Brillia（ブリリア）方南町ってどうですか？

ヤフーニュースに「住宅ローン減税　ハザードエリアを適用除外　政府与党が検討」と出てたけど、ここはどうなるのだろう・・・

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こんないいマンションなかなか無いけどなぁ。意見する人はどうせ買えないし、無視無視

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>>102 検討板ユーザーさん
確かに笑笑

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金町とかハザード危ないとこのマンションが高いの見ると、むしろいい感じのマンションではないかと

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こんなに人が少ない掲示板で3分間で三連投って、同一人物の自作自演としか思えない。
本当に買いたい人ならデメリットも知りたいのでは？

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買えるか買えないかって論点ズレすぎだよね。
大金出すのに、本当にその価値があるかどうかはしっかり考えるもの。
その価値もたいして考えずにいいよねーとか言っ1.5億も出すのはやべぇーよ笑

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>>105 評判気になるさん
102と103なんて15秒差。確実に自作自演。

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>>107 通りがかりさん

方南町を悪く言うつもりはない。むしろ自分も住んでいるので住みやすく寧ろ穴場くらいに思ってる。
ただ、立地で言えば圧倒的に品川。空港、新幹線等の交通の便や都心へのアクセスは比にならない。
住環境は品川や湾岸に住んだことないから分からん。

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>>109 匿名さん
あれ、あちこちのスレに現れるボット。マジレスしないでいいよ

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>>109 匿名さん
人生を品川叩きに注ぐ哀れな人間botは
スルーしましょう

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>>100 マンション検討中さん
700～ですよ

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価格がいくらになるかけっこう注目してる。
丸ノ内線の支線のこのマンションの価格次第では、70平米3LDKは東側エリアを検討するしかないかどうかの瀬戸際。西側でもう少し安くなるとすると後は西武線沿いくらいか。
西側は1.5億からしか買えないとなるとそろそろ需給バランスが崩れそうではあるが。

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方南町は住みやすい街だと思うが、ここの立地には複数のリスクがある。
方南町駅から現地に向かうと坂道を下って、神田川沿いの谷底のような場所に出る。
川沿いの低い土地なので、中野区の水害ハザードマップでは台風や豪雨の際に浸水する可能性がある地域とされている。
また、マンションの裏側は擁壁（崖）になっている。
擁壁といえば、2025年9月に方南町駅に近くのプラウドシティ方南町で、隣接する擁壁が崩壊しマンションの敷地に倒壊した住宅が雪崩れ込んだとの報道があったばかり。
ここの購入予定者は上記のようなリスクも考慮して検討する必要がある。

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1.5億だと誰も買わないんじゃないかくらいに過疎ってるね。

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>>104 eマンショ1億を切るくらいでないと難しいね

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このマンションまじで考えれないくらい盛り上がってないね

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一番広い部屋はいくらですか？

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年収2500万以上でないと新築マンション買えない時代ですね。無理無理

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方南町というマイナー駅に加え、予想価格が1.5億だとそりゃ誰も検討しないよ。
ハザードリスクや岸壁もあるし。いくら市況が、とか言ったって限度があるからね。

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1.5億なら吉祥寺徒歩10分買ったほうが良いもんなあ
世田谷の低層マンション買ってもお釣りが来るでしょ

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>>124 匿名さん
山の手線内も買えるよ。ブリリア早稲田の新築今はそれくらいで販売中。

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でも徒歩10分のへんぴなとこにあるピアース中古が1.5億で売れたんでしょ？始発駅なのがでかいんじゃないか

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>>126 口コミ知りたいさん
へんぴなところで中古1.5億なら便利なここはいくらなんだろう。

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>>126 口コミ知りたいさん

！！！
90平米近いとはいえあの1.5億売れたんだ。。。

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中野駅西側に約500戸のタワマンの建設計画があるみたいですね。
ここより、そちらに興味が移ってしまうのではないでしょうか？

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>>132 マンション検討中さん
そっちは2億からでしょ
こことは被らないと思う

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メジャーセブンの新築物件でこんな盛り上がりに欠ける板あるんですか笑

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盛り上がってないですね。。いくらになるか分からないが、仮に坪550万円とすると70平米で1.2億近く、88平米で1.5億、そこまでの高値を方南町で出す人、出せる人は限定的とみた。

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>>134 マンション検討中さん
盛り上がるもなにも、まだ案内会前で価格が出てないんだからこんなもんじゃない？
投資目的の野次の馬さんたちが寄ってくる場所じゃないから土地勘ある実需層向けでしょ？

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高すぎて一般人からそっぽ向かれた末路がこの盛り上がりの低さ
どうぞ金持ち同士で好きに売り買いしてくださいな

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価格出ましたね！

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どこで出てましたか？坪いくらぐらいでしたか？

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有名なマンション垢の人達がXでスクショ付きでツイートしてました。恐らく優先的にメールで知らされたんだと思います。3LDKだと12,000万円からでした、、。坪は600万くらいですかね？

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1億2千万！撤退です涙

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>>141 匿名さん
予定販売価格帯
1LDK 44.33㎡ 6,700万円台～（100万円単位） 坪単価@499万円～@507万円
2LDK 66.34㎡ 11,000万円台～（1,000万円単位） 坪単価@548万円～@597万円
3LDK 73.93㎡ 12,000万円台～（1,000万円単位） 坪単価@536万円～@581万円

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まだ私もXで見かけただけですので、信じたくないです、、

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方南町全く知らないけど、いまの市況にしては抑えめな坪単価に見える。これが売れないようだと、いよいよ実需向けのマンション市場は終わりかな？

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>>144 通りがかりさん

東建の優遇価格使えば坪500切るのか

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>>144 通りがかりさん

販売されている物件の平米数とこの価格の平米数が全部違いますね、、違うマンションの価格ですかね。

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>>149 評判気になるさん

これは本物ぽいですね！うちにはまだモデルルームの案内来てないです。

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>>149 評判気になるさん

4LDKの価格が出てないのが少し気になります。88平米の部屋に興味あるのですが、1つしかないとかじゃないといいな。各フロアに1つありますように。

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>>149 評判気になるさん
サーチしても出てこないのですが、、

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>>147 検討板ユーザーさん

それってどうしたら使えますか？

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Xで検索してもヒットしない。
悪質なイタズラだろこれ。

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>>156 通りがかりさん

画像だけじゃなくて投稿と一緒に貼ってもらえますか？

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ツイート載せておきます！画像は偽物ですかね、、

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