枚方パークオアシスについて

枚方パークの再開発ってなに？？

<<NO.62さんへ
http://news.goo.ne.jp/news/asahi/keizai/20060818/K2006081701561.html?f...
日経ニュースに載っていたもので、朝○新聞からの記事みたいなので
是非一度見てみてください。

ご無沙汰してます。阪急オアシスがオープンしたり、＞＞６３さんの記事の内容の再開発等でもだんだん盛り上がってきていますね＾＾
当方ですが、首を長ーくして返事を待っておりましたが、
大変情けない＆お恥ずかしい事に審査が通りませんでした（；＿；）

府外の者でしたが、淀川公園もスーパーも近いココがとても気に入って夢ばかり膨らんでましたが
現実はそう容易くはないのだなぁ・・・と
夫婦で相当落ち込んでます。

それ以前に物件探し自体もふりだしに戻さなければならない状況です。

roshiさんはじめ、皆さんの仲間入りする事は残念ながら叶いませんでしたが、
完成まであと半年、皆さんがココで情報交換しあい、快適な生活が送れますよう願っております。

ここでの情報、とても参考になりました＾＾（荒らしみたいのもないですしね＾＾）
ありがとうございました。

＞もべ　さん
またきっと良い物件にめぐり合えますよ。
あきらめずにがんばっていきましょう！
私も一つ目の金融機関はだめでしたから。^_^;

初めて光善寺駅からマンションまで歩きました。今７階工事中でした。８分でほんとにいけるか？と思い時計で計りましたが地下道経由で８分でした。途中スーパーが３件、本屋、銀行２件、交番、等
生活臭たっぷり。雰囲気はいいですね。のんびり。阪急オアシスはきれいですね、あたりまえか。

＞６６
私もいずれ歩こうかなと思っていましたが、やはり８分でＯＫですか。
情報ありがとうございます。
グランドオープンがまだという話ですが、グランドオープンって何ですか？

売れ行きは順調で、約半分らしいです。

安心しました、この時期で半数ならなんとかいけそうですね。ただ来年３月で
１０戸程度は残るかもしれませんが、近辺のマンションはみんなそんな感じですので
竣工後半年で完売できれば御の字ではないですか？それよりローンの契約や
金利が心配

マンションの戸数の割りにエレベーターの数が少ない様に
感じるのですが．．．気になりませんか？

私も確かに気になりました。もうひとつ欲しいですね。でも増えれば管理費が高くなるし．．．
朝のラッシュ時は混むかもしれませんね、といいながら契約しましたが。割り切りですかな。

健康のために階段使おうかな。
朝ラッシュ時などは各階に止まりそうなので、
階段の方が早いかも・・・・

オプション販売会行ってきました。
決定打はなく、説明だけ聞き帰ってきました。

フローリングのマニキュアとカーテンに、ちょっと魅力を感じました。
あとは、電気屋・家具屋・ホームセンターとのコスト比較ですな。
近所の、Ｈ○ＭＥ’Ｓ、ニ○リ・ヤ○ダ電機巡りでもしてみましょう。

今は、ローンの組み方で頭がいっぱいです。

カーテン・表札・姿見・窓フィルムを買いました。

エレベーターの件は、私も気になりました。
担当さんにも聞きましたが、『大丈夫ですよ』って言われたのですが本当に大丈夫か、かなり疑問です。
でも＞71　さんが書かれてる様にエレベーターを増やすと管理費が高くなるので、我が家も割り切って契約しました。
オプション会で表札だけ頼みました。カーテンは高いですね！

私もカーテン高いと思いました。表札は買いました。一度阪急オアシス見に行きたいですが
評判いいですね。初の京阪沿線での出店とのこと、逆に光善寺地区が採算とれるということ
ですよね。将来性いいってことかしら。

採算は取れるでしょう！
勝手な予想ですが、来年の３月以降は、営業時間が今の２１：００までから
延長されるような気がします。
期待半分ですけど、、、(^^)

エレベーターはまったく気になりません！『朝のラッシュ』なんてそんなにナイと思うし♪となりは、阪急オアシスだし、駅近いし、河川敷も近いし、おっきな公園もすぐ裏にあるしでイイ物件だとおもいます♪後は住んでみないとわかんないですよネ〜☆はやく引っ越ししたぁい(´∀｀*)

goma さまのおっしゃるとおりですよね。
価格も手ごろだし良い物件だと思います。
駐車場も最高2,000円ですし。
やすっ！

このレスは荒れてないです、他のマンションのはひどいのがありますが。
このマンションはほんとにお買い得だと思いますよ。私もそろそろ決断します。
でも京都や千里は高いですよね〜子連れなら枚方がいいと思うのですが。

阪急沿線は高いですよ。
京阪沿線の物件に比して同じ間取りや条件でも約1000万円ＵＰ。
意味分からん。
不動産屋さんも首をかしげている。

ある不動産屋に言われたのが、阪急沿線は特に桂とかはブランドです、というのがありました。
でもそんなに特別よい街かな？？とも思いました。要は不動産屋によってはそのほうが売り
やすいのでしょうね。

さだ西小学校を見てきました。まわりが田畑で驚き。丁度稲刈りしてましたよ。緑は多いですね〜。淀川河川敷は広いですね。さすが一級河川淀川だーと関心。遠くに京橋の高層ビル群が見えました。
マンションからも見えそうですね。

私は西側の棟を購入しましたが、３階ですが、特別邪魔になる建物もなく、
夕日が綺麗でしょう。
２〜３階くらいまで外観が顔を出していました。
落ち着いた色でいいと思います。
１１月初旬は、ローン手続き会ですね。

桂とかはもうお金持ちしか集まらないのでは？
だから自然とブランドになっているような・・
スーパーでも高いものじゃないと売れないそうですよ・・

なるほど、私ら下町育ちにはちょっとつらいかも。京都は好きですが住むのは枚方のほうが性にあってます。ふと思ったのが、光善寺って良い名前ですね。善が光る...長野の善光寺と同じじゃないですか。

上層階、角部屋、南向きはかなり売れてるみたいですねー、先週土曜はモデルルーム盛況でしたよ。

西側の棟を購入したものです。
9月末の段階で、東西南の角部屋はほとんど売り切れだったです。
あと、東西の棟の低階層もほとんど売り切れ。。。

以前ここでも話題になっていた、工場の騒音を確認したかったので、本日、現地に行って来ました。

11時頃から15分ほど、マンション西の公園で、状況を確認してみたのですが、工場の音は確かにしていましたが、慣れてしまうと、そんなに気にならない様な程度の軽いな騒音でした。むしろ、公園で遊んでいる子供の歓声や、マンションの工作音の方が、うるさいぐらい。(^_^;

ちなみに、近所の工場に出入りするトラックも気になったので、近所を一通り回ってきたのですが、それも、それこそトラックがバンバン走っているようなレベルでなく、中ぐらいの町工場に、出入りの車がちょっと頻繁に出入りしているといった程度の感じだったので、そんなに気にしなくても良いような感じがしました。

マンションは、かなり出来上がっていて、東・南側が４階ぐらい、西が３階ぐらいまで、完成した部屋が見えていました。

マンションの西側って、思った以上に、午前中は日が当たらない事を確認してしまって、ちょっとがっかり。。。
（今の部屋が、南向きで、部屋に結構、日光が入るので）

でも、あのマンションって、バルコニーの奥行きが結構あるせいか、今日、外から確認した感じでは、南側の部屋でも、太陽光が、それほど部屋の中には入って来ないみたいなので、仮に南側の部屋でも、私の現在住んでいる部屋ほどは、日光が部屋には入らないのかも。。。

ところで、このマンションって、最低価格が1500万円台と言うのが売りで、その1500万円台のマンションは、10月からの販売の際に目玉にするとか聞いていたのだけど、今回の販売公募の最低価格って、1700万円台になってますよね。何ででしょう？

ところで、このマンションって、最低価格が1500万円台と言うのが売りで、その1500万円台のマンションは、10月からの販売の際に目玉にするとか聞いていたのだけど、今回の販売の最低価格って、1700万円台になってますよね。何ででしょう？

No.90様
＞＞マンションは、かなり出来上がっていて、東・南側が４階ぐらい、西が３階ぐらいまで、完成した部屋が見えていました。

この状態だと、来年３月完成は間違いないですな。
同じ３月末完成予定の他のマンションと比べても、順調・順調(^^)//゛゛゛パチパチ

うえすと　様
1500万円のマンションは６月の時点で売れていましたよ。
1700万円のマンションは、まだ売れていないということでしょうか、、、。

いずれにしてもこの勢いですと、年内にはほぼ埋まりそうですね。
うれしいことです。

No.94様

私が9月の末にモデルルームで聞いたときには、1500万円台のマンションは、販売開始までは売らないものなので、欲しいのなら、10月以降の販売時まで待って欲しいといわれましたけど。。。

私が問い合わせたときは、７月末で、抽選に参加できますといわれましたが

No.96様

そう、その抽選に申し込み出来るのが、10月の販売開始からと言われたのです。

えーそうなんですか。以前どなたかが言ってたグランドオープンてこのこと？

情報の食い違いですね。^_^;
1500万円のお部屋は、確か一つのみですよね？

１階の部屋だと聞きました。

No.100様

確か、西棟の１階の部屋だと記憶しています。

以前、ここの掲示板にありました、「枚方は引ったくりが多い」というのが、少々気になっています。

まだマンション周辺を、夜に歩いた事は無いのですが、先日、日中に周辺を歩いてみた感じでは、少々街灯が少ない様な気がしましたが。。。

あくまで私見ですが、私は最近まで堺市に住んでました。ひったくりの危険はそちらのほうが多いと思います。というか大阪はひったくり全国一ですが特に枚方が多いわけではないでしょう。会社の同僚が枚方の中振に住んでますが、治安は大阪市内よりずっといいそうです。

確かに北側は工場地域で人通りも少ないですね。光善寺駅から来る場合はほとんど住宅地＆マンションなので危険な感じはしませんでしたが。静かなのは確かですね。大阪市内に住んでいるせいかすごく住宅地も静かに感じます。

私は値段で検討していて、ここと、滋賀の堅田の物件を迷って、滋賀にしました。滋賀の物件は１４０万で７５ｍ2からでした。京都が勤務先のため滋賀にしましたが、大阪ならここが一番安いかなと思います。

↑
１４９０万の間違い

間違いは誰でもありますよね

この前、ふと思ったのですが、西棟だと、引越しの時大変ですよね。どうしよう。
特に、北端の部屋だと、エレベータから、いちばん遠いし。。。

3月末ぐらいかの引越し開始だと、みなさん（お子さんがいる家なんか特に、）3月中に引越し完了を目指すだろうし、１週間の程度の期間で調整するにしても、200世帯を割り振るには限界があるだろうから、実際には、同一日の引越し数って、多くなりそうですよね。

そうすると、（ここからはあくまでも想像ですが）エレベーターの使用可能時間とか、トラックの停車可能時間とかの制限とかあったりしそうで、実際のところ、スムーズに引越しできるのかどうか、かなり不安かもですね。(^_^;

それはいえますね。　週末は祝日は避けたほうが落ち着いて出来そうですね。^_^;
平日が狙い目でしょうか、、、。

近くの今年春完成したＡ・フ○○○○は先週の住宅情報で17戸募集してました。全体の約11％の売れ残り。私も年初検討していたのですが、交通量の多い国道沿いで騒音、排ガスが気になり見送りました。あと、駅前の確かＭ不動産のマンションも2戸ほど売れ残ってましたでしょうか？と書きながら自分は自分ということで気にせず、パークオアシス契約しました。光善寺はマイナーですから爆発的に売れるはずはないでしょうね。ま、買っちゃったからジタバタしても仕方ないので、営業さんがんばって！せめて来年3月に95％売れて欲しいなー

営業さんにたずねてみても、『スーパーがオープンして以来売れ行きは加速気味です。』としか
教えてくれません。
まぁ、事実順調みたいです。

阪急オアシスが京阪沿線、しかも光善寺にできると聞いて驚き。あの阪急が阪急沿線以外で出店なんて。堅実経営の阪急ですから私ら素人にはわからない採算取れる根拠があるのでしょうね。市場調査はあったりまえですが十分してるでしょうし。周辺人口は多そう？マンションの売れ行き公開してくれないかな？せめて既契約者には。いまさらキャンセルできないから。

隣のスーパーは、それなりに賑わっていますよ。

阪急オアシスがもしつぶれても、後に何か入るでしょう。

何戸売れたのか知りたいですねぇ〜。
もっと必要な情報がほしい。

もし仮に売れ残っても、修繕費や管理費等については事業主が持つと担当者さんから聞いた覚えがあるので、そんなに気にしなくても良いのでは？

ちなみに、パークオアシスのHPの「物件概要」のページに、「販売予定時期：平成18年11月中旬」とあるし、目玉の「3LDK 1,500万円台より」が復活しているので、すくなくとも、まだ完売ではないのでしょうね。(^_^;

ここで目玉を出すと言うのは、これが最後の「ひと売り」なのか、それとも…

私も先月契約ですが、かなり他物件と悩みました。ここの掲示板は契約者が多いですが、契約者みなさん大金がかかっているだけにかなり研究されており、私は参考になりました。思うに最後の決め手は光善寺（出口）という町が気に入るかどうかだと思いました。しかし、実際は住んでみないとわからないでしょうね。自己責任自己責任。他の契約者さん3月からよろしく。

No.129さん＞　同感です。
１５００万円物件はまだ残っていたのですね、、、。

光善寺は枚方市内でも下町の雰囲気が残っている良い地域です。治安も枚方市内では良い方です。京阪沿線の中では路線化が低く、物件自体も割りに低価格ですが、買い得感はあります。

購入を検討している者です。今からですとオプションの追加などは難しいのでしょうか？食洗器を希望しているのですが・・・

オプションは申し込み期限がありましたよ。問い合わせをされてはいかがですか？

なんか、No.104以降の発言で、削除されたものが結構ありますね。。。

ここの掲示板は、特に荒れていなかったし、そんなに不穏当な発言があった記憶も無いのですが、何故でしょう？

NO.133様

私がモデルルームに行った９月末時点で、既にオプションの申し込み受付は終わった旨の話がありましたよ。
少なくとも、パークオアシスでは、工事の初期段階（５月くらい？）まで限定の特典だったみたいです。

失礼、No.135は、No.132様宛です。

お返事を有難うございます。問い合わせてみるとやはり申し込み期限は終了しており、あらたに注文を受け付けるのは鍵渡し後になるそうです。残念・・・。でも購入は、前向きに検討中です。Lタイプの間取りを、メニュープランの方にするかで迷っています。今は夫婦２人なのでメニュープランの広いリビングがいいかなとも思うのですが、将来子供が出来て成長したときには部屋数が確保出来た方がいいかなとも思います。皆さんの、間取り選びのポイントなどがありましたら聞かせていただきたいなと思います。

６割売れたそうですよ。

NO.138様

残り４割ということは、あと90戸前後が売れ残りと言う事なんですよね。
で、残り期間は、５ヶ月弱。

それって、評価的にはどんなんですか。売れ行き良い方？悪い方？？

半年で６割が売れたわけですから、順調な滑り出しと見るのが妥当なようです。
評価は中の上といった所でしょうか。
お近くのＡ．○○○○○はいまだに売れ残っているようですけど。^_^;

本当に６割売れているのなら極めて順調だと思いますけど、
たぶん眉唾ものだと思います。
まあ入居が始まれば全て明白になるでしょうけど。

階数とか指定して未契約の部屋を探しましたが、中層以上は各面とも結構契約済みだったので意外でした。中層以上に限れば軽く６割以上でした。低層階は売れ残ってるかもしれませんね。３月になればはっきりしますからあまり心配しすぎても仕方がないですかね。

失礼ですね・・

私はここのマンションの購入者ですけど、最近削除されているところが多いように
思うのですが、誰がしているのですか？良いところも、悪いところも全部知った上で
皆さんにも今後購入を考えて欲しいですし、私達住む人間も知っておく必要があると
思うのですが…

管理人

明らかに中傷の文だったからな・・
こんなところ買うなんて・・みたいな。

今日、「今後のスケジュール」が送られてきたのだけど、引渡しについては3月下旬の予定だが、引越しの日時については、調整する場合があるため、希望する日時とならない場合がある旨が書かれていた。

これってやっぱり、引越日に土日とか希望して、その日に希望者が多いと、４月とかにまわされる可能性があると言う事だよね。(-_-;

やっぱり３月中に引越ししたいから、いまから平日に休みを取って引越しが出来る様に、根回しが要るかも。。。

なんか、今日送られてきた資料に同封の広告によりと、第一期の販売（たしか20戸）は、即日完売みたいですね。
あと、その広告から推理すると、第二期は南棟の２階〜３階あたりが重点販売対象の様な感じですね。
と、言うことは、もしかして、東棟と西棟は（ほぼ）完売？

引越しは平日に限りますよ。　ばたばたと落ち着かない中で引越ししたくないですしね。
売れ行きは順調のようですね。
何気に安心です。

145さんと同意見。良い悪いところはできるだけオープンが良い。ただ、あきらかに中傷、冷やかしの無責任な投稿は迷惑なだけ。ただ他の掲示板より荒れてないのは確か。半年悩み契約、良い点−悪い点＝プラス、になっただけで100％満足はしてない。そんなマンション存在しないでしょうが。決め手は歩き回った周囲の下町の雰囲気が良かった。これも人により感じ方が違うでしょう。

違うマンションを購入しましたが、以前光善寺に住んでました。私は好きな町でしたよ。このマンション魅力的でした。旦那が反対したので購入には至りませんでしたが・・・。

第二期販売が今週末から始まりそうですね。
２５戸と某ＨＰには書いてありました。
価格帯も１７５８万〜とあったので、目玉の１５００万台は温存？
何はともあれ、とっとと売れて欲しいものです。

第一期即日完売したそうですから、大丈夫でしょ。(^^)

なんか、第二期に販売には、2000万円台以下の部屋は含まれていないみたいですね。
1700万円台の部屋は、第一期で販売したので、もうないにしても、例の1500万円代の部屋は、まだ販売していないはずなんだけど。
もしかして、第三期販売があって、そのためにとってあるとか。。。

今日聞いた話では、入居開始（鍵の引渡し）は、3月21日からに仮決定だとか。
すこしづつ、話が具体化してきて、ちょっとわくわくですね。(^^)/

No.155訂正します。
HPで確認したら、西棟のＢ1が1758万円みたいですね。失礼しました。

ちなみに、分譲販売している部屋って、分譲販売をしようと思って、計画的に取っておいた部屋なんでしょうね。

なぜかというと、もし売れ残りを分譲販売しているとした場合、あんな風に、棟と価格帯と階数とが、満遍なくそろうとは、思えないので。。。

なるほど、そうかもしれませんねー。それと入居開始３/２１の情報ありがとうございます。
大体の予定が立てれます。

今日現地見てきましたが建物自体は１１階屋上までできてました。これから内装なんでしょうね。ま、なんか安心しました。

ひさしぶりに、レスを見てみなさんの意見交換に楽しんでいます♪♪
わたしも引っ越しの事が気がかりです…。いま、住んでるのが賃貸なので前もっていついつに退居するっていうのを
言わないといけないので、なるべくはやくにスケジュールをたててほしいナァ〜(´〜｀)
11月末までに契約を完了してる人を優先的にふりわけてくれてもいいのにぃぃ(笑)
・・・というか、削除されてるというのはホントなのですか？？？(そんな事できるんだ。。)
わたしはいまさら、中傷的なレスを読んでもなんとも思いませんが。
このマンションを選んだのも何かの縁だし、なにより自分たちで納得して購入を決めたし！！
正解or失敗は住んでみないとわかんないですしネッッ！
ぎゃくにそんな書き込みをする人はチョットかわいそうだとおもいます。(きっと良い物件に恵まれないのですねー)
それにしても、自分たちの部屋を早く見たいなぁ〜。内覧会いつだろぅ？？

内覧会は、３月上旬予定ですよ。(^^)
駐車場の場所がどの辺りになるか微妙に楽しみでもある。