クレスタ梅田EASTアヴァンツィオについて

＞41さん
建具のガラスって普通は刷りガラスになってる戸の事ですか？
今度前通ったら見てみます！

マンションの駐輪場・1世帯につき基本が1台って少なくないですか？
今住んでいる賃貸マンションでも1世帯・基本２台なのですが
それでも駐輪場みんなの自転車がやはりおさまることができずいつも
駐輪場入口は駅前みたいな状態なんです。
多分、このマンションのエントランス前にみんながとめて
駅前状態になるのかなあ〜と考えると（T-T）ですよね。
平面駐車場の２台分、思い切って駐輪場にしちゃえばって思います。…（＾＾；

洗車スペースの方がいらないです。あとコンセルジュいらない
です。時給１０００円もらってるみたいですよ・・・

駐輪場確かに１世帯２台分くらいは欲しいですよね。
このマンションの世帯層にもよるかもしれませんが、
駐輪場は足りないような気がします。

久しぶりに帰ってきました。工事遅れの心配も無くなって、本当によかったです。
いよいよあと２ヵ月ですね、楽しみですね。　

皆さん火災保険どちらを利用します？
それとどんな特約を付けますか？
私はまだまだこれから検討するので、12月3日までに決めないと
いけないので、ちょっとハラハラしてます。

姉歯の問題があってから心配になってきました。
クレスタ梅田は大丈夫なんでしょうか？
ヒューザーみたいに安くて広いわけでもないから、大丈夫だと思うのですが。。

今度、契約に行くときに聞いてみるつもりです。
こちらは購入側なので納得のいく説明を求めるのは当然です。
みなさんもそうしてください。

できれば個別に口頭説明ではなくて、購入者全員に対して書面か説明会か
なにかで安心できるものを提示して頂きたいですね。
大丈夫だと信じていますが、その根拠が欲しいですね。

みんなで協力して書面でもらいましょう！
クレストも倒産したらアフターサービスの保証は
してもらえない。・・・・

具体的にはどんな書類を頂いたらよいでしょうね？
府や市に調査を依頼することってできるのでしょうか？
極端な話、12月3日までなら手付け段階なので、もし過失が見つかった時でも
手付金は「西日本住宅産業信用保証株式会社」で保証されている（多分ですが)
ので、なんとかなりますよね。ローンの手続きをしてからだと、仮に過失が
見つかっても、クレストが倒産したら戻ってこないのではないでしょうか？
もう日がありませんが、ちょっと我々購入者が一致団結しませんか？
ちなみに簡単に調べたら下記サイトのような会社でもチェックしているようです。
http://www.house-partner.jp/sekkeisekoukannri.html
ただしこの会社が信用できるかどうかは不明です。
皆さん、日があまりないので情報交換よろしくお願いします。

＞52さん
サイト見ました.
同行調査をしてもらうってことですよね。
確かにそういうの必要かもしれませんね。
書面といっても何を信用していいのか分らないですし。
姉歯が偽造した計算書（？）みたいなのを見せたら分るものなんですかね？
アレって確か国土交通省の番号が入ってないんですよね。

＞53さん
国土交通省の番号って何ですか？このマンションはその番号入っていますか？？

このマンションって設計住宅性能評価書を取ってましたよね。なおかつ建築後は
建築住宅性能評価書も取得予定ですよね。これの評価機関って確かあのイーホームズも
評価機関だったとは思うのですが、これってどれだけ信用できるものなのでしょうか？
今回の耐震偽造マンションはこういった評価を取っていたのでしょうか？
どなたか知ってらっしゃる人はいませんか？

＞54さん
姉歯の書類は最初の半分だけ番号が入っていて、後の半分には入ってなかったそうです。
だからイーホームズがキチンと見ていれば分ったことのようです。
知り合いから聞いた話なのですが。。
設計住宅性能評価書を作るには国土交通省のソフトを使って数値を入力するそうです。
耐震状問題があればエラーが出て、エラーがなくなるまで数値を変えていくそうです。
かなり大変な作業のようです。
そしてＯＫになったら印刷したものに番号が入るそうです。
それを評価機関がチェックするそうです。
それが今回の偽造では前半分は入っていて、後半は入ってなかったそうです。
耐震状エラーのまま印刷したものを提出したので、イーホームズが通したのにビックリしたと姉歯が言ってました。
なので、今回の問題は設計住宅性能評価書を偽造したものだと思っているのですが。。
違うんですかね？？会社だのテレビだのの聞きかじりなので不確かでスミマセン。
あと、建築会社も意匠設計、構造設計、設備設計の３つあるそうです。
姉歯は構造設計だったそうです。
建築会社はアーバンライフになっていますが、そこのとこどうなんだろうって思います。。
あとイーホームズのような評価機関の会社はどこがしてるのかも気になりますね。

そうですよね。どなたか評価機関がどこか伺われた方いますか？
私はクレスタさんを信用してないわけではありませんが、
これは人情沙汰では済まされない問題ですものね。
早くしっかりしたデータかなにかで安心したいものです。

物件概要は以下の通りのようです。
http://www.crest-g.jp/umeda/outline.htm

実際に構造計算書を私たち住民（予定）が確認するのは
知識がないため困難ですし、
外注して確認してもらうとなると当然ながら費用が発生します。
だとすればクレストさんに再確認を依頼するという方が
最も筋が通っているように思います。
明日、担当の営業さんに連絡して話してみます。

＞57さん
そうですね。
グローバルホームに連絡してみました。
12月3日、4日に別にブースを設けて説明をしてくれるそうです。
構造計算書も数値ばかりで分らないので、専門の人がこの数値は何かとか説明してくれるそうです。
建築会社はアーバンライフですが、構造設計は他のところに依頼しているかもと言ってました。
それが今回の姉歯にあたるわけですが、そこの会社はどこかも含めてその日に説明してくれるそうです。
一応、今回の問題があって、今まで施工したマンションも調べたそうですが、大丈夫だったようです。
http://www.crest-g.jp/top.htm
検査機関も聞いたんですが忘れました。スミマセン。
日本ナントカって言ってたんですが。。

調べてみました。
建築確認番号　第NT16-20409号(平成16年7月16日)
日本テスティング株式会社が検査会社です。
この会社の評判って誰かご存知ですか？
この会社にクレスタ梅田の耐震強度を確認したらちゃんと答えてくれるでしょうか？？

＞58さん
こちらも同じ回答を得ました。
やはりそうでなくちゃ！
＞59さん
58さんと同じ方かな？
それは難しいでしょう...
当事者確認が難しいと思います。

改めて伺いますが、内覧会の時業者に頼みますか？

＞62さん
内覧会の同行　６万円也。
結構高いですよね〜。
http://www.anest.net/index.htm
こちらでセルフチェックシートなるものを紹介してました。
30分だけでは専門業者でも素人でも大差ないかも？
ということで資料請求しておきましたです。ズバリ1万円也。

曰く、内覧会で確認出来なかったからといっても、
入居後に不都合箇所が見つかったときに修繕請求出来ないことはない...らしいです。
私はこれまた契約時に確認するつもりですが...

クロスのズレや床の傾きなどは入居後に修正は難しいと思うので、
自分でも要チェック箇所だと思ってます。水平器とパチンコ玉は必須？
あとは扉類の立て付け、水回りのチェック、収納内の天井の合わせや床ばり具合、
気になる箇所はノートに記載して回って後から指摘すれば、
時間を無駄にしないと思いますよ。あくまで個人的意見ですが...

うちも内覧会で業者を同行するかどうかかなり迷っています。
ところで耐震偽造関連で得た情報ですが、「構造変更申請」というのは
結構クセモノらしいです。初めに正しい数値で申請して、その後変更申請を
するのですが、一度通った書面は改めて詳細をチェックしないので、その際に
数字を書き換えられると、虚偽の発見が難しいらしいです。
明日はこの点も伺った方が良いようですね。

土曜日行きましたが、いろいろと説明してくれました。
まぁ、書面とかよく分らなかったし、アレをもらったらどうなるのかも分らないですが、
信じるしかないって感じですね〜。。
建築会社の方も誠実そうな感じはしましたが。
性能評価があるから大丈夫って感じでしたが。
４割くらいのマンションしかつけてないって言ってましたが。
みなさんはどんな印象でしたか？

わたしも65さんと同じ印象です。
誠実な印象は受けましたです。
説明の場を設けてもらえたというのは重要です。
契約も交わしたし、
かくなる上は自分の資産は自分で守ると...
火災保険もケチらずしっかり加入いたしました。

久しぶりに現地見てきました。イラスト通りで感じよかったですよ。
売買契約後、セントプレイスも気になり、一時は解約も考えましたが
建物だけを見るとやはりこちらにしといてよかったかなと・・・
と思いました。皆さんはサカイ引越センターにお願いしました？
先日見積りに来てもらいましたが他社の引合いを言うと値段が
すごく下がりました。
サカイ引越センター様大変ご苦労様でございました。
機械式駐車場、本当に０円でいけると思いますか？
今更ですが色々な情報を見てるとやられたのかなあと思いました。

修繕費用を管理会社に任せず、いくつか見積もりを常に取るように
したら、修繕費はかなり上手に節約できるのではないでしょうか。
で、管理費・修繕費などで駐車場のメンテ費も住民の上乗せ負担無しに
やりくりすることを管理組合の目標にしたら、やっていけるのではと
思ってます。まぁそれには我々住民の結束力がいりますね。
みなさん、自分たちの資産を上手に守っていきましょうね。

皆さんカラーセレクト何色にしましたか？ほかよりも種類が少なかったようですが・・・
ちなみに私はシンプルな白にしました。

黒

私もダークにしました。

昨日、前を通ったら植え込みにライトアップされていて感じよかったです＾・＾

玄関周りの目隠しもなくなり、随分感じが見えてきましたね。
なかなか素敵だと思います。入居が楽しみです。

ごみ置場なぜ屋根がないのか不思議？

屋根ないんですか？？？
あそこらへんにはカラスがいるので、網状でもいいので屋根をぜひつけてもらいたいですね。
ゴミが散乱するなんてみっともないですものね。なんとかクレスタさんにして頂けないので
しょうか？

ゴミ置き場の件は気になりますが、
生ゴミは直接流し台で処理させますし、
ゴミ出しの日もキッチリ決まってるそうですから、
誰かが！フライングしてゴミ出ししなければ、
カラスの心配はあまりないかもしれません。

以前住んでいたマンションでは、
ゴミ出し日を守らない住人が多かったので、
夏には異臭がして大変でした。
みんながお互いに規則を守るように、
お互いに注意し合えるようになりたいものです。
隠れて捨てるなんて事すれば、
それだけでお互い嫌な感じですよね。

カラーセレクト...
何を選択したのか忘れてしまいました...(^^;)
確か薄いカラーを基調にしたような気がします。
最近の流行はダーク系ウッドですね。

個人的には部屋には基本的に何も露出させず、
収納はクローゼット内に全てを納めるつもりです。
テレビ台、ソファ、ダイニングテーブル、ベッド。
最低限の家具を選んでいます。（今は何も持っていないので...）

すごく楽しみです。

ゴミって確か家の前にだしていたら、集めに来てくれるサービスがあるんですよね？

>>77
匿名ちゃんは、何タイプですか？自分は、Lタイプです。
収納が結構あるので、自分も最低限の家具だけ買うつもりです。
お金もないですし。。。

>>79さん
私は散々迷った挙げ句のKタイプです(^^;)
案外同じ階でお隣だったりして...ハハハ。

今日、家具屋さんで全て決めてきました。
北欧系デザインでまとめたので、
理想的なバランスが実現出来そうです。
さすがに我が家（予定）では3シーターのソファは無理で、
2シーターに落ち着きました(^^;)

ゴミ出しは回収に回ってくれるそうですよ。
でもゴミ出し日が決まっていましたね。
この前の契約のときに言ってたんだけど...
何曜日だったか忘れてしまいました(^^;)

以前、聞いたことがあるんですが、
ゴミ回収に来られる業者の方も、
ゴミが散乱する等汚くしている所と、
キチンとしている所とでは、
やはり発つ鳥跡を濁さずで、
きっちりとした仕事をして下さるとか...
もちろんそうでなくても、
こちらがきれいにしていれば抗議もできます。

住む前から気が早いですが、
引越等で売るときにも、
エントランス前、エレベータ内、ゴミ捨て場は、
（要は共用部の見た目は大事！）
マンション選びの隠れたポイントみたいですので、
自分達の財産をすり減らすような事はしない方が賢明です。

といっても人間なものですから、
ちょっと油断する事はあると思うので、
お互いに節度と思いやりを持って注意した方が良いです。

以前のマンションでは、
無申請の大型ゴミを捨てたとかで、
えらい大騒ぎになってしまったこともあります(^^;)
おまけにいつまでも回収に来てもらえずに
子供がいたずらしてケガをしたり...最低です。

まぁそんなことがないように、
自分達で気をつけていきましょうね。

内覧会って何日の何時からですか？

>>82さん
前回の契約時にも個別で案内がありましたよ。
担当の営業の方に確認された方が良いです。
初回が1/7、再内覧会が1/21です。
時間については個別設定のようです。

みなさん明けましておめでとうございます♪

今日久しぶりに現地に行ってきました。
なるほどゴミ置き場の屋根の件ですが、
あれはまだ未完成みたいですね(^^;)
屋根はこれからなのでは？
自転車置き場や館内への出入りスペースなど
監視カメラが威圧的でよろしいですね(^^;)

一つ気になったのはポストです。
あれはあの位置なんですね(^^;)
外側が表から丸見えなのは、
悪質なチラシ業者などからすると
投函されにくいのかな？

あけましておめでとうございます

もうそろそろ内覧会ですね。
皆さん準備してますか？
とても寒くなりそうなので嫌ですね。
家具や家電も研究中ですが、もう選び終わりましたか？
色々大変ですが、楽しみでもあります！
皆さん入居後もこの掲示板を利用して有益な意見交換を
致しましょうね

みなさん内覧会はどうでしたか？

いきなりエントランスが普通の管理人室になっていたのは
なんだかとても残念でした(^^;)
「ホテルチックな...」を期待してたのになぁ...
まぁ保安目的なら仕方ないですね。

窓からの眺めも割と期待通りでしたし、
壁紙の浮きやシール不足を見つけましたが、
概ね問題の無い範囲かと思います。
もちろん修正してもらうよう依頼しました。

聞けなかったのは、
駐車場側からの入館がフリーのような気が...
鍵掛かるんですかね？どうなんでしょう？
どなたか確認されましたか？

カラーセレクトは、
やはり薄い色にしていたようです(^^;)
選んでいた家具にぴったりで良かったです。

問題はカーテンがイージーオーダーか
もしくはオーダーメイドになるので、
納品が間に合うのかなぁ？
一応、自分で調達する予定です。

いやー内覧会無事終わりましたね。
皆さんいかがでしたか？

仕上がりは概ね良好で、とても満足しています。
指摘箇所は傷・汚れがほとんどで、指摘してる間に直ったものも多く、
対応もとてもしっかりして下さってるので手直しも信頼できそうです。

駐車場の鍵は確か掛かるんだと思いますよ。
多分ですけどエントランスと同じ鍵になるのではないでしょうか。
心配していた駐車場の位置も許容範疇で、新居への移転がとても
楽しみです。

後まだ決めていない家電や家具類など早く決めなければ。
皆さんはご準備済まれましたか？

コンクリートの壁が少々傾きがあり（上下6mmほどの差）、ボートを入れて修正すると言われましたが、
全体的に厚さ3cmになり、部屋狭くなりからやめました。このままでは、納得いかないので、また交渉
します。皆さんも同じ問題はありませんか？

こんばんは。初めてカキコします。
皆さん、内覧会の結果はいかがでしたでしょうか？

私は、可動棚のレールがずれていたり、キッチンの引き出しが傾いていたり等
修正箇所が結構ありました。
傷などの細かい部分を含めると数十箇所になりました。

皆さんの中で、「こんな所が・・・」みたいな事あったら教えてください。
再内覧の時に参考にしたいので・・。

皆さんよく気づきましたねぇ。
私も結構しっかり見たつもりだったんですが、仰られているような
致命的な欠陥は見つからず、一人で良い出来だと満足していました。
でもひょっとしたら、チェックが甘かったのかなぁ。

私も再内覧会の参考にさせていただきたいので、皆さんの指摘事項を
参考までに教えてください

はじめまして。いつも参考に読ませていただいていました。
内覧会は問題なく、何の指摘もせずに終わったのですが、帰ってから
やっぱり言えばよかったのかなぁ　って箇所が数カ所ありました。
再内覧会で指摘してもよいものなんでしょうか。。。
でも一生住む覚悟のお部屋なので勇気を出して言ってみるつもりです。
気になったのは、サッシの傷。風呂桶の隅っこの詰め物の隙間。和室のふすまと壁のゆがみです。
ふすまは、下は壁に付いているのに、上部に隙間がありました。
手直しすると　いったんベリっとめくって付け直したりするのかな？もろくならないかな？
等が心配になったので内覧会では指摘しませんでした。

91さん
気になる箇所は遠慮せずドンドン言うべきです。
といっても丁寧な言い方は必要です(^^;)

正直、マンションを取り巻く環境がこんな今だからこそ、
キッチリと業者さんにも対応して頂きたいですから、
納得がいくように我々も努力すべきです。

88さんのケースは少々驚きですね！
実は私は水準器を持参していたのですが、
業者の方に遠慮して使いませんでした...
でも21日の再内覧会には徹底的に測定するぞ！！

88&89さんは内覧会業者の方と同行されましたか？

私の場合はYahoo BBを利用しているのですが、こんな場合はYahooは解約なのでしょうかねぇ。

マンション契約条項の中で
インターネット接続契約についてNTTメディアサプライを使用する旨の項目がありました。
私もケーブルウェストで全部まかないたい気持ちはやまやまなんですが...
ただ次年度以降は見直しができるかもしれませんので、
管理組合で話し合いの場を持つことはできるのではないでしょうか？

ただマンションポータルサイトの運営は、
NTTメディアサプライが委託されています。
住んでみて使ってみて判断すれば良いのかもしれません。

92さん、
私の場合は、内覧業者に依頼していませんでした。壁の傾きは、
偶々近くに対照物（棚）があり、ラインが並行になっていないことが発見のきっかけです。
ちなみに傾斜は3/1000（高低差1メータに対して3mm)超えると問題になってくるらしいです。
（当方の場合、高低差約2mで6mm以上あった）
6/1000を超えると構造上の問題がある可能性が大です。
1/22再内覧会の時に簡易水平器を持っていくつもりです。

インターネットについて、このマンションでADSLを使用する場合、
NTT局からの距離で推算する通信スピードは２メガ行かないはずです。（遅すぎ）
NTTメディアサプライに加入したほうがいいと思います。ただし、
基本サービスでは、ネットゲームやメッセンジャーなどの音声チャットは使えません。
これらのサービスを利用する場合は、オプションのグロバールIPを取得しなければなりません。（500円/月）
ただにしてもらいたいところですね。金をとるのはおかしいと思います。

引渡しまで残り少ないのですが、皆様どんどん情報交換しましょう！

皆さん、エレベータに乗る前の猛烈な冷たい風が気になりませんか？　寒かったです。
また、マンションの周辺に歩いている人は本当に少なく、密集した住宅街なのに、
とても不思議に思います。

ここはじめて見ました。内覧会みなさん色々見てるんですね〜
私は頭から信用しきってたのか指摘もしませんでした・・・というかまともに見てないです。
いまさら心配になってきました。

NTTメディアサプライと契約しないで光ネット引くことは可能なのでしょうか？
どなたか情報お願いします。

97さん
なるほど(^^;)
判明してよかったのかどうなのか...
人ごとでなくお気持ちを考えると少し複雑ですね。
簡易水平器は必須ですね！

話は変わってグローバルIPアドレスは普通は有償アップグレードです。
価格的にはかなり格安な設定だとは思います。
通常はマンションルータからNATという機能を使って、
各家庭にインターネットの接続サービスを提供している関係上、
どうしてもネットゲームや音声チャットなどの使用に制限が出てきます。
音声チャットではP2P型のシステムを使うSkype（堀江さんのライブドアで少し有名）なら、
問題なく使えますがMSNメッセンジャーやYahooメッセンジャーはキツイでしょう(^^;)
97さんはどんな用途に考えておられますか？

98さん
エレベータの隙間から吹き込む風の正体は圧力だと思います。
地上10階以上の高層ビルの場合、
低層階（例えばエントランス）のドアが開放状態にあると
低層部から上層部にかけて風が吹き上げたり、
反対に上層階からの風が勢いよく低層部に吹き下ろしたりするはずです。
密閉度の高いオフィスビル等では、
低層階から風が吹き込んで上層部のドアが開かなかったりします。
だから回転ドアは高層ビルに有効らしいですよ
今回のような場合、
マンションは共用廊下など開放された状態ですから
逃げ場を無くした風がエレベータ部から低層階に吹き下ろしたのかと思います。
ですからエントランスの自動ドアが閉まっている状態では、
あのようにはならないはずです。

それとあの辺りはいつもあんな感じです。
あの日はとびきり寒かったですしそれもあると思います。
周辺治安の面については住民で団結して、
環境を良くするように心がけていくべきでしょうね。
「自分の家族は自分たちで守る」これが現代の鉄則です(TT)
哀しいですけどね。

99さん
壁紙のシミ、柱の歪み、床のデコボコ...
気になるところは次回修正を依頼された方が良いですよ(^^)
一応のところ入居後は6か月、1年、2年と点検が入るようですが、
風呂場のシール（目止め）や壁紙の汚れ等は、
入居後なのかそれ以前なのか証明できる要素も少ないので、
有償修理になる可能性もあるからです。

それと照明がなくて見えにくいかもしれませんから、
私は次回は白色光の懐中電灯を持参する予定です。
黄色だとシミが見えにくいでしょ？

頑張ってください。

補足　99さん
重要項目の内容に1年間はNTTメディアサプライを利用前提となっています。
ただ満了の3か月前までに更新しないと管理組合が決めた場合は、
その旨を伝えて契約を終了することもできるようです。
つまり「違うサービスを引くことは基本的にできない」ようです。
2回線目を引くことはこの限りではないかもしれませんが、
こういった集合住宅の場合は工事費用が＊＊にならないかも...です。

久々にこの掲示板を拝見してみなさんの書き込みがこんなにありなんか嬉しいです。
私は内覧会初日でしたが慣れていないこともあり緊張しながら色々見ましたが素人だけに
見て指摘したところはクロスや床、建具の取り付けぐらいでした。
目立ってひどい箇所はなかったような気がするのですが、とにかく時間にせかされて
ゆっくりできなかったです。あと共用部分で気になったっていたのは自転車置場の設置台数
が２台目は抽選と聞いていたのが希望２台だったのがすんなり２台ＯＫですとＫＢＳさんから
言われスペースもとれ嬉しかったのですが他の人は・・・？
駐輪場のお金を払うのがいやで適当にエントランス付近に自転車を止めたりする人がいないことを祈ります。

100さんへ
Skypeは日常に使っています、海外の友人と会話したり、普通電話にかけたりします（有料）。
ただし、テレビ電話しようと思ったら、やはりMSNメッセージャー等になりますよね。あとはネットゲームなど。
ちなみに今使っているのはYahooの８Mで、Global-IPも使えます。
Yahooの光サービスに加入できれば、一番よいのですが・・・

104さんへ
http://www.skype.com/products/skype/windows/
↑
Skypeはビデオ対応したものが正式されましたので、
これを利用されるのも一案ですよ(^^)

ネットワークゲームの場合は、
知人はAir-H"を使ったりしていましたが...
スピードや料金から考えるとNTTMSでGlobal IPを取得する方が、
安上がりだとは思います(^^;)
Yahooに問い合わせてみるのも一案ですよ。
但し屋内配線等の工事費用が掛かってくる可能性はあります。
インターネットマンションの場合、
他の居住者の都合もありますので、
共用設備である屋内LANを勝手に変更できないのです。
ですので今ある配線とは別に
居宅まで配線工事を新規に行う必要がある可能性があります。
ただISPによっては挑戦的な業者も多いので(^^;)
工事費用を無料にしてでも契約を！というところもあるかもしれません。
ちなみにYahooBBは以下の通りです。
http://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/hikari/mansion/index.html

いずれにせよ個人ごとにインターネットの用途は異なると思いますが、
マンションという一種の生活共同体であることからも、
入居後の管理組合の結成後に住民全体で話し合いを持つことになるでしょう。

私見としては、
現状のNTTメディアサプライのサービスは適正価格だと思いますので、
当面、契約をされた上で満了前に再度、管理組合にて話し合いの場を持ち、
そこでどうされるかを住民みんなで検討される方がよろしいかと思います。
ただこればかりは個人的なご都合もおありでしょうから、
別の方法があるかどうかを販売会社を通じてご相談された方が良いかと思います。

103さん
重要事項の項目には、
自転車やミニバイクを指定の場所以外の共用部に駐車されることは、
規約に違反する認められない行為ですから、
正当な理由の無い場合は厳重注意の対象になると思います。

ちなみに興味深い記事を下記にリンクします。
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/25/index.html

分譲マンションの場合、
当然ながら管理責任は住民らで組織する管理組合にあります。
何年か後にマンションを手放すときに二束三文になってしまうのか、
あるいは適正価格を維持できるかは住民一人一人の意識に左右されます。
ここまで意識できれば、
エントランス前に放置された自転車に対する意識は...想像できますよね(^^)
周辺地域も含めみんなで意識していくことが必要です。
これはベッタリな関係を築こうという意味ではなく、
お互いにお互いの立場や考え方を尊重しつつ、
公平な判断を持って良い関係を築くことに他なりません。

な〜んて偉そうなこと言ってすみません。

先述のリンクから内覧会に関する部分がありましたので、
更に下記にリンクします。
http://nikkeibp.jp/sj2005/column/g/15/

100さん、
skypeの情報ありがとうございます。ビデオ版が出るのを待ってました。
グローバルIDの件も、結局今のYahoo BBより高い料金を払いたくないだけなんです。
通信スピード以外の機能でどうしても比べてしまいます。あとIP電話もルータの購入が
必要ですので、ネットオークションで入手しようと思っています。皆さんIP電話つけますか？

＞＞９２さん
私も内覧会業者は連れて行っていません。
ただ、内覧会はネットなどで調べてみると、
「お披露目ではなく、修理箇所を見つける場である。」
と書かれていたので、「指摘するとこがあって当然。」
という気持ちで行っていました。（まさかこんなにあるとは思いませんでしたが・・）

ちなみに他に目立ったのは・・・
○カーテンレールがずれて、そろっていない
○誰も使っていない風呂場の排水溝にゴミたくさん
○玄関扉ののぞき穴、ゴミつまってて外見えず

です。

なんか私の部屋だけ多すぎ？

108さん
個人的には電話はほとんど使わないタイプなので、
IP電話オンリーで行こうと思っています。
でもWebCaster V110（純正）は高いですね(^^;)
V100辺りも使えるそうなのでオークション探してみますか？

109さん
ほんと色々あったんですね...（絶句）
そこら辺は未確認だったので次回は要確認ですね(^^;)

私事で全然関係のない話ですが、
うっかり屋外コンセントを注文忘れていたので、
どうしたものか？と悩んでいたのですが、
電気屋さんに相談したところ、
使わない予定のエアコンダクトから
屋外に防水コンセントをつけることも可能だとか。
価格も2万円くらいだそうなので、
入居早々に工事予定を入れてしまいました(^^;)
プチガーデニング用に使う予定です♪

中古のルータ（V100)を入手しました。しかし、NTTメディアサプライのページを調べたところ、
構内電話交換機を使用している場合、IP電話の制限がいろいろと出てきます。このマンションに
電話交換機なんか使っていませんよね？皆さんは御存知でしょうか？

本日、北区区役所に行って、印鑑証明と住民票を作ってきました。
特になにも聞かれませんでしたが、書類ができるまで40分ぐらいかかりました。
早めに済ましたほうがいいと思います。

私も45分待ちでした(^^;)
北区役所には駐車場があるのですが、
午前中の早い時間だと余裕で駐車できました。
1時間くらい停めて350円でした。

112さん
うーんどうなんでしょ？
これはNTTメディアサプライさんに問い合わせた方が良さそうですね。

再内覧会行ってきました。
洗面所の床に穴やクローゼットの扉の周りの壁紙がかなりはがれていたりキッチンの換気扇に傷などなど、
見れば見るほど傷を発見してしまいました。
玄関の下駄箱の下の照明のある部分の大理石のスミは大きくカケていたし。。。
和室のベランダのサッシも何かぶつけたであろう感じでへコンでいたり、
前回気づかなかったことがいっぱいありました。
業者さんには申し訳ないのですが、気づいたところ全部聞いていただきました。
1つ傷を見付けたら、他にもあるかもーと思い、
見ていたらいっぱいあり、内覧会でしっかり見れてなかったことを反省しました！

うーん...ある人と無い人の差が激しすぎますね...
それとも私も気づいていないだけだったのか？
知らぬがナントカとも言いますが...複雑です...

とうとう今週末ですね。
カーテンを買いましたが、納期はギリギリ！
既製品も入れたので割と安くついたかな？

私も今日家電類を購入しました。私も納期ギリギリです
まだあと購入していない生活必需品が何点かあり、少々あせっています。
カーテン幾らくらいになりましたか？よろしければ教えてください。

茨木サティで3部屋5窓分で7万円を切るくらいでした。
これは標準的な価格だと思いましたが、
結局、衝動買い的な買い物でしたので...どうなんでしょうか？
まぁカーテンは一生ものではありませんしね。

本当はマリメッコとか北欧風で統一したかったんだけど...です。

yahooBBを引越しキャンペンで２ヵ月継続使用することにしました（丸ごとただ）。
NTTメディア サプライはそれからですね。カーテンはNissenでリビング３窓分３万７千円でした。
注文してから４日目に届きました。
引越しは２７日の夜から自分で運びますが・・・。

99です。情報ありがとうございました。
やはりNTTをとりあえず使わないといけないのかなと思って申し込みだしましたが・・・
119さんNTTを使わないでネットができるのでしょうか？？

再内覧会ではいろいろ指摘してきました。。。。
お風呂の窓枠にかなり深い傷があったり結構指摘箇所がありました。
恐らく補修ではなく全交換の可能性大です。
カーテンですね〜まだ何も購入決めないまま入居となりそうです＾＾；
＞103さん　うちは自転車もバイクもありません。もちろん今後の購入予定もないです。
そんな人も結構いるのかもしれませんね
皆さんの協力で雑然としない事を切に願います。

気になる〜教えてぇ？

121さん、私もNTTメディアサプライさんに申込みましたが、後程開始日を4月1日に変更しただけです。
基本的にNTTサプライさんとの契約も解約も自由だと聞いております。但し、マンション単位で16戸
以上の契約が無ければサービスを提供できないのは現状ですね。
また、ADSLの場合は、NTTメダル回線の空きを調べる必要があり、引けない場合もあります。
ケーブルIntなら問題ないでしょ。

契約書の記載は、恐らく引き込む光回線に関して、「NTTメディアサプライは嫌、違う業者にしてくれ！」の
ようなトラブルを避けるためにあると思われます。
強制的に加入させるものではありません。というのは、インターネットしない人もいる筈です。

なるほどーそうでしたか。
私の発言が間違っていたようですね(^^;)
みなさんごめんなさい...

できるならケーブエルウェストで全部まかないたいのが本音です。
本日、確かめてみます。

この間の再内覧の時に駐車場に車を入れて気が付いたのですが、
駐車場の地下部分に水が溜まってましたが、あれって、すぐに乾くもんなんでしょうか？
いつまでも水が引かず溜まったままでは湿気がひどくなり車を痛めると思うのですが。
ボウフラでも湧かれてはたまったもんではないのですが。
排水設備などきちんと有るのでしょうか？
誰に言えばよいでしょうか？

127さん
管理会社のKBSシラカワさんに問い合わせられては？

待ちに待った鍵渡し！
何だかドキドキしてこの日を迎えました。
早速、荷物を少し持ち込んだり、
床を水拭きして換気をしました。（あと清めの塩も）
明日はいよいよ第一弾の引越作業！
朝早くから頑張るぞ！！！

関係のない業者がたくさん来ては、
得体の知れないセールスをしますね(^^;)
みなさんも気をつけて！

浄水器の説明にきた業者さんは、関係者でしょうか？セールスは、しなかったです。
取り敢えず、インターホンが鳴らされた場合、映像だけを確認して、セールスに見えたら、
無視することにしました。本物の関係者は連絡先の電話番号をしている筈です。

風呂場の浄水器44万と言われました、恐ろしい！

うちはレンジフードのフィルターを確認しにきて、
ズカズカといきなし上がり込んできてびっくりしました。
あれは業者なのか？何なのか？
うちも無視を決め込むか、「管理会社からの案内ですか？」と聞くことにしてます。
違う場合は「んっ。うちは違うんですけどゴニョゴニョ...」となります。

あーまだ隣近所さんに挨拶も出来てない...
今度の休みにするつもりです...m(__)m

作業着とは、違いご近所さんが挨拶にきたと思いドアをあけると２４時間換気のフィルターの訪販の奴で思いっきりブチ
切れました。忙しい時に来て・・・
今日、エントランスにめがねをかけた女の人がメモを片手に片っ端からインターホンを鳴らしてました。

関係業者さんかと思い、換気のフィルターとキッチンの浄水機のフィルターを買ってしまいました。
浄水器のフィルターなんて38000円でした（T T）後日振り込みになっています。
これは関係者じゃないなってやっと気づいたので、インターフォンがなっても出るのが怖くなってしまいました。

133さん＞
訪問販売にはクーリングオフという制度があるので、後悔する前に書面で解約できますよ。
（一階の掲示板にも書いてます。）

浄水器について、確かに2個セットで8000円前後の筈です。133さん、キャンセルしないと損する
だけですよ。本日、漸くYahooBBの工事が入ります。２ヵ月のただ期間が終わってからNTTサプライに
加入します。皆さん、光回線のご感想を聞かせてください。

しぶしぶ光で動かしています・・・。
たった今計測した結果は35〜38Mほどの速度でした。
こんなものではないでしょうかねぇ〜

住み始めて実は気になることがあります。・・・
上の階の音、子供さんの走る音だと思いますが結構、響きます。
３０cmのボイドスラブがこんなものなのかとがっかりもしています。
気にしてはいけないと思いつつ掲示板に書き込みしてしまいました。
しばらく様子をみます。はあ〜

表に放置している自転車は、ずうっとあのまんまなのですかね・・・駐輪場代は？
それと、エレベーターから見える自転車２台とタイヤあれもあのまんまなんですかね・・・
すごく見苦しいです・・・

>137さん
これはキチンと言っておくべきです。（かどが立たない程度に）
上の階の方も子供のことですし悪気があってのことではないですが、
マンションでは周りの住民のことも意識しなければいけません。

>138さん
同感です。
といっても表の自転車以外は、
まだ日も浅いことですので少し様子見かと。

細かいことを言えば、
駐車場の操作盤のカバーを開けっ放しにするとか、（何度も！）
待っている人がいるのに挨拶もなしとか、
郵便受けに入っていたチラシをコンシェルジェカウンターに捨てるとか...
いったいどういう教育を受けてきたのか！と思います。
大の大人が何をしてるんでしょうね。

私は敷地内でゴミを見かけたら自分のでなくても
捨てようと思いますし実行しています。
挨拶も自分からするようにしています。

＞匿名ちゃん

本当に一人一人の心がけが大切ですね〜。
やっぱりそういう人がいるのかと、情けなくなってきます。
ゴミ捨て場も引越しゴミでいっぱいですし。
”引越しゴミは捨てないように”と書いてあるのに。。
誰も見ていなければいいやという気持ちなんでしょうが、
その人自身のモラルの問題ですね。

＞私は敷地内でゴミを見かけたら自分のでなくても
＞捨てようと思いますし実行しています。
＞挨拶も自分からするようにしています。

匿名ちゃんの考えは素晴らしいと思います。
私も頑張っていきますね！

公園前に建っているマンションは、８階建てだそうです。
ちなみに今現在の高さで８階だそうです。