THE ROPPONGI TOKYO Club Residence

やっぱゴクレ芝は論外ですか？（笑）

↑残念ながら論外じゃないでしょうか！

仕様や立地もそうなのですが、マンション名も重要でしょう。

・赤坂タワーレジデンス
・虎ノ門タワーレジデンス
・白金タワー
・高輪ザ・レジデンス

こういう地名ストレートのマンションはその土地のランドマークになりえるけど、
デベの名前がついているようなよくわからないマンション名はランドマークには
ならないのではないかな。

六本木ヒルズはあるけど、ここも六本木のランドマークになってほしいね。

↑
そんなこと無いですよ。
ピュアな少年の心を持った大人にこそおすすめ。

新幹線をはじめ、あらゆる電車見放題。
高速道路には、あらゆる車が・・・渋滞していたらよく見える。
部屋によっては、色々のお船も見えるかも？
高速下の屋形船も・・・

だんだん馴染んでくるのかもしれませんが、ネーミングは大事です。

高輪ザ・レジデンスって、本当は全て横文字なんですね。

赤坂タワーレジデンスも実は語尾にTop of the Hill(一応森ビル系ですから)って付いていたり…

ですからこのマンションの名称もその内すっきりと日本語表記に…出来るんでしょうか!?(笑)


虎ノ門TRの一帯は本来の神谷町ではないのだけれど、今は駅名にしか残らないあの町名を心から愛していたので、
パストラル跡のマンション(新橋経済新聞によれば、住宅棟と業務棟のツインタワーが建つそうです)には、神谷町と付けてほしい。

でも巴町か虎ノ門ですかねえ。

それと細かい事を言うようですが、虎ノ門TRはタワーレジデンスではなく、タワーズレジデンス、です(笑)

いくつか比較で名前があがっているタワーのなかでもここは群を抜いて生活環境はわるいよね

まわりはキャバクラと墓地。高速ぬきでも六本木で一番悪いところじゃない。家族がいたら選択肢にはない立地！

アトラスと比べて環境がかわらないって人がいたけど・・・現地みたのかなぁ

結局こういう都心物件だと、それだけ利便性と住環境の両立が難しいってことじゃないかな。
あとは開発・設計者の腕の見せどころだな。

ここはそんなレベルの立地じゃないでしょう
夜に六本木から歩けばキャバ嬢と客引きしかいないよ
独身ならともかく嫁と子供には歩かせたくないでしょう

↑アトラスタワー六本木にいく道も、比較対象ではありませんが、天下のミッドタウンのレジデンスに行く道も、程度の差こそあれ、似たり寄ったりだと思いますので、ここだけが住環境悪い、というわけではないと思います。

上の方であげられている以下の3つのタワーだって、このご時世なら、結構売れ残りがでているのでは？マンションの質というより、タイミングの問題ですよ。

白金タワー
高輪ザ・レジデンス
東京ツインパークス

ミッドタウンは駅構内でつながっているし、アトラスも駅出口がエントランスの目の前にあるよね
その点ここは、一番近い出口からでも、キャバクラ前を通るし、迂回する道もないしね
ほんとは六本木にきたことないか、物件みたことないでしょうあなた

物件はバリバリみております。が、申し訳ありません、
六本木界隈（赤坂）に住んでおり、職場も徒歩圈なので、電車はほとんど使わないもので…。

むしろ、六本木界隈に住んでいて、六本木の交差点付近を通らないで生活できる方が不思議です…。
マンション出た後は、いつも地下鉄をご利用されているのでしょうか？

見ているんならなおさら理解できないなぁ
赤坂とか荒れた土地しか見てないからなのか
職場と家の往復の虫みたいな生活だからなのか・・・
ミッドタウンレジデンスと風俗街、六本木通り面のここの生活環境が同じにみえるなんて

いや、ミッドタウンレジデンスに近いところに住んでおります。
しかも、ミッドタウンレジデンスって、「赤坂」にあると思うのですが…。
おまけに、ミッドタウンレジデンスから、六本木交差点まで、歩いて３分？
かからないくらいだと思うのですが…。

ミッドタウンは、上手く六本木の喧噪を遮ったところにあるので、物件そのものの
ロケーションはClub Residenceより抜群によいと思いますが、
周囲の住環境という意味では、１～２分も歩けば、キャバクラなんて一杯あるので、
Club Residenceと大差はないと思うのですが…。

あ、ちなみに私はミッドタウン好きですし、どっちに住みたいかとわれれば、
ミッドタウンに住みたいですね。

うちは西麻布なんでバスかタクシー
六本木交差点を歩いて通る？あんまり必要ないんじゃないの
地元のひとなら駅まわりでミッドタウンか本屋くらいしかつかわないでしょ
分譲を購入する世代が行くようなまともな飲食店も駅周辺にはすくないからね

なるほど、みなさん色々ですね。

私は歩くのが好きですし、外食も多いので、ヒルズ方面にいくときとか、
どうしても六本木の交差点や裏通りを通らざるをえないのですが、
客引きに声かけられると、あ、俺って欲求不満そうに見えるのかな？
なんてちょっと思ったり…。

駅周辺は、食べるところは結構ありますよ。

たぶん、レベルによるんでしょうけど
交差点周辺にはまともなお店はないですよ
それこそアトラスタワーのほうとか、ミッドタウンの周辺とかあたりにほんの数件でしょ
キャバクラは多いですけどね

ココに住むというより、住みたい人（法人含む）に貸すイメージだね。

芸能事務所とか、ホストとか、嬢とか、借りたい人多いと思う。
小さいのは37.81㎡が7戸もあるって物件概要に出てるし、逆に大きいのは177.59㎡までしかない。
売主もどういう人種が住む物件かは、ちゃんと心得ている。

ルームプランには、80㎡、100㎡、160㎡と3タイプ出てるけど、ダイレクトウィンドーになってるか、
ものすごく広いカウンターが付いているかで、スペース効率はあまり高くない。
立地を含め、「生活」というキーワードとはかけ離れている感じがする。

賃貸の部屋はどういう間取りが多くて、どのくらいの賃料水準で出てくるかをチェックして、
貸す人種を想定して部屋を選びさえすれば、そんなに損の出る物件じゃない。
もちろん、価格も重要だけど。

十番や赤坂や虎ノ門のタワーと比較している人多いけど、もっと思いっきり投資物件だと思う。

>>91

とんでもない。
少なくとも白金タワーと高輪ザ・レジデンスは今ならもっと売れていますよ。


以下、暫くこのマンションの話題から外れますが、
比較対象となった港区内のマンション全て、モデルルーム・現地・内見の全て、最低でもいずれかは経験していますけれど、
もし今、価格的に苦戦する可能性があるとしたらツインパークスでしょうか。

でもあちらもモデルルームがオープンした頃と違い新駅が開通したし、コンコースも出来て、しょせんは元貨車置き場、と思った時代とは違いますしね。

白金タワーなんて平米100万位の部屋が結構あって、都心大手のタワーマンションではここが底値ではないかと思ったし、そうだったのではないでしょうか。

実際その後に出た高輪ザ・レジデンスは、若干価格が上がっていた為、倍率は下がった筈です。

それでも今思えばコストパフォーマンスは高いと思いますよ。

港区内陸部のタワーマンションは恐らく2007年が最高値で、底値は2003年、そのレベルにはまだ全然下がっていませんから、いま白金・高輪レベルの物件が出たら殺到するんじゃないですか。

どちらも真下にスーパーがあり、共用施設も、高輪は駅遠ながら高い地ぐらいを意識したアールデコ系、白金は堅実派の違いこそあれ、かなりの充実ぶり。

占有部は、高輪ザ・レジデンスの方が逆梁カウンターがより厚く、有効面積が少なく感じましたが、
白金もエアコンがセントラル方式の為、室内機を置く部屋が必要で、かつ旭化成ヘーベルハウスと同じ耐火壁がリフォームしづらそうだったので、うちは見送りました。

３軒ともモデルルームと竣工後を見て、ツインパークスの部屋で感動したのはTS40等級(今のT3？)のサッシの防音性、メゲたのは携帯の通じなさでした。今は違うのかな(笑)


話をこのマンションに戻して、ここは価格もさる事ながら、３丁目のイメージをどこまでブラッシュアップ出来るかにかかっていると思います。

盛り場を通ると言っても３分、賑やかすぎる大通りに面しているのである意味死角がなく、まっとうな時間帯なら危険は少ないかも。

明るく清潔感のある再開発と、外界と隔絶されても不足のないサービスと施設があれば、需要はあるのではないでしょうか。

何だかんだ言ったとことで金持ち、特にアブク銭を稼いでいる連中が存在する限り安泰でしょう。

幸か不幸かこの世はまず金でしょう。金が欲しい！

ここは確かに立地面でネックがありますが、でも都心のタワマンって、どこも一長一短な気がしますね。
それにここは眺望に関しては良さそうで、大きなセールスポイントになるのではないかな。

しかしかなり悪い時期での発売となりましたね。
こういう大規模物件にとって、これが最大のネックかも。
三井とは言え、赤坂と言い十番と言い、見事にひっかかってますからね。

101
不動産を語るのに価格を無視してるのって意味不明だよねぇ
誰も当時の価格で分譲されたらなんて仮定ではなしてないよ

高輪ザ・レジデンスなんて完売に何年かかったとおもってるの？

>104

私は
>>91さんの『マンションの質ではなくタイミングの問題』という書き込みにレスしているのですから、
分譲価格で比較するのが当然だと思いますよ。

購入者ではないので高輪ザ・レジデンスの肩を持つ気はさらさらありませんが、完売までの日数なら、
分譲即完売出来たのは、今名前の挙がっているマンションの中では赤坂タワーレジデンスだけじゃないですかね。

確認は取っていませんが、次いで白金タワーではないかと思います。

価格の妥当性が何よりも大切という事ですね。

このスレで港区内のタワーマンションの名前が挙がっているのは、それら先達に比べてこのマンションのレベルや価格の妥当性をはかる為で、
売れ残りマンションの競い合いが目的じゃない筈です。

ここの本当の購入検討者なら、より安くより充実した内容を期待するのが普通でしょう？
そもそも今のご時世、ミニバブル時代に分譲の赤坂タワーレジデンスより高いマンションが、売れる道理がないんですから。

長文で意味のないものをダラダラと・・・

91の人もそんな無駄な仮定はしてないよ

91です。

あまり意識してませんでしたが、当時の価格で今分譲されたら、人気があるのは当たり前なので、たらねばの話しをしても仕方ないかもしれませんが、今、今時の価格で？分譲されたら、という話しです。

価格を離れて、物件それ自体として、どの物件がよく、自分が住みたいか、を考えていると理解していただいてもよいかもしれません。

それはそうと、100さんの指摘するような、投資物件説は、いわれてみれば、そうかなとも思います。ただ、そうだとすると、景気が回復してきているとはいえ、投資目的でお金だす人は、まだ少ないのかな～という気もします。

ミッドタウンだって立地は別に良くなかったけど超大型開発なので建物の周りは無理矢理緑化したり雰囲気を良くしたりできてるよね

この建物は単体開発なので周りのネガを取り切れず全然駄目でしょう
高速と墓の間、クラブビルの隣のマンションだよ？
しかもなんか暗いよね、六本木で最悪の立地というのも同意

投資用→お水の方々の賃貸、という用途が精一杯
REITに入れて賃貸専用にすれば良かったのにね、時代を間違えてしまった

まあ2000年とか2004年の価格で分譲すればみたいなありえない想定をする人は置いといて

今日、夜１１時ごろに物件の方向に歩いてみたけど・・・まあすごい
ＴＵＴＡＹＡから向かった六本木交差点では日本語が聞こえない！日本人はいないのかって感じ
その先は例のキャバクラビルで、今日はひっきりなしに人がはいっていた。
ぐるっとまわりを歩いても、低くて暗い土地で墓地もあってさびしいばかり

ここはホントに賃貸立地だよね。まあお水御用達物件になるんでしょう

この物件の立地についてよく知っていますので、購入を検討されている方のためにも正しい情報をお伝えします。

ここは坂の途中にありますが、全体としては窪地です。毎日夕方から夜9時過ぎまでは六本木通りが坂下のセブンイレブン手前から渋滞し、車の流れはとても悪いところです。また、墓地沿いの裏道は午前2時過ぎからキャバクラ勤務の女の子たちが店の送りで帰宅する際の集合場所にもなっており騒がしく、その周辺では不良外人の不審行動や喧嘩も日常茶飯事です。
近くに住んでいて、友人と飲んだ後に帰宅しようと六本木交差点からドンキ方向に歩けば、客引き大柄黒人に半ば拉致されるように店に連れて行かれそうになり、店には行かない意思をはっきり伝えても解放されず、エレベーター内で不条理にも現金を少額渡して解放されたこともあり、今やあの界隈は日本人の常識が通用しない恐ろしい異文化地帯です。

しかし39階建てのタワーということで、高速（六本木通り）沿いではない反対側の中・高層階（たぶん南）であれば、前方に遮るものは何もなく東京タワーを正面に眺められる、予想以上に開放感に富んだ部屋になると思います。
それ以外の方位の部屋に関して、東（溜池・赤坂方面）は南の次によいかもしれないが、西は細道は挟むもののオークウッドとほぼべったりだし、北は高速＆六本木通りの騒音に悩まされるだろう。

公開空地（公開緑地）を墓地側に設定しているが、治安と風紀の改善に効果があるか、逆に不良外人の格好のたまり場になるかは、今のところ計り知れない。現に墓地を挟んでこのタワーマンションと反対側に小さな公園があるが、昼間は浮浪者風の人たちがたむろし子供が遊べるような環境になく、夜はあまりに危険すぎる公園ということで鉄格子に鍵をかけ使用できないように管理している珍しい公園と化してしまっている。

私はこのマンション自体を決して否定的に伝えたいわけではなく、この3丁目の墓地周辺窪地の現状を伝えたいまでです。このマンションの建設竣工によって、環境が良い方向にガラッと変わることを心より望んでいます。

皆さんの参考になればと思います。

そんなに強弁しなくても、赤坂・六本木・虎ノ門界隈に住んでいるなら、ここの環境は当然わかっているでしょう。

人は好き好きなんだから放っておけば良いのに、何かそう出来ない事情があるのかなあ。

完成前に中で変死事件でも起きない限り、ここは売れますよ。港区内で墓地近のマンションは腐るほどあるし、賑やか過ぎてお化けも出ないでしょう。

上にあったように坪350万から600万なら、ホント楽しみ。一丁目との競合するだろうし。

周辺の既存物件で安閑としていられるのは一件だけですね。

一件だけってどこ？　赤坂TRですか？

なんか一人だけ自演の赤坂ＴＲキチガイがいるよね
中古の流通が多いわけでもない物件なのにしっつこい

いや、三井の麻布十番でしょ。

言われてみれば、ここは赤坂TRと確かに克ちあうかもな、とくに賃貸では。
なんだか落ち着かない場所だなって思わせる環境面でも、結構お互い似てるし。

うん、ここが完成したら赤坂TRの賃貸はどんどん厳しくなるだろうな。
どっちも高速・六本木通り・夜の盛り場に近すぎて卑猥で騒がしい雰囲気だし、TRは最近、アークヒルズのヘリ発着場にも悩まされてるようだし。

これで周辺の賃貸相場、一気に下がりそうですね。
借りる側からすれば朗報ですけど。

タワーマンションに落ち着きだの環境だの言っても誰も評価しないから、駅遠のマンションは売れ残るわけで。

確かにここの環境はほめられたもんじゃないけど、誰が見てもそうとわかるのはむしろ良いよ。

元々大した事のない再開発用地を、さも高級住宅街のようにのたまう営業トークを信用して、買っちゃう人は出ないからね。

工夫次第で周辺の環境から隔絶出来るのがタワーマンションの強みなんだから、足元は汚くても中は豪華なマンションなら、駅近のここは買いだし、チープなら近隣の売れ残りマンションの仲間入り。

それだけの事だよ。

あ、あとはKYな価格は付けない事だね。上でも誰か書いていたけど、三井はそれで連敗中だし、もうカモは出ないだろうしね。

やっぱり三井だなパークシティみたいｗ

タワーレジデンスの賃貸が安くなったら、それこそ六本木にこのマンションが建つ意義があるというものだ！

あそこ、森の賃貸は８ヶ月以上借りないと違約金取られるし、分譲賃貸は礼金敷金２ヶ月とか、家賃４ヵ月分先払いとかそんなのばかりなんだもん。

中古価格はもう全く手が出ないし。相場が下がったら嬉しいよ。

てか、まあそれを狙っているんだけど。六本木がよほど良ければそちらを買うけど、競争でタワーレジデンスが安くなる事の方が嬉しい。

竣工直後に買っとけば良かったんだけどさ〜。

とにかくこのマンションには頑張ってほしいわ。

111とか当然ここの環境わかってるとか言ってるけど、絶対わかってないでしょ
110さんが丁寧に説明してくださっている通り、墓が問題なんじゃなくって治安と雰囲気が悪いんだよ
一丁目と競合するとか言ってるけど、一丁目側もゆっくり歩いたことないでしょ
こことはまったくもって環境が違うよ

あとなんだかTRキチガ※が住み着いたね
TRもお城マンションだけど、ここよりははるかにマシだと思うから安心しなよ
でも、他の港区タワマンと比べると同一レベルか若干格下だと思うよ
まあ好みによると思うけど

勉強になります。赤坂TRより格上の分譲タワマンを是非羅列してみて下さい。

そんなに良いマンションなら、勿論完売済みでしょうから、新築にはないでしょうけれど。

私も港区内陸のマンションは一通り見ていますが、ご高説拝聴の上、比較させて頂きます。

荒れ模様ですけど、ここを自宅用に購入考えてるって人いないのかしらやっぱり。

高速・墓地・歓楽街隣接、三拍子揃った都内でも珍しいくらい最低最悪な住環境に思えるんだけど。
不良外人は同じでも高速がないだけまだ大久保あたりのがマシに思えるけど
坪300万600万言ってる人は業者？投資用？『腐っても港区』とか自慢できるのがメリットなのかしら。

はいはい、TRを買ったあたな、そしてあなたのTR（笑）がともに一番ですよ。
もう充分満足してるはずだから、なにもここに来る必要なんかないっしょ。

>>117
＞タワーマンションに落ち着きだの環境だの言っても誰も評価しないから、駅遠のマンションは売れ残るわけで。

だとすればここは最高ってことになるよね。
むろん、TRよりも（笑）

ＴＲキチガ●が一人で荒らしているようですが。。。

あの物件ってそんなにハイグレード？価格戦略で売り切っただけのような・・・
青山パークタワーとかツインパークスよりグレードが上？
森ビルの物件は抜きにしても
立地を考えれば白金タワー、青山ザ・タワーよりも下じゃないの

>>125

まず青山パークタワーは港区じゃありません。

最寄り駅は渋谷駅ですが、そこに至るまでの環境も赤坂TRよりはるかに暗く物騒です。昔から児童会館の前などは怖いお子ちゃまのメッカでした。

今でも副都心線以外は徒歩５分では厳しいので、当時も決してコスパが高いとは言い難く、地元ではあそこを住宅街とは認知していません。


青山ザ・タワーは、私も好きでした。

あれだけはまだプランブックを取ってある位、建具なども癖はあるが良い仕様の物件でしたね(天井高はTRの方が高いですが)

ただあそここそ、駅からは寺と墓地の跡地公園を通らなければ帰れませんよ。遠回りをして外苑西通りを通れば、目前の緑は青山墓地。それは宜しいんでしょうか？

分譲価格もほどほどの物件でしたが、ゲストルームもないくらい共用施設は少なく、非常用電源もありません。

その割に管理費はそう安くはなかっと記憶しています。

>>126

TRの方へ

では続きまして、PC赤坂、PC麻布十番、CT麻布十番。

この３つは？
どうぞ思いっきり罵倒してあげてください。
期待してますからｗｗ

港区タワマンスレですか？比較するにせよ、この物件を絡めてどうって話はないわけ？
（スレ通して読んでも居住目的らしく思える書き込みないし無理なのか）

白金タワーもコスパは良いですね。(殆どの室内にエアコンの為のデッドスペースがありますが)

タワーレジデンスに唯一ないジムも、２棟に分かれているツインパークスより白金の方が広々として見えた位です。

あそこの欠点は、タワーレジデンス以上に低い地ぐらい(小さい町工場群)と浸水の危険でしょうか。

白金高輪駅を作る際に、出水で大変な苦労したと土木会社の人に購入を止められました。

ラウンジからもお部屋からも、至る所に墓所が見えます。私の内見した部屋は目の前の丘にズラッと卒塔婆が見えました。

あと地権者のお子さん達でしょうか？子供さんが絶えず低層棟との間を行き来するので、治安的にはダブルオートロックもあまり意味がないと感じました。


ツインパークスは、私に言わせれば陸の孤島です。

大江戸線は都心に向けての連絡が悪いし、タクシーが意外なほど前を通らない。内見の日はフロントで車を呼んでもらいましたが、かなり待ちました。

あそこにはコンビニだけでは用が足りないと思います。一番近くのフーデックスまでもかなりあるし、品揃えが悪い。

ロビーとライブラリーは立派、室内は仕様より何より携帯が全く通じず(今は違うんでしょうか)、分譲時も内見時もコスパは良いと思えませんでした。

>127

ごめんなさい、私なりの評価はしようと思えば出来ますが、その３つは思いっきり眼中にありません。


>128

私は124がおっしゃる通り、このマンションには化ける余地があると思っています。

でなければここへ来ません。

この土地は2008年に完成予定だったので、仕入れ値は高くないし、人手も資材もマンションラッシュの時代よりはずっと手配が楽な筈ですから、本来ならTR並みの内容と価格が期待出来ると思います。


再開発の意義は、

交通利便性は良いが、環境の悪い所を明るく小綺麗な街に変貌させる。

或いは、

環境は良いが日常の買い物も含め不便な所に、スーパーなどを作って生活利便性を上げる。

だと考えているので、汚いまま、不便なままの立地のタワーを、交通至便・環境良好などの売り文句で高値を付けられても、買いません。

金額以前につまらないですし、住む家はあるので。

私は勤務が虎ノ門で麻布から通っているので、赤坂に行く機会が多いのですが、
そもそも赤坂の町が汚く治安が悪いにかわってしまったことがＴＲのネックだと私はおもいます
現状の赤坂は韓国街の様相を程しており、この六本木の物件もそうですが、歓楽街を抜けないといけない立地は家庭持ちには最悪です

また、ここにでている物件はいくつか私も見たのですが、青山パークタワーは地下から渋谷の喧騒は迂回できるし
近所のジムに通ってますがおこちゃま？なんて今どこにもいませんよ。テレビ見た話ですか
立地、仕様、意匠すべての面でＴＲに劣っているとはおもえません。物件のレベルが違うのでＣＰを比べても意味がないですよ

青山ザ・タワーの梅窓院を抜ける道はほんのわずかですよね。ＴＲより圧倒的に利便性は高いですし
青山墓地がネックだと言っているようですが、タワーから墓地まで相当の距離があるし、公園墓地の青山墓地がネックになるとは思えないですよ