シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？

>>36 マンション検討中さん
ご苦労様です。

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京橋すら瞬間蒸発する状況なのか。驚きだよな。
京橋に住むならリバーサイドガーデンの中古でええやんと個人的には思うが。
鉄道で脱出できるし。

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>>21 匿名さん
たぶん洋室２は客間の想定なんじゃないのかな。廊下で隔絶されているし。
これで大阪城見えたら最高でしたね。

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賃料が3年ごとに改定される、ということが書かれています。
改定されるルールって何かしら決まっているのでしょうか。
一定のルールがないと、言われるがままというかんじになるし、
結局いくらになるのか見通しが立たないように感じられるのだけれど…。
これは確認せねばなりませんよね。

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>>40 匿名さん
主な理由としては、税金の問題かと思います。
固定資産税の評価替えが3年ごとに行われるため、地価の見直し時期に合わせて地代も改定されるということかと。

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今住んでいるところと生活圏が変わらないので検討していますが、目の前の川が気になります。昔よりきれいになったとは言え、やはり匂いがしますし。あの場所では夏場やそれ以外でも風向きによって洗濯物を干すことを躊躇する感じです。

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最上階は庶民に無縁でした…

人気の部屋が偏りそう
世の中にはお金ある人多いんだな

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最上階3億って…
京橋やで？

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京橋は価値あると思うけど定借やで…
けど新築の広い部屋は特に京橋で希少やから売れるだろうな

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>>43 マンション検討中さん
近所の細いビル持ってる人なら買えるしね。地主最強。

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定借マンションは築浅の間は問題なく売れやすいです
ここは70年定借の土地なので、15～20年くらいまでなら住んでさっさと売るつもりで買うなら、ロケーション最高ですし全然気にしなくて良いですよ

それ以上住もうとしたら価格が下がりやすくなると思います
ずっと住み続けるぶんには良いですけどね

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>>45 マンション検討中さん

京橋に価値を感じないんだが

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>>48 口コミ知りたいさん
まぁそれは人それぞれ
でもこのスレで言う意味はないやろ

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予定価格表見ましたが定借でも結構高いですね。
スレもあんまり盛り上がってないですし人気ないのでしょうか？

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デッキ直結で、大坂城がほぼ永久眺望なので、建設されてから価値が上がるパターンですね。
盛り上がってないので倍率を下げる工作もいらないので、凪ですね。
価値が分かってる人ですぐ完売するかと。

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>>51 マンション検討中さん
大阪城は見えるのでしょうか？

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見えないです
まぁ上の階は売れそうだけど

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ビルの隙間から見えると思いますよ。
東側の方が見えやすいと思いますよ。

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11月26日
更新
価格 が更新されました
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基本情報

第1期1次　5,250万円～2億7,000万円
住宅ローン返済額の目安を見る

大阪府大阪市都島区片町2丁目5-1（地番）
地図を見る

大阪環状線 「京橋」駅 徒歩1分

第1期1次 2LDK～3LDK
第1期1次 55.52m2～124.13m2

入居時期2027年08月上旬予定

会社/ブランド情報
関電不動産開発株式会社/シエリア
詳細を見る

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販売概要

販売期
第1期1次
今回販売予定
50戸
販売価格
5,250万円～27,000万円
最多販売価格帯
6,000万円台（4戸）、6,100万円台（4戸）、6,200万円台（4戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
55.52㎡～124.13㎡
バルコニー面積
9.92㎡～13.25㎡
専用庭面積
なし
テラス面積
なし
スカイテラス面積
15.72㎡～21.27㎡
サービスバルコニー面積
2.97㎡
防災備蓄倉庫面積
0.4㎡～1.32㎡
管理費
15,400円～34,400円/月
修繕積立金
5,600円～12,500円/月
修繕積立一時金
616,000円～1,375,000円（一括払い）
管理準備金
30,000円（一括払い）
販売スケジュール
登録申込受付期間/2025年11月22日（土）～11月30日（日）
申込受付場所・抽選場所
シエリアサロン京橋
抽選日時
2025年11月30日（日）14:00
登録申込受付期間
10:00~18:00　※最終日は12:00まで
備考
※登録申込の際は認印、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)、収入証明書(2024年分の源泉徴収票(写)、または確定申告書(写)直近3年分等)をご持参ください。
※住宅ローンをご利用の方は、登録申込時には住宅ローンの事前承認を受けている事が受付条件となっております。本物件の売主が指定する提携住宅ローン以外をご利用の方につきましては、事前承認を受けた旨を記載されている事前承認通知書が必要となります。詳しくは、シエリアサロン京橋販売担当までお問い合わせください。

【取引条件有効期限】
2025年12月9日

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