リビオ浦安ザ・プレイスってどうですか？

>>48 eマンションさん

ありがとうございます、大変参考になります。
納骨堂建設で周辺住民反対等のニュースも見るので気になったものでした。

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長期修繕計画は通常だと5年ごとの見直しを基本としているマンションが多い。
その時に積立金は適切だったか、建物の状況、物価変動等で修繕計画が変更になり価格が上がるということは
十分あり得ますが、急にどっと上がるというのは珍しいことだと思います。
ただ、管理会社自体がずさんだと修繕計画も適当に作っていたりして入居後に大幅に変更になるということもある可能性があります。
それを阻止するためには管理組合員がしっかりと把握しておくのが重要のようです

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3階9000は、いちばん大きい部屋ですね。70ないところは、そんなにしないです。
7500万～ってとこです

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浦安もついに3LDKを買うのに1億に届くかというところまで上がってしまわれたのですね…

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ここって申込件数どんな感じなんですかね
駅近で周囲の環境も良いですが、値段が…って感じでしょうか

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価格は、う～んやっぱりお高いって感じがします。
駅に近いですし、便利とはいえ間取りも含めて考えると都心の物件に近いような・・。
予算を抑えて広い間取りは、もっと郊外を選択するしかないですね。

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現物見てないのでなんとも言えないけど
クオリティのページ見るとやっぱり今時の企画に則っててプラウドよりも超えてきてる仕様もある。細々もケチってないのか、建築基準などが変わってきてるとは言え時代だなぁ。
遮音配慮、断熱、省エネ、ついでに控除は魅力的。

ただ敷地はキツイし、
エントランスもデザイナー推してるとはいえスペースに限界がある。
みんなの広場は裏手だし、動線がどうなのか。
郵便やごみ収集、配達車の停車を考えると困ったちゃん物件になりそう。
一階の1番手前の部屋はエントランス目の前だし、ポストスペースから玄関丸見えにならないのか、すごい気になる。

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１期は完売したようです

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坪370万～415万あたり？
高いという意見ももちろんありつつ、
売れましたか！
２８戸中、16戸の１期1次、
まずまずですね。

2次は80平米も出るみたいですね、要望があったのか。
将来賃貸になりやすいワンルームも無いですし、
浦安でこの水準で購入する人たちなら転売目的もないだろうし、安かろうで集まるより良いかも。

管理費は370円/㎡
修繕費は180円/㎡

平置駐車場でディスポーザーなし、エレベーター１機ながらこの水準は総戸数と昨今の諸々高騰が影響してますね。
修繕はちょっと前までのバカ安設定ではない？けどやっぱり低め。段階増額設定の抑制ってガイドラインまだでしたっけ。
長期修繕計画は要確認ですね。

良いものは都心じゃなくてもジワリと売れる時代へのシフトを感じます。

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廊下側の手すりが縦格子？なんですね。
壁も天井も壁も手すりも同じカラー統一でカッコイイはかっこいいんですが、
住戸扉も正面になるし、なんか気になる人は居そう。

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横の街灯が気になる住戸がありそうなので確認してもいいかも。

バルコニー側のマリオンは結構印象がいい感じです。

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１期分、２戸先着分として販売されています。
まだ完売はしていないのかなと思いました。
総戸数から考えると、ちょっと売れ行きはスローなのでは？

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苦戦するかなと思ったけど、予想外に順調ですね
やっぱり北栄3丁目という好立地と、高い仕様かな

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>>61 マンション検討中さん
１丁目ですかね

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コンパクトマンションが増えている時代ではありますが
この間取りで考えると、価格、かなり高め設定なんだなぁと思いました。
ここまで出せるなら、都心のマンションを検討するかな。
小規模なので、今後の積立金なども早い時点で上がりそうですよね。

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都心のマンションに同等の広さで同等の価格の物件があるのなら、どうぞそちらをご検討くださいませ。

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長期修繕計画、他の方も触れられているけれど、少し前の基準で作られていたら結構大変なことになりそうな…
途中で作り直さないとならない可能性もあるかと。
長い目で見ていくと、作り直さなければならないのは
ここだけの話じゃないとは思いますけれどね。

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修繕積立金ガイドラインの対象規模の上限で設定することなんて多分ないと思うので上げるんでしょうね。
そのガイドラインも数年毎の見直し前提だったとは思うので、値上げ必至だとは思いますが。

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>>66 eマンションさん
最新のものだと将来的に上げる増額率にキャップが求められてたかと思います。

以前は最後の年に辻褄が合ってれば不問だったので
初年度から最後に4倍5倍は当たり前に設定されてました。
もちろんインフレ加味せず。

新しいガイドラインに沿っていれば暴力的な増額計画に抑制がかかりますので、
どんなに当初積立額を低くしても物件仕様に合わせて売物ごとにある程度差が出てくるはずです。

タイルなのか吹付なのか、建物の形や空地有無による足場費用、エレベーターやディスポーザー、機械駐などのコスト、結構差が出ます。
新築のどこもかしこも1万円前後の積立金という時代は終わり。たぶん。

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数年毎の修繕積立金の見直しにおける上限幅については、目安としての上限幅の明示はありますが、
私が言及したのは販売時における積立金のあるべき単価のレンジ上限での提示はないんじゃないかということだけですね。
下限での設定なら組合成立時に早速変えたほうが無難なんじゃないかとは思っています。

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