Brillia（ブリリア）方南町ってどうですか？

サミットが目の前に便利そうですね。

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東京建物がコツコツと地主様（秋元さん）から地上げしてたみたいだな
地面師に騙されず、よくあんな大きな土地まとめられたな

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神田川ハザードのリスクはあれど、駅5分でスーパー・ホームセンター・ドラッグストアが2分以内ってのはすごいな。シティテラスの中古価格を考えると70㎡の部屋で1.5億スタートだろうか。

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南側も開けてるし、ハザードリスクを補って余りある立地と思います。近くのマンションで擁壁崩れがあったので、方南町駅側の擁壁が気になりますが、こっちはちゃんとデベがやってくれると信じたいし、きっと説明会でちゃんと説明してくれるでしょ笑

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ハザードの観点でも、環七に調節池があるから、環七内側に水が溢れるリスクは、環七外側よりかなり低い。川沿いなんでリスク自体をなくすことはできないけど。

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>>4 評判気になるさん
要確認ですよね。
崩壊が起きたあちらのマンション、あの近さで擁壁リスクを考えてなかったのかしら。管理責任は戸建て側にあるとしても建設当時からヤバそうな状態でしたよ。

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70平米1.5億スタートはさすがにない。
プラウドシティ方南町の70平米が1億前後だから、1億ちょっとくらいと予想。

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>>7 マンション検討中さん
それって前の数字だし、環七の内外で格が変わる。

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方南町なんてなんもないのに1億もするの？
買うやつは何考えてんの？

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>>8 匿名さん

方南町で70平米1.5億は誰も買わないと思うよ笑

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>>9 匿名さん
今どき中野杉並のファミリータイプの新築買うのに1億以下じゃ1件も引っかからない現実。

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>>9 匿名さん

ファミリータイプ70平米超えは1億いくでしょ。1階なら9000万台もあるかもしれないけどね。
最上階のペントハウスなら1.5億以上はあるかもね？

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坪600くらいなんじゃないですかね？
これでも試算甘いかもしれないですが‥

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方南町は駅出たらいきなり寂しげな住宅街のイメージ
店も少ない気がするんだが…
強みは新宿まで10分ってことだけだがそれで1億超えるのか…

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方南町で坪600万。。。
もしそうだとしたら恐ろしい時代ですなあ。
つい1.2年前まで坪450万でも高いと言われてたのに。

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>>4 評判気になるさん
近所に住んでますが擁壁崩れなんてありましたっけ？環七外側の戸建て崩壊じゃなくて？

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>>14 匿名さん
新宿まで近すぎて街が発展しないのが難点です。

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賛否両論あるエリアだがそんな悲観するほどのエリアではない。
支線とはいえ丸の内線始発はアツい。朝のラッシュ時は大体池袋までに直通だしね。

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>>15 マンコミュファンさん
南北線東大前駅3分のブリリア文京西片が@1000超えてることを考えたら600万なんて安いと思う。まあ都心距離とハザードを考えたらそのくらいが妥当かも知れないが、下手したら700近くで出てくる可能性も微レ存。

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掲示板の盛り上がり的には厳しそうなのかな。

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ここって秋元さんの賃貸割合どの程度なのかな
仕様とか動線は別だといいが

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>>20 マンション掲示板さん
高そうだからねえ
同じ価格ならもっといい駅探したい気持ちになる

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>>21 検討さん

＞総戸数 179戸 （一般販売138戸、提携企業優先販売3戸、募集対象外住戸38戸）

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>>22 名無しさん

現にお近くのグランドメゾン永福町は1億4000万、5000万くらいの部屋は2部屋残ってるんだよね。
要は高すぎると誰も買わない。
ただ、ここの場合は1億1000万70平米とかだと普通に買っちゃう層がいるからそれなりの価格になりそう。

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>>24 eマンションさん
あそこは駅が遠いよ。しかも都心に行かない井の頭線永福町か不人気都営直通の下高井戸。ここは新宿霞ヶ関銀座東京大手町直通の丸ノ内線始発駅から5分。機動力が全然違う。

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安く作って高く売る
商売の鉄則が崩れますね

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都心を中国人に押し出された本来は超絶エリートの年収２０００万近い層がこの辺買うっていうのはなんか諸行無常の響きやね

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>>27 匿名さん
ちなみに、私はピアース杉並方南町レジデンスを購入したものです。最初は方南町？？くらいのイメージでしたが、今ではものすごく気に入っています。丸の内線、自然、新宿が近いなど、かなり住みやすいところだと思います。
関係ないかもしれませんが、参考になればと思い。

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>>28 評判気になるさん
方南町は穴場なのでここから上がる気はします。
本マンションを検討したいと思っていますので、みなさんもっと情報がほしいです

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ピアースもその時は割高とか高すぎるとか言われてたけど結果的には今の相場はその時以上なんだよね。
ピアース側はスーパー、ドラッグストアとか店があまりないのが難点だが、ハザードリスクもなく静かな住宅街。
ブリリアはスーパー、ドラッグストア目の前、ハザード赤、壁側に戸建がいくつか建ってて災害の時にリスクあり。って感じですかね？
そう思うとシティテラスは駅近、なんでも近くにあり、ハザード問題なしで最高だな。。。

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>>30 マンション掲示板さん
シティテラスで今売り出されている部屋の価格からして、ブリリア方南町は2LDKでも9,500万以上しますかね、、

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シティテラスのせいでどこもかしこもビックリ価格だよ

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ブリリア方南町の2LDK（2階以上）の価格予想は?

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9,000万円未満
10％
9,000万円以上9,500万円未満
20％
9,500万円以上
70％

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シティテラスは駅徒歩2分、ハザード問題ないのに対してこちらは駅徒歩5分、ハザード赤、新築でトントンじゃない？
そもそも駅2分だが、方南町で2LDK55平米9500万とか気が狂ってるとしか思えん。

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この前、三鷹台１１分西荻窪14分の55平米で９０００万台って言われたからここはもうちょい高いんじゃないかね

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シティテラス買っておけば良かった、当時は高いと思ったが今となっては安かった

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シティテラスが高めで出すせいでその周りがどんどん上がるんよねえ
買い手にとっては迷惑な存在だよ
売り手にとっては近所にシティテラス出来たらやったぜ！って感じだろうけど

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プラウド方南町（シティの方ではない）も3LDKの中古で9000万台の時に買っておけばよかったなー。その時は高いな、無理。で終わらせたが今あの頃に戻れたら確実に買うwww

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しばらくインフレも収まりそうにないし、買えるときに買っておいた方がいいよね。
暴落したっていきなり今の半値とかになることはないんだろうし。

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今日現地行ったのですが、相当いいですね。プラウド、プラウドシティ、ピアース綺麗でした。
もっと人気そうな気配もしましたが。
交差点のメンチカツの跡地は工事中でしたが、何になるのでしょうか？

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>>10 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分のここを中古で1.5億で出すひとがいる時代ですからｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=78583195&ar=030&b...

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ここの魅力は貴重な4LDKが豊富にあることですね。

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>>42 入居済みさん
悪口はそのマンションのスレでお願いします

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悪口というより今の相場の参考情報のひとつでしょ。もちろん鵜呑みにするかは自己責任で判断。

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>>42 入居済みさん
それ売れてねえから
ただの売り主の願望でしかない
永久に買い手は付かない

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>>46 匿名さん
なんかあったんですか？笑
この時代は買える人が買うしか、買えない人は買えないんで、それだけだと思います、、

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何いってんだこいつ会話になってねえ

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>>48 匿名さん
私もあなたもこの人も、この掲示板の人みんなそうですよね

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>>42 入居済みさん
このご時世無謀な価格で出してるやつなんていくらでもいるだろ
三田ガーデンヒルズなんて１０億超え大量にあるからなｗ

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すぐに売らないといけない特別な理由がないなら高めに売り出すのはありでしょ。
99.9%が高すぎると批判したって0.1%の人が買ってくれりゃいいんだから。

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一番高い部屋はどんな間取りでいくらくらいの値段になりそうでしょうか？

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>>53 検討板ユーザーさん
公式にプラン出てますよ。価格はまだですが。
専有面積88.94㎡
バルコニー面積13.59㎡

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>>54 評判気になるさん
これなら2.5億ってとこかね

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徒歩5分の駅出口は階段しかないのがネックだなあ。
もう一つの出口は信号考慮すると10分強かかるので、小さい子供がいる世帯には悩ましい。

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>>56 口コミ知りたいさん
そうなんです！方南町駅の階段はきついのでスーツケースある時は結局バスかタクシー使っちゃいますね。
1億のマンション買う住人は通勤時間帯にベビーカーおろすってことはない気もしますが。

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>>56 口コミ知りたいさん
こういう情報は重要
ベビーカーは実質10分なのね

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ベビーカーなんて使うくらいなら車で移動すりゃいいのよ。

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>>58 匿名さん
子育て世代でしょうか。周囲にあまり保育園見かけませんね、そう言えば。チャリで保育園送り→通勤って人よく見かけます。小学校は新しくなったし、東大附属も近い。大きい公園はあまりありません（島忠向かいの公園は週末激混みです）が、和田堀公園まで近いです。
スーパーはサミットですがあまり品揃えがいいとはいえず、次に近いスーパーもサミット（悲）。私は中野富士見町のオオゼキや南台のライフに自転車で行きます。

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>>55 匿名さん
マーケット知らなすぎません？笑
坪450～550くらいじゃないですかね。

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>>60 eマンションさん
方南町めちゃくちゃいいと思うんですけどね。治安いいし穴場です

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>>62 名無しさん
方南町、杉並区の治安は普通です。私はいろいろ引っ越してきましたが北区、板橋区などに比べたら非常にいいとは思います。あそこは実際の治安は置いといても、住んでいるだけで治安悪いとイメージを持たれる町です。そのようなイメージがない分、この街はいいと思います

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>>61 マンコミュファンさん
マーケット知らなすぎません？笑

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>>64 匿名さん
まぁまぁ笑
この時代マーケットなんてもの縛られてたら買えないですよ笑
買えない人は買えない時代

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71.76平米のA1’タイプが13000万？

安心しろ、それは無い

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動画見てみたが、新宿からのアクセス15分以内、徒歩5分以内の物件の70平米平均（山手線外側）でほぼ1億5000万円で出してたから、おそらくそれくらいの価格設定で来るだろうね。

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同じ方南町徒歩5分のプラウドシティ方南町が70㎡で8000～9000万台で買えたのに、インフレは凄いな。

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ここまで来ると若干やりすぎ感はある。
方南町、ハザード真っ赤のマンションに1.5億出せるかと言われると否。新規購入者で世帯年収2000万でも買うか迷うレベル。
買い替え層であれば、今住んでいるマンションを売った利益で買う人がいるかな、ってとこじゃない？

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>>66 マンション検討中さん
坪600はありえますね。
シティテラスは杉並区に対し、本物件は中野区ですし。

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>>70 マンション検討中さん
板マンなのに低層階が異様に安かっただけで、あんま比較にならんかと。

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>>72 名無しさん

杉並区と中野区なら中野区の方が上なの？
オレは杉並区派だけど。笑

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>>62 名無しさん
知ってます。20年程前住んでます。
家を売却して近所で老後の棲家探してます！

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煽ってバカな転売ヤーに買わせて2割下がったところで未入居物件を買えばお得だよ

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>>76 検討板ユーザーさん
お、一生買えないタイプの人だ

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そもそもこの物件は投資向けではなく、どう考えても実需向けでしょ。

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88平米は2億以上か、、、

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>>77 通りがかりさん
もう持ってますう笑
大井町に駅近３L持ってますう

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>>80 匿名さん
買ったのが微妙なとこで他のとこを下げるタイプの人だ

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>>81 検討板ユーザーさん
悔しいのう悔しいのうｗ

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>>72 名無しさん
だとすると88平米で1.6億くらいってことですかね？

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1.6億出すなら山手線内側中古物件買う笑

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>>84 通りがかりさん
もっと安くなりますか？？
投資なら山手線内ですよね！
実需ならありかと！
それでもあと数年したら二億とかなってそうですけどね？

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75平米以上の間取りの柱が邪魔すぎませんか？
どの間取りも廊下側は完全に食い込んでるし。
専有面積取れない分、その辺どうにかしてほしいものですが。

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>>86 マンション検討中さん
同感です

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80Erとか88㎡ですけど、柱6本が完全に入り込んでるので、実質80㎡なんじゃないか。

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>>85 通りがかりさん

この辺りのマンションは投資というより実需である以上は上がり続けるなんてことはないのでは？2億のマンションを買う人は世帯年収3000万の人で、相当限られるので需要と供給が合ってない。
値段は維持したままコストをかけないグレードの低いマンションが出まわる世の中になると予想。

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過疎ってますね。

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3LDｋで9990万からスタートでしたら検討しますが、それ以上は無理です。子供二人もいるし。中学受験を含め、教育費は最低でも一人当たり2000万かかります。

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>>90 さん

>>90 eマンションさん
皆さんオンラインセミナー動画を見て腰が引けたとか？
70平米で1.5億超えそうですよね、あのプレゼンだと。

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>>92 マンション検討中さん
1.5億は売れないよ。金利も2％超えているし。

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88㎡で1.5億超えるかどうかじゃないですかね。

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>>92 マンション検討中さん
今は1.5億が当たり前なんですよ～ってアピールしてたよね
なので1.35億くらいで出してくると予想
ここは比較的安いんですよ～って言ってくるんだろ
1.35億でも十分高えんだけどな笑

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ブリリア曳舟の3ｌｄｋは9000万のスタートでした。こちらはどうでしょう

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最近東建は欲かきすぎて失敗してる物件もあるからな。
三鷹の定借とか東大前とか。

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>>95 匿名さん
してたしてたw
山手線内側だともっと高いですよ！
ちょっと外側なだけで利便性は変わりません、って。

1階で1億切るくらいと予想（希望？）

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>>95 匿名さん

間違いない。わざわざ今の市況を山手内側外側で出してきて1.5億がスタンダードだと思わせようとしてる。
申し訳ないが新築1.5億70平米の方南町なら中古1.2億のプラウドシティ南阿佐ヶ谷を買うわ。（今売りに出てるかは知らない）

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つまり坪単価600超えってことですよね・・

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