クレストプライムタワー東小金井

>>337 検討板ユーザーさん
お前が訳わからない事言い出したからだろうが。痴呆か？

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>>339 通りがかりさん
そこがポイントで郊外はマンションが戸建てと競合するから資産価値の維持がつらいのよ。人口が増えていく局面ならいざ知らず、減っていく局面だから郊外マンションはしんどい

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物を知らないやつが、また思いつきでいい加減なことを言ってるな。どうして自信満々に間違ったことを言えるのか、本当に不思議で仕方がない。
土地が高いからこそ、建物を上に伸ばして床面積を広げ、土地を有効に活用する必要がある。
逆に、土地が安い田舎でわざわざ集合住宅なんて建てる意味はない。土地が安いなら、普通に戸建てを建てれば済む話だ。
集合住宅なんて本来、戸建てに住めない貧乏人が住む住宅なんだよ。そんな常識も知らずにタワマンタワマン騒いでる無教養な連中を見てると本当に呆れるわ。

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第1次で販売できたのがたった10戸って本当ですか？
やはりゴールドクレストは、メジャーセブンと比較すると営業力や市場分析力の面で1段も2段も劣りますね。メジャーセブンであれば需要を慎重に調査したうえで価格設定を行うのでこんな悲惨な状況にはならなかったでしょう。

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>>345 評判気になるさん

>>340

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HPで間取り確認して驚いたんだけど、今の億ションってこんな間取りなの？何の工夫もない田の字間取りで行灯部屋あって良いんだ。30年前の坪200万円のマンションみたい。

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30年前に住んでたパークホームズがこんな間取りだったな。

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先着順
2戸
65.68平米　10,700 @538
66平米　11,400 @570

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約10年前に建てられたすぐ近くにあるクリオ東小金井パークフロントが
坪単価３００万ぐらいだったからなあ

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マンション価格はこんな田舎でさえ10年で2倍。みなさん、賃金は2倍になりましたか？

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1.2億円フルローンで購入すると月々の返済額は39万円、管理費、修繕積立金、固定資産税払うと月45万円程度の支払い。
クリオ東小金井パークフロントに賃貸で住んだら70平米の部屋で月23万円。浮いた22万円の半分を生活を豊かにするために使って残りをS&P500なりオルカンなどの投資信託で運用した方がよっぽど良いと思いますが如何ですかね？多分、投資信託の運用益35年で1億円超えますよ。

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オルカンで35年間積み立てた場合のシミュレーション結果は想定利回りによって大きく異なりますが、例えば月10万円を平均年利7.55%で運用した場合、35年後には約25,900万円になります。
クレストプライムタワーが果たして35年後に25,900万円で売れますかね？

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私にはクレストプライムタワー東小金井とクリオ東小金井パークフロントの間に2倍もの資産価値の差があるとは到底思えないのです。皆さんはどう思いますか？

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価値は確かにあるよ。アナタの心のなかに。

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売れ行きどうですか？全然盛り上がってなくて心配です。

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駅近は開発か整備中、駅に直結で、高額になっているのでしょうね。
地元の方は便利そうだし買いたかったけれど、価格的に無理となった方はいますか？地元ではどう思われていますか？

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一億円も予算あるなら注文住宅建てるだろw

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>>358 匿名さん
一億じゃ注文住宅建てれないですよ。土地持ってたら別だけど。

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昨日の雨で東側は大変でしたね。。。
武蔵野台地の安心感を再確認しました。

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>>358 匿名さん

駅近くなら50坪の土地だけで軽く一億以上するので、上物の費用が出ませんね。

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東小金井で50坪1億円以上する場所ってどこですか？（笑）
クレストプライムタワー東小金井の正面路線でさえ31万円ですけど。路線価から逆算して50坪6,300万円くらいなんですが。

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南方側は北の1.5倍以上価格つきますけど何もない北口側は土地大分安いですよ。

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南口側なら1億円するところ北口側なら6600万円で買えるってことですよね。
だったら北口側で良くないですか？どうせ田舎で駅周辺以外には何もないし南口側も北口側も大して変わらんでしょう。
少なくとも1.5倍の価格差の価値があるとは私には思えない。
地縁がある人からすると南口側と北口側でそんなに価値の違いを感じられるものなのですか？

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露骨なディスに反応するレスすらない。地元民の擁護レスすらつかない。この物件は本当に購入検討者ほとんどいなさそうですね。

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駅周辺の区画整理が終わってればねえ
いつまでやってるんだよって感じ

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地元民からも見放されたマンション。

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本当に東小金井で60平米1.2億円～とか言う冗談みたいな値付けなんですか？

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>>369 匿名さん

中2から住んでるけど大分発展してた
1億はあり

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貴方の感覚で1億円がありがなしかはどうでも良くて、坪660万円～なんていうぶっ飛んだ値付けが本当なのかガセなのかが知りたいのです。

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マンションマニアさんの価格調査として以下の書き込みがありますが、値上げしたということでしょうか？
S-72H　2LDK+S　72.42m2
3階　9990万円　坪単価456万円

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レスがつかない。。。
実際にモデルルーム行った人いないんですかね。

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>>373 匿名さん
値上がっているかはわかりませんが、私が行った時はその部屋は契約済みとのことでした。
かわりに、F-65C　4階　10,300万円をすすめられました。

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間口どれくらいですか？間取図みるとナロースパンのように見えますが

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広さがないと坪単価が分からず値上げされてるかどうか判断できませんね。
ただ、スレには60平米で1.2億円～と書かれているのでガセということですかね。

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70平米で1億くらいなら買う人もいるかもしれませんね。私は買いませんが。

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あとどのくらい残ってますか？

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栗山公園の南側にもマンションが建つようですが、そちらの場所の雰囲気も好きです。

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>>376 匿名さん
提案された部屋のスパンは5750ｍｍでした。

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ルネタワー八王子の値段が出ましたね。
八王子でもあの金額なら、東小金井有かと思ってきてます。
いまの販売状況ってどんな感じなんでしょうか。

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>>380 マンション検討中さん

なんて名前ですか

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>>383 通りがかりさん

今はまだ事業計画のお知らせ看板が立っているだけで、事業者が阪急阪神不動産です。ジオ◯◯とかになるんですかね。

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>>371 マンコミュファンさん

wonね

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>>372 匿名さん

しらん

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プレミアムフロアの間取りと金額はまだこれからですかね？

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第2期販売開始:10月上旬->10月中旬->10月下旬->11月上旬　ゴロゴロ変えている。マジで大丈夫か、集客できていないか。

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>>388 マンション検討中さん

あっ….

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住友とか阪急とか後発が出てくるの待ってるのかなー
いつまでも売らないで有名なゴクレだし

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