プラウド登戸ってどうですか？

>>81 匿名さん
えっ！！ここって第三者管理なんですか？

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>>82 マンション掲示板さん
何を今さら。物件概要見てないの？
まぁ、いつもの匿名さんに便乗してるだけかな

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最近の豪雨で気になってハザード見たら案の定登戸は真っ赤だな

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>>84 匿名さん
多摩川沿いは調べるまでもないけどね。
今回に関しては全く被害なかったけど。

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https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.530803%2C139....


実績ですが小杉よりはマシかと…

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基本的に登戸よりも宿河原や久地の方が標高低いからそっちに水が流れて登戸に水が溜まることは少ないと思います。武蔵小杉駅は周りより標高が低いから水が集まってくる。まあ多摩川氾濫したらどうなるかわかりませんけどね。

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結構売れましたね
次の売り出しは値上がるかも？

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ももレジさんの記事になってますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11207.html
現時点で1ページ。今日中にもう1プラン、公開されるだろうか。

価格面の総評はよろしくないですね。
>パークタワーすらも超えるエリア内過去最高水準で、南面の視界抜け（中層階以上）や日照（低層階）が保証されたポジションではない、という点でも若干強気な印象にはなりますかねぇ…。
>駅徒歩2分の恵まれた立地に違いはありませんが…。

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このタイミングで公開するあたり、あまり良い評価ではないため、野村に配慮したんだろうか。検討者としては早く知りたかったかもしれないが。

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生活利便性と交通の利便性、再開発の期待を込めて資産価値は保たれると思うと、そう割高でも無い気はしますけどね。

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登戸／遊園は現時点で何もなく不便だからなあ。再開発と言ってもタワマン＋商業できるだけだし…迷います。

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再開発と区画整理は似て非なるもの。

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>>91 名無しさん
ももレジさんじゃないですが、周辺建物によるリスクが無ければ、同じく悪くないと思います。
ただ、南西角部屋のDWもタワマンビューになったり、現状でも結構囲まれてるのに、さらに囲まれると辛いですね。

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>>89 マンション検討中さん
もう1記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-11208.html

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FPのセミナーって最近では珍しいかな。金利の影響がじわじわとを物語ってるのか。ちなみにデベの雇ってるFPのお客様はデベってことを念頭に。本気で相談するなら自腹切らないと。

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>>96 匿名さん
えっそうなんですか？プラウドはよくやってるイメージですが。
野村経由で個別FP相談やってもらったことありますが、プラウド押しはなく、保険商品の勧誘でしたよ。

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>>88 名無しさん
27戸売れた様で、34戸
の販売に対して悪くない

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>>98 マンコミュファンさん

そうかな。結構取りこぼしちゃったという数だけど。売る側としては売れる見込みのところを出してるわけなので。

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まだ、登録だしね。この結果を見て契約をちゅうちょする人が出てくるか。

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>>98 マンコミュファンさん
27戸は駐車場の抽選も終わって契約する戸数ですか？
野村って駐車場希望者には有り難いことに、手付け前に駐車場抽選して、正式に契約するか検討させてくれるので。

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今週末契約で、次の販売のスタートは来週から。そしてさっそくFP相談会。客集め大変だね。

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重要事項説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
年齢層はどのような方が多いのでしょうか？

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も終わった後の個数だと思います。

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>>99 匿名さん
なるほど、この後の販売が伸び悩みますかね～
確かに角住戸など、人気の間取りが先に売れたんでしょうかね

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も同時です。第一期で3区画残して全部取れたようで。
1人抽選漏れが出てしまいました。と話してました。
住戸の方も4戸で抽選が出たそうです。

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>>105 口コミ知りたいさん

価格とか住戸ごとの販売のタイミングとかうまく調整するのが営業の腕の見せ所。売れるところから売っちゃうと途中から失速なんてこともある。

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>>103 名無しさん
今日行ってきました！
私が参加したパートは17組
3～40代？が多く８割？残りが50代
明らかに？定年退職した後だなあ、というおじいさんが1人
子供連れは1組でした。

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>>107 匿名さん
今回の販売住戸を踏まえて、ここはどう思いますか？
他スレでも投稿されているお馴染みのコメントですので、個別の話をしてもらえればと。

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>>108 評判気になるさん
ありがとうございます！
私も参加したのですが、周りの方を見る余裕はなく、、
雰囲気が分かりました。情報頂きありがとうございます。

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>>110 名無しさん

契約者って将来のお隣さん候補。周りがどんな人かをチェックするのもポイントの一つ。残る機会は契約の時だけ。

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27戸分譲済だそうですが、ぼちぼちって感じですかね。

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入居後まもなくタワマンビューになるE/Aタイプも反対のF/Dタイプも、角住戸は高層と低層が売れ、中住戸は高層がまるっと残り、住戸によって傾向が出ているようですね。高価格な住戸が売れたことは、野村的にはひとまず安心、登戸・遊園の相場上昇になるのかな。

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>>113 マンション検討中さん
これから来る登戸タワーもここの価格戦略を参考に値付けしてくるでしょうね。
高くなりそうです

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プラウド向ヶ丘遊園の中古、68.64m2が8980万円で出てたのが消えたようです。坪432万円で成約したんだろうか。

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登戸タワーの価格設定次第で、周辺相場も変動しますよね

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浸水エリアなのに電気室が１階。タワマンは小杉の浸水騒ぎで電気室を２階にって動きがあるけど、タワマンだけで起こる問題じゃないのに。しかもコンセプトルームは棟の小杉にて。売る側だけでなく検討者も何も考えていなのか。

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駅前タワマンは着工、竣工時期が未定になってましたね。建築看板の情報ですが、以前は9月着工予定だった記憶です。
この物件の価格に影響あるものでは無いですが。

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>>118 評判気になるさん
現在の現地標識は知りませんが、直近の情報では2026年2月着工のはずですね

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先着順で4戸となっています。
これでもう、おしまいなんでしょうか。
それともまだあるのか？どうなんでしょうね。

価格帯が1億円前後。
最後だから値下げするのか、というとしなさそうな価格帯なのかなと思ってみています。

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1期残り4戸+次期以降17戸残りですね。

実需で妻が登戸がいいというので、他に選択肢なくここを買いましたが流石にちょっと高いですね。(個人的にはもう少し金額出して都内郊外でもいいのではと思ってますが)

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結局、駅近物件は生き残りますよ

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>>117 匿名さん
電気室は一階なんですが、完全防水室になっていて、排気口のある5mまでは浸水に耐えるそうです。
多摩川の堤防が5mなので、堤防と同じ高さまで洪水になったらアウトと

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登戸駅前工事が進んでおり、駅のロータリー兼バス乗り場に雨除けが設置されていますね。これにより、駅徒歩2分の内の1分は雨に濡れずに歩けそうです！

駅前一等地がパチンコだったり、マンションの隣が質屋だったりと、周辺環境まだまだ整っていませんが、この再開発を機に便利に生まれ変わってくれることを期待しています

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このマンションは相当にレベル高いですね
多分将来価値は抜群です。

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余っていた高層階のお部屋も売れたようで、一期の残りは2戸となったようですね。
じわじわと売れていっているようで、購入者としては嬉しい限りです。

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>>125 口コミ知りたいさん

どうだろうねバブル崩壊の兆しも出てきた。相場の変動幅に対して物件の優劣ってさほど大きくない。

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>>127 匿名さん
よくバブルと言う方がいますが、1年幅程度で具体的にいつ頃崩壊すると想定されていますか？
とりあえずバブルと言ってれば、そりゃいつかは当たりますからね。

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数年前から崩壊する兆しがでてる言われていてコレ

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>>129 マンション検討中さん
兆しは散々聞いたから、崩壊がいつか言ったらいいのにね。
何も何年何月というわけじゃなく、2026年中とかでいいから。

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他の郊外物件と比較しても全然コメント伸びないですね。タワマン大丈夫かいな

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