来の億ションは今や3億超えてるからねー
1億ションはちょっと前の5000万ぐらいの普通グレードだよねー

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>>197 匿名さん
ほんと、そんな感じ。普通のマンションの価格が倍になっただけだね。給料が倍になってれば買えるけどね～

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断熱性や耐震性は良くなってますが
壁厚などの構造や間取り、広さは
著しく劣化してますね
高かろう悪かろうの
困った時代になりました

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方南町と心中する覚悟なら買ってもいいと思う。
ただ最近潮目が変わってきたこの天井のタイミングで2028年竣工のこの物件買うのはかなりリスク。

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>>182 検討板ユーザーさん
まだこれくらいの安い値段の賃貸がある。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000075178856/

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