横浜ヴェールタワーってどうですか？

入居者募集予定…　令和７年５月
建設戸数…　252戸
募集戸数…　未定
募集型式…　1K(33m2台)～2LDK(82m2台)(予定)
月額家賃…　未定
月額共益費…　未定(全戸共通)
建物構造…　鉄筋コンクリート造地上22階、地下１階建
建物完成時期…　令和７年６月下旬(予定)
入居開始可能日…　令和７年８月以降順次(予定)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

家賃どのくらいでしょうか？？

1Kで13万円くらい？？
2LDK(82m^2)で33万円くらい？？

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>>2 匿名さん
公式ホームページに記載ないですか？

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>>1-2 まだ未発表です

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>>4 匿名さん
それなら誰にも分かりっこないですよ。

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「相場」だとどのくらいか、ってことでしょ。

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>>6 匿名さん
大変失礼しました。
主語がなかったもので、、、

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申込するの楽しみ。ここ入りたいな～。
早く間取りとかみたい。

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入居したい人は沢山いるでしょうから、抽選倍率も相当な高さとなるでしょうね。

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西区は市内でも、家賃相場は高め、治安は悪め、のエリアですね。
近くに温泉施設があるのですが、大幅改築工事で長期の休業となるのが残念です。

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東急ハンズがなくなったのは残念だ。このURのすぐ近くだったので。

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>>11 匿名さん
最強だわ

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家から近いので建物見てきた。単身者や子供の居ない夫婦には良い場所だと思う。すぐ横にイオンあるし。ただ子供有は近くに遊ぶ場所（公園とか）ないからあまり向かないかも…。近くは繁華街だけだしね。自分は単身なので申しこむ。仕事にピッタリの立地。

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イオンと言っても実際は、以前在ったダイエーのイオンフードスタイルですよね。

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ダイエー時代しらないので。新しく建て替えられてる今しか知らない。

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イオン傘下となりましたが、消費者としてはスーパーがそこにあり続けてくれることが重要で、便利なことに変わりはないですね。

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中々詳細でないね。
「よくある質問」のこれ。申しこめ！という圧を感じる。
Q他に新築の物件はありますか？
A現在、首都圏で募集を予定している物件はありません。

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2026年以降に首都圏の新築全くないのかな。不安…

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>>17 匿名さん
>現在、首都圏で募集を予定している物件はありません。

現在、でしょ。
都内品川区や近県で建築中のUR物件があるのは知ってますよ。
木造密集地帯の再開発や古くなった公団建物の建替えがあるので。

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品川や近県で建設中なの？なら安心だ
このヴェールタワー何としてでも受からなきゃと気負ってた

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高島平でもURがタワマンを建てる計画があるそうですね。

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間取りが一部公開されましたが、
全室エアコン装備、トランクルーム付き、狭い間取り以外はトイレに手洗いカウンター付き、制振構造
ってグレードが高いので、家賃がとても高くなる予感しかしません。

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問題は賃貸価格と抽選に当選できるかどうか…　そして運よく当選したとして、入居は早くて8月下旬頃から？あと6か月ですね。ハードルは高いですが待ちましょう。

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>>23 匿名さん
家賃は高い方が、民度の高い方が集まって安心

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近隣の築浅タワーと比較したら、こちらの方が初期費用も含め安いと期待しています。もともとURがあった場所でもありますし。民度って言い方にはちょっと違和感ありますが、どこでも常識が通じない人は一定数居ると思います。もし入居できたとして、我慢できないほど嫌だと思うなら引越するしかないですが、賃貸はその点でも身軽でいいですね。

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間取りの一部出たけど、ベランダが狭くみえる
でも申しこむけど…

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>>26 匿名さん

バルコニーなんか今時使わないですよ

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>>27 eマンションさん
横浜フロントタワーなんかは、バルコニーに出ることさえ禁止だそうですが、
UR賃貸のレベルでは、バルコニーに洗濯干すのは普通でしょう。

民度ですが、URは家賃をまとめて一時払いすれば
定職の無い人でも借りるのが可能なので、某URタワーを以前に借りて住んだ時には
住民の中年男性が何人も昼間に館内をウロウロとしていました。私を含めて(笑)。

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民度ｗ
『ビブ横界隈』とかでググったり、テレビで警察密着24時だとこの辺りの密売の様子が流れてる。
これら諸々の理由で、ご近所のブランズ横浜（当時）は販売かなり苦戦してた。

居住者の民度？
普通の賃貸の審査落ちる人でも、URは身分証の提示できて家賃さえ払えれば誰でも入居できる、審査は皆無、国籍も問われない。隣人ガチャだよ。

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間取り、なんかイビツだよね？
もっと普通にできなかったのか

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間取り図の黒い■の存在感。
普通よりも柱?多い気がする。

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>>29 匿名さん

見下した物言いだね。
良心は痛まないのだろうか

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>>31 匿名さん
堅固な建物なんだね。安心だね

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3LDKとかはないみたいなので安心
大家族とかいなければ多少静かに過ごせる？

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>>34 マンション掲示板さん
>募集型式　1K～2LDK, 32m2台～82m2台(予定)

82㎡だと、大家族でも住めますね。
某URタワマンでは、アジア系外国人の方たちが一部屋に何人もで住んでいたりします。

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>>35 坪単価比較中さん
最近のアジア系は勤勉でモラルも高い印象だよね

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22階建てだけどタワマンと思っていいのだろうか

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20階以上はタワーマンション。場所柄、強風時は危ないですし、隣住戸にも迷惑がかかる可能性が高いので、ベランダに物（植木鉢等）を置いたりしない方がいいです。最新のタワーマンションですから、ルールがあるかもしれません。

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なるほど、
だからベランダが小さめなのかもね

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小さなベランダなのに、全室付いてるエアコンの室外機が、邪魔になりそうな印象。

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>>36 マンコミュファンさん
なら、良いのですけど

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13304953313

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4月詳細で分かるだろうけど高層階の戸境壁が何になるのか心配している
石膏ボードだけは止めてほしい

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>>42 匿名さん

貴方に選ぶ権利ありますか？

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もちろんありますよ

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>>44 マンション掲示板さん
かしこまりました、
検討をお祈りします

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建物見てて気づいたけど間取り図の1LDK+S がマクドナルド側の角部屋なんだね

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https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&...

これから予想すると、家賃は２０万を切った位から４０万位までかなあ？

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20万越えはきつい

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ヌーヴェル赤羽台よりもお高めになるの？

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ここは駅に近くて、内廊下、ダイレクト窓を多用、免振構造などなど
家賃が高くなりそうなレベルの高い仕様になっていますから。
過去に、勝どきや晴海のURタワマンに住んだことがありますが、ここの方が豪華みたいです。

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免振→制振

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新築URの倍率ってどれくらいになるのでしょうね。ここは立地がいいので高くなりそうで気になります。

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60平米で月35万程度になるでしょうしかなり倍率高くなりそうですね。ブランズ横浜より高く、横浜フロントよりは安い設定という前提の価格予想です。40万以上になったら申し込まない人が増えて倍率下がりそうですがその価格を出すなら他の物件という選択肢が出てきてしまいます

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家賃だけではなくて、共益費も高くなるのでは？
ダイレクト窓の拭き掃除は、代金が高いですよ。
庶民的タワマンが年２回、高級タワマンは年４回以上、ゴンドラかブランコで拭き掃除を行いますが。

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URだからさすがに2DKで20万に収まる気がしますが

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>>55 eマンションさん
無理です。

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>>56 匿名さん
国籍、収入、貯金、自己の居住用など厳しい条件を付けているのに家賃高かったら埋まらないと思うのですが

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>>57 eマンションさん

世の中、金はあるけど信用は無い、なので民間賃貸は審査で落ちる。
って人も多いのですよ。
無職の金持ちとか水商売の人とか、金は持ってる年寄りとか。
そういう人たちが、差別されずに借りられるのがUR賃貸なのです。
しかもここは、URでは久しぶりに出るタワマン新築ですから、
世の中は不動産の値上がりや家賃の値上がりのご時勢ですが、
家賃に関係なく埋まりますよ。

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分譲賃貸だけど、相場こんなもんでしょ


クリオ横浜ザ・グラン 4階/407 33㎡
15.5万円/管理費等10,000円

クリオ横浜ザ・グラン 2階/204 57.04㎡
26.5万円/管理費等15,000円

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管理費も入れて何とか10万以下お願い

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>>58 匿名さん
家賃に関係なく埋まるならば50万とかに設定してきますよね？

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>>61 マンション掲示板さん

2DKなら十分ありえますよ

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根拠の無い噂話や推測より、実際の価格発表を見ないとね。いよいよ来月ですね。

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知人から、ここの一番安い家賃の額がネット上で流れていると聞かされました。
その金額は聞きましたが、真偽不明なので書きません。

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推測でしかないけど2DKなんて買ったら億は軽く超える物件なんだから月30万は覚悟すべき。子育て向けの立地ではないから時間とお金に余裕あるDINKS、夜職、リタイアして金がある人が多く入居しそう。賃料安くするデメリットこそあれどメリットは無いんだから相場より少し高くなるはず

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会社から住宅手当が支給される会社員、経営者、自営業、持家貸して便利なこちらのマンションを希望するリタイア組等、入居希望の理由は色々でしょう。でも、もし何もそういうメリットがないなら、ただ高い家賃払うのはもったいない気がします。

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70平米台で考えると長者町のURで24万ですから横浜駅が最寄りのここはどう考えてもそれより高くなります。近くのブランズ横浜が76平米35万で賃貸募集してますからそちらより安くなるとも思えません。駅距離が近くなる上に新築タワーですから安くする理由もないでしょう。
かなり大雑把な計算ですが、ブランズの56平米で25万円、横フロの55平米で46万円ということから考えても安い賃料にはならないと思います。お願いだからもっと安くなってください。

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民間の賃貸を借りる為の信用が無くて、UR位しか賃貸を借りられない我が身としては
高い家賃になって抽選倍率が下がって欲しいです。

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>>68 買い替え検討中さん
それだけお金が有るならば現金一括で物件購入されてはいかが？

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>>69 通りがかりさん
中古は嫌いなのでそれも考えて、去年に某定借新築のMRに行ったら
最初は営業さんから良い顔をされていたのですが、
「信用が無いから、売主が売りたくないそうです」と断られてしまいました。
今の不動産は、売り手市場なんですね。
その後は信用以前に、別な新築のMR予約でさえ中々難しいので、購入は諦めました。

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URだから民間より賃料安くなるんじゃないか？と言う見立ては甘すぎるだろうか

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いずれにせよ、4月上旬の家賃その他公開でわかるから待ち遠しいね

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一番狭い1Kの低層階で良いので、15万円以下キボンヌ。

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>>71 マンション掲示板さん

https://g-z.co.jp/ur/expensive/

ですよ

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ここが安くなることは考えにくいです。横浜フロントよりは安くなると思うので横浜フロントを検討していた人達には安く感じるかもしれませんね

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ヨコフロは相場の2倍でプレミアム価格だよ～

ザヨコハマフロントタワー
32階/3216
23.42㎡
21万円

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>>73 ↓ここオススメ、鶴屋町で駅に最も近い物件、コスパ◎、秒で消える

Ｓｕｃｃｅｓｓ横濱 3階/303
12.5万円/管理費等6,500円

URも最安値の部屋が13万円台だったら奇跡、予想は14.2万円～かな

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>>77 匿名さん
ここは部屋数が多いのと治安がよくない繁華街なので8万円とかもありえますね

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>>78 匿名さん
他所をお探しください

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8万円は無いとしても10万円ぎりいかないくらいの設定にはしてくるんじゃないかな？マクドナルド側は毎朝ゴミ、ガラス、吐瀉物だしお世辞にも褒められないから

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どういう生き方したら、32m2の部屋が家賃10万円になると思うんだろうか

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>>81 匿名さん

URの駅前再開発の最新鋭新築だと、最近では2019年の博多駅前ファーストが該当。ここは徒歩4分だけどほぼ駅直結、奇跡の傘不要物件。1Kは6万台からで、周辺の徒歩5分圏内の相場よりも2万円も安く設定されていた。1LDK(46m2)は3～4万安い9万台から。5年経過して15%程度値上げされて周辺家賃に近づいてきている。
これと同じパターンなら、眺望ゼロの低層階1Kなら10万前後に設定される可能性はある。

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赤羽の新築１Kが10万を少し超えているようです。タワーで立地・設備が上回る物件となると、さすがにそれ以上の価格になる可能性が高いと思います。

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>>82 すげーな、住みたいわｗ

アーベイン博多駅前ファースト
137㎡　321,700円

>眺望ゼロの低層階1Kなら10万前後に設定される可能性はある。

ってか、URって階ごとの価格設定ないんじゃない
私の知ってるURの物件は、部屋サイズで均一

明日から4月、発表楽しみ

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神奈川県住宅供給公社の「フロール横濱関内」（2024年2月）でこの価格

13.13万円 32.07平米

10万とか無理ｗ

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>>84 匿名さん
直近新築のデジタルパンフレット見たけど、やっぱり上層階の方が高くなった。
つまり階層によって価格は変わる。

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URなのに世帯年収1000万円以下には厳しい物件になりそ

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結局、HPの更新は来週か・・・

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URだから安いということではなく、URだから良くも悪くも周辺相場通りになると思います。となると1Kで15万前後、2DKで31万前後が予想されます。私の庶民的な感覚だとかなり高いと思ってしまいますが、家賃補助が出る方達からしたら相場より安いと感じてしまうでしょうし抽選やむなしになりそうです。スミフのタワーの抽選で外れてしまった方や悩んでいた方はより条件が良くなるこちらに流れ込むと思ってます。私は借りられないと思いますけど賃料発表は楽しみです

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>>89 eマンションさん
北幸のシティハウス横浜は、2LDKで9000万円位だったんですね。
ここの家賃の25年分位で分譲が買えてしまえたなら、あちらを買っておけば良かったかなと今更後悔です。

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>>90 匿名さん
キャッシュで購入したとしても、固定資産税や保険料、管理費・修繕積立金、車所有者なら駐車料金もかかります。築年数が経てば数十万～数百万のリフォーム費用も必要。ローンで購入なら金利上昇分も考慮。結局、賃貸と購入は大差ないのかなと思いますが、それぞれメリット・デメリットあるので、家庭の事情次第ですね。

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>>91 匿名さん

スミフタワーを一期で買えたなら既に数千万の含み益です。結果論ですけどね。賃貸で含み益が出ることはないので優良物件を見極められるなら買い一択なんですがそもそも抽選に当たらないですね。家賃補助も基本は賃貸のみですから勤め先事情によっても変わってきますね

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>>92 名無しさん
その通りだと思います。タイミングよくいい時期に、優良物件を1期購入できるのであれば。でも、転勤・子育て・学校・経済状況等すべての条件がタイミングよく揃うのは難しいですね。

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ところで過去や現在URに居住、退去経験がある人はどれだけいるのか？
経験者から言わせてもらうと、URは初期費用が実質的にゼロである点が本当に凄い。
民間なら礼金、手数料、保証料、鍵交換その他余多あり退去費用もばかにならないから、実質的などぶ捨て初期費用は少なくとも4か月程度は掛かる。これがUR一切掛からない。
だから、多少家賃が割高でも問題にならない。
家賃は入退去時も日割りだけ、退去は2週間前からでOK。敷金もポイントを押さえきちんと清掃して引渡せば、退去費用ゼロも夢ではない。
従って、数ヶ月とか1年程度でのコスパはぶっちぎり。2年でもトータルコストはかなり割安で済む。

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なるほど
そう考えると確かに割安かも
多分今回物件は家賃すごく高くなるから諦め入ってたけど諸経費入れると今住んでいる家よりは若干高いで収まりそう

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https://sumai-kyokasho.net/ur-rent-demerit/

一応、デメリットもね。
あと、管理事務所に騒音や喫煙などの苦情を言っても改善しないことが多い。

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>>96 UR入居中さん
その通り。住まいセンターは注意の張り紙をするだけだから期待できない。
もし解決したいなら、直接文句を言いに行くか、同じマンション内で転居すればいい。
実質的に諸費用が掛からないのだから。
極端な話、2週間分の日割り家賃だけで転居できる。
空き部屋優先案内を申し込んでおけば、ネット掲載前に案内してもらえる。

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上下左右ガチャに勝ちたい

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2LDKで30万と予想

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2LDK、36万円だな

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