クレストプライムタワー東小金井

>>358 匿名さん

駅近くなら50坪の土地だけで軽く一億以上するので、上物の費用が出ませんね。

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東小金井で50坪1億円以上する場所ってどこですか？（笑）
クレストプライムタワー東小金井の正面路線でさえ31万円ですけど。路線価から逆算して50坪6,300万円くらいなんですが。

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南方側は北の1.5倍以上価格つきますけど何もない北口側は土地大分安いですよ。

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南口側なら1億円するところ北口側なら6600万円で買えるってことですよね。
だったら北口側で良くないですか？どうせ田舎で駅周辺以外には何もないし南口側も北口側も大して変わらんでしょう。
少なくとも1.5倍の価格差の価値があるとは私には思えない。
地縁がある人からすると南口側と北口側でそんなに価値の違いを感じられるものなのですか？

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露骨なディスに反応するレスすらない。地元民の擁護レスすらつかない。この物件は本当に購入検討者ほとんどいなさそうですね。

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駅周辺の区画整理が終わってればねえ
いつまでやってるんだよって感じ

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地元民からも見放されたマンション。

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本当に東小金井で60平米1.2億円～とか言う冗談みたいな値付けなんですか？

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>>369 匿名さん

中2から住んでるけど大分発展してた
1億はあり

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貴方の感覚で1億円がありがなしかはどうでも良くて、坪660万円～なんていうぶっ飛んだ値付けが本当なのかガセなのかが知りたいのです。

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マンションマニアさんの価格調査として以下の書き込みがありますが、値上げしたということでしょうか？
S-72H　2LDK+S　72.42m2
3階　9990万円　坪単価456万円

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レスがつかない。。。
実際にモデルルーム行った人いないんですかね。

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>>373 匿名さん
値上がっているかはわかりませんが、私が行った時はその部屋は契約済みとのことでした。
かわりに、F-65C　4階　10,300万円をすすめられました。

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間口どれくらいですか？間取図みるとナロースパンのように見えますが

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広さがないと坪単価が分からず値上げされてるかどうか判断できませんね。
ただ、スレには60平米で1.2億円～と書かれているのでガセということですかね。

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70平米で1億くらいなら買う人もいるかもしれませんね。私は買いませんが。

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あとどのくらい残ってますか？

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栗山公園の南側にもマンションが建つようですが、そちらの場所の雰囲気も好きです。

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>>376 匿名さん
提案された部屋のスパンは5750ｍｍでした。

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ルネタワー八王子の値段が出ましたね。
八王子でもあの金額なら、東小金井有かと思ってきてます。
いまの販売状況ってどんな感じなんでしょうか。

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>>380 マンション検討中さん

なんて名前ですか

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>>383 通りがかりさん

今はまだ事業計画のお知らせ看板が立っているだけで、事業者が阪急阪神不動産です。ジオ◯◯とかになるんですかね。

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>>371 マンコミュファンさん

wonね

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>>372 匿名さん

しらん

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プレミアムフロアの間取りと金額はまだこれからですかね？

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第2期販売開始:10月上旬->10月中旬->10月下旬->11月上旬　ゴロゴロ変えている。マジで大丈夫か、集客できていないか。

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>>388 マンション検討中さん

あっ….

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住友とか阪急とか後発が出てくるの待ってるのかなー
いつまでも売らないで有名なゴクレだし

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ここまで盛り上がらないタワマンスレ初めて見ました。。

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>>372 匿名さん
ホントだよ

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タワマンブームももう終わりですね。「卒タワマンで戸建てへ」「広くて割安。値上がり益使い戸建てへ住み替え」なんて記事が出始めました。
「1億円も予算あったら結構広い戸建て買えるじゃん」とみんな気づき始めた。

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タワマンは都心の駅近にあるから素晴らしい眺望が得られキラキラ感があり価値があるのです。タワマンから見える景色が山々や田んぼじゃあ全く意味がない。

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土地が余ってるこんな田舎にまでタワマン建てる必要どこにもないべ。ディベロッパーも欲に目が眩んでアホな事しよるな。
まぁバブルというのはそうものかもしれんが。

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「卒タワマンで戸建へ」も、結局タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話なので決してタワマンネガキャンの記事ではないですよ

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君の発言は的外れ。これはネガティブキャンペーンとかそいう話じゃないんだ。
>タワマンの含み益だけで戸建が買えるって話
そういう趣旨の記事ではない。記事をきちんと読んだうえでそのような発言が出てくるなら読解力に問題がある。小学校の国語からやり直した方がいい。

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>>397 匿名さん
インフレ時代の昨今、建物の価値がなくなってしまう戸建てよりマンションをと考える人はそれなりにいるのではないかと思ってしまう

1億で買える戸建てって駅から遠いか狭小かになってしまうし、、、

通勤がある子育て真っ只中の世帯にとっては良い選択肢なのではないか

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ボリュームゾーン１億２千ぐらいか
たっけえなあ
売れ行きどうなのよ？

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>>398 マンション掲示板さん
お前は一体を何を言ってるんだ？意味不明なこと喚き散らすだけなら黙ってろ。
マンションなんてコンクリートの塊で土地としての価値はない。戸建なら建物の減価償却が終わっても土地の価値だけは残る。お前が言ってることは全てが間違っている。

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売れ行き良かったら発売延期繰り返すような小細工しない。こんな田舎で1.2億円のマンションがそうそう売れる訳ないって普通に考えれば分かりそうなもんだがバブルは人の判断力を狂わせるってことだろうな。

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>>400 匿名さん
戸建ては土地の価値”しか”残らない。売却の時に解体費が取られることも。
30～40年住んで建て替えようものなら、さらに負債も増える。
土地を持っているなら戸建てで良いが、、、

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土地の価値しか残らないって、首都圏駅近では家建てるときは通常6～8割が土地の価格だろうが。

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100人で共有してる土地なんて何の価値もねーぞ。だからマンションはコンクリートの塊だと揶揄される。
減価償却終わって建物の価値がなくなったら価値は何も残らない。コンクリートは100年保つなんて嘯く連中もいるが築100年のマンションなんて存在しないし住めるわけもない。100年どころか築60年の団地ですら外国人と貧困老人しか住んでないだろ。築100年のマンションなんて誰が喜んで住むんだ？

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新築戸建ては金持ちの贅沢ですから。
建物の価値はいずれゼロになるので資産が減るのは確定していることを分かった上で買いましょう。つまり、損をします。
他方マンションはどうでしょう。
貧乏人はマンション買って適当な時期に買い替えして資産を維持しましょう。今は逆に増やせるかもしれません。いや、普通に、都内の駅近マンションなら勝手に増える。NISAとかわらん。マンションならなんと差益は3000万まで税金とられん。
だけど、このマンションに限っては損をする確率が高そうなのでよくよく吟味ください。

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何そのガバガバ理論。
マンションも建物であり毎年減価して行き最終的には価値ゼロになるんですが。
素人が聞き齧った程度の知識で不動産について語るのは見てて痛いからもうやめとけって。

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>>405 評判気になるさん
まあ、今や正しい理論ではあるよね。
都内の多摩？あたりの丘陵地帯の戸建ては30年前に8000万円したものが、今や土地代だけというのもあるがなんと3000万。
だけど、30年前のマンションは3000万で買って未だに3000万で取引されてる。
30年前には誰にも想像できなかったことが起きてる。

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>>406 匿名さん
減価償却の話ではなく、実際の中古で取引されている事例を見ましょう。

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