クレストプライムタワー東小金井

>>383 通りがかりさん

今はまだ事業計画のお知らせ看板が立っているだけで、事業者が阪急阪神不動産です。ジオ◯◯とかになるんですかね。

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>>371 マンコミュファンさん

wonね

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>>372 匿名さん

しらん

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プレミアムフロアの間取りと金額はまだこれからですかね？

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第2期販売開始:10月上旬->10月中旬->10月下旬->11月上旬　ゴロゴロ変えている。マジで大丈夫か、集客できていないか。

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>>388 マンション検討中さん

あっ….

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住友とか阪急とか後発が出てくるの待ってるのかなー
いつまでも売らないで有名なゴクレだし

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ここまで盛り上がらないタワマンスレ初めて見ました。。

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>>372 匿名さん
ホントだよ

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タワマンブームももう終わりですね。「卒タワマンで戸建てへ」「広くて割安。値上がり益使い戸建てへ住み替え」なんて記事が出始めました。
「1億円も予算あったら結構広い戸建て買えるじゃん」とみんな気づき始めた。

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タワマンは都心の駅近にあるから素晴らしい眺望が得られキラキラ感があり価値があるのです。タワマンから見える景色が山々や田んぼじゃあ全く意味がない。

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土地が余ってるこんな田舎にまでタワマン建てる必要どこにもないべ。ディベロッパーも欲に目が眩んでアホな事しよるな。
まぁバブルというのはそうものかもしれんが。

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「卒タワマンで戸建へ」も、結局タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話なので決してタワマンネガキャンの記事ではないですよ

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君の発言は的外れ。これはネガティブキャンペーンとかそいう話じゃないんだ。
>タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話
そういう趣旨の記事ではない。記事をきちんと読んだうえでそのような発言が出てくるなら読解力に問題がある。小学校の国語からやり直した方がいい。

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>>397 匿名さん
インフレ時代の昨今、建物の価値がなくなってしまう戸建てよりマンションをと考える人はそれなりにいるのではないかと思ってしまう

1億で買える戸建てって駅から遠いか狭小かになってしまうし、、、

通勤がある子育て真っ只中の世帯にとっては良い選択肢なのではないか

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ボリュームゾーン１億２千ぐらいか
たっけえなあ
売れ行きどうなのよ？

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>>398 マンション掲示板さん
お前は一体を何を言ってるんだ？意味不明なこと喚き散らすだけなら黙ってろ。
マンションなんてコンクリートの塊で土地としての価値はない。戸建なら建物の減価償却が終わっても土地の価値だけは残る。お前が言ってることは全てが間違っている。

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売れ行き良かったら発売延期繰り返すような小細工しない。こんな田舎で1.2億円のマンションがそうそう売れる訳ないって普通に考えれば分かりそうなもんだがバブルは人の判断力を狂わせるってことだろうな。

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>>400 匿名さん
戸建ては土地の価値”しか”残らない。売却の時に解体費が取られることも。
30～40年住んで建て替えようものなら、さらに負債も増える。
土地を持っているなら戸建てで良いが、、、

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土地の価値しか残らないって、首都圏駅近では家建てるときは通常6～8割が土地の価格だろうが。

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100人で共有してる土地なんて何の価値もねーぞ。だからマンションはコンクリートの塊だと揶揄される。
減価償却終わって建物の価値がなくなったら価値は何も残らない。コンクリートは100年保つなんて嘯く連中もいるが築100年のマンションなんて存在しないし住めるわけもない。100年どころか築60年の団地ですら外国人と貧困老人しか住んでないだろ。築100年のマンションなんて誰が喜んで住むんだ？

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新築戸建ては金持ちの贅沢ですから。
建物の価値はいずれゼロになるので資産が減るのは確定していることを分かった上で買いましょう。つまり、損をします。
他方マンションはどうでしょう。
貧乏人はマンション買って適当な時期に買い替えして資産を維持しましょう。今は逆に増やせるかもしれません。いや、普通に、都内の駅近マンションなら勝手に増える。NISAとかわらん。マンションならなんと差益は3000万まで税金とられん。
だけど、このマンションに限っては損をする確率が高そうなのでよくよく吟味ください。

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何そのガバガバ理論。
マンションも建物であり毎年減価して行き最終的には価値ゼロになるんですが。
素人が聞き齧った程度の知識で不動産について語るのは見てて痛いからもうやめとけって。

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>>405 評判気になるさん
まあ、今や正しい理論ではあるよね。
都内の多摩？あたりの丘陵地帯の戸建ては30年前に8000万円したものが、今や土地代だけというのもあるがなんと3000万。
だけど、30年前のマンションは3000万で買って未だに3000万で取引されてる。
30年前には誰にも想像できなかったことが起きてる。

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>>406 匿名さん
減価償却の話ではなく、実際の中古で取引されている事例を見ましょう。

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>>408 マンション検討中さん
間違いない
マンションは築が古くなっても売れる貸せる良さはある
まあ駅1分で大損はない気がするけど、めっちゃ儲かるでもない気がする

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じゃあお前が全部買っちゃえよ。他のみんなは要らないって言ってるからさ。

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ゴクレの割高な物件を長期間かけて販売するスタンスは好きになれないなぁ。

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そりゃあ築が古くなっても家賃下げれば貸せる。例えば20年後賃貸に出したとして、東小金井駅直結ならなら70平米月20万～25万円程度なら借り手はいるだろう。でもローン返済は毎月40万円で賃料差し引いて15～20万円赤字。それで良いのか？

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まぁ管理費修繕費固定資産税まで考えたら赤字月20万円じゃ効かないけどな。完全に資産じゃなくて負債。

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簡単にシミュレーションしてみました。
1億2,000万円フルローンで購入したマンションが、10年後に売却価格7,000万円、賃料相場25万円であると仮定します。
残債は9,500万円あり、仲介手数料などを含めると約3,000万円の自己資金を準備しなければ売却すらできません。
賃貸に出した場合、賃料月25万円からローン返済額40万円を差し引くと毎月15万円の赤字です。さらに、管理費・修繕積立金・固定資産税として毎月約6万円程度の支出があるため、合計で月21万円の赤字となります。
清算金の3,000万円を支払えないうえ、賃貸に出しても21万円の赤字となるため、最終的には自分で住むしかありません。

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引っ越しせざるを得ない状況になったとき、清算金を用意できないと身動きが取れなくなります。そこまで大きなリスクを取って本当に郊外のタワマンを購入すべきなのかよく考えた方が良いと思います。
タワマンブームなんて一過性のもので、10年後には多くの人が興味を失っている可能性が高いと思いますがね。

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>>417 匿名さん
築10年で7000万円で駅1分買えるなら絶対買いだなw

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見学会に行ったけど担当者が妙に上から目線で印象悪かった

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>>420 匿名さん

私を担当してくれた方は親身になっていろいろ話を聞いてくれて、良い提案をしてくれる良い方だったんですけどね
当たり外れがあるのかなー

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貴方年収いくら？1,500万円未満なんじゃないの？どうせ買えそうもない冷やかし客に対する営業の対応なんてそんなもんだよ。

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>>343 匿名さん
こいつ、怖いっすね

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>>344 匿名さん

おまえも怖いな！笑

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>>404 評判気になるさん
おまえ、まじでアホだな。なにを言ってるのか？わからねー！

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何を言っているのかわからないのは貴方の知能の問題でしょうね。

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>>419 口コミ知りたいさん
ワーストケースとはいえ人口減少とか政府債務とかマイナス要因かんがえるとありえない話でもないで
ここまでひどくならんでも残債割れに陥れば住むしか選択肢がなくなる

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>>427 匿名さん

その世界線になって欲しい
そうなればもっとマンション買いやすくなるのに、

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>>428 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけインフレ基調なのにその世界線はほぼ現実的じゃないと思う
まあここが特別買いっていうわけじゃないと思うが、儲かるかどうかは別として、中央線駅1分は普通に買いの条件だと思う

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>>423 マンコミュファンさん

そのコメントをわざわざ探してるもあなたも怖いかも

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ジオの武蔵小金井が億超えるならここでよくない？

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武蔵小金井のジオね。郊外の駅から徒歩10分以上離れた億ションなんて売れるわけないじゃん。

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>>432 匿名さん

ジオ億越えじゃんw

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