物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
349戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪福島口コミ掲示板・評判
-
851
契約済みさん
シスコンのメリットってたぶん、
入居時までにすべてそろえてくれるので楽。
メンテナンスがしっかりしている。
あとは、家具が5%OFF?
それくらい?
価格で言えば、個別に業者に頼む方がいいと感じます。
-
852
契約済みさん
シスコンさんは家具は直接購入するより絶対お安いですって言ってましたけど、
マージン取るのだろうから、直接の方が安いはずですよねぇ。
カンディハウスの家具を考えられている方おられます?
-
853
匿名さん
シスコンの定価は高いですね。値引きは当然です。要は買値です。
-
854
契約済みさん
具体的にはどうやって値引きを引き出したらいいでしょう?
お値段が高いので大きいですね。
経験者の方お教え下さい。
-
855
契約済みさん
家具は提携していれば直接購入しても5%OFFだったと思います。
ですので、家具は販売店と交渉する方がいいでしょうね。
シスコンに値引きした方はおられるんですか。
うちはまだ何を買うか決めていないのですが、交渉出来るならしたい。
今度言ってみよう。コツがあったら教えてください。
-
856
契約済みさん
僕もコツがあったら教えてほしいです。
家具などは絶対シスコンさんにマージンあるはずですものね。
直接交渉がいいのか、シスコン経由で値引き交渉するのがいいのか?
特に家具や電化製品などは高いので検討の余地がありますよね。
-
857
匿名さん
家具は提携していれば直接購入しても5%OFFとなると、シスコンはキャッシュバック方式ですかね。
であるならば、家具は直接販売会社に値引き交渉する方がいいですね。
シスコンの利幅はたかがしれている(笑)
電化製品やオプション関係の方が交渉ネタとしていいかも。
電化製品はヤマダやヨドバシの価格出せばいいと思います。
-
858
契約済みさん
エコカラットやバルコニータイルも直接交渉がいいでしょうかねぇ・・
エコカラットはこの前話題になっていた出雲タイルはよさそうな感じですけど、
値段はどれくらの差があるのでしょうか?
-
859
契約済みさん
出雲タイルはネットの口コミを読む限りでは良さそうですね。
HPでみた価格も安いと思います。
エコカラットは効果を出すのは結構広くしないとだめなんでしょうか
-
860
契約済みさん
バルコニータイルは直接してもらえる業者さんはあるのでしょうか?
-
-
861
契約済みさん
バルコニータイルは簡単に自分で比較的簡単に設置可能とありますが、高層階は不可とあります。
やはりオプションで頼まないといけないですね?
-
862
契約済みさん
DANTOは高層は不可ですね。
INAXはOKだそうです。
あと、外注なら工賃含めて、バルコニータイルならここがお安いです。
ただ、高層で設置出来るかと問い合わせしたところ、
「手すりに隙間があれば不可だそうで、
飛散防止材とステンレス線で凝結を併用すれば大丈夫だと思うし、
実績があるが、保障は出来ない」との事でした。
http://www.seikatsusyu-kan.com/aoki0315/1.1/510/
手すりに隙間ってありましたっけ?
安全、確実なら2割強?高くてもシスコンでINAXを選ぶって事になるのでは?
-
863
契約済みさん
シスコンはエヤコンの工事費が高いです。工事費が高いのは室内側の出っ張りが
福島の場合は大きくこれに利用する化粧カーバーの料金が必要だからとの事ですが
ヤマダ電機等ではこの室内側の化粧カバーの工事ってやっおてないのかしら??
シスコンの話では一般に頼むと出来ないような事を言っていました。これが出来ない
と室内側だけに見栄えがかなり悪いと思うので心配!!!やっぱりシスコンに頼むしか
なのかしら!!!
-
864
物件比較中さん
福島のハリ程度ならヤマダでも大丈夫だと思いますが部屋のタイプは?
-
865
契約済みさん
863さん。工事費は高いと言うことですが本体は量販店と比べて如何ほどなんでしょうか
-
866
匿名さん
852さん
私はシスコンでカンディハウスの家具を購入しました。
シスコン経由のほうが安くなりましたよ
カンディハウスはとても満足しています
参考までに・・・
-
867
契約済みさん
情報ありがとうございます。
上の業者さん価格安そうですね。
でもやはり高層階は難しいですかね。
-
868
契約済みさん
866さん、カンディハウスのどのような家具を購入されたのでしょうか?
5%offなのですか?
-
869
契約済みさん
862です。
ここの工賃含めてのバルコニータイルは安いですが、保証がないと言われて、ただいま悩み中。
何か事故があったら、責任取れないですからね。
大丈夫だと思いますが、保険だと考えるのと、
入居時に出来上がっているとの納得感を出しながら、
シスコンに心が揺らいでいます(笑)
-
870
契約済みさん
シスコンでのバルコニータイルは保証があるのでしょうか?
いくらくらい差があるのでしょうか?
-
871
契約済みさん
保証と聞かれると確かめてないですが、
高層風対策として、ダウンフォースマットと
ステンレスワイヤーの併用をすると言っていましたね。
わざわざ、出来ると言っているので、根拠や保証はあると思うのですが、確認は必要ですね。
価格差はタイルの種類と面積で違います。
シスコンの価格表と外注の価格表を比べてみるとわかると思いますよ。
-
872
契約済みさん
-
873
契約済みさん
-
874
契約済みさん
シスコンも結局どこかに外注なのでしょうから、シスコン以外で頼んでも経験ある業者であれば大丈夫だと思うのですが、どうなんでしょう?
-
875
契約済みさん
Gでも他の物件とくらべて大きいとは思いませんけどね。
今時、室内側の化粧カバーをやってくれと言ってやれない業者はいないと思いますけどね
もし、ヤマダやヨドバシが無理なら上新あたりなら大丈夫じゃないですかね。
でも量販店でも普通は室外のみですから、室内側の化粧カバーは結構高いです。
別価格になると思います。
見積をとらないとわからないですね
-
-
876
契約済みさん
エアコン工事費一台25000って結構するのですね。
リビングとりあえず一台でいいでしょうかね。
-
877
契約済みさん
1台 2500円で室内外の化粧カバー付きなら、設置工事なら高いとまで言えないと思いますよ。
ヨドバシでエアコンの標準取り付けが、
3.2kwまでの物なら、15,750円(税込)
3.3-4.0kwで配管 2分3分なら、18,900円(税込)
上記に化粧カバーの設置費、化粧カバー代が追加になります
ヨドバシの化粧カバー代と工事費は聞いてみないとわかりませんが、
室外化粧カバー1mで3150円〜
室内化粧カバーで10500円〜
が相場です
合計するとあまり変わらないような気がします
-
878
契約済みさん
1台 2500円じゃなくて25000円の書き間違いでした。すみません
-
879
契約済みさん
そうなるとシスコンと量販店との比較は、エアコン本体の金額のみですね。
-
880
契約済みさん
そうですね。
安くする方法として、特価のエアコンを狙って、工事費込みの値引きを量販店にすれば安くなるかも。
もしくは工事費込みのエアコンを量販店で選ぶ。
ただ、それでも化粧カバーは別ですと言われると思います。
あと、気になるのがその本体価格。
シスコンは定価の50%と言っていますが、エアコンってほとんどがオープン価格なので定価がわからない(笑)
機種を指定して、見積もらわないとわからないです。
-
881
申込予定さん
便乗で質問ですが、エアコンってどこのメーカーがお勧めですか?
-
882
契約済みさん
ダイキンは加湿機能付きが特徴のようですが、室外機が大きいと聞きます。
-
883
契約済みさん
よく判る情報ありがとうございます。シスコンの工事費も妥当な範囲なのですね。
エヤコンはメーカーにもよるようですが定価の50%から60%と聞いています。最新モデルでとの話でした。
-
884
契約済みさん
-
885
契約済みさん
エコカラット考えられている方おられますか?
効果の方は実際どうなんでしょう?
-
-
886
契約済みさん
十数年前は、エアコンは室外機を作っているメーカーがよいと聞きましたが、
今はどのメーカーも機能や品質が良くなってますから、どことは言いづらいかもしれないですね
冷暖房能力・期間消費電力量(省エネ性)を比較するのが一番です。
最近は、ダイキン、三菱、三菱重工、富士通ゼネラル、東芝あたりは人気があり、
値崩れはシャープが一番?
ダイキンはいいと思いますが、お高いですよね
シスコンですが、トータルとしてはやはり高いとは思います。
ただ、シスコンでやる方が安心・便利なものがあるので、内容を吟味しながら、
シスコンに依頼する物、自分で手配するものに分けようかと思っています。
入居時に完了していて、細かい要望をしたい物はシスコンにお願いする感じですね。
あと、話は変わりますが大阪駅の概要がHPで紹介されていますね。
大阪中央郵便局も建て替え予定ですし、ますます梅田が面白くなりそうです。
個人的には、大阪駅に映画館が出来るのはうれしい。
大阪福島からは歩くには離れていますが、自転車で遊びに行ける範囲ですから、
期待大です。
http://2011osaka.com/
-
887
契約済みさん
エコカラット、ぜひやりたい派です。
御堂筋沿いにあるINAXのショールームに「体感室」があります。
気になる方は行ってみては、と思います。
いまアタマを抱えているのは「どこに頼むか」です。
シスコンの見積もりが結構高い気がしたので、
ネットで見つけた施工会社に概算見積もりをしてもらったのですが、
シスコンより2万円くらい安い程度でした。
「2万円でも安いほうがいい」のか「ちょっとだけ高いならシスコンのほうが安心」なのか。
インテリア選びは楽しい…と思っていたのに、悩みが増えて苦笑いですよー。
-
888
匿名さん
868さん
カンディハウスのサイドボードをシスコン経由で頼みました。
2割引だったのでびっくりです。
実はシスコンは担当者の人がいまいちであまり頼みたくなかったのですが
採寸等見積もりにはカンディハウスの人が来てくれたのでよかったです。
-
889
契約済みさん
888さん、情報ありがとうございます。
カンディハウス気に入ったので、こんど心斎橋のショールームに行ってこようと思います。
2割引ならいいですね。
また聞いてみたいと思います。
-
890
契約済みさん
868ではありませんが、
サイドボードが2割引?
それだとシスコン経由の方が価値があります(笑)
うーん。シスコンの営業の人に聞いてみよう
良い情報をありがとうございます
-
891
契約済みさん
検討しなきゃいけないことが多くて驚きです。
一人で購入した身としては、決定できなくて。
みなさんは、どなたと一緒に考えられているのでしょうか。
-
892
契約済みさん
うちも独り身なんで相談者いません(^^;)
なので、決まっているのはカーテンぐらい。
どうしたらいいのだろうか(笑)
-
893
契約済みさん
カンディハウス、シスコン経由で見積もりを取られた方おられます?
2割引きで交渉できるのでしょうか?
私も独り身なのですが、まだカーテンすら決まっていませんよ。
どうしたらいいでしょう?
-
894
契約済みさん
892です。カーテンのみ決めましたが、本当にこれでいいのかと思います。
男性なので、無頓着になります。
家具とかは懲りたいと思いますけど。
カンディハウスはいいですね。
好みはシンプルな感じが好きなので、シスコンさんに聞いて、色々考えるつもりですが、
仕事が忙しくて、忘れてしまいます。
そう思っている間に10月過ぎた(笑)
-
895
契約済みさん
カーテンはシスコン経由で決められたのですか?
100万と書き込みされた方もおられましたが、どれくらいのを選ばれました?
僕も独身でひとりでいろいろなことを決めなければならず心配はあります。
ただ同じように仕事が忙しく放置しちゃってます。
-
-
896
匿名さん
カンディハウスの家具は、堀江の家具屋さんで紹介してもらうと3割位は引いてくれますよ。完全オーダー家具でもその位引いてくれますから、既製品だともっと引いてくれるかもしれません。
-
897
契約済みさん
堀江の家具屋さんはいいですね。
暇があったらぶらぶらのぞいて検討したいです。
でも男一人で家具を探すのも(笑)
ガールフレンドにでもついてきてもらうべきか(^^;)
カーテンはシスコン経由で決めました。
自分で探すことも考えましたが、入居後に取り付ける手間や、
何を選んだらいいのか見当つかなくて。
100万と書かれている方がおられますが、当然、そんな高価な物は選んでいません。
半分にも満たない(笑)
それでも男の感覚からしたら高いなって感じましたけどね。
カーテンってピンキリなんだとはじめて知りました。
自分は、ソファやベットには懲りたいと思うので、お金のかけるポイントは様々なんでしょうね。
でも、仕事が忙しく、家具を見に行く余裕があるのか心配です。
自分がここを選んだ理由は、
高層が買えたこと。
休日や仕事帰りにやすまるお店があること。
生活環境が便利なこと。
外観がいいこと。
設備が妥当で、少なすぎず、多すぎ。
のんびり出来そうなこと。
交通のアクセスが便利なこと。
価格が妥当だったこと。
そんなもんです。
-
898
契約済みさん
初めまして。
ココの掲示板は、色んな情報が出回ってるので、見ててとても勉強になります。
マンション購入を決めてのは良いが、その後は何から検討していけば良いのか・・・。
最近、カーテンの話題が出ていますが、皆さんはどんなカーテンにされたのですか??
私は、ロールスクリーンを購入しようかで悩んでいます。
というのも、リビングの窓が大きいので、日差しの事を考えると、ロールスクリーンの方が良いのかなぁ?と考えてしまって・・・。
それとも、普通?のカーテンの下に薄いレースのカーテンをして、日差しが強い(眩しい)時は、レースカーテンをした方が良いのでしょうか?
因みに、ガラスには断熱とUVカットのフィルムをしようと思ってます。
ご参考までに、御意見お願いします。
-
899
契約済みさん
896さん、カンディハウスの情報ありがとうございます。
高い買い物ですのでシスコン経由が2割引きで、堀江の家具屋さんでは3割引きなら、
その1割の差は大きいです。
ちなみに堀江の家具屋さんってどこなのでしょう?
他にもいろいろなメーカーの家具があるのでしょうか?
差し支えなければお教え下さい。
今度カンディハウスの心斎橋のショールームに行ったついでに寄ってみたいです。
-
900
契約済みさん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件