プレミスト京都 三条堀川ってどうですか？

>>200 評判気になるさん
5年生以上ならば越境は許可されます。
しかし5年生以下は引越した年は越境OKですが翌年からは越境NGとなります。
兄弟がいたとしても上記条件に変わりはありません。
ですので子供が何年生なのかによって変わってきます。

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このマンションで小学生がいると60平米以上欲しいから8000万以上しそうですね。地元ては高倉小学校は人気の小学校なんだと知りました。
2次は値上げするという記載がありましたが、今月末に申し込み始まるかご存知の方いたら教えて頂けたら助かります。

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>>201 eマンションさん
お詳しい。
断片的な情報よりも詳細情報のほうがありがたいので大変助かります。

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>>202 マンション検討中さん
子供1人なら60平米以上、子供2人なら80平米以上は欲しいところですね。
この辺りの小学校では御所南小・高倉小・御所東小がとても人気です。
3校ともこれまた人気の御池中学校に進学します。
教育熱心な家庭も多いので私立の中学受験をする家庭も多いですが、公立組は御池中学→堀川高校→京都大学がエリートコースとされています。

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>>204 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。近くにある堀川高校も優秀な高校なんですね。このマンション立地は教育環境が良いですね。

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55平米くらいの2LDKはひとり暮らしに良さそうだなと思ったけど、この価格帯はキツい。なんの仕事してたら買えるんだろう……

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>>206 通りすがりさん
57㎡の中層階が販売されていますが諸経費込みで考えていくと7,000万円を超えてくるので年収1,000万円では苦しいでしょうね・・・
会社員だと大企業勤務になると思いますが、京都で年収1,000万円を超えてくる企業は数えるくらいしかないかも・・・

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>>207 さん
ですよね……
低層階ならと思いましたが、もう売れてるんだろうなあ

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>>208 通りすがりさん
低層階が残っているかはわかりませんが第2期に期待をするしかないですね！

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真剣に間取り図を見ながら検討。しかしながら天井が低くて梁が目立つので空間が狭く感じてしまい、断念。中古を探すしかないかな。。。

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>>208 通りすがりさん
低層階は眺望が民家とお見合いなので、まだあるのでは？知らんけど?

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>>210 マンション検討中さん
中古は自分の目で確認できるのがよいですよね。私は昔のこのエリアを知ってるので買いませんが

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定期的に変なアンチが来ますね(笑)
毎回連投してくるので同じ人でしょうけど(笑)

天井高は高さ制限のある京都のマンションでは一般的な2.4m。

そしてこの辺りで天井からの梁や床からの逆梁が無いマンションがあったら逆に教えて下さい～

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>>211 名無しさん
南側は高層階でも堀川寄りはマンションとお見合いなので気にしません。
三条沿いの京都銀行跡地が建て替わることもあるだろうし、京都のマンションで道路側以外に眺望を求めるのはナンセンスな気もします（笑）

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>>210 マンション検討中さん
平面の間取り図をどれだけ真剣に見ても天井と梁の高さはわからないんじゃない？笑
しょうもないコメントを連続投稿する時間があるなら頑張って働いて田の字の新築マンションを買えるようになったら？笑
貧民は郊外の古い中古マンションをご購入ください
貧民の妬み嫉みほど惨めものはない

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>>212 名無しさん

昔どのような雰囲気だったのでしょうか？

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>>216 マンコミュファンさん
堀川三条にそんなまずい歴史はないはずですよね
堀川通りにチンチン電車が走っていて、三条は京都のメインストリート、三条商店街に多くの人が集まっていました。

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皆さん真剣にコメントする必要は無いですよ。
連投の仕方や変な句読点の使い方から推測すると、以前から否定コメントを書いてくるのは同一人物だと思います。
近隣の販売が苦戦しているマンションの購入者orただの冷やかしの変わった人でしょう。

マンションの好みは人それぞれではありますが、このプレミストは第一期で半数近くが売れたという事実があります。

昨今のマンション価格高騰のご時世の中で、そして京都で一番価格が高い行政区の中京区マンションでそれだけ売れるというのは人気があるという事です。
アンチがなんと言おうと販売好調という事実があるわけなので、何も気にしなければいいと思います。

　

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>>213 評判気になるさん
府外で逆張りアウトフレームの建物に住んでいて、市内に引っ越してきたときは天井高とか、柱が気になりましたけど、一年もしないうちに慣れました。普通そんな感じじゃないですか？

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>>219 ご近所さん
そうですね慣れだと思います。
以前に天井高2.5mのマンションから2.4mのマンションに住替えしましたが私は違和感はほとんどありませんでした。
LDKや居室の畳数が狭いのは物理的に物が置けないので狭く感じますが、天井高の0.1mの違いは生活にさほど影響は無いと感じる人が多いのではないでしょうか。

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>>220 評判気になるさん
背の高い人は気になります。

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>>221 マンション比較中さん
ここの最上階は2.5mなので高いほうが良ければ買われてみてはいかがですか？
広いプランは3億円弱しますけれども。
それか狭い部屋&低層階でよろしければパークホームズを検討されてはいかがでしょうか？パークホームズで現在売りに出ているのは竣工後販売ですので割高ですが。

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天高気になるなら旧基準の2000年代物件か、10階建てマンション選ぶしかないですね。
京都は基準厳しいからしょうがないっちゃしょうがないですが、他府県から来ると驚かれるケースが多々あるかもしれないですね。
新築、中古どちらも一長一短ありますからね。高い買物するのに実物見れないのが不安って方は中古で探されるのが良いと思います。新築は基本的に新築プレミアム価格乗ってますしね。

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全国の新築マンションの平均天井高も2.4m～2.5mなので京都だけが特別低いわけではないですけどね。
京都市は高さ規制があるので2.4mのマンションが多いのは事実ですが。

新築・中古は一長一短がありますよね。
私は潔癖症なので中古は無理だし割高に感じてしまう(当時の新築時から数百万円～数千万円上乗せされているのに専有部も共有部も劣化している)ので新築しか無理ですが、各々の価値観によるでしょうからどちらが正解というのはないと思います。

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>>215 マンション検討中さん
もちろん営業の方に高さを聞いてですよ。
3D画像も作成しましてね。高価な買い物なので。

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パークホームズさんが再登録住戸を出してきましたね！
こちらより安い気がしますので倍率高そうですね。
ライバル減るかな笑

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>>225 通りがかりさん
それでら2000年代の中古をご検討くださいませ。

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四条烏丸と三条堀川は利便性に大きな違いがございますか？地元の方おしえてください

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>>215 マンション検討中さん
がんばります！

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>>226 検討板ユーザーさん
パークホームズのほうが坪単価は高いですよ。
同じような平米と階数で坪単価を出してみて下さい。
パークホームズのHP上で売りに出ている3部屋ともプレミストより高いです。

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>>230 マンション検討中さん
プレミストの次期坪単価ご存知なんですか？

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私は天井高は慣れましたが梁は気になりました。
スッキリした空間を希望します。

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>>231 マンコミュファンさん
ある程度は聞いています。
それに広い部屋で残りが少ないプランは坪単価を上げてくるでしょうが、狭い部屋で残りが多いプランは第一期で販売の階数の価格から大幅に上げてくることはないでしょうからちゃんと検討している方は予測できると思います。

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>>233 マンション掲示板さん

ありがとうございます。私が聞いた限りでは大幅かはわかりませんが値上げの方向でときいております。人気ある部屋なのかも知れません

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同じアンチの人がまた連続投稿をしていますね(笑)
ある機能を使うと同じ人物かどうか特定できバレバレなのでやめたほうがいいですよ(笑)
以前の投稿内容からしてプ◯ウドの購入者か検討者かなと思いますが恥ずかしくないですか？

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確かに以前から同じ方が否定的なコメントをずっと出されていますね。
自分の購入マンションよりもプレミストのほうが販売好調で悔しいのはわかりますが、そろそろ荒らしをやめておかないと今後ご自身が大変な思いをされますよ？
これ以上詳しいことは言わないのでお察しいただき自分のマンション掲示板にお戻り下さい。

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大変な思いとは何でしょう？

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>>228 通りがかりさん
利便性をどの観点で申し上げるかですが、四条烏丸と三条堀川との比較では利便性は四条烏丸の方が優れています。
同じ田の字エリアですが、周辺環境は物件価格には差がありますので、予算に合わせて決めるのが良いと思います。

普段の買い物：両方スーパーは近くにありますのであまり変わらないと思います。
休日の買い物：四条烏丸から百貨店やその他アパレルが河原町にかけて展開されていますので、四条烏丸が便利です。三条堀川からも歩けなくはないですが。
交通：阪急・地下鉄烏丸線ともに使える四条烏丸が便利です。三条堀川は地下鉄東西線に近いですが、そもそも東西線は大阪に出たりするのには不便なのであくまで烏丸線への乗り換えに使うぐらいだと考えておいた方が良いです。
四条烏丸と烏丸御池の間の区画であれば、阪急、地下鉄烏丸線、地下鉄東西線全て使えます。
学校：同じ高倉小学校区ですが、距離がかなり違ってくるので、三条堀川では結構お子さんはしんどいと思います。
医療：どちらも周辺に病院があり、赤十字病院も遠くありません

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四条烏丸は京都の中でも1番の利便性の高さですのでそこに勝る場所は無いでしょう。
しかし四条烏丸は基本的にオフィスや商業施設ばかりですので、中京区アドレスでのマンション計画はほとんど出てきません。

四条烏丸から少し外れた四条新町でリソシエの新築計画がありますが、実需というよりはセカンド狙いの間取りですし価格も相当高いです。(最上階は6億円を軽く超えています)

ですのでそもそも中京区アドレスの四条烏丸付近で実需の新築マンション計画は無いので、比較をしても仕方ないかなと。

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このマンションを検討している人には地図や路線図はマンションポジションの説明時に詳細な地図の説明があるので、説明ご苦労様です。

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>>239 評判気になるさん
比べるなら市役所前、烏丸御池の中古、JR二条の新築がファミリー物件として適当かと思います

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238ですが、228の方はプレミスト京都三条堀川と四条烏丸近辺の中古物件を比較して悩まれているのではないかと思ったので答えました。
値段は㎡単価で新築のプレミストを上回るものもありますが、中京区アドレスで築10年以内の中古物件も出ています。
中古でも四条烏丸近辺の立地を取るか、新築で評価の高いプレミスト京都三条堀川を取るか、予算や自分の好みに応じて決められたら良いと思います。
私はどちらを買われても、失敗はしない選択肢だと思います。

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>>241 匿名さん
アンチさんはこの掲示板から出ていって下さい。
同じサーバーなのでバレバレですよ。

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>>242 通りがかりさん
同一人物のアンチの人がテキトーに書いている質問なので真剣に答えなくて大丈夫ですよ。
240さんが仰る通りこのマンションをちゃんと検討している方は近くの四条烏丸との位置関係くらい把握していますので。

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>>242 通りがかりさん
現在販売中の築浅中古マンションで、
「中京区アドレス×四条烏丸徒歩10分以内×築10年以内×高倉小学校区」
という条件では下記のマンションしかありません。

ファミリー前提で考えると一般的には3LDKが欲しいでしょうから、現時点では築浅中古の選択肢が無いかなと。
新築マンションか築古マンションの選択肢になります。
セカンド利用&中古でも気にしない人ならば①～③は選択肢に入るかもしれません。



①デュオヒルズ京都室町通鯉山町(5階)
・8,780万円・2LDK・65.73㎡・築8年10ヶ月
→2部屋ともリビングインなので実需だとしんどい

②プラウド京都東洞院(2階)
・9,680万円・1LDK +S・68.21㎡・築８年9ヶ月
→2階なのでイマイチだけどセカンドハウス利用なら有りかな

③ローレルコート京都柳馬場六角(2階)
・19,800万円・2LDK・79.98㎡・築10ヶ月
→2階なのでイマイチだし間取りは実質的に1LDK。良いマンションではあるがセカンドハウス向きだし割高

④プラウド京都東洞院(10階)
・44,800万円・4LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

⑤プラウド京都東洞院(11階)
・89,800万円・3LDK・143.5㎡・築8年9ヶ月
→さすがに高すぎて買えない

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>>245 名無しさん
①②③はシニアやセカンド利用、④⑤は超富裕層が対象という感じなのでファミリー層が購入する住戸ではないですね。

田の字エリア内の中京区で左上と右上ブロック(左下と右下ブロックは下京区)は新築も築浅中古もファミリー向けの3LDK住戸は中々出てこないですね。
新築だと現在販売はプレミスト京都三条堀川のみ、築浅中古も年間で数戸しか出てこないし出てきてもすぐに売れてしまうイメージです。

ファミリー向けの住戸を買いたい層が多いエリアなのに販売が少ないという需要と共有が合っていない状況がここ数年起こっているので、このエリアで3LDKを購入しておけばリセールは強いでしょうね。

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>>246 口コミ知りたいさん
すみません、需要と供給の打ち間違いです。

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姉小路油小路付近にプレサンスグランが建ちそうですね。建築確認の看板が出てました。
敷地的には小規模そうですが

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>>246 口コミ知りたいさん
プレミスト京都三条堀川で言えば、北西Ａタイプか北東Iタイプしかないですけどね。あとは全て高額帯の部屋か、2LDK以下になりますし。3LDK以上の物件であればプレミスト京都三条堀川は間取りや価格等とても好条件だと思います。特にIタイプ。
逆に、２LDKプランを検討するのであれば、他社高額・中古であっても、四条烏丸や烏丸御池により近い方がリセールも期待できると思います。

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>>248 検討板ユーザーさん
アンチさん、本当にしつこいですね。
ご自身のプ◯ラウドの掲示板に戻られてはいかがですか？

しかも現地を見てなくてマンションブロガーの過去記事を見てコメントしているだけでしょ？
プレサンスの建築看板は1年前の2024年9月から設置されているのでだいぶ前からあります。
本来は2025年1月から着工予定でしたがずっとコインパーキングのままです。推測ですが工事予算が合わないので着工できないのでしょう。
賃貸が建つような細長い敷地で且つプレサンスなのでファミリー層に受ける物ではないと思います。

あなたがどんなにネガティブコメントをしようがプレミストの内容や周辺事情を全くわかっていない事は明確ですし、そして全くの無意味ですのでこの掲示板から早くお去りになって下さい。

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>>249 口コミ知りたいさん
AタイプとHタイプとIタイプが3LDKですよ。
AとHは108平米あるので高価格帯ですけどね。
後は計画変更で連結される3住戸も3LDKになるのではと思います。
上記以外に最上階のプレミアム住戸も3LDKなので、1つのマンションでここまで3LDKがあるのは珍しいと思います。
ニーズと合っているので3LDKはかなり売れているようですから、仰るように好条件だと思います。

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>>251 eマンションさん
Hタイプも3LDKなんですね、知りませんでした。
私は予算が合えばプレミスト京都三条堀川のＡタイプかパークホームズ京都二条城の北西角部屋が欲しかったですね。
眺望もよく、堀川通沿いに住んでいるメリットを感じられる住戸だと思います。
中京区、田の字、大手ブランドマンションなので、どの部屋でもよっぽどの築古にならない限りは資産性が維持できると思います。

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>>252 マンコミュファンさん
パークホームズの北西角は確か90平米ちょっとの2LDK+Sの部屋でしたでしょうか？
LDKが少しいびつな形でしたが全体的には整った間取りの良い住戸でしたね。

プレミストのAタイプもパークホームズの上層階も面積が広い住戸は価格がどうしても高額になってしまいますが、予算が合い買える人は間違いなく買っておいたほうが良いですね。
(Aタイプは第1期でかなり売れたので残り僅かなようですが)

仰るように堀川通側の眺望は永久的に確保されていますし、田の字のブランドマンションは資産価値も維持できるでしょうからね。

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対アンチで騒いでる人、過剰反応しすぎ。
別にたいしてネガキャンとかじゃないじゃん。
過剰な物件推しもステマっぽいし、どっちもどっち。

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>>252 マンコミュファンさん
このような立地だけてなくこのマンションについてのより具体的な深掘りされた話になればありがたいです。

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>>254 匿名さん
そのように思うならあなたも掲示板を見なければいいのではないでしょうか？
ステマをしてもマンションはおいそれと買える金額ではないのでわざわざそんな事はしないと思いますよ。
1人の方がポジショントークをしているのであればステマと思われても仕方ないかもしれませんが、多数の方が評価しているのだから別に良いと思いますけど。
実際に販売は好調とのことなので人気があるのは事実ですし。
そこに対して購入検討をしていない同じ方がしつこく批判をしてくる投稿は必要ないと思います。

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>>255 口コミ知りたいさん
そうですね、マンション購入についての前向きな話をしましょう。

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立地、築年数、建物・設備グレード、間取り、全てにおいて完璧な物件なんてないと思いますし、あってもそれは一般人に手の届く金額ではなくなります。
四条烏丸周辺や御池通り沿いの物件ですら、職住共存地区の制約で店舗併設にしないといけないこともありますから、人によっては無条件に毛嫌いする人も多いでしょう。
同じマンション内でも間取りや向きによって全く評価は変わります。出来ればこういう掲示板では、予算感を示した上でどのプランの居室が良い、そのプランなら別のマンションのこっちのプランの方がコスパやリセールが期待出来る等、個別の議論をしていく方が生産的だと思います。
マンション全体同士で比べ合うから、プライドとプライドのぶつかり合いみたいな話になるのかなと考えますので、出来れば二次や二期に向けて、個別の部屋の話に切り替えて行った方が良いのではないかと思います。

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このマンションが好きだとか嫌いだとかという定性的な議論は全く意味が無いと思います。
好みは人それぞれですから正解はありません。

論じるべきは定量的なデータで判断する事です。
下記がプレミスト京都三条堀川の定量的データです。

・第1期で約半数が売れ抽選になった住戸も多かった
・膨大なデータを蓄積している会員制の某有名マンション比較サイトで「相場よりかなり割安、将来的な値上がりが期待できるので買いである」という判定が出ている

これがファクトであり各々の定性的な意見ではありません。

競合マンションからすると販売好調で人気の高いプレミスト京都三条堀川が目障りになる気持ちも理解できます。
ですのでアンチコメントがきたりステマやら色々と言われますが、何も気にする必要はないと思います。
定量的なデータは嘘を付きませんので。

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>>259 マンション掲示板さん
プレミスト京都三条堀川は素晴らしいマンションですが、比較検討されている人が多いであろう状況の中で、その二つを定量的データやファクトとして論ずるのはかなり危険だと思います。

一つに販売状況はあくまでディベロッパー側から聞いた情報に過ぎないということ、二つ目にマンション比較サイトは相場の算出根拠が不明確であることです。
試しに周辺の中古マンションを検索してみて下さい。今SUUMO等で売りに出ている相場よりも2,000万～3,000万高く出ているケースがざらです。

定量的なデータで判断すべきというのは正しいと思いますが、その二つは定量的データとは言い難いので、誤った誘導は自重された方が良いと思います。

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周辺マンションの中古相場感とか何となく見てる身からすると、新築マンションとしては安い方？だったのかもしれないけど、やっぱ新築プレミアムは乗ってるし、高いなぁって印象でしかない。
資産価値で言ったらちょっと前にこの掲示板で出てた中古のプラウド東洞院通とかが間違いないし、堀川沿いで1億って。。。って感覚

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>>260 名無しさん
ちゃんとマンション購入されている方はどの部屋が販売済なのかわかっていますし何戸が販売済なのかもわかっています。
クローズではなくオープンな場で抽選会もやっているに販売戸数の嘘を付けますか？
上場企業である大和ハウスがたった1つのマンションで販売済戸数を盛って発表する事はリスクでしかないので、約半数が売れているのは事実です。

マンション比較サイトが100%全て正しいとは言いませんが実際に私は6軒目の購入ですが数値感的にはほぼ全て当たっています。
これは過去も含めた周辺の新築マンション価格も当然反映しての査定結果ですので、十分定量的なデータとして用いる事ができます。
ちなみに他に定量的なデータとして用いる資料はありますか？ないでしょ？
この比較サイトが的外れなのであれば会員は数十万人もいないはずです。

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>>262 マンコミュファンさん
6軒目でこの物件購入って。パークホームズの1期は当時からして安かった印象だけど、ここはコレで安いのかー1年で上がったなぁって印象でしかない。
実需1軒目なら永住含めて良いかもしれないけど、複数軒目でリセール気にするなら買うマンションじゃないね。中京界隈ではセカンド需要低めの立地だから。

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>>261 eマンションさん
周辺の新築と比べて高くないから販売好調なのが事実なのでは？
割高だと他の周辺マンションみたいに売れないでしょ？
中層階で100平米以上を1億半ば～2億円以下で買えるのは今の市況感でいくと十分安いです。

プラウド京都東洞院のほうが資産価値が高いのなんか当たり前にみんな知っています。
完成は9年前ですが販売は11年前のマンション価格が安い時にされているのだから資産価値が高くなるのは当たり前です。
そもそもあなたはプラウド京都東洞院の4.5億や9億の中古マンションを購入できるのですか？
買えないマンションの資産価値を話しても意味はないと思います。
今の周辺の新築相場と比較した時に割安である、そして将来の人口動態等も含めて資産価値が上がる期待があるというデータなので、比べるべきは9年前の中古マンションではありません。

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>>263 マンション掲示板さん
若干言葉足らずなので補足。
リセールが下がる物件って意味ではなく、上がりにくく、大きくは下がらない物件なので長期で住むなら残債割れリスク少ないし実需なら良いと思います。

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>>264 マンコミュファンさん
素人感がすごい。
築9年のマンションと比べるのは必要なことですよ。
仮に同立地なら築9年後同じ価格になると予想できますから。

ちなみにプラウドは、68平米9680万の部屋を言っています。
100平米超えがほしいなら、新町のリソシエと比較すべきですね。あちらのほうが圧倒的に立地もリセールも期待できますから。その詳細な情報が出ていない内にリセール目当てでこの物件に飛びつくなら時期尚早かと。

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>>263 マンション掲示板さん
ちゃんと価格を見ていますか？
全体的にはパークホームズの1期とほぼ同じような価格でしたし部屋によってはパークホームズの坪単価より安かったですよ？
パークホームズより販売が1年半遅いのに同等の価格なら十分安いと思いますけど。
親類がパークホームズを購入しているので価格は把握しております。

他の方も記載されていましたがこのエリアはファミリーニーズが多い割に広めの間取りの販売が少ないので、リセールは十分期待できます。
実際に5軒ともしっかりと利益が出ています。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは把握していますが購入できる新築マンションが現在は無いので。

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>>266 通りがかりさん
あなたが素人では？
同立地ではないのでそもそも比較てきません。
9年前～現在までの上がり幅と、現在～9年後の上がり幅が同じである根拠は？

リソシエの100平米越えの間取りと価格をご存知ですか？
言ってみて下さい。

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>>268 マンション検討中さん
リソシエは正式な発表はされてないでしょ。100平米で2億ぐらいと聞いてますが。

今の築9年の価格がこの物件の9年後の価格になるです。上がり幅の話なんて何一つしていませんよ。
価格上昇がずっと続くなら良いですけど、どこかで止まる可能性の方が高いわけで上昇前提で今の新築相場からしたら安いから買うは危ない橋かと。また、どのサイトか知りませんが、私の使ってるサイトと同じであればかなり価格幅のある定量サイトですし京都ぐらい道一つ渡っただけで価格が変わる地域ではあまり過信し過ぎるのは危険ですよ。

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>>269 通りがかりさん
私はアンダーで商談しているので間取りも価格も把握しています。
あなたは聞いてないのでしょ？
100平米以上の間取りを知っていますか？
残念ながら2億円では買えませんよ。
しかも私は低層階は嫌なので。
ちゃんとリソシエの事をわかった上で発言したほうがよろしいのでは？

私だって確実に上がるとは申していません。
このマンションに限らず全てのマンションが同じですが絶対にリセールが確実なマンションは存在しません。
ただし田の字エリアなので資産価値は保たれやすいですし、競合と比較して割安なのは事実だと思いますので、出口戦略も見えやすいです。
しかもリセール目的ではなく半実半投で買っているので、リセールが期待できない状況であれば住み続けるだけです。

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>>270 通りがかりさん
発言が100%事実だとして反応すると、こだわり強く、実需(6件目)でアンダー入れるぐらい資産ある人がプレミストブランドかつ、三条堀川買うの意味不明。
いろいろとおかしい。

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>>271 評判気になるさん
リソシエの件で反論してみて下さいよ。

こだわりは強くないですよ。一般人ですので。
別にここが凄く気に入って購入しているわけではありません。満足はしていますが。
四条烏丸のほうが資産価値が高いのは承知しているので立地は間違いなくリソシエのほうがいいです。
その代わりに価格も相当高く私の中では間取りもリセール時に売りにくいなと感じたのでパスしただけです。しかも地元デベは関東の富裕層にはあまりウケないので。
四条新町のリソシエは良いマンションであるのは事実ですが、完成時期もプレミストよりずっと先だし、そもそも今新築で購入できし来年入居できるマンションが限れているので選択肢がそもそもありません。
先程も申し上げましたがマンション選びに正解はありません。私の価値観で購入しているだけなのでプレミストが絶対に良いとも思いませんし、半実半投なので別にずっと住んでも問題無いです。間取りは気に入ってますので。
少なくともアンダー商談の案内すらこず机上の空論で語っているだけのあなたとは価値観は合わないでしょうね。

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個別物件によるという前提の基、マンションブランドで評価すると大和ハウスは中古で販売時の値上がり率は阪急に次ぐ第2位です。
関西での値上り率のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000321.000007875.html

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>>273 eマンションさん
グランドメゾン居ないのおかしいなって思ったら、これ上位は戸数多い大規模マンションの値上がり率って感じだね。
特にプレミストは京都ほとんどないから京都とは関係のない場所の話ですね。
10棟～20棟のほうが感覚に近い気がしますね。ダイマルヤ入ってるのは流石ですね。

下記があるので京都のマンションは弾かれてるの多そうだ。
※また、少数事例による誤差を抑制するため、総戸数10戸未満のマンションならびにマンションあたり事例数が5件未満のマンションは除外。

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>>274 評判気になるさん
積水ハウスの直近での京都のマンション実績を教えて下さい。
ないですよ？
ダイワハウスはあります。

そして京都のマンションは弾かれていませんよ。
下記の記載があるので。

全体的な傾向として都市中心部のマンションの値上がり傾向が強く、特に大阪市内、京都市内の上昇率が高い傾向となりました。

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>>275 口コミ知りたいさん
・市内は20戸程度の物件が多いので成約5戸がそんなに多くない。築浅なら成約の全体の半分ぐらいじゃないかな拾えてるやつ。
・西院、鞍馬口、五条、他にあったっけ？
・グランドメゾンは関西じゃ一級品ブランド。値上がり率で言ったらTOPじゃん。直近が御池のぐらい立地を厳選するけどね。

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>>276 通りがかりさん
京都のデータを拾えていなければ、京都市内の上昇率が高いという記載はないでしょ。
冒頭にその記載がありますが？

グランドメゾンは一級品なのは仰る通りですが、大阪のタワマンが大きく値上げ率を牽引しています。特に福島のタワマンです。
西院？鞍馬口？五条？
いつのマンションですか？
御池のマンションも9年前ですが？
ここ数年の積水の京都市中心部での販売実績を教えて下さい。
京都で販売していないマンションブランドをどうこう言っても意味がないでしょ

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>>277 マンコミュファンさん
西院、鞍馬口、五条ってプレミストなんですけど。。。。
ちょっとヒートアップして文章読めてなさすぎでは。
積水がこの手のランキングに入らないのはなんでやろって話で、棟数のせいで入ってないんだなで、成約戸数しばりあったら京都のマンション入らないやつ多いじゃん。でこの指標どこまで信頼度あるんだろうね。って思っただけよ。
少なくとも見るべきはダイマルヤが入ってる10～20棟のランキングだね。大和ハウスはどこへ?

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>>278 通りがかりさん
積水ハウスの京都での分譲実績を教えてくださいと言っているのに文章が読めないのはそちらでしょ？
大丈夫ですか？

積水ハウスは棟数が少ないので20棟以上のランキングには入っていない、そして京都では近年分譲マンションの実績はない。
それが答えでは？
京都での積水ハウスのマンション実績を教えて下さいよ。

信頼できるもなにも記載の算出根拠でダイワハウスが2位というのが事実ですが？
あなたが別の算出根拠でデータ提示をしてくれますか？
ダイワハウスの京都での分譲実績を自分で調べてみたらどうですか？
積水ハウスよりは多いです。

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>>279 マンション掲示板さん
あの。自分が買ったマンションが一番凄いって思うのは勝手ですが。

提示されたサイトの引用されたランキングに積水ハウスがいない。
→積水ハウスは好立地しかないのでこの手のランキングは上位に必ずいる
→成約数しばりがあるので大規模マンションやってるデベがメインのランキングっぽい(だから京都なら睦美がいる)

→京都市内抜け漏れ多くなるんじゃないの
・例えばプレミストで言ったらプレミスト御所南とか20戸なので成約5もないんじゃないかな。

→プレミストは2位だから値上がり率がすごい！って言い切るには微妙なソースでは？

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>>280 マンション掲示板さん
積水はランキング入ってるでしょ。
棟数が少ないから20棟以上には入らず20棟未満に入っているだけ。

抜け漏れが多かったら京都市内の上昇率が高いという記載にならないでしょ？
1戸や2戸しか事例がないマンションはそもそもサンプルにならないから意味がないでしょ。

プレミストが凄いと言っているわけではなくリセールを考えると悪くないブランドと言いたいだけ。
積水も大和もそもそもメジャー7ではないから好みは人それぞれ。
ただ積水は京都での分譲実績が近年ないからあーだこーだ言っても仕方ない。
そんなに積水が好きなら大阪の掲示板に行かれたらどうでしょう？

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>>281 通りがかりさん
積水が好きとか積水買えとか一切言っていないんですが脳内変換どうなってるんですか。
ご提示されて引用された20棟以上のランキングの信頼性あるんかっていうだけの話です。なので10～20棟のほうが感覚に近いですね。ダイマルヤ入るんですねって言ってます。

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>>282 eマンションさん
信頼性があるから公式に発表データがあるんでしょ。
信頼できないならあなたがデータを出して下さいよ。
あなたはサンプル棟数が少ないほうが参考になるならそれでいいですが、一般的にはサンプル数が多いほうが公式データとして使用されます。
なので資料の一番最初に20棟以上のランキングが記載されているのでは？

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>>283 通りがかりさん
その理論でいったら関西圏って大きなくくりで20棟しかないデータとか全く参考にならないですね。京都市内で20棟なら大変立派なデータですが。
ほぼ京都にしか分譲しておらず50棟以上あるダイマルヤが11棟しかデータ無いんですからザルデータもいいところでしょ。

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>>284 eマンションさん
ちゃんとデータ根拠を見ていますか？
2008年から2023年に竣工した関西圏（滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫）の新築分譲マンションを対象にと書いてありますが、この間にダイマルヤは50棟以上販売していますか？
しかも中古で販売されていなければデータ算出しようがないでしょ？
大丈夫ですか？

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>>285 マンコミュファンさん
2008年から2023年なら40棟程度ですかね。

中古で販売はされていても5戸以下だから除かれてる。しかも京都なら総戸数少ないの多いからそもそも成約5件もないマンションが多いと言っています。プレミストも京都市内じゃ２，３棟ぐらいでしょ5戸以上の成約価格あるの。御池通り、烏丸御池、烏丸通りぐらいですよ。
是非京都市内で絞ったデータを見てみたいですね。非常に気になります。

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>>286 eマンションさん
プレミストは5戸以上の成約はありますよ？
じゃあ京都市内の上昇率が高かったというのはどのマンションの事ですか？
そもそも20棟未満のTOP3のブランドは近年京都でマンション分譲をほとんどしてないからなんの参考にもならんでしょ。
そっちをメインで語るのは変かと。

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>>287 匿名さん
どのプレミストかご提示いただいて。成約価格ってRAINS登録価格なので、販売数よりかなり少ないので先程言った3棟ぐらいだと思いますよ。

top3の内、東建は最近ようやく京都市内建て始めた印象。住友はあんまりないですね。積水はそもそもの分譲数少ないので。
どのマンションが何を指しているのかよくわかりませんが、載ってるイーグルコートは地元デベならではの立地が良いのでやっぱりって感じですし、パデシオンは分譲価格安いので昨今の情勢的にやっぱり入るよねって感じですね。
リソシエやパラドールが居ないのは分譲数と総戸数の問題だなという印象です。

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>>288 名無しさん
パデシオンは郊外しかないのでどうでもいいです。
積水も東京建物も住友も京都ではほぼ販売はないので関係なし。
で、あなたはどのエリアのどのマンションに住んでるの？
アンダーの事や中京区の事を知らなそうなのでどこの郊外のマンションですか？

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>>289 評判気になるさん
ムキになって突っかかって来たと思ったら、品のない。。
ちなみに住んでるの岡崎界隈のマンションですから洛外なので郊外かもしれませんね。

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>>290 口コミ知りたいさん
郊外ですね。
岡崎に住んでいるのならばこのマンションや街中の他のマンション掲示板は関係ないので首を突っ込んでこないでいただけますか？
文面の打ち方や口調的に他の掲示板でも色々とコメントしているのはあなただと思いますが。
この辺りの事情を全くわかっていないので近くに住んでいる方ではないと思っていましたが。

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>>291 マンコミュファンさん
三条堀川を買う富裕層の方が、中京界隈の事情をよく把握されてるとは思えませんが・・・。
実家が中京ですし(戸建てですが)仕事柄不動産は多少ですが携わっていますので、よく知っていますよ。
仮に、私があなたの言う方と同一人物だとしてあなたがそう思うぐらい掲示板貼り付いておられるのなら、あなたもその方と同族な方ということでしょうね。同じように反論されているでしょうし。

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>>292 口コミ知りたいさん
私は別に富裕層ではありません。
あなたより資産はあると思いますが。
そして郊外にも住む気はないです。
事情をよく知っている人なのに他の掲示板で地理感等を全くわかっていなかったようですが？
お住まいの左京区の掲示板で投稿されてみてはいかがですか？
何故購入もしないのにこの掲示板や他の街中マンションの掲示板に張り付かれるのですか？

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>>290 口コミ知りたいさん
岡崎でここ最近の新築マンションってあったっけ
謎にグランドメゾン推しみたいだけどグランドメゾン京都岡崎ですか？
まさか築10年以上の古いマンションに住んでる人間が新築マンション掲示板で偉そうなことを言ってないよね？

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ここを見ている方がどの程度いるかは分かりませんが、プレミスト京都三条堀川を検討している方にとって有益な情報を伝えられるように努力しませんか？
少なくとも、自身の資産や居住地でマウントを取りに行くのは、自分の自尊心を満たそうとしているようにしか第三者的には見えないです。

例えばですが、◯タイプは周辺に同規模の部屋が◯万円で出ているがプレミスト京都三条堀川より高いのでプレミストはお買い得だ、Ｂタイプはこのマンションの中でもこういう理由で回避した方が良い、みたいな話しないと見ている人も何を根拠に良し悪しを判断すれば良いのか判らないのではないかと感じます。

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9年前のマンションと比較するのはどうかという意見はありますが、将来的に生活スタイルが変わったときに、リセールがどうかというのが一般人レベルでのみんな大好き資産性だと思いますので、そういった比較も必要だと考えます。

例えば10年後、転勤や子供の独り立ち等で売る必要性が生じた際、購入される方は当然築10年のプレミストを見れば、現在築9年で10年後築20年程度になっている物件も目に入ってきますので、比較されたときに立地や築年数を天秤にかけてこの物件だったらいくら払えるか決めるのではないかと思います。

私なら京都のエリアやディベロッパーに詳しい方がいるなら、その辺の判断材料を個人の好き嫌いは置いといて、選択肢を提示して貰えたら嬉しいなと思います。

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>>297 マンション検討中さん
近くのパークホームズと比較するのはわかるけどプラウドはエリアも少し異なるし購入層も違うんじゃない？
まぁどうしても比較したいなら仕方ないですが10年後にプレミストもプラウドも両方中古で出ていたら比較すればいいのでは？
さすがに未完成のマンションと築9年のマンションを現時点で比較するのは難しいと思います。

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>>298 マンション検討中さん
マンション購入を検討されている方は、中古でも立地の良い物件か、少し主要駅からの距離が離れても新築を選ぶか、という選択で悩まれる方は多いと思います。

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>>299 名無しさん
なるほど。
具体的に新築のどのタイプと中古のどのタイプで考えていて、悩んでいる点はどのような内容でしょうか？

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>>300 検討板ユーザーさん
私は悩んでおりません。中古の話が出ていたので一般論として申し上げたまでです。ここを見るプレミスト京都三条堀川を良いと思ってるけど悩んでるという方の少しでも参考になればと思いますので。
プレミスト京都三条堀川が1番良いんだと、既に感じている方にとってはそもそも比較する必要はないと思います。反対に他と比較している方にとっては新築、中古、両方との比較があった方が良いのではないでしょうか。

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>>301 名無しさん
悩んでいるわけではないのですね。
以前にどなたかがコメントされていましたがどのマンションでも間取りや階数や向きによって評価が大きく異なるので、マンション全体で比較するのは難しいのではと思います。
しかも来年完成のマンションと築9年のマンションなら尚更比較は難しいかと。
具体的な部屋の情報があれば多少の立地の差があったとしても比較はまだできるかもしれませんね。

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話が独り歩きしている気がしますが、プラウド東洞院通と比較しろって話じゃないと思いますよ。
周辺の築10年が10年後のこの物件の価格になるから、それを参考にして新築時買うか決めたら良いって話かと。
ジオと、ジ・アーバネックス、ザ・パークハウス辺りが周辺中古としては最近売ってて指標になるんじゃないだろうか。

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具体的に悩んでいる方がいるならば上記の中古マンションの詳細情報(広さ、間取り、何階か、方角)と、プレミストのどのタイプの間取りで何階で悩んでいるか。
後はだいたいの家族構成や永住するのか売却する可能性があるのかなどの情報があればアドバイスできるでしょうね。

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>>304 マンション掲示板さん
ここに書き込んでる人がみんなあなたにアドバイスを求めてるわけではないと思いますよ、、
あーだこうだ雑談したいだけの人が多いんじゃないですか？

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>>292 口コミ知りたいさん
三条堀川を下げた発言をしている人が、自分自身は洛外にある左京区のマンションで、駅徒歩12分の小規模且つ築古にお住まいなんですね。
びっくりするほど信じられないです。
その掲示板にあるポジティブ投稿のほとんどが、句読点の使い方や自分の意見と違う人に対しての反論の仕方が誰かさんのコメントにそっくりですね。

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>>307 坪単価比較中さん
荒らしのような方に怒る気持ちも分かりますが、別の物件や地域、規模や築年数で煽るような言葉を選ぶとまた場が荒れる原因になりますよ。荒らしの方以外の不特定多数に対しても嫌な思いをさせることになりかねないのでやめましょう。

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住んでいるエリアも違えば買えもしないマンションに何故わざわざ批判的な投稿をしてくるのでしょうか？
第1期で半数近く売れて販売好調だと大手の大和ハウスというデベロッパーが公表しているのに、それを「デベロッパーの発表なんか本当かわからないので人気があるかは疑問」というのはただイチャモンを付けたいだけでしょう？
このプレミストが売れてあなたに何か不利益がありますか？
わざわざ批判をして荒らしたいだけでしょうね。
何故そんなことをしたいのか私には全く理解できません。

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>>307 坪単価比較中さん
怒り方が少し悪い気がします。どのマンションに住んでいて、なぜこの掲示板見ているのか、その方が引っ越し検討なのか親類が検討しているのか、はたまたただの荒らしなのかわからないんですからもう少し言葉を選ばれた方が良いと思います。
岡崎はこことは違う需要ですが非常に人気のエリアですからエリア自体を馬鹿にされるのはよろしくないと思いますよ。

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>>310 とおりすがりさん
横ですがこの荒らしの人や親類がプレミストへの引っ越しを検討していたらあそこまで否定的なコメントはしないと思います。立地やマンションに対して失礼なコメントが多すぎますのでどう考えても荒らしが目的かと。
岡崎どうこうはよくわかりませんがこういう購入しない人が荒らしてくるのは大変気分が悪いです。

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>>311 評判気になるさん
言わんとする事はわかりますが、どちらも態度悪いのでどんぐりの背比べです。どこからが誰と誰のやり取りなのかわからない掲示板ですからなんともいえませんが討論？されるのは良いですがもう少し建設的な話し合いが良いですね。

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プレミスト京都松ヶ崎の掲示板でも購入する気はないのに訳の分からない否定的な投稿をする方が叩かれていましたが、購入検討もしない関係のない人がくだらないアンチコメントをするやめませんか？
この掲示板のアンチの方も自分が結局叩かれだして誰もが得しないと思います

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>>311 評判気になるさん
308ですが、プレミスト京都三条堀川の掲示板で物件やその地域を悪く言われて気分が悪いのも分かりますし、そもそもそのような表現をされる方は不特定多数が集まるこういう場に向いてないと思います。

ただ、それに対して主語を大きくして同じように他の物件やエリアを馬鹿にするような発言をする方も同類だと思います。

みんなが気分良く使えるように書き込む方全員が意識した方が良いのではないでしょうか。

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>>313 eマンションさん
プレミストはアンチじゃなくて反対運動されてる方なのでまた別ベクトルの話ですよ。1年以上書き込んでいますから。

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とにかくグラン◯ゾンにお住まいでプレミストに対して数々の否定投稿をされた人、もうこれ以上そのような事をするのはおやめください。
そうすれば荒れることはありません。
今後はこのマンションの検討について建設的な話しをしていきましょう。

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>>315 名無しさん
そうですね、投稿内容の良い悪いはおいといてあの人は建設地の近所に住む住人らしいですからね。
この掲示板にいるアンチの人のほうがより悪質。

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>>316 評判気になるさん
馬鹿にする発言をされている方ご本人様ですね。
そういう投稿されるから反応するんだと思いますよ。少し前にもあなた別の方に言われてますよね。

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この話はもう終了でいいんじゃないですか？
購入検討をしていないのに勝手にネガティブ投稿をしてくるほうが悪いのは間違いないですが、それに対して言い返すのももうやめましょう。

307で言われているマンションのスレを見てみましたが文体からしてこのプレミストのスレでネガティブ投稿をしている方と同じ人物だとは思います。
ただし自宅までバレてしまった以上この方ももうプレミストのスレでネガティブな投稿はしてこないと思います。そこに対してこれ以上攻撃してもなんの生産性もないです。腹立たしい気持ちもわかりますがグッと抑えてください。

ちゃんと購入検討をしている人達で他の新築マンションや近隣の中古マンションとこういった点で迷っており、、、みたいな投稿をしていきましょう。
せっかくの人気マンションなのでこれ以上の不要な争いはやめましょう。

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>>319 口コミ知りたいさん
なぜかグランドメゾンに住んでることにされてるアンチらしい?人です。
グランドメゾンには住んでいませんし、ステマ並の推し推し投稿に慎重に考えましょうと反応しただけです。
また、グランドメゾンの掲示板の人?とは別人ですし、大和ハウス2位って記事ぐらい以前には投稿しておりません。
憶測で物事を語るのは止めましょう。

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申し訳ないですがグランドメゾンに住んでいようがいまいが大多数の人は関係ないのでどちらでもいいです。
もうしょうもない話題はおしまいにして下さい。
前向きな議論をしていきましょう！

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>>321 マンション検討中さん
319と同じ方なのであれば、なぜそういう議論をしたいのに余計な文面を付けたんでしょうか?
不要な争いを生んでいるのはあなたでは?

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>>322 通りがかりさん
319のコメントは私ではありません。
319の人もあなたも不要な争いはもうやめて下さい。
どっちが悪いだの言った言わないだのどうでもいいです。
繰り返しになりますが前向きな議論をしていきたいだけです。

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>>323 評判気になるさん
同じ方ですね。

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物件の比較・検討に関係ない話題はここで終わりにしましょう。各自色んな感情や考えはあると思いますが、どっかで誰かが我慢して流れを止めないといけません。

これからは現在SUUMO等にも掲載されている一期二次の物件について、他との比較や間取り等個別具体的な話をしていきましょう。

例えばCタイプ68㎡7,880万円のプランはどうでしょうか？
南西角部屋、60㎡台の2LDKということで、需要も供給も多いプランだと思います。
パークホームズ京都二条城の北向き2LDK65㎡7,690万円の再販売住戸と比較して、皆さんはどう思われますか？

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>>325 通りがかりさん
同感です。

似たような条件なので悩みますね。
あくまでも私の考えですがポイントは下記かなと思います。
素人なので違っていたらすみません。


眺望の抜け感に関してはパークホームズは北の民家数軒を挟んで背の高い賃貸マンションがあり中住戸なので窓は北のみで洋室2は窓がない。
プレミストは南西角住戸で、南は賃貸が建っているが西は堀川通りなので抜け感はかなりある。
後はキッチンと洗面と浴室に窓が付いているのと全居室に窓があるのは評価が高いかと思います。

間取りに関しては両方とも2部屋リビングインですね。
洋室の広さはパークホームズですが、洋室の収納量はプレミスト。
玄関周りの収納はパークホームズのほうが使いやすいかな？

階数はパークホームズが3階でプレミストが4階。
単純な坪単価比較ではプレミストのほうが若干安いですが、階数が高いほうが販売価格は数百万円上がるので階数差を加味すると更にプレミストのほうがお得かなと。しかも角住戸だし。
ただしパークホームズのほうが天井高が10cm高いのと即入居できるのはメリット。

価値観は人によって違うので何をとるかですね。

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>>325 通りがかりさん
その間取りならパークホームズですね。他の間取り検討中ですが、プレミストのCタイプは物件の中でも一番間取りが悪いです。
リビングが細長すぎて家具の配置に困りますし、キッチンとリビング・ダイニングの畳数表示が分かれていないのでわかりにくいですがデッドスペースがかなり多い

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>>326 評判気になるさん
追記ですがプレミストはZEH水準住宅の認定を取っていて子育てグリーン住宅支援事業の対象となります。
なのでCプランは子育て世代と若年夫婦世代が購入した場合に後から40万円を国から貰えますから、よりお得かなと考えます。
パークホームズのFタイプはそれが無かった気がしますが、念のため確認いただくほうが良いと考えます。

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325ですが、326～328の方ご回答ありがとうございました。
自分として、物件全体では各階ゴミ庫・エントランスはプレミスト京都三条堀川が良いと感じていますが、パークホームズの天井高やゲストルーム、屋上テラスが20時まで出入り可能な点に魅力を感じています。

専有部分で言えばこのプラン同士で比較すると、パークホームズの1畳程度の納戸も使い勝手が良さそうだと感じています。一方で住戸の位置や設備イメージですが、建具や風呂の雰囲気はプレミストが好きだなと。
予算感はどんなに頑張っても一億は出せないなと考えているので、後はものや立地次第で、もし他にも田の字エリア内2LDKで新築や築15年以内程度（リノベ前提です）の中古でおすすめあればご教授頂けるとありがたいです。

今のところはプレミスト第一志望です。

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>>330 通りがかりさん
ちなみに田の字エリア内というのは下京区も検討に入るのでしょうか？
それとも中京区限定なのでしょうか？
前者であれば選択肢は広がりますね。

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>>331 評判気になるさん
返答ありがとうございます。
下京区も選択肢に入ります。四条や烏丸御池に行くこと考えて、高辻通よりは北が良いかなと思っているぐらいですね。

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>>332 評判気になるさん
下京でも高辻より北が良いでしょうね。
仮にですが中古で築15年以内で予算は8,000万円以内、リノベと仲介手数料で1,000万円だとすると物件価格は7,000万円以内。(リノベもどこまでするかによりますが）
そうすると田の字エリアでの選択肢が潤沢にあるわけではありませんがいくつか検討できるマンションはありそうですね。

個人的にですが、立地だけでいくと下京区のジ・アーバネックス京都四条烏丸テラスの6,880万円は良いのでは思います。四条には行きやすいので。
難点は3方向に窓がありますが周囲は近距離で建物に囲まれているので眺望は期待できないかなと思います。
間取りは少し独特ですので好み次第かなと。
立地優先ならば良いと思います。

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>>326 評判気になるさん
風呂の掃除のしやすさからいうと窓のないd方が良いです。窓があると窓枠の金属が冷えるので冬季結露しやすく、浴室感想の前に天井、壁、床を雑巾掛けする時に、手間がかかります。

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>>332 評判気になるさん
一階でも良いなら今クレヴィア御所南が72.65m2で7980万円なのでかなりおすすめかもです。築年数的にリフォームほぼ不要ですし。
他は60㎡前後なら良さそうな中古ありますが、どのぐらいの広さで探されてるんでしょうか?
狭くて良いならネバーランド室町通5階60.97m26980万円が烏丸駅徒歩3分の立地でおすすめ。元々から高級仕様なのでリフォームもあまりいらないかもしれないです。

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>>332 評判気になるさん
下京区ならザ四条烏丸レジデンスはいかがですか？　全物件約57㎡　2LDK　LDKと洋室の全室明るい物件あり　10階建て　住友不動産　6500万円～8000万円　

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ご存知の方にお尋ねいたします。横の細い道を入って行ったことがないのですが、低層階の東側の雰囲気はどんな感じでしょうか？

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>>337 マンション検討中さん
通ったのは2年前ぐらいの話ですが全部連棟で、昔からの人が住んでたり、一部賃貸で出てたりでした。今なら民泊がもしかしたらあるかもしれません。
連棟なので建替えの可能性が低いorやるときは一気に建て変わるかと思います。道狭いのであまりあまり通りたいとは思いませんが、京都らしい感じですね。

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>>337 マンション検討中さん
民泊は無く普通に住民の人が住んでいますよ。
古い建物が並んでいますがその内の1棟は現在建替工事をしています。
他の建物も将来的には建替になる可能性はあると思います。

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>>339 口コミ知りたいさん
念の為Airbnb等で調べましたが、今のところ民泊は無さそうですね。
ただ今の京都だと中京区でテラスハウスだと購入者は建替えできないので民泊とかってケースが多そうですから今後出てくる可能性はあるかもしれません。これに関してはどこでもありえるの致し方ないですが・・・。
立体駐車場のあるところまでが31ｍ高度なのですが東側の町家と所有者一緒のようなので、350坪ぐらい。ここより若干小さいぐらいはありえるのかな。まあそんなこと言ったらどこでも建物建っちゃうんですけどね

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>>340 匿名さん
プレミストの東側の民家はテラスハウスではないので壁面の共有はしていませんよ。
なので実際に真ん中の民家は解体が終わり今は更地になっています。
民泊にするくらいなら建替や売却しちゃったほうが良いと考えているじゃないかなと思いますが、そればかりは住民の方の意向なのでわからないですね。

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ご回答頂いた皆様ありがとうございました。
自分が元々一度は興味を持って見に行った物件もあったので、そんなに一般からズレてないと思えて安心しました。
あとは、ちょっと値段は張りますし、今出ている物件は２階ですが、プラウド京都東洞院とか本当に京都の中心という立地と野村ブランドに惹かれるところもあります。

>>333様
アーバネックスは立地良いですよね西洞院通近くでスーパーのライフが近いので交通・普段使いの買い物がとても便利そうだなと感じました。間取りは最初見た時テトリスみたいだなと思いましたが、
設備のグレードも良さそうで、良い物件だなと思います。
>>335様
ネバーランドの立地は最高ですよね。欲を言えばもう少し築年数が新しいければ良いなと思いましたが、あの立地であの価格であれば贅沢な注文なんだなと思います。
>>336様
四条烏丸レジデンスは新築で立地もよく、一度内覧にも行きました！もう少しリビングが広くて、リビング横の部屋がしっかりと分かれていれば…設備や建物の造りは中々に感動した記憶があります。

これらの物件と比較して、立地や築年数は違いますが、新築、大手ブランド、田の字という条件で改めてプレミストはコスパ良く、良い買い物したなと思えそうだなと感じております。

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>>341 通りがかりさん
近く通った方いらっしゃれば写真あげてほしいですが、Googleマップで見る限りはテラスハウスに見えますよ。屋根がくっついてる。厳密にいえばテラスハウス（壁共有）じゃないのかもしれませんがくっついてるので解体は大変そうに見えます。

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>>343 匿名さん
連投すみません。もっとわかりやすいのがあったので。

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>>342 eマンションさん
プラウドは眺望が目の前駐車場のお部屋なので今後眺望は厳しくなりそうですが立地良いし共有設備しっかりしていて間取りも3LDKに変更できるので資産価値気にされるならまず間違いないですね。マンションは立地で買えと言いますからね。

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>>343 匿名さん
仰るように解体は大変だと思いますが実際に真ん中の民家は解体済なのと、一部民家はくっついていますが所有者は同じ人ですね。

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>>342 eマンションさん
そうですね田の字の新築でプレミストのコスパは良いと思います。
納得のいく良い買い物ができると良いですね！

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蒸し返しますが　立地でいくと烏丸御池の駅近　プレミスト京都烏丸御池や
築浅のイーグルコート京都御所南　と比べると今後資産的にどうなのかな
迷ってます。三条堀川は駅から少し距離があるのがなやみどころ

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>>348 マンション比較中さん
立地はプレミスト烏丸御池やイーグルコートのほうがいいと思いますよ。その代わりプレミストより築年数が古いのに価格は高いので、何を優先するかは人それぞれだと思います。マンション購入に正解はないので。
このプレミストも二条城駅まで徒歩5分、烏丸御池駅まで徒歩10分なので遠いとまでは思わないですけどね。

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>>349 eマンションさん
マンションは立地で買えという言葉をよく聞きますが、同じ田の字エリア内、四条烏丸の中心から半径1キロ以内ぐらいの立地の差ってどこまでウエイトを占めるものなのかずっと悩んでしまいます。
それこそ、堀川通り沿いの東と西なんて、田の字という概念を知らなければ、あまり気にすることもなかっただろうなと思います。
YouTubeやその他情報媒体でも基本首都圏が中心なので、情報量も多くはないですし。東京カンテイの中古マンション平均価格でも京都府は全国2位なのだから、もう少し情報があると良いな（＋楽しめるな）と思いました笑

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>>350 口コミ知りたいさん
京都は情報が少ないので田の字エリアに入っている堀川通の東側と入っていない西側でこんなに価値の差があるなんて中々わからないですよね(笑)

物件によって価格が違うのであくまでもイメージですが、中京区アドレスの四条烏丸や烏丸御池で新築マンションを購入する場合は三条堀川の1.5倍くらいするかなと。
(四条烏丸はそもそも新築マンションがほとんど出てきませんが)
プレミスト京都三条堀川の80平米の中層階が約1.1億円なので、四条烏丸や烏丸御池の新築で同条件だと1.6億～1.7億円になるイメージです。

利便性は四条烏丸や烏丸御池のほうが良いですがそのぶん価格が高いので予算が合わないもしくは狭い部屋を選ぶしかない、という実需層も多いと思います。

なのでプレミスト京都三条堀川やパークホームズ京都二条城が販売好調だったのは、四条烏丸や烏丸御池からは700m～800m程の距離はあるが二条城前駅までは徒歩5分以内、価格は高いけど頑張ればまだ手が届く範囲だし田の字エリアなので資産価値は保てるだろう！という考えの人が多いからなのかなと推測します。

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>>348 マンション比較中さん
東西線の二条城からは近いですが、やはり烏丸線人気なので烏丸方面にはどうしても負ける印象ですね。
田の字ブランドの外れか、中心かっていうのは生活利便性でもやはり変わってきます。その分価格が高いので、同じ予算なら広さとのトレードオフになる形ですね。
資産価値は、他に比較があまりないので難しいですが、堀川東の中京区なら築浅??はリソシエ四条クロスコートしかないんですが築10年で坪300万切るぐらいなので、ここも築10年で坪300万前後になるのかなと。

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>>352 口コミ知りたいさん
リソシエ四条クロスコートで売りに出ている物件はリビングの窓を開けると向かいのホテルの壁が至近距離でそびえ立っているので視界の抜け感は0、水廻りの設備や建具もショボく外廊下。
さすがにこことは条件が違いすぎて比較にならないと思いますよ。

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>>351 通りがかりさん
現在田の字北東エリアでローレルコート京都柳馬場六角の2階2LDKが1.98億で売りに出ているので下手したら、仮に同じ中規模マンションの中層階なら2倍近い金額になってしまうかもしれませんね。本当に趣味の世界ですね。

三条商店街はシャッターが増えつつも、オシャレな美容室やカフェも点在しているので、もう少し活気が出てくれば更に三条堀川は面白い地域になるだろうな感じます。

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>>353 検討板ユーザーさん
横からですが、あまり他のマンションの造りをしょぼいというのは回避するようにしましょう！また荒れてしまうのも悲しいので、、、

353さんのおっしゃる通りで造りや眺望が違う一方で、立地については四条烏丸に近かったり、大宮・烏丸駅の阪急が利用可能という点は大きなアドバンテージだと思います。あくまで不動産市況の変動を考慮せず、同じ眺望が望めない部屋同規模の部屋であれば一つの参考になると理解しておくことも購入するには大切なことだと思います。

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>>354 通りがかりさん
田の字北東エリアはほとんどマンションが出てこないので希少性が高いですよね。
ローレルコート京都柳馬場六角は実需というよりセカンド比率が高いしそういう売り方をしていたので、仰るようにもう趣味の世界で実需層はついていけない価格だと思います。
実需なら2階のあの間取りを2億円で買おうと思わないですもんね。。。

三条堀川は烏丸通から比べると利便性はやや落ちますが、価格はまだ買える範囲だしエリアの魅力的な部分もありますね。

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>>355 マンコミュファンさん
表現が悪かったですね。
失礼しました。

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新築で予算が潤沢にある人は烏丸御池や四条烏丸を選ぶほうが地下鉄烏丸線があるので便利性は高いと思います。
ただしマンション価格が高騰している中でそんなに潤沢に予算がある人は少ないので、烏丸御池の一駅隣の二条城駅前が最寄りの堀川御池や堀川三条も選択肢に入る、そんな人が多い感じですかね。ファミリーで住むなら広さもほしい人も多いとも思いますし。

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>>353 検討板ユーザーさん
マジレスすると、築10年過ぎたら専有部の違いはリフォームするからあまり関係ないのと、ここも南向きは眺望なしなので。
あちらが300万ということはこちらの眺望ある部屋が330～350ぐらいのレンジになるんじゃないかって予想も立てられますし、似た条件の物件の価格は大事ですよ。内廊下だから、専有部が仕様いいからで10年後それ以外のマンションと極端な話1.5倍とか値段差付くわけじゃありませんから。

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>>359 名無しさん
このマンションの南向きで70平米代の間取りってありましたか？
南向き(南西側)は眺望がないのでファミリーには適さない、なので40平米代や50平米代の狭い部屋を配置している。ファミリー向きの広い部屋は眺望の抜ける西向きと東向きに配置している。売りに出ているリソシエ四条クロスコートのファミリー間取りとはコンセプトがそもそも違います。
そもそもこのリソシエは10年前当時の安い価格で購入しているので今の中古価格でも利益が出ますし。

このプレミストの眺望のある部屋で3LDKは西向きと東向きのみですが、それが10年後に坪330～350万になると思いますか？
リソシエと同じ8階で80平米だと7,270万円～8,480万円なりますが。なると思うのならば10年間マンションを買わずに待っておかれるほうが良いと思います。
10年前と今後10年を比較するのは市況が違いすぎてさすがに難しいと私は思いますけどね。

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ちょっと一旦落ち着きましょう。
相手の意見に対して、感覚論ですが、キツイ言い方で返すと荒れる原因になりますのでやめましょう。
参考になると思う人がいれば、反対に思わない人がいる、それを見た人が根拠や自分で物件を見たりしてジャッジすれば良いだけです。

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>>360 口コミ知りたいさん
プレミストの眺望が抜けてる8階東向きの価格が1.1億だからそれが10年後に中古で7270万-8480万になることはないと思うよ。
田の字のブランドマンションでそんなに価格が下がるのなら郊外のマンションなんて半額以下になってるよ。
人件費の高騰や資材費の高騰でマンション価格はこれからも上がっていく可能性が大やし中京区の田の字という限られたエリアでマンションがこれからバンバン建設されることは無いんやから、10年後に眺望の抜けた3LDKが坪330万-350万で出てくる可能性はかぎりなくゼロに近いと自分も思うけどね。

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>>360 口コミ知りたいさん
ちょっと意味がわからないですね。

2035年と今の物価が変わらない場合、坪330～350万ぐらいで売れるだろうという予想を今の物価で築10年の物件から予想しているに過ぎません。過去の販売履歴からしても今売りに出ている部屋が極端に高いわけでも安いわけでもありませんし。

ですからリソシエが分譲時価格がいくらであったか、利益が出ているかは、なんの意味もない情報です。
また、50㎡代の部屋と70㎡代の部屋で坪単価が大きく変わることもありません。
あちらもファミリー物件ですから物件自体のコンセプトは違わないと思います。(投資用やDINKS向けではありませんから)

残債割れをしないために必要な考え方だと思いますよ。スムログに書かれているマンションマニアという方も同じ計算を物件紹介時に必ずしています。

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360です。
坪330万円の計算が間違っていました。

10年後に坪330～350万で80平米だと8,000万円～8,480万円になりますね。
私は条件の良い新築3LDKが10年後にそのような価格にならないと思いますけどね。

361さん、承知しました。

362さん、ありがとうございます。

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>>362 口コミ知りたいさん
築年数行きますが、すぐ南のローレルコート三条堀川が築23年リノベーション済み西向き9階80.7平米が今年3月7,980万円で売りに出ていて売れているようです。リノベーション代乗っていますからリフォームなしなら23年後に80.7平米で7000万ぐらい(坪280万)になるだろうと推察できるわけです。

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ちなみにジ・アーバネックス三条通2017年築4階南向き(眺望あり)が7280万70.09㎡坪340万
ジオ姉小路2023年築7階南向き(眺望あり)が8580万円70.46平米坪400万
ザ・パークハウス三条油小路2018年築2回西向き(眺望微)が7980万円70.07平米坪375万円

これが周辺の築浅物件のファミリータイプ売出し価格ですね。成約は指値入って少し下がるかと思いますが、参考までに。

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SUUMO検索する時に私の場合で申し上げると、築年数、駅距離、㎡数の3点で検索をかけて、後はその場所で割高だと感じるものを除いて個別に物件を見ていく流れです。
そこから、この物件にはこんなに出せないな、これだったらこの金額出しても良いなと考えます。

ちなみに、私はプレミスト京都三条堀川のIタイプと今築9年で売りに出ている漫画ミュージアム北のプレミスト京都烏丸御池Ⅲ番館76㎡4階の9,800万円と比べたりしていました。
子供もいますが、私の配偶者はそもそも眺望や階層は気にしておらず、全ては立地という考え方です。
私が比較した物件についても、そんなところと比べる？と違和感感じる方もいると思います。

マンションに興味がある方が、こういう比較をする人もいるんだなというぐらいで自分が受け入れられない意見は流した方が平和だと思います。購入に踏み切る方も、一つの意見を絶対視して買われる方もいないんじゃないかなと思います。

平和に楽しく話をしていきましょう。

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考え方は人それぞれでいいんじゃないかなと思います。

362さんが言うように8階80平米の3LDKは約1.1億円です。
それが10年後に坪330～350万の8,000万円～8,480万円になると思いますか？
25%近く価格が下落する事になります。

過去の田の字の新築マンションで10年後に25%価格が下落した住戸はありましたでしょうか？
むしろほぼ全ての新築が25%以上上昇していると私は思います。

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>>366 通りがかりさん
今の成約価格と10年後の成約価格、そして坪単価が同じになりますか？
それでいくと10年前の成約価格と今の成約価格は同じで坪単価も同じですか？

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>>369 マンション掲示板さん
この考え方がわからないのであれば突っかかって来ないでいただけますか？至って一般的な考え方ですよ。

経年劣化による価格減少は物価が変わらなければ変わりません。
一般論では築10年で20%、築20年で30%、価格は下がります。
https://www.reds.co.jp/real/p70423/

今は物価高で上がっているフェーズかもしれませんがここが天井かもしれませんし先のことはわかりません。

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10年後の価格予想なんて誰にもわからないですよ。
だって皆さん10年前に今のマンション価格になると思っていましたか？
思っていたならみんなマンションを大量に買って売り捌いてる。
京都府全体でも中古マンション価格は上がり続けてるから上京区中京区下京区に限ればこれよりもっと上がってる。
普通に考えればこの辺りで今の新築が今後何十パーセントも下がることはないんじゃない？
だから皆んな田の字や御所南で買ってるわけで。

色んな考えがあっていいと思うけど他人の意見を否定するのは良くないし、そもそも10年後の価格予想なんて意味ないからやめてくれ。

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>>370 eマンションさん
物価が上がってなきゃ当然経年劣化していくけど、実際物価は上がってインフレしてますよね？
だからマンション価格は上がり続けているので。
今後のことはわかりませんがインフレ無しと予測するならみんなNISAなんかの投信しないでしょ。
じゃあ関東や関西の中心部でなんでこれだけマンションが売れてるんですか？
あなたの考えは別にいいと思いますが押し付けは良くないと思いますよ。

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>>371 マンション検討中さん
わからないから上がる前提ではなく、変わらない前提で他の築年数の物件と比較すると言っているだけです。
下がる前提なんて言ってませんし、絶対に上がると思って買うのはハイリスクです。
仮に上がって築10年でここが450万でそのまま売れるとしたら新築マンション70平米で1.2億とかですよ。買う人想像できますか？

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>>370 eマンションさん
346のコメントについても反論してみて下さいよ。
別にケンカをするつもりはないですがあなたの考えが全て合っているわけではないでしょ？
色々な考えがあるから各々の判断でマンションも買えばいいと思いますけどね。

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>>373 マンション掲示板さん
絶対に上がると思って買ってるなんて誰も言ってませんが？
実需だし。

お言葉を返すようですがじゃあ10年前に今のマンション価格を想像できましたか？
10年前は揶揄されていた東京の湾岸エリアがこんな高値になると思っていましたか？
どうなるかなんて誰にもわからない。
でも資産価値をなるべく維持したいからみんな御所南エリアや田の字で購入しているのでは？

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>>375 口コミ知りたいさん
誰にもわからないから今を基準に話すことに何か問題がありますか？

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>>376 匿名さん
過去の基準も今の基準もはずっと上がっているからそれを話す事に何か問題はありますか？

10年前の価格と今の価格は同じですか？
だからといって10年後に同じように上がるとは思わないけど、過去の歴史で10年間京都のマンションの価格が横ばいだった期間を教えていただけますか？

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>>377 eマンションさん
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/report/100trend_kinki.html
バブル崩壊から2003年ぐらいまでは下落傾向です。
どうぞ。

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>>378 マンション検討中さん
20年以上ですよね笑
バブル崩壊の要因をご存知ですか？
それがまた来ると思いますか？

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>>378 マンション検討中さん
・346のコメントについて返信をお願いします
・10年前に今の価格になると予想できていましたか？返信をお願いします

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>>380 通りがかりさん
346って私関係ない投稿だと思いますが。
これで10年後下がってたら同じこと言えますか。机上の空論すぎる。上がるとも下がるとも言っていない変わらない前提と言っています。
中立的な内容のつもりですが上がらないと困るんですか？資産価値が高い物件なら変わらなくても残債割れはしないでしょうし家賃とか考えたトータルならプラスになる可能性があるのでは？

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>>381 匿名さん
じゃあ何故346と同じIPアドレスなんですか？

今住んでいるマンションにしばらく住む予定なので上がらなくてもいいです。

資産価値が高い物件なら変わらなくても残債割れはしないでしょうし家賃とか考えたトータルならプラスになる可能性があるのでは？
→それはその通りだと思います。
だから買える人は御所南や田の字で買っているんだと思います

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何度かお互いに攻撃的なならないように止めてきた者ですが、また荒れてますね…私は今議論されている両方の立場の意見は両方可能性として正しいと思います。

相手を煽るような言い方や何かを下げたりする発言はやめましょう。一度自分自身が書いた文章を見返して、自分が言われたら挑発に感じられる部分は修正してから全員が投稿しませんか？

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この考え方が絶対に正しいわけではないですが参考にはなりますね。
昔と今とでは情勢が違いすぎる。

https://toyokeizai.net/articles/-/877215?page=3

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>>382 口コミ知りたいさん
IPアドレスが表示されるんですね。どちらにでしょうか。

ではなぜ、上がる上がると言う主張をされているのでしょうか。周辺中古価格と比較することが間違いとおっしゃっているようにしか見えませんが。

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>>385 eマンションさん
自分で調べてみて下さい。
なので同一人物だと。

上がるとは主張していません。
新築時価格から10年で25%以上下がる可能性は低いと言っているだけです。
現在の市況感やマンションの原価が下がる見込みが今は全くないからです。
リーマンショックは経済に大打撃を与えましたが中古マンションの下落は10%のみで直ぐに回復したと上記記事にもあるので。

まぁでも383さんが言うように考え方の違いなのでもうやめましょう。
10年後の話をしてもタラレバになるので意味がないですね。
熱くなりすぎました。

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>>386 マンコミュファンさん
私スマホなので、職場、出先、自宅でネットワーク環境全て違いますのでIPアドレスがーっていうのは詐欺師の常套句のように思えます。
946の投稿とは別人です。

原価が変わらなければ経年劣化の下落率は変わらないので、新築価格の上昇傾向が止まったらそのタイミングで中古価格も止まります。首都圏では千葉埼玉あたりが既に新築価格の上昇が止まっているという話もありますので。

永住される方が全員なら10年後の話はいらないでしょうが、売却時に手出しが必要になる負債になったら困るっていうのは誰もが共通だと思います。今の価格から10年後の出口価格を考えることは変な話ではありませんし、下手に上昇率がここ数年で何%だからーで考えるよりも堅実的な考え方だと思いますよ。上がったらラッキー、物価変わらなくても残債割れせずトータルプラスでラッキーってなるか判断できますから。

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383ですが、話は変わりますが、㎡数ってどの程度あれば良いか迷いますね。一口にファミリータイプといっても、現在は一人っ子やDINKS世帯も多い中、私は個人的には60㎡2LDKできちんと収納が取れていれば十分かなと感じています。
反対に70㎡ぐらいあってもあまり収納がない物件は使いにくそうだなと思うことがあります。
トランクルームなどあると最高なんですが笑

それでも売却するときは一旦は㎡数で調べる人も多いと思うので、難しい問題だなと頭を悩ませております。

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>>387 eマンションさん
そのスマホに紐づいているのIPアドレスが同じですね。

マンション原価が変わらない理由はなんでしょうか？
これだけの人手不足で職人は高齢化し若手はいないですが？
インフレにより資材もまだ上がる見込みが高いですが原価維持されますか？
埼玉も浦和などはめちゃ上がっていますよ？
県単位でくくるのではなくエリアでくくるのが大事かと。
京都も京都府全体での今後と京都市内中心部の今後は全然違うと思います。
都心回帰で中京区の人口は今後も微増予想、マンション原価はまだ上がる、そもそもマンション供給を大量にできる土地が御所南や田の字にはないですから。

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>>389 マンション掲示板さん
https://www2.city.kyoto.lg.jp/sogo/toukei/Population/Future/Data/R5_26...
京都市、でいけば人口は下がる予想です。
中京区が人口増えるってパワーカップルが増えますかね？子育て世代はむしろ滋賀に逃げていってるぐらいなのに

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>>389 マンション掲示板さん
そこまで仮に見えるとしたら、私のスマホの種類とブラウザを答えてください。一緒の情報でしょうから。

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>>391 口コミ知りたいさん
だから京都市全体で見ても意味ないでしょ。
行政区によって全然違います。

子育て世代がみんな逃げて行ってるなら御所南小・高倉小・御所東小・御池中は何故あんなに児童数が多いんですか？
ある程度お金を払える層はこの辺りに住んでいる人は多いですし引っ越してきたい層も多いですが。
本当はダメだけど人気の小学校に通わせたいから住民票を移して越境で通ってる子もいるくらいですからね。

下記のとおり中京区と下京区は2045年でも人口は増える予想です。
これが都心回帰です。

中京区は20年後も人口が増えるのでマンションのニーズが更に上がる。
でも建設原価は人手不足や資材高騰のインフレでまだまだ上がり、そして御所南や田の字エリアは限られたエリアなのでマンション用地はだんだん無くなっていく。

この状況で中京区の御所南や田の字エリアのマンション価格が下がると思いますか？
あなたのお考えを聞かせてください。

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>>391 口コミ知りたいさん
IPアドレスが見れるんじゃなくて同じ人が投稿したらわかるような仕組みになってるんですよ

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>>392 マンコミュファンさん
最初から価値が下がるとは言っていません。
横ばいが前提だとという話をしています。そちらの資料を見る限りは人口もほぼ横ばいですから、住宅需要としても横ばいということになりますが。

市内中心マンションの高騰理由はホテル需要の増加による地代アップから始まって、今は建築費高騰で更に上がったという状態です。
空き家税も始まりますし(マンションだとすごく高い)、インバウンド需要もどこまであるか、減るのか伸びるのか未知数です。
ホテル需要が低下することがあれば土地代が下がって新築マンションの価格も下がります。逆に更にインバウンドが盛り上がったら土地代上がってマンション価格も上がります。建築費は物価、賃金上昇次第ですからこちらの方が未知数ですね。下がりはしないでしょうけどこれからさらに上がるかは微妙じゃないでしょうか。住宅着工件数は年々減ってますからね。
あくまでも横ばいなら10年後このぐらいなのかなという話であって、そんな下がるわけない。ずっと上がってるんだからここもあがるというのは、もちろんそういう主張をされるのはご自由にどうぞですが。

>>393
IPアドレスが見えるから同一人物なのじゃなかったでしたっけ。他の投稿含めて、正当性が失われるような発言は控えたほうがよろしいと思います。

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>>392 マンコミュファンさん
中京区下京区は人も増えるし高齢化率も他の区よりは低いから比較的若い層が多いのですね。中京区下京区はあまり大学生が住む町ではないので子育て世代や子無し夫婦も他の区より多いのかも。中心部に住むと通勤しやすいから便利ですもんね

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>>392 マンコミュファンさん
こちら元データを確認したのですが、中京区45年108,605人、下京区が81,991人で減少なのですが新聞社の誤植でしょうか。
中京区は30年頃が下京区は35年頃がピークのようです。

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/Municipalitie...

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>>394 マンション掲示板さん
今の高齢者が亡くなって若い世代が流入してきて人口が4200人増えるんだから住宅需要は横ばいじゃないでしょ。
4200人はどこに住むんですか？

あなた中京区に住んでないでしょ？
昨日のテラスハウスの件で現場の写真も誰か撮って下さいって言ってたからね。

中京区でマンション用地と競合して最近完成したホテルを教えて下さいよ。何年前の話をしてるんですか？
空き家税の影響があるなら何故こんなにバンバンと中京区下京区のマンションがセカンド目的で売れて行ってるんですか？
そしてインバウンドは中京区のマンションはほぼ買ってないので関係無し。
住宅着工棟数も減ってるけどそれ以上に職人が減ってるから人件費が上がってるんでしょ？働き方改革で稼働時間も減らさなきゃいけないから。
10年間横ばいならっていう前提がおかしいんだよ。
インフレや建築の社会情勢を学んで下さい。

同じIPアドレスから投稿したらわかるような仕組みになってんだよ。
同一人物じゃないのになんで同じIPアドレスなんだ？

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>>397 マンション検討中さん
最近仕入れたホテル用地の間違い

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>>397 マンション検討中さん
前門川市長がホテルが足りないからホテル建てよう発言からホテル用地がどんどん上がって言ったのは事実かと思います。パークホームズも元々はホテル計画が頓挫したものです。最近ならヒルトンもできておりますしホテルvsマンションの構図は変わらないと思いますよ。
インバウンドのホテル需要が下がればホテルとの用地取得戦争が無くなって地価が下がるということです。観光地ですので。まあインバウンドがどうなるなんていうのはわかりませんけどもね。

また、396で示したように15～64歳人口は今がピーク予想のようですよ。資料ご覧ください。

上がる前提なんて言っていないとおっしゃっていますが、上がる前提で楽観的なお話される方と、変わらないという前提で話す私が話噛み合うわけありませんから、上がる下がる問題は終わりにしましょう。他の方も会話の流れ読んで、どちらを前提にこのマンションいくらなら買うか、買って損しないか判断されたら良いと思います。

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>>399 口コミ知りたいさん
2016年から京都市がホテル誘致をしていたのは事実ですが、2019年に前門川市長は「市民の安心、安全や地域文化の継承を重要視しない宿泊施設の参入を今後はお断りしたい」と発表していますが？
今からもう6年前の事ですよ？

パークホームズの土地はコロナ禍前にホテルブランドが買っていたがコロナ禍で頓挫しその後に三井不動産が取得。
ホテルブランドが土地を仕入れていたのはだいぶ前ですが？
ヒルトンも土地を取得したのは2017年ですが？
しかも京都ロイヤルホテルを建て替えしただけなのでマンションは関係ありません。

ここ最近で御所南や中京区の田の字でマンションデベと競合し取得したホテル用地を教えていただけますか？
数年前よりホテル用地と競合しなくなったので、御所南はこれから阪急、三菱、長谷工、ダイマルヤのマンションが出てくる、田の字は田丸産業のマンションがこれから出てきますよ？
この辺りのホテル需要は一旦落ちついており用地合戦にあまりなっていないのにマンション価格が下がるどころか上がっていく一方なのはなんでですか？

繰り返しますが、ここ最近で御所南や中京区の田の字でマンションデベと競合し取得したホテル用地を教えていただけますか？

人それぞれの考えのであなたの意見は別にいいと思いますが、御所南や中京区の田の字の事を知らないのに推測であれこれいうのはやめていただきたいですね。
これだけこの辺りの情報を知らないんだからプレミストも購入検討してないんでしょ？
検討している人ならば理解できますが検討すらしていないのに何故この掲示板でご自身の考えを押しつけてくるんですか？

10年後のマンション価格なんて誰にもわからないんだから、〇〇という前提なら〇〇万円になるかもなんて言わなくていいんですよ。
あなたが10年前に今のマンション価格を予想していたら今回の予想も参考になると思いますけどね。

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