クレストプライムタワー東小金井

100人で共有してる土地なんて何の価値もねーぞ。だからマンションはコンクリートの塊だと揶揄される。
減価償却終わって建物の価値がなくなったら価値は何も残らない。コンクリートは100年保つなんて嘯く連中もいるが築100年のマンションなんて存在しないし住めるわけもない。100年どころか築60年の団地ですら外国人と貧困老人しか住んでないだろ。築100年のマンションなんて誰が喜んで住むんだ？

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新築戸建ては金持ちの贅沢ですから。
建物の価値はいずれゼロになるので資産が減るのは確定していることを分かった上で買いましょう。つまり、損をします。
他方マンションはどうでしょう。
貧乏人はマンション買って適当な時期に買い替えして資産を維持しましょう。今は逆に増やせるかもしれません。いや、普通に、都内の駅近マンションなら勝手に増える。NISAとかわらん。マンションならなんと差益は3000万まで税金とられん。
だけど、このマンションに限っては損をする確率が高そうなのでよくよく吟味ください。

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何そのガバガバ理論。
マンションも建物であり毎年減価して行き最終的には価値ゼロになるんですが。
素人が聞き齧った程度の知識で不動産について語るのは見てて痛いからもうやめとけって。

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>>405 評判気になるさん
まあ、今や正しい理論ではあるよね。
都内の多摩？あたりの丘陵地帯の戸建ては30年前に8000万円したものが、今や土地代だけというのもあるがなんと3000万。
だけど、30年前のマンションは3000万で買って未だに3000万で取引されてる。
30年前には誰にも想像できなかったことが起きてる。

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>>406 匿名さん
減価償却の話ではなく、実際の中古で取引されている事例を見ましょう。

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>>408 マンション検討中さん
間違いない
マンションは築が古くなっても売れる貸せる良さはある
まあ駅1分で大損はない気がするけど、めっちゃ儲かるでもない気がする

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じゃあお前が全部買っちゃえよ。他のみんなは要らないって言ってるからさ。

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ゴクレの割高な物件を長期間かけて販売するスタンスは好きになれないなぁ。

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そりゃあ築が古くなっても家賃下げれば貸せる。例えば20年後賃貸に出したとして、東小金井駅直結ならなら70平米月20万～25万円程度なら借り手はいるだろう。でもローン返済は毎月40万円で賃料差し引いて15～20万円赤字。それで良いのか？

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まぁ管理費修繕費固定資産税まで考えたら赤字月20万円じゃ効かないけどな。完全に資産じゃなくて負債。

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簡単にシミュレーションしてみました。
1億2,000万円フルローンで購入したマンションが、10年後に売却価格7,000万円、賃料相場25万円であると仮定します。
残債は9,500万円あり、仲介手数料などを含めると約3,000万円の自己資金を準備しなければ売却すらできません。
賃貸に出した場合、賃料月25万円からローン返済額40万円を差し引くと毎月15万円の赤字です。さらに、管理費・修繕積立金・固定資産税として毎月約6万円程度の支出があるため、合計で月21万円の赤字となります。
清算金の3,000万円を支払えないうえ、賃貸に出しても21万円の赤字となるため、最終的には自分で住むしかありません。

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引っ越しせざるを得ない状況になったとき、清算金を用意できないと身動きが取れなくなります。そこまで大きなリスクを取って本当に郊外のタワマンを購入すべきなのかよく考えた方が良いと思います。
タワマンブームなんて一過性のもので、10年後には多くの人が興味を失っている可能性が高いと思いますがね。

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>>417 匿名さん
築10年で7000万円で駅1分買えるなら絶対買いだなw

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見学会に行ったけど担当者が妙に上から目線で印象悪かった

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>>420 匿名さん

私を担当してくれた方は親身になっていろいろ話を聞いてくれて、良い提案をしてくれる良い方だったんですけどね
当たり外れがあるのかなー

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>>419 口コミ知りたいさん
ワーストケースとはいえ人口減少とか政府債務とかマイナス要因かんがえるとありえない話でもないで
ここまでひどくならんでも残債割れに陥れば住むしか選択肢がなくなる

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>>427 匿名さん

その世界線になって欲しい
そうなればもっとマンション買いやすくなるのに、

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>>428 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけインフレ基調なのにその世界線はほぼ現実的じゃないと思う
まあここが特別買いっていうわけじゃないと思うが、儲かるかどうかは別として、中央線駅1分は普通に買いの条件だと思う

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ジオの武蔵小金井が億超えるならここでよくない？

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武蔵小金井のジオね。郊外の駅から徒歩10分以上離れた億ションなんて売れるわけないじゃん。

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>>432 匿名さん

ジオ億越えじゃんw

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定価1億円越え。
でも買う人はほとんどいません。
それの一体何が誇らしいの？

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じゃあ俺もこの使い終わったティッシュ1億円で売りにだそうかな。
いくらで売りに出すかが重要で売れるかどうかは関係ないんでしょ？

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>>435 名無しさん
?

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>>434 名無しさん
買う人いるんじゃないの

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>>437 eマンションさん

昨日モデルルームは結構混み合ってたよ

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人気ということは着実に売れてるんですかね
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2025/tokyocity/

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>>439 評判気になるさん

1位がずっと売れ残ってるグランシエロという時点で色々察しましょう。

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>>440 マンション掲示板さん

広告費

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>>419 口コミ知りたいさん
築0年で駅直結小川のアトラスは6000万で買えますよ、そう考えても築10年で7000万は妥当では？結局どちらも郊外でしかないですし、、

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>>442 eマンションさん
さすがに中央線と西武拝島線を比べるのはエグいでしょ

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西武拝島線とかどこそれ状態なんだけど・・・

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>>444 マンション検討中さん

ちゃんと新築と築10年でハンデあげてるし、別に同等には評価してない。どちらも23区の資産性がある物件狙ってる人からしたらどんぐりの背比べじゃない？どちらも過疎駅だし、だったら差額で株で利益出した方が賢いという考え方もあるということ。

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>>445 マンション検討中さん

23区の駅前タワーは買えないからこの辺りを比較してるんでしょ

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ここの8990万円の部屋倍率やばそう

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倍率やばそう（0倍）

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駅近でも駅前に何もなきゃ意味ないよ…

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>>448 匿名さん

0倍ってことは電話すれば、先着順で買えるってこと？
中央線で駅近1億以下なんて買いでしかないw

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八王子は一億以下ですよ

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>>451 匿名さん

八王子まで行かなきゃかw

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リモートなら八王子おすすめ。東小金井の100倍以上栄えてるからｗ

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じゃあお前が全部買えよ。全然売れてないからゴールドクレストから泣いて感謝されるぞ。

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>>453 マンション検討中さん

リモートじゃないから駅近がいいのよ

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>>454 eマンションさん
全部っていくらになるの？
100億で買える？w

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てかまだリモートメインで働いてる人っているの？

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LINEヤフーとかGMO辺りのIT企業はリモートメインでしょう。

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そんなイケてるIT企業勤めてる連中はこんな野山と畑しかないクソど田舎にはすまんでしょう（笑）

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土地が安いど田舎にタワマンなんて建ててどうすんの？戸建で良いじゃん。土地安いんだから無理して建物を縦に伸ばす必要ないでしょう。

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外廊下じゃ、資産価値としても落ちるし。

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タワーマンションは縦に長いから希少価値があるのではありません。希少な立地に建てられているからこそ、その限られた土地を有効活用するために建物を縦に伸ばし、床面積を増やして多くの人がその立地の魅力を享受できるようにしているのです。因果関係を取り違えていませんか？

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分譲131戸
第2期3次以降89戸＋先着順2戸＋第2期2次2戸
てことは38戸は売れたのかな？
1年たってまだ3割か。完売まで3年はかかりそう。

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今まで通りのペースで売れないよ。売れ残りマンションと言うイメージが付いてしまったし金利もこれからガンガン上がる。
全国銀行協会の半沢淳一会長（三菱UFJ銀行頭取）も記者会見で、日銀の追加利上げについて個人的な見解とした上で「早ければ3月、4月に利上げを行う可能性も相応にある」と述べている。
利上げペースを早めないとインフレに歯止めが掛けられなくなると考えているのだろう。俺も同意見だ。

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まぁでも安心しなよ。こう言う状況なのはこのマンションだけじゃない。中途半端な立地のマンションはみんな似たような状況だからお仲間は沢山いる。寂しくないよ。やったね！

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>>464 匿名さん

いやゴクレのことだから売れ残っているんじゃなくて、売り急いでないだけというのだろう
そーいえば、4.5年売ってた三鷹の住友かんばいしたのかなー

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>>465 匿名さん
品川や夢の島のように、運河に下水や汚物が放流される構造的な問題を抱えるエリアは、表面的にはタワマンが立ち並んで華やかに見えても、住環境の悪さが資産価値に影響するリスクを常に抱えています。港南周辺は合流式下水道の影響で雨が降るたびに未処理下水が運河に流れ込み、さらに下水場や清掃工場、食肉市場などの忌避施設が密集しているため、風向き次第で下水や家畜の臭いが街全体に漂い、水質や空気の清潔さも大きく損なわれます。加えて首都高や羽田空港の飛行ルートによる騒音も重なるので、生活の快適さや居住満足度という点でマイナスが非常に大きい。一方、小金井のような住宅街は、街全体が落ち着いて整備され、緑や公園も多く、空気や景観の清潔さも保たれているため、生活の快適さや資産価値の面でも安定しており、長期的に見ても下がりにくい。住環境の健全さがそのまま資産価値にも反映される点で、港南とは明確に差があるんですよ。

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