プラウド登戸ってどうですか？

>>81 匿名さん
えっ！！ここって第三者管理なんですか？

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>>82 マンション掲示板さん
何を今さら。物件概要見てないの？
まぁ、いつもの匿名さんに便乗してるだけかな

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最近の豪雨で気になってハザード見たら案の定登戸は真っ赤だな

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>>84 匿名さん
多摩川沿いは調べるまでもないけどね。
今回に関しては全く被害なかったけど。

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https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.530803%2C139....


実績ですが小杉よりはマシかと…

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基本的に登戸よりも宿河原や久地の方が標高低いからそっちに水が流れて登戸に水が溜まることは少ないと思います。武蔵小杉駅は周りより標高が低いから水が集まってくる。まあ多摩川氾濫したらどうなるかわかりませんけどね。

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結構売れましたね
次の売り出しは値上がるかも？

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ももレジさんの記事になってますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11207.html
現時点で1ページ。今日中にもう1プラン、公開されるだろうか。

価格面の総評はよろしくないですね。
>パークタワーすらも超えるエリア内過去最高水準で、南面の視界抜け（中層階以上）や日照（低層階）が保証されたポジションではない、という点でも若干強気な印象にはなりますかねぇ…。
>駅徒歩2分の恵まれた立地に違いはありませんが…。

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このタイミングで公開するあたり、あまり良い評価ではないため、野村に配慮したんだろうか。検討者としては早く知りたかったかもしれないが。

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生活利便性と交通の利便性、再開発の期待を込めて資産価値は保たれると思うと、そう割高でも無い気はしますけどね。

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登戸／遊園は現時点で何もなく不便だからなあ。再開発と言ってもタワマン＋商業できるだけだし…迷います。

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再開発と区画整理は似て非なるもの。

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>>91 名無しさん
ももレジさんじゃないですが、周辺建物によるリスクが無ければ、同じく悪くないと思います。
ただ、南西角部屋のDWもタワマンビューになったり、現状でも結構囲まれてるのに、さらに囲まれると辛いですね。

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>>89 マンション検討中さん
もう1記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-11208.html

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FPのセミナーって最近では珍しいかな。金利の影響がじわじわとを物語ってるのか。ちなみにデベの雇ってるFPのお客様はデベってことを念頭に。本気で相談するなら自腹切らないと。

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>>96 匿名さん
えっそうなんですか？プラウドはよくやってるイメージですが。
野村経由で個別FP相談やってもらったことありますが、プラウド押しはなく、保険商品の勧誘でしたよ。

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>>88 名無しさん
27戸売れた様で、34戸
の販売に対して悪くない

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>>98 マンコミュファンさん

そうかな。結構取りこぼしちゃったという数だけど。売る側としては売れる見込みのところを出してるわけなので。

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まだ、登録だしね。この結果を見て契約をちゅうちょする人が出てくるか。

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>>98 マンコミュファンさん
27戸は駐車場の抽選も終わって契約する戸数ですか？
野村って駐車場希望者には有り難いことに、手付け前に駐車場抽選して、正式に契約するか検討させてくれるので。

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今週末契約で、次の販売のスタートは来週から。そしてさっそくFP相談会。客集め大変だね。

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重要事項説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
年齢層はどのような方が多いのでしょうか？

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も終わった後の個数だと思います。

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>>99 匿名さん
なるほど、この後の販売が伸び悩みますかね～
確かに角住戸など、人気の間取りが先に売れたんでしょうかね

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も同時です。第一期で3区画残して全部取れたようで。
1人抽選漏れが出てしまいました。と話してました。
住戸の方も4戸で抽選が出たそうです。

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>>105 口コミ知りたいさん

価格とか住戸ごとの販売のタイミングとかうまく調整するのが営業の腕の見せ所。売れるところから売っちゃうと途中から失速なんてこともある。

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>>103 名無しさん
今日行ってきました！
私が参加したパートは17組
3～40代？が多く８割？残りが50代
明らかに？定年退職した後だなあ、というおじいさんが1人
子供連れは1組でした。

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>>107 匿名さん
今回の販売住戸を踏まえて、ここはどう思いますか？
他スレでも投稿されているお馴染みのコメントですので、個別の話をしてもらえればと。

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>>108 評判気になるさん
ありがとうございます！
私も参加したのですが、周りの方を見る余裕はなく、、
雰囲気が分かりました。情報頂きありがとうございます。

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>>110 名無しさん

契約者って将来のお隣さん候補。周りがどんな人かをチェックするのもポイントの一つ。残る機会は契約の時だけ。

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27戸分譲済だそうですが、ぼちぼちって感じですかね。

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入居後まもなくタワマンビューになるE/Aタイプも反対のF/Dタイプも、角住戸は高層と低層が売れ、中住戸は高層がまるっと残り、住戸によって傾向が出ているようですね。高価格な住戸が売れたことは、野村的にはひとまず安心、登戸・遊園の相場上昇になるのかな。

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>>113 マンション検討中さん
これから来る登戸タワーもここの価格戦略を参考に値付けしてくるでしょうね。
高くなりそうです

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プラウド向ヶ丘遊園の中古、68.64m2が8980万円で出てたのが消えたようです。坪432万円で成約したんだろうか。

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登戸タワーの価格設定次第で、周辺相場も変動しますよね

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浸水エリアなのに電気室が１階。タワマンは小杉の浸水騒ぎで電気室を２階にって動きがあるけど、タワマンだけで起こる問題じゃないのに。しかもコンセプトルームは棟の小杉にて。売る側だけでなく検討者も何も考えていなのか。

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駅前タワマンは着工、竣工時期が未定になってましたね。建築看板の情報ですが、以前は9月着工予定だった記憶です。
この物件の価格に影響あるものでは無いですが。

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>>118 評判気になるさん
現在の現地標識は知りませんが、直近の情報では2026年2月着工のはずですね

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先着順で4戸となっています。
これでもう、おしまいなんでしょうか。
それともまだあるのか？どうなんでしょうね。

価格帯が1億円前後。
最後だから値下げするのか、というとしなさそうな価格帯なのかなと思ってみています。

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1期残り4戸+次期以降17戸残りですね。

実需で妻が登戸がいいというので、他に選択肢なくここを買いましたが流石にちょっと高いですね。(個人的にはもう少し金額出して都内郊外でもいいのではと思ってますが)

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結局、駅近物件は生き残りますよ

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>>117 匿名さん
電気室は一階なんですが、完全防水室になっていて、排気口のある5mまでは浸水に耐えるそうです。
多摩川の堤防が5mなので、堤防と同じ高さまで洪水になったらアウトと

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登戸駅前工事が進んでおり、駅のロータリー兼バス乗り場に雨除けが設置されていますね。これにより、駅徒歩2分の内の1分は雨に濡れずに歩けそうです！

駅前一等地がパチンコだったり、マンションの隣が質屋だったりと、周辺環境まだまだ整っていませんが、この再開発を機に便利に生まれ変わってくれることを期待しています

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このマンションは相当にレベル高いですね
多分将来価値は抜群です。

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余っていた高層階のお部屋も売れたようで、一期の残りは2戸となったようですね。
じわじわと売れていっているようで、購入者としては嬉しい限りです。

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>>125 口コミ知りたいさん

どうだろうねバブル崩壊の兆しも出てきた。相場の変動幅に対して物件の優劣ってさほど大きくない。

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>>127 匿名さん
よくバブルと言う方がいますが、1年幅程度で具体的にいつ頃崩壊すると想定されていますか？
とりあえずバブルと言ってれば、そりゃいつかは当たりますからね。

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数年前から崩壊する兆しがでてる言われていてコレ

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>>129 マンション検討中さん
兆しは散々聞いたから、崩壊がいつか言ったらいいのにね。
何も何年何月というわけじゃなく、2026年中とかでいいから。

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他の郊外物件と比較しても全然コメント伸びないですね。タワマン大丈夫かいな

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>>131 検討板ユーザーさん
順調に売れてはいるんだけどね。

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>>132 マンション検討中さん
やはり総戸数が少ないから検討者も少ないのでしょうか

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戸数が少ないのがネックよね
修繕積立の計画聞いたけどなかなかよね

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売れ行きは悪くないね。まだ注目低いけど、いつのまにかこの辺りの良い中古も消えていってる。

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>>135 マンション検討中さん
ですね
登戸に魅力があると考えるか、何もない片田舎と考えるか

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2期の販売予定価格が少し出始めましたね
10階Eタイプの値段が、1期の最上階Eタイプと同じ
1期よりだいぶ、値上げ設定になりましたね

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きちんと値上げして2期がでると、購入者としては安心します^^

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>>137 名無しさん
大体何%の値上げでしょうか？

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>>139 マンション掲示板さん
一期で値段は出ておりませんでしたが、11200万程度であろう価格帯の部屋が、二期で11800万円台で出ているので、5%程度の上がりかなと思います。

もしかしら、一期の売れ残りの販売促進を狙っているのかもされませんね

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>>140 名無しさん
凄いですね。登戸で一億越えでも個人的には驚きなのに、更に上がるってことは、まだまだ不動産は上り調子ですね！
私も一期で購入したので、純粋に嬉しいですね！

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値上げして販売が鈍化。相模大野と同じ道をたどるか。

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２６年２月にも着工、２９年９月竣工へ
https://www.decn.co.jp/?p=179221
無事に目の前のタワマンも進みそうですね。 ここが建って、初めて登戸の真の価値が現れるのかな、、

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>>143 マンション検討中さん
織り込み済みとは思うのですが、Eタイプの西向き眺望に実際どれぐらい影響あるんですかね。

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>>144 評判気になるさん
見学会でみたドローン映像をみるかぎりはかなり目障r、、良い位置に建つんですよねぇ。。

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>>145 マンション検討中さん
眺望パネルを埋め込んだMRではなくモニターなので、どこまで差が出るかですね。せっかくの良い住戸なのでいい感じに収まると良いですね。

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>>144 評判気になるさん

窓から見える小田急線は、全く見えなくなりそうですね
生田緑地の眺望には影響ない向きなのが、せめてもの救いですかね、、

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一期は無事完売しましたね

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>>148 購入者さん

素晴らしい！
2期は12月からということで、順調にいってもらうことを期待しましょう?

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インテリアフェア皆様どんな感じでしたでしょうか？気張って買うのは食器棚くらいのものですよね
エアコンや照明は高い、エコカラットはそんなに張る場所ない

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>>150 匿名さん

食器棚もキッチンと面材合わせようと思ったら営業にメーカーと型番確認して外部の業者に依頼するって手もある。

一般的に外部のほうが安いし種類も選べる。

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>>151 匿名さん
おっしゃる通りですね。

あとインテリアオプションだとエコカラットしかなく、玄関に鏡とセットのエコカラットやテレビ裏のエコカラットなど、どこもワンパターンなので、磁気タイルを間接照明やダウンライトとセットで外注した方が圧倒的におしゃれで満足度高いですよ。

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登戸は周辺住民とか近郊の人にだけ響く物件かもな
わざわざ遠方から引っ越してくるほどの街力があるわけではないし、駅近複数路線だけど、駅前はローカル駅前でしかない
ただ、数年後のタワマンが立てば間違いなく吊られて価格は上がるから、資産性が安心できると思う

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>>153 通りがかりさん

エリアナンバーワン一人勝ちでそれ以外はその他大勢扱いってパターンもある。どっちに転ぶか。

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2期出ましたね。立地としてはかなり良いのですが、共用施設なしで管理費平米単価実質370円強はちょっと高い気がします。インターネットも別です。

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物件価格はちょい高だけど
ランニングコストが高いイメージ

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4部屋だけですが、二期はすぐに完売しましたね。
やはり多少高くても、立地的に売れる流れなのでしょうね。

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駅直結のBeans登戸、タリーズ、成城石井と入ることが決まり流れが良いですね。タワマン建つに合わせてこのような便利ショップが入っていくのでしょうか。楽しみ


https://beans.jrtk.jp/noborito/shop/floor.jsp?fid=3f

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東急の大規模タワマンの価値と小規模物件の価値は大して連動しないと思うので、4年待ってタワー買ったほうが良いという結論に至ってます。今賃貸住まいだったら買ってもいい気はしますが…

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>>159 口コミ知りたいさん
これは完全に同意です。

あのエリア狙いで、二次取得で4年後まで待てる、かつ次のタワマンを買うだけの資金力があるなら待ち一択かとと思いますね

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そうだね
ローンする場合は金利0.5%は違うかなと

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>>160 名無しさん

4年後に不動産価値がどう変化する次第かなと。
上がり幅によっては、今回早づかみ成功。という流れになるんじゃないかなと

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立地からの価格設定なのでしょうか。
間取りはごく普通というか８０㎡のプランでも４．５帖の部屋がありますね。
せめてアウトフレームだと良かったのですが…。
資産価値はあったとしても、間取りとしては少し残念かなと感じました。

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>>163 匿名さん
残り少しのEタイプ、Fタイプは外廊下側に拡張しただけで、廊下側角部屋の柱の食い込みが激しく、使いづらそうですね。

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＞廊下側角部屋の柱の食い込みが激しく、使いづらそうですね。

同じことを思いました。
いくら広い面積だったとしても、部屋の作りなどで
使いやすいかどうかが全然違ってきますよね、
駅から近くて便利なのですが、間取りが残念かなと感じました。

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ゆっくりではありますが残りも売れてきていますね。 Bの中～高階がここからでてきますが、野村の手腕が試されますね。GX補助金なしの分Cより苦戦しそう

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完売見えてきた

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>>162 通りがかりさん

まだまだ上がるっておめでたい。金利上昇で販売はスローダウン。相模大野では大量完成在庫。不動産バブル崩壊もありうる状況。

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>>168 匿名さん
完成在庫の値上げするってどういうこと？？

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>>168 匿名さん
上がるマンションではないよねぇ。残債割れはしなそうだけどさ。

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>>169 匿名さん

販売に時間がかかるコストを転嫁。令和の手法。ただ、在庫がかさんだらいつまでできるか。

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売る側がソフトランディングを狙ってないのが危うい。クラッシュでしょ。

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駅前でスペックがほぼほぼ一緒のステーションアベニュー10880万円で中古でましたね。さすがにこれ買うならプラウド登戸でいいのでは、、という価格ですね

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>>173 匿名さん
たしかに、70平米で築浅とは言え中古で同じ値段は、相場より高そうな印象ですね

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>>173 匿名さん
高いけど、三井ブランドだし、デザインはパークホームズの方が好きです。

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今の段階で先着順1戸出ているんですね…値段が値段だからなぁ。
都外とはいえ、駅まで徒歩3分みたいな立地だと、政令指定都市の場合はそれなりの金額になるのだな、と。
これまでの販売でどの程度売れてきたのだろう。
そして今出ている物件って、このマンションの中で高い方なのだろうかそれとも違うのだろうか。

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相模大野クロスもそうだが、俺の中で郊外プラウドブランドは避けるべきみたいな思いしかない。

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そうなんですか？普通によさそうに見えるのだけれど…。
全体的に面積も広めに確保されていて、
ファミリー向けっていうのもこの辺りはいいんじゃないかと思いますが。
後は値段次第だと思うけれど
ただ郊外にしては高すぎるというのがあるのか？

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>>179 匿名さん
なんだかんだで今残っている部屋もじわじわと売れていっていますからね、普通に良いとおもいます

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世界情勢も不安定、円の価値も不安定、利上げ傾向、不動産価格も高止まりの様子をみると、少し前より新規購入に大しては消極的にならざるを得ないですよね。立地は良くても、値段的に、将来売却時に残価を上回るのか、考えてしまいます。

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