クレストプライムタワー東小金井

>>408 マンション検討中さん
間違いない
マンションは築が古くなっても売れる貸せる良さはある
まあ駅1分で大損はない気がするけど、めっちゃ儲かるでもない気がする

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じゃあお前が全部買っちゃえよ。他のみんなは要らないって言ってるからさ。

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ゴクレの割高な物件を長期間かけて販売するスタンスは好きになれないなぁ。

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そりゃあ築が古くなっても家賃下げれば貸せる。例えば20年後賃貸に出したとして、東小金井駅直結ならなら70平米月20万～25万円程度なら借り手はいるだろう。でもローン返済は毎月40万円で賃料差し引いて15～20万円赤字。それで良いのか？

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まぁ管理費修繕費固定資産税まで考えたら赤字月20万円じゃ効かないけどな。完全に資産じゃなくて負債。

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簡単にシミュレーションしてみました。
1億2,000万円フルローンで購入したマンションが、10年後に売却価格7,000万円、賃料相場25万円であると仮定します。
残債は9,500万円あり、仲介手数料などを含めると約3,000万円の自己資金を準備しなければ売却すらできません。
賃貸に出した場合、賃料月25万円からローン返済額40万円を差し引くと毎月15万円の赤字です。さらに、管理費・修繕積立金・固定資産税として毎月約6万円程度の支出があるため、合計で月21万円の赤字となります。
清算金の3,000万円を支払えないうえ、賃貸に出しても21万円の赤字となるため、最終的には自分で住むしかありません。

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引っ越しせざるを得ない状況になったとき、清算金を用意できないと身動きが取れなくなります。そこまで大きなリスクを取って本当に郊外のタワマンを購入すべきなのかよく考えた方が良いと思います。
タワマンブームなんて一過性のもので、10年後には多くの人が興味を失っている可能性が高いと思いますがね。

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>>417 匿名さん
築10年で7000万円で駅1分買えるなら絶対買いだなw

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見学会に行ったけど担当者が妙に上から目線で印象悪かった

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>>420 匿名さん

私を担当してくれた方は親身になっていろいろ話を聞いてくれて、良い提案をしてくれる良い方だったんですけどね
当たり外れがあるのかなー

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>>419 口コミ知りたいさん
ワーストケースとはいえ人口減少とか政府債務とかマイナス要因かんがえるとありえない話でもないで
ここまでひどくならんでも残債割れに陥れば住むしか選択肢がなくなる

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>>427 匿名さん

その世界線になって欲しい
そうなればもっとマンション買いやすくなるのに、

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>>428 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけインフレ基調なのにその世界線はほぼ現実的じゃないと思う
まあここが特別買いっていうわけじゃないと思うが、儲かるかどうかは別として、中央線駅1分は普通に買いの条件だと思う

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ジオの武蔵小金井が億超えるならここでよくない？

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武蔵小金井のジオね。郊外の駅から徒歩10分以上離れた億ションなんて売れるわけないじゃん。

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>>432 匿名さん

ジオ億越えじゃんw

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定価1億円越え。
でも買う人はほとんどいません。
それの一体何が誇らしいの？

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じゃあ俺もこの使い終わったティッシュ1億円で売りにだそうかな。
いくらで売りに出すかが重要で売れるかどうかは関係ないんでしょ？

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>>435 名無しさん
?

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>>434 名無しさん
買う人いるんじゃないの

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>>437 eマンションさん

昨日モデルルームは結構混み合ってたよ

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人気ということは着実に売れてるんですかね
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2025/tokyocity/

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>>439 評判気になるさん

1位がずっと売れ残ってるグランシエロという時点で色々察しましょう。

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>>440 マンション掲示板さん

広告費

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>>419 口コミ知りたいさん
築0年で駅直結小川のアトラスは6000万で買えますよ、そう考えても築10年で7000万は妥当では？結局どちらも郊外でしかないですし、、

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>>442 eマンションさん
さすがに中央線と西武拝島線を比べるのはエグいでしょ

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西武拝島線とかどこそれ状態なんだけど・・・

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>>444 マンション検討中さん

ちゃんと新築と築10年でハンデあげてるし、別に同等には評価してない。どちらも23区の資産性がある物件狙ってる人からしたらどんぐりの背比べじゃない？どちらも過疎駅だし、だったら差額で株で利益出した方が賢いという考え方もあるということ。

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>>445 マンション検討中さん

23区の駅前タワーは買えないからこの辺りを比較してるんでしょ

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ここの8990万円の部屋倍率やばそう

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倍率やばそう（0倍）

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駅近でも駅前に何もなきゃ意味ないよ…

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>>448 匿名さん

0倍ってことは電話すれば、先着順で買えるってこと？
中央線で駅近1億以下なんて買いでしかないw

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八王子は一億以下ですよ

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>>451 匿名さん

八王子まで行かなきゃかw

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リモートなら八王子おすすめ。東小金井の100倍以上栄えてるからｗ

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じゃあお前が全部買えよ。全然売れてないからゴールドクレストから泣いて感謝されるぞ。

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>>453 マンション検討中さん

リモートじゃないから駅近がいいのよ

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>>454 eマンションさん
全部っていくらになるの？
100億で買える？w

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てかまだリモートメインで働いてる人っているの？

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LINEヤフーとかGMO辺りのIT企業はリモートメインでしょう。

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そんなイケてるIT企業勤めてる連中はこんな野山と畑しかないクソど田舎にはすまんでしょう（笑）

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土地が安いど田舎にタワマンなんて建ててどうすんの？戸建で良いじゃん。土地安いんだから無理して建物を縦に伸ばす必要ないでしょう。

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外廊下じゃ、資産価値としても落ちるし。

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