横浜ヴェールタワーってどうですか？

URでオシャレな物件はほとんど見たことないね。
内廊下なんて神奈川だとこれだけじゃない？

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URでホテルライクなのはここくらいかもね
民間マンションだと最近は結構増えてきたが、どこも高い

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申し込み～抽選～書類提出～内覧を考えると夏の旅行計画も進められない状況なので、せめて日程だけでも知りたいです。

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日程はでてるじゃん、内覧とかも週末3日間でしょ。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/yokohama_vt/flow/

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申込７/７予定というのは確認済みです。ありがとう。それ以外の詳細、できれば抽選日～のおおまかな日程が知りたいということです。

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共用部分はカーペットフロアで高級レジデンスと遜色なさそう。後は乾式遮音戸境壁のグレードが気になる。過去のタワマンURの経験上、最低限のグレードで結構生活音が抜けやすい印象がある。
入居予定期間は1年半程度で、20万迄なら許容範囲。1DK共益費込みで15万以内なら尚良し。

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すべて乾式遮音戸境壁なのかなぁ。早くデジタルパンフレットが見たい。

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>>206 マンション検討中さん
20万は流石にムリじゃね？
どの部屋タイプを想定してるのか知らんけど1LDKのことでしょ？

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>>208 匿名さん

1LDKが20万円なら申し込み殺到でしょうね。他の中古近隣物件の1LDKより出してくるとは思えないですよね。

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1LDK20万以内、1DK15万以内は無理だと思うよ
場所も良いし、構造もURらしからぬ高級感あるタイプ

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戸境壁より、バルコニー隔板の方が気になる。
普通の足で蹴破るタイプではなさそうですよね。
しかも、平面図やバルコニーが写った画像を見ても、避難ハッチが有りそうにない。
それでは火事の場合は、横にも下にも逃げられない。

横浜では、消防法が甘いんですか？

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避難ハッチに関して自分で調べました。スーモの参考記事によると、
>たとえ、ベランダが付いていて避難ハッチも設けられていたとしても、30階、40階といった高層階のベランダからハシゴで下の階に降りるのは怖くて足がすくむはずです。タワマンの場合、火災や地震などの災害時にエレベーターを使用するのは危険ですから、避難経路のメインは避難階段になります。

つまりここのタワマンは、火災や地震などの場合にバルコニー側へ逃げたら詰んでしまいかねない物件という事ですね。

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これ教えちゃうと更に競争率上がりそうだけど、URは更新手数料無料で有名だけど、自動更新時の家賃上げもない。厳密には例外もあるらしいが。
都内の某タワマンに10年前に17万台で入居後、家賃は据え置きのまま。一方で同じマンションの同じ間取りで現在は20万台での募集となっている。従って、短期でも超お得な上に長期でもお得という話。

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いつまでる賃貸価格不明でヴェールに覆われた、ヴェールタワー。

上げない方が、例外みたいよ。
https://ur-hyogo.com/2023/10/25/rent-increase-with-ur-rental/

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>>213 匿名さん

前提条件が将来値上がりするエリアってことですよね。値上がりしなければ引っ越して別の場所に住めばいい話ですが、最初から家賃高め設定になるであろう状況で10年後を考える人はほぼいないと思います。間取り的にもエリア的にもファミリーをターゲットにはしてないので10年間家族構成が変わらずに住み続けるつもりの方って20代の方か60代の方でしょうか。結局今の家賃で住みたいかどうかですよね。

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ここが情報を出し渋って賃料を上げる作戦に出てるようだから北仲のプラウドタワーに切り替えます。そういう方が一定数いるかと。ここで家賃40払うなら買えちゃう部屋でてきそうですからね

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更新されるなら今日だろうなぁ。まぁもう借りられる値段じゃないけど

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いつまで延期する気なんだクソが！

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賃料をヴェールに包んだヴェールタワー
待ちくたびれた呆れタワー

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もうすぐ5月上旬すら終わりますね。
7月に抽選、8月に入居となっているので賃貸に住んでいる方はヴェールタワーの賃料すらわからない状態で動き始めないといけない時期になりました。マジでどうすんのこれ笑？

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入居は、令和７年８月以降順次（予定）って、何とも微妙な表現。予定は未定…まだ時期は確定していないって思った方が心穏やかに過ごせそうです。

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引越のために控えていた消耗品を買うことにした。先の予定が立てられないでほんと困る。

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いつまで未定のままなんだよ
吉岡里帆と千葉雄大サイテーだな！

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未発表だけど1LDKで20万ちょっとってところだろうなぁ。20万後半はさすがに払えない。仮に20万後半になったとしたら住民の質は上がりそう。ただ場所柄的に夜職の方の割合も一緒に増えそう。

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>>224 検討板ユーザーさん

ブランズ横浜よりは高くなるでしょうね。むしろ高くならなかった場合は所有しているブランズを賃貸に出しつつ自分はここに住めば儲かってしまいます。

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>>221 匿名さん
赤羽台新築の例だと、ネットで応募受付を始めてから入居まで
審査やら契約やら入居説明会やらで、２か月半掛かっていました。
なのでここも７月にネットで募集開始したら、早くて９月に入居開始で
下手をすると１０月からの入居開始になると思われます。
これが中古の場合だと、直ぐに入居するように急かされるのですけどね。

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>>226 購入経験者さん
ありがとうございます！　早くて9月ぐらいになりそうですね。

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>>225 検討板ユーザーさん

ブランズ横浜の家賃って高いですね。しかも空室が殆ど無い。

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>>228 さん

ブランズ＜ヴェールタワー＜横浜フロント
こんな感じに設定してきたら全く違和感ないです。ブランズの賃料が上がるとヴェールタワーも上がることになるのでそろそろきつい

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いよいよ5月下旬です。4月上旬に賃料公開のはずが延期になって1ヶ月が経過しました。その後も公開予定日のアナウンスは無し。その間に他物件の賃料が上がり、新築価格も上がり、借り手側にとっては不安しかなくなりました。夏のボーナスで懐に余裕ができたタイミングで高い賃料に申し込みさせる気もしてきました。

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一般的な話ですが、賃貸料は人事異動や入学・入社の多い3月前後が一番高く、ゴールデンウィーク以降も借り手が付かない一部の物件は、値引きするオーナーも出てきます。賃料の周辺調査をするなら、むしろその辺も考慮して、春の強気価格は参考にしないで頂きたい。URは今後も庶民の味方であってほしいものです。

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>>231 匿名さん
成約ベースで見るので強い価格が基準になると思います。ここの賃料が平均的で抽選殺到になるくらいならば、強気価格で倍率2倍の方が事業者としては利回りよくなるので、そういう観点からも強気価格になると思います。URだけじゃなくて権田も絡んでますからね。

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ベランダがこじんまりしてかわいいと思ったけど高層階じゃないと生きないだろうな

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>>233 評判気になるさん
そのベランダですが室内写真を見た限りでは
境壁を蹴破ってお隣さんに行けそうも無く、避難ハッチも無く
万一火災などでベランダに避難した場合は行き止まりに。生き止り。
不謹慎ですがもし大地震が起きた時に地上の帰宅難民さんたちに向かって、
「助けてくれ～」とベランダから叫ぶ住民たちの姿を想像すると、
ヴェールというよりもシュールな世界ですね。

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だれうまｗ
大災害時の事は全く考えてなかった

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今週も賃料はヴェールに包まれたまま

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>>234 匿名さん
まあ部屋を借りられたら、ぶっつけ本番で使えるのかどうかは分かりませんがもしもの時用に
山用の60mロープとグローブをベランダ付近に用意しておこうと考えました。
小説蜘蛛の糸みたいな結末に成らないことを願います。

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もう時間ばかり無駄に過ぎてるんだから賃料ぐらい出したらどうなんだ？どうせ1LDK35万、2LDK60万だって抽選になるんだから10%ずつ値上げしていいからさっさと公開してくれ。

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2LDKはプレミアムフロアにしか無くて割高だろうけど
平米6000円位で、40万位かな。もっと高いかなあ。

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>>239 さん

>>239 マンション検討中さん
さすがに40万は安すぎて殺到！70で抽選無しの先着、60で低倍率、55で~9倍、50で10~15倍のイメージかな。DINKSなら50万払えてしまう(お互い25万ずつと考えると1LDKより安い)

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ブログ「超高層マンション・超高層ビル」で紹介されました。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52582612.html

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明日の更新期待
でももう疲れちゃった…

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上の方でこれじゃ夏の旅行の予定が決められないって言ってる人がいたけど、すごく気持ちわかる。

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>>240 マンコミュファンさん
まぁ50万以下なら相当やすいでしょうね。

築23年 横浜駅徒歩10分 シルエタワー　月35.4万
築7年　横浜駅徒歩5分　ブランズ　月51万
築2年　横浜駅徒歩3分　フロント　月65万

築23年のシルエタワーでも月35.4万なのでそれ以下になることはほぼないかと。ブランズより立地がいいので50万以上の可能性が高く、フロントよりは劣るので65万円はしないはず。ということは50-65万のレンジになるのが自然な流れです。もしブランズより安くなるようなことがあればブランズ賃貸民は更新料がかからないこちらに引っ越す可能性が高くなって抽選倍率も高くなるはずです。わざわざそんな値付けをするかと言われたらしないはずなので50万円オーバーという予想です。ただ月55万円払えるならフロントの15階が買えてしまうので現実的な予想は50-55万です。

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>>241 匿名さん

リンク先より
>URのハイグレード物件は運営を民間企業に丸々任せることがあるので、ここはどうなるかと思っていましたがURとして賃貸されるようです。

私もこれを心配していました。民間企業が運営したら、フツーの賃貸になってしまうので。

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>>244 検討板ユーザーさん
https://smocca.jp/building/67893856-1303-463a-a541-8fd265638752

階数と床面積次第ですよね。比較するのなら。
40㎡がこちらでも20万なら借りたいです。

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>>245 購入経験者さん

そうですね。最初はURでも、あとから民間事業者に代わってしまうかもしれませんしね。

清掃業務の仕様書を見ていたら、各階平面図が載ってました。
https://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/order_41675_4.pdf

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結局みんな応募するんだよ。60万だろうが。高いと思いつつも

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>>247 匿名さん
平面図が載ってる！
これが見たかったんだ。ありがとう。

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えっと賃料っておいくらなんですか？

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>>247 匿名さん

平面図をありがとうございます。
・各階ゴミ置き場がある
・EV No5 は多分、ゴミ運搬と非常用と自転車利用者用？
・実質的に普段使いのEVは２基、ゴミ置き場が近いのでゴミ運搬までしてしまう可能性もあるのか？
・エントランスの入口が駅とは逆方向
・立派な車寄せは無い
・ラウンジは展望が無い
・はめ殺し窓ガラスのブランコ清掃は、年５回らしい、これは年２回や４回の物件が多い中で立派です

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・ゲストルームやパーティルームやキッズルーム等が無くて共用部は質素
・コンシェルジュ無し？管理人だけか

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1LDKで35万前後になる可能性が高い

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ジム、ゲストルーム、コンシェルジュ無し？
それでいて家賃だけバカ高かかったら泣ける。

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１LDKって複数間取りがあるので、予想するなら㎡単価いくらかで教えてください。

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予想を細かく教えてくださいって面白いですね

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コンシェルジュ無しのはず
共用部は質素
バルコニーは酷い
間取りも中々酷い
立地はすごい！！
外観かっこいい！！
家賃はおそらくかなり高い

見栄を張る為なら住みたいが間取り見てなんでこうなったんだよと呟いてしまった。金ある若者とかDINKSが借りる感じの物件感が出てしまった。ゴミステーションとかぐちゃぐちゃになりそう

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これだけ予定変更して情報公開もしないんだから印象はかなり悪い

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インターネットはやはり個人加入ってことですかね
urと癒着があるau光が一番ラグくなく使えるのでしょうか

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最近のマンションはネット使用料無料が多いから、実質4000円引きってところか
URだとデフォで付いてる物件は見たことないが

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UR賃貸だと、UR賃貸住宅インターネット接続サービス「BB-EAST」に別途契約じゃないですか？調べると神奈川県のところに「横浜ヴェールタワー」の記載もありますし。

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＞BB-EAST
これかな？
https://www.bb-east.ne.jp/bb-east/about_bb-east.html
メチャ安いね

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もうすぐ5月も終わりです。相変わらず家賃は秘密のまま申し込みが近付いてきました。当たること前提で今の賃貸を更新しませんと管理会社に言うことはリスク高すぎるので更新料を払うことになりそうです。

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CG見た感じだとプレミアムじゃなかったら食洗器もないし、トイレもメーカーなどはよくわからんけどタンクつきの冴えない感じのだし、洗面所も賃貸ルックなやつ。この感じだと全般的にグレードは低いよね。天井高もよくて2450ｍｍ、下手したら2400とかもありそう。ブランズの賃料がいくらだからどうだとか言ってるけど、グレードが違いすぎるよ。共用部と専有部の造り、共用施設の有無、周辺環境etc。もしこれで値段だけ同水準なら、普通の１５階建て分譲マンション（風）賃貸でいいやとなるな。眺望もいいのは北東方向に面した高層階だけだね。低層は前建も近いから眺望どころか採光や視界が問題あるレベルだし、北東以外は高層でも冴えない景色。ただ遠くまで見渡せるってだけ。

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>>264 匿名さん
それでも関内よりは高くなるだろうからプレミアムは50手前とかになってしまいそう。果たして誰が入居するのか。その金額を払えるなら中古の駅近タワマン買えるし

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>普通の１５階建て分譲マンション（風）賃貸でいいやとなるな。

例えば1年だけ住みたいとかなら、敷金2ヶ月預けるだけ審査なしで住めるURはやっぱり最強でしょ

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審査なしで最短翌日に入居できるのがUR、最強だ

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>>265 eマンションさん
とにかく新築でなければ嫌だ―、だけど分譲は抽選外れ続きで諦めた、
しかも信用が無くて民間賃貸は審査落ちする。の人。私(笑)。

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>>266 匿名さん

1年だけはいいけど、往復の引越代金とカーテン代なんかが掛かってね。
最近の引越代金は値上がりして高いよ。

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>>262 匿名さん
何これスゲー
コスパ良過ぎ

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6月ですね。相変わらず情報更新は無し。いっそ賃貸撤回して企業で全部借り上げて社宅にしたらどうだろうか

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>>270 評判気になるさん
今使ってるけど、軽くはない。
回線を近所の部屋と共同で使っているからみたい。
あるだけ良いけどね。勝どきビュータワーのURには無かった。

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>>272 買い替え検討中さん

何メガPPSくらい？
時間帯によって違うだろうけど

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>>272 買い替え検討中さん

ネットゲームとかFXとかに厳しい速度かな？

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2か月遅延して尚も未定。
入居までかなりタイトだけど大丈夫？

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>>275 マンション検討中さん
それを許容できる人にしか用はないってところかと。何も追加公開しないのは逆にすがすがしい。
工事の都合で延期ならその分を家賃に乗せてくるだろうしもう高値しかありえない状況になる。

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営利企業じゃないから、案内不足でうまく募集の周知できなかろうが、タイミング悪くて検討者に余計な不便を強いろうが、どうでもいいだろうね。余計に運用できない期間が長くなったって気にしてないだろうよ。機構だからね。色んな事情を勘案した、値付けの責務だけは気にしてると思う。

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>>277 匿名さん
間違いない。だからこそ絶妙な高値にしてくるのもわかってしまう。関内の時も絶妙に周辺より高かったです

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当選後の内見っていつだっけ
7月後半だったような気がするけど、気のせい？

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スケジュールはドンドン後に押していくんじゃない？

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結局延期の理由が憶測の域を出ず、よく分からない。物件は完成してるんでしょうか。

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次は入居時期の延期も発表しそう

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一応言っておくとbb-eastはvdslだからあんまオススメせんぞ

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仕事に使えたりYouTubeが普通に見れる位の速度だったらいいんだけど

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内見予定日って前は、募集要項orご入居の流れに書いてあったと思うけど昨日探したら見つからなかった。見逃しているのかもしれないけど…まさか取り下げた？

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bb-eastの公式サイトでサービス内容見ると、棟内LAN配線方式であるかのように見える。もしそうだとしたらvdslよりはマシかもしれませんが、現状だとネットの回線速度は期待しないほうが良さそうです。

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>>284 マンコミュファンさん
これ
20Mbpsくらい出ればまあいいかなって感じ

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内見予定日は8/16.8/17です。
家賃は不明のままですが7/4から7/8が申込期間です。えっと無茶苦茶すぎませんか？

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やっと更新されたけど、家賃はまだ不明なんだね。

「※横浜ヴェールタワーはUR都市機構と権田金属工業株式会社による共同建替事業として建設されたUR賃貸住宅です」の強調に、家賃高くなるから！という念を感じる

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>>289 マンコミュファンさん
高くなると思いますよ。敷金もしっかり2カ月分です

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Urで敷金2か。むしり取るき満々

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どんだけ延期すれば気がすむんだよw
詳細発表してから決めようとマンション契約せず通勤してたのにふざけんなよ

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「ご入居の流れ」見ていたらセトナタイプって？
＝プレミアムフロアという意味だろうか…
早くデジタルパンフレットが見たいなあ

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ここ検討してて7-8月に賃貸更新の人は本当に大変そうだ。

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>>294 匿名さん
私は無事に更新料払うことになりそうです。そもそも賃料未公開なのに申込日と入居日だけ公開って意味不明です

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>>293 匿名さん

角部屋であるセトナタイプが
プレミアムフロアに準じて割高な家賃になっていて、その代わりに
プレミアムフロアと共に早く内覧契約出来て
入居可能日を優先してくれる、って事では？

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賃料や詳細分かった上で今の賃貸契約を更新ならまだスッキリするだろうに…気の毒すぎる。
8/31～から順次入居開始とあるけど、もう実質9月だよね…。

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戻り入居者の家賃と部屋で揉めてるとかかな
下手したら倍になって狭くなるとかだろうし

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申込件数に関して、
>申込受付期間中の平日、当ホームページに掲載する予定です。
となっていますが
初日の7/4は金曜日なのに、当日の申込件数発表なんてするのかな？
もし当日発表が出来ないなら7/4 7/5 7/6 は、
自分の申し込む部屋の人気度が分からないまま、目隠し状態で申し込むことになるけど。

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>>299 職人さん
家賃も目隠しなので倍率が目隠しでも不思議はない

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