WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

あのなあ、アクアは販売初日に売り切れたんだぜ。その後に期分け販売で次々に完売して、
70戸だけ売らずに取って置いた。その70戸の最終の売り出しは、景気悪化後にMRも無し
宣伝も無しで売っているんだから、一気に売れないのは当たり前。
それでも、ここ一年でネガ様言うところの埋め立てマンションを坪340万で100戸以上売ったん
だからたいしたもんだよ。さすがにスミフの代表作だけはある。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf

http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=12046
　WCTは、04年5月から分譲を開始。住戸は、ワンルームから4LDK、専有面積41平方メートル～132平方メートルと、あらゆる層をターゲットとできるよう、バリエーションを持たせた。最多価格帯は6,200万円台（1期）、販売坪単価は平均242万円で、分譲当時はやや割高に感じたが、「新価格」が広まりだした最近の市場から見れば何の疑問も感じない値付けである。第1期400戸を皮切りに、これまでに2,018戸を完売している。ブリーズタワーの最上階東南角住戸（130平方メートル）はオークションにかけられ、2億円超で落札されたことで話題となっている。

　竣工時点で残っている約70戸は、全体戸数からすればわずか4％だが、中規模マンション1棟分の戸数であり、並みのディベロッパーであれば大問題だ。だが、同社は全く気にしていない。「今期（07年3月期）も売れ行きは好調で、すでに売上目標を達成している。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そのとおり。724氏が書いているが、

詐欺師呼ばわりされたので、正確に書こう。2008年11月にWCT見学した時、売り出し数は73戸だった。それ以外に、売り出していない部屋が49戸、キャンセルが3戸あると説明があった。つまり、その時点で125戸あったことになる。現在の残は16戸だから、17か月で109戸売れたということ。割り算すると、月平均は6.4戸。価格は坪340万、竣工から2年間経過した物件ということを考えると、派手な宣伝も打っていないのに、ある意味で普通はありえない数字と思う。

>>928
何故一気に売り切らなかったか？それが不思議だけど、値上がり基調の時に坪250万で完売しない方が
得だと思ったんだろうな。実際、最終期は坪340万でも売れているんだから。

意味の無い役に立たない投稿が多いので、昨年末に契約した私がこのマンションの魅力を書きましょう

・他には無いほどの豊富な共用設備と、それがありながら都内タワマンでダントツに安い管理費
・４方向ともに眺望が阻害される建物が建つ心配が無く、東側北側は湾岸ならではの海が見える大パノラマ
・ターミナル品川駅から歩いて帰れる便利さに加えてマンション専用バスも運行
・羽田空港にも20分で到着、羽田国際化後はまさに世界への玄関口に建つマンションになる
・敷地内に大規模な公園整備がされ、まるで敷地内大規模公園付マンションのようになる
・壁一面がガラスと言う床からのダイレクトウインドウはシティータワーの中でもここだけの仕様
・内廊下＋板状設計で間取りの良い部屋が多く、各戸玄関脇のトランクルームも便利
・駐車場台数が1300台分と余裕があり、今から入居でもランクルのような超大型車以外は即駐車場が確保できる

>>933
>>931さんではないですが、悪意のないコメントと考えまじレスしますと、廊下からリビングに入リかけたときに目に入ってくるパノラマは圧巻ですよ。これは、正直見飽きないですね。

>>933
入居して１年以上経ちますが、いまでも休日はリビングの窓際にもたれて、海の上を行くレストラン船や
大型船、目の前を舞うゆりかもめや川鵜、小雁を見ながら、ボーっとしている事が良くあります。
ここの景色は癒されるし、飽きないですよ。

検討中(まだ現地ＭＲにいっていません)ですが気になる点がいくつかあります。
エレベーター停止階の区分けはありますか？低層用と高層階専用とか。

それと南北のかなり近い距離にゴミ焼却場と発電所の煙突がありますね？
あんなに近いと窓開けたりすると臭くないですか？
駅よりあれだけ近距離にあると24時間換気のフィルターもすぐ汚れそうな気がします。

あと品川埠頭に少しマンション建ってますが今後にタワーマンション建設の予定とかないですよね？晴海みたいに生コン工場壊してタワーマンション建設とかならないですかね？

デベロッパーの意味は、開発者ですよね。開発というのは、「自然や知識を利用してより人間に有用なものを生み出す行為」(出典:Wikipedia)です。埋立地であろうが、元倉庫街であろうが、開発とその結果に対する人々の評価により、価値が上がることがあるわけです。価値が上がると言うのは、将来への期待もあるわけだから、過去がどうかはあまり関係ないのだけれど。東京もニューヨークその昔は原野だったのからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>938
真面目にレスしましょう。エレベーターに低層高層の区分けはありません。ですが、このマンション2100戸
42階建てでワンフロアあたり50戸に対して、エレベーター35基ありますので、思ったほどエレベーター
待ちはありません。高層に住んでいると、朝のラッシュは降りるまでに2-3回の停車があることはあります。
エレベーターの速度は1秒/1階程度です。

私はゴミ煙突にもっとも近い場所に部屋がありますので、入居前心配でしたが、バルコニーに出ても変な
においを感じた事は一度もありません。火力発電所は私の部屋から１ｋｍ以上離れているので、私にはわかり
ませんが、1200ｍも離れているので、たぶん全く影響は無いと思います。なお、私の部屋から煙突までの
直線距離は500ｍです。周りが開けているので近いように見えますが、結構距離があるのです。

品川埠頭のタワマンは絶対に無いとは言い切れないでしょうけど、レインボーブリッジ前の低層埠頭倉庫は
つい先日建てなおされました。あそこは、荷揚げ埠頭として重要な場所なので、マンション建設はとうぶん
無いでしょう。都市計画デザインイラストを張っておきます。

キャピタル1期分嬢で購入した者です。
ブリーズ最終期売り出し前に、スミフ営業と雑談していてから
「すでに資金は回収出来ているので、あとは全部儲けになる」
と聞きました。
だから、ねばれるんだなあと思って、その後の推移を見ています。

>>938
このマンションからゴミ焼却場を「かなり近い」と表現するなら
ＴＴＴやベイクレからゴミ焼却場までは、何と表現するのだろう・・

>>941
たぶん、このマンション平均価格6800万円くらいとして2070戸で1400億円くらいの総売上。
それに対して土地代含めて建築総コストは多く見ても1000億円くらいでしょ。既に回収は
終わっているね。

その通り。相互の信頼感がありますね。

エレベーターは住居１フロア１６基(８基＋４基＋４基)ですよ。確か。
３５基って敷地内の全数ですよね？(笑)。
うちは高層階ですが朝は何回も止まります。時間帯によってはかなりの回数止まってイライラしますねぇ。
制御ソフトで停止階を低層と高層階を変えるよう進言したこともありますがそれが今のシティタワーに生かされたかなと？自己満足に浸っています(笑)。
ちなみにシティタワー豊洲は１０００戸で１９基。負けた…

あれ、エレベータ16機が35機に？
いくら宣伝活動とはいえ、ちょっとやりすぎじゃないかな。

まあ2090戸もあれば、本来なら35機あっても多くないはずだから。
16機は・・・トホホ～

エレベーター数は35基は間違いで住戸用は25基。ワンフロア50戸なので2戸1基ですね。単なるタイプミスでした（汗）
豊洲は1063戸45階建てで19基ですか。良いですね。

2000戸で16基な訳ないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マンション自体がデカ過ぎて、住民でさえエレベーターの数を把握していない。アクアの南側とキャピタルの西側
じゃあ、別のマンションみたいな感じなんだろう。正確にはwikipediaに出ているがエレベーター数 31基
（乗用25基、自転車専用3基、店舗用1基、1階⇔26階共用部直行1基、コーチエントランスと１階フロントを結ぶ
のが1基） 自転車専用機、共用部専用機ってさすがに住民が豪華だと豪語するだけの事はある。

何だよ！シティタワーズ豊洲ツインのエレベーター各棟６機で１２機じゃないか！誰だよ１９機って書いたの！

１０６３÷１２機＝８８戸に一機（ワンフロア≒２戸一機）
２１００÷２５機＝８４戸に一機（ワンフロア≒２戸一機）

ほとんどかわらねーじゃん。

エスカレーターも４基あるんじゃないの？

エレベーターの定員とスピードも重要。
複数人が荷物やベビーカー持って乗ると９人定員では結構狭い。１１人とか１３人定員でないと。

見たけど、各シャフトに８人用２機１３人用２機で半々くらいだったかな？高層マンションでエレベーターは重要。少ないと大変だからね。初期のタワマンなんて、エレベーター来るのに数分待つなんて事が当たり前だったみたいだし。デパートのエレベーターみたいのだと悲惨だからね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

これが最初に竣工したアクアタワーなんですか？

http://www.archdaily.com/42694/aqua-tower-studio-gang-architects/

思っていたのとずいぶん印象が違いますね。

>>963
ネタですか？。。。

夜景もかっこいいマンションです。

このマンションって、なんだかんだ言って大規模ってだけで目立つから、結局いろんな人が群がって
完売後もスレが立ちつづけて、中古検討者も見に来てずーっと続いているんだよね。良いんだか悪いんだか。
中古物件売りたい人には、目だって良いのかも知れんが。

興味のある人が見ればよし。興味の無い人は見なければよし。しかし、残り僅か１６戸だから、そろそろこのスレッドも終わりにして良いような気がする

眺望と共用施設と管理費のバランスが最高なのですが、駅から遠いというのが最大の難点でした。
１回住んだ事ありますが、自分は駅距離が近いマンションがいいと思い転売し、引越しました。
WCTの住民さんは自分のマンションがすごいと思っている人が多いような気がしますが、
施工から大分たつので、施設もそろそろ古い部類に入ってきてます。
今ではLOW-Eガラス等が高級マンションでは入ってきていますが、ここは普通のガラスですしね。

もう終わりいいながらいつまで続くのか・・・
他の物件はこの春で大分はけたみたいだけどね

>>968
そりゃ、マンションなんて年々進化するでしょうから、確かにここはLow-Eガラスが無いです。
だけど、３層吹き抜けの広大なロビーや、400㎡もあるスカイラウンジや、屋上のバーベキュー
コーナーや、素晴らしい海見えパノラマ眺望や、3つもあるパーティールームや、プールやジム、
9部屋のゲストルームや、フィットネス教室も開かれるスタジオ、マッサージルーム、エステ、
空きのある駐車場、その他があります。そういうのが好きな人はここを選べばよし。
Low-eガラスが良ければ最新の大崎を選べばよし。
もちろん個人的な意見ですが、私は窓から何の変哲も無い住宅街しか見えないか、Sonyのオフィス
で働いている人が見えるようなマンションは、疲れが取れないので絶対に嫌です。

まだ懲りずに・・・。可哀想。

頑張ってるんだけど、全てにおいて中途半端な感じのマンションかな。

ブランド物の洋服を頑張って着ているんだけど、腹が出てて全く着こなせてない感じ。

>>981、982
「事実」を書ただけなのに削除されました
当サイトでは、物件購入を検討されている利用者様に対して、有益な情報交換を行っていただきたく考えております。 検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、 それだけで削除を行うことはありません。

稀に「マイナスのことを書いたら事実なのに削除された」「関係者による隠ぺいではないか？」といった書き込みがなされることが ありますが、それは全くの誤りです。 誠に残念なことではございますが、そういった発言をされる方の投稿は、 他の検討者の方に対して馬鹿にするような内容や皮肉、中傷等を含んでいることが多くあります。 当サイトは「購入」を応援するサイトであり、「購入したい」気持ちに配慮せず 「購入」に対して批判することは本当の親切では無いと考えています。

事実であるのに削除がなされる場合は、今一度上記内容をご確認いただいた上で、 事実に対して感情を入れずに投稿していただけますようお願いいたします。

マンション史上に残る名作だと思いますよ。
湾岸タワマンの価値観を確立しましたからね。

名作と言っているんだから、勿論良い方ですね。なんと言っても、スミフの代表作ですから。

こんなに豪華なマンションを、一等地に建てたら、値段が高くなり過ぎて買えるひといなくなるよ。たとえば、このマンションがツインパークスの場所にあったら、いくらの値段になると思う？ツインパークスの倍の値段にしなきゃ採算とれない。この場所だから、できた企画で、土地の無い今では二度と出来ない企画。だから、希少性があって見学者や検討者が多いわけ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

土地の安かった港南に2100戸も供給して、ライバルも多くて大量売れ残り必至と言われたが、蓋を開ければあっという間に完売。いま、僅かに残っているのは、2008年まで、売らずに取っておいた70戸プラスキャンセル部屋。それも、あらかた捌けて残りは16戸。スミフとしては超のつく大成功だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そりゃ
なにわの住友が、東京もんにWCTで大勝負をかけたんや。
いまだに中古も高値を維持してるから、成功と言えるのじゃないの。

ついでに
元都営の品川シティタワーも採算抜きで、見てくれイイのに仕上げたしね。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11972

http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=12046

WCTは、04年5月から分譲を開始。竣工時点で残っている約70戸は、全体戸数からすればわずか4％だが、中規模マンション1棟分の戸数であり、並みのディベロッパーであれば大問題だ。だが、同社は全く気にしていない。「今期（07年3月期）も売れ行きは好調で、すでに売上目標を達成している。残り70戸は、09年3月期計上物件として、08年秋以降に完成売りする」（常務執行役員都市開発事業本部副本部長・亀山賢一氏）。価格についても、1億円以下の物件については、公庫付きということで値上げもされない。これは、どう考えてもお買い得である。

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>>998
あなたこそ、なにを見てなにを信じているの？

まあ、大崎や麻布が順調に捌けていて、今期も増収増益、純益1000億円を超える見通しの住友不動産ならいくらでも資金は引っ張れるからな。

この物件の販売状況は、残戸数16戸。契約率99.2% それ以上でも、それ以下でも無い。

>完成在庫上物への金利負担を折りこんだ販売計画があるわけねえだろ

物件の99%以上を売っても大失敗というような販売計画のほうが、ありえないと思うが。世紀の失敗作品とかいう書き込みが過去にも多数されたが、どこがどう失敗なんだろうか？

最終期の販売開始は、そもそも最初の販売開始から4年後で、しかも竣工後の販売開始だったわけだが。そもそも、そう言う議論をしたいなら、他のシティタワーや芝のゴクレ板にいってやれば？