プレサンス グラン 京都河原町ってどうですか？

新しいマンションですか？
1ゲットです！！

>>「京都河原町」駅 徒歩5分
いいですね！

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京都の中心地なので、ここは便利でいいですね!!
間取りの広さから考えると単身、DINKS向きでしょうか。
京都の物件価格はかなり高いので、ここだとどれくらいするでしょう。
億はいかないくらいでしょうか？間取りや設備が気になりますね。

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申し分ない立地ですね。
表通りじゃないのが、またいいです。

北に行けば京都河原町駅、西にいけば四条駅もあって、複数の駅を使えそうなのもいいところです。
タカシマヤにも近い立地ですね。デパ地下を普段使いできそう。業務スーパーがあるのもいいです。

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石破ショックで、マンション価格下がってくれないかな。
ここも、かなり高額になりそうですよね。

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>>石破ショックで、マンション価格下がって
下がりますかね？

金利は上がると聞いたんですが、そうなると住宅ローンも変動金利が上がったりして、、、
逆に駆け込み需要がある？？

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表通りではないので人通りはあまりなさそうでしょうか
風情がある落ち着いた場所に住めるのはうらやましいですね。京都は観光客が多すぎるのはネックですが、
移動手段などは電車移動ができるからまだましなのかな。
高島屋近いの良いですね。

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高島屋、近いとすごく便利と思います。

物件概要見たら、割と高いんだと思いました。億越え！

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 5,530万円～13,780万円
間取り 1LDK+S（納戸）・2LDK・3LDK

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このスレの情報だと面積：38.20m2～62.62m2となってますが、82.96㎡のプランもあるみたいです。
Jタイプなんですがこれはどちら向きということになるんでしょうか？

リビングダイニングのバルコニーは西側、窓は南側。
全体的に開口部が狭い感じがしますが、昔ながらの敷地の形状の関係とかでしょうか？
角住戸だけど隣に建物が迫っているとか？

現地案内図が感じだらけで素敵です。
とても京都っぽい。

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>>このスレの情報だと面積：38.20m2～62.62m2となってますが、82.96㎡のプランもあるみたいです。
>>Jタイプなんですがこれはどちら向きということになるんでしょうか？

プランのところに、Ｊタイプの間取りが紹介されています。
このページを見ると、左下に方角が載っています。
左にNが示されていて、玄関が東なので西向きになるのではないでしょうか。
西向きだとすると、京都の夏は暑いので西日が気になりますね。

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Jタイプは３方に窓があるので風が抜けて良さげですね。

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ここ、エントランスの開口狭いし広い方の前道もあんまり綺麗ではないし、なんか雰囲気暗い。南北の狭い方の接道とか車通れないレベルじゃない？

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麩屋町通りってそんなに狭いのですか。

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>>12 匿名さん
主観的な感じ方の問題では？
「ホテルリソルトリニティ京都」っていうでかいホテルも面しているし、別に狭いとは感じないよ、私は。

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>>ホテルリソルトリニティ京都
調べました。
前、他のリソル使ったことがあります。
ビジネスホテルかな？ロビーがおしゃれでした。
ここもロビーが外から見えるみたいです。

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この辺りは古く趣のある建物と新しい建物が混在していて
いい感じですね。
HPでホテルリソルトリニティ京都の外観を見ましたが、
夜間の照明に照らされるエントランスとレストランが
とても綺麗でした。

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Iプランは2億超えですかね。

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>>16 マンション検討中さん
二条城近くの三井さんの物件で、似たような面積の部屋が２億超えてましたよ。

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>>16 マンション検討中さん
販売価格(税込)4,980万円～18,790万円
間取り1LDK・2LDK・3LDK+N
住居専有面積38.20m2～113.62m2

2億切ってますよ。すぐ売れそうだこれは。

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〉〉18 マンション検討中さん
２億切ってるのですね！これはすぐに売れますね。

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ここまでくると2億も2億弱もほとんど一緒ですね汗
それにしても、市内中心部となるとここまで来るのか…
一番コンパクトで価格面だけ見るとリーズナブルに見える物件も
坪単価でみると430万円くらいになりそう。
さすが、京都市内価格と言いますか。
それだけ人気があるということなのでしょう。

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さすがにプレミアムプランは広いし、収納も十分とられていていいなと思う…2億するだけありますな

ただこの立地でこのタイプがどれだけニーズがあるのか…。
どういう層に向けてなのか
海外の資産家向けとなってくるのでしょうか？

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プレミアムプラン、実ています。これは面白いですね。

Iタイプ、洗面室は2つシンク。主寝室は8畳。洋室2や洋室3にも大きな収納があります。
あと、LDK横のファミリークローゼットの広さがすごいですね。これ何にするんでしょう？洋服？納戸？玄関横にストレージ0.8畳もあるので、何用なんだろうって思いました。
とにかく収納が広いです。

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収納多いの便利でいいですよね。
ご入居の方にお伺いしたいのですが、オプション何される予定ですか？

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>>25 匿名さん

あちこちのマンションコミュでgood lifeを推してくる書き込み散見されます。業者の方でしょうか？

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確か業者の書き込みは禁止されてないはずなのでいいんですが
なんかこの辺のこと知らないぽいのに不自然に推してて
わざとらしいんですよね

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ここ、バスでも電車でも便利そうな立地だと思います。
烏丸駅まで行ってしまえば（京都河原町駅でもいいですが）阪急乗って大阪までとか。
あと、河原町松原のバス停行けば、京都駅へも行けそうです。

髙島屋あたりってバスが本当に多くて、交通の便もよさそう。表通りじゃない分、割と静かなのかなとも思いますし、いいんじゃないでしょうか。
価格はちょっとお高いですから、買える人…
あと駐車場台数が少ないので、車は基本、乗らない人向けっぽいですね。

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もしかして完売しました？ホームページエラーが出ています。電波が悪いだけ？

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>>32 匿名さん
今見たら完売御礼になってますね。
立地良くて値段も高くなかったので順当ですねぇ

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SUUMOに2件、中古出ていましたよ。なかなかいいお値段。。。

3LDK 1億4360万円 82.96平米（25.09坪）（壁芯）

3LDK+S（納戸） 1億8790万円 113.62平米（34.36坪）（壁芯）

それぞれ西向き、東向きでした。

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SUUMOを調べたら1件になっていました。1件売れたのかも？

3LDK 1億4360万円 82.96平米（25.09坪）（壁芯）

お高いお部屋が売れている・・・！！

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>>35 匿名さん
売れたらしいお高い部屋は定価と全く同じお値段で出てましたね
売主はプレサンスグループ
実質中古部門に引き継いで新築は完売したように見えただけかも

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