クレストプライムタワー東小金井

このバブルでも郊外は少しずつ下がってるんですよ
下がる要素がないは流石に交絡を理解できてないというかなんというか…マンクラのポジトークを間に受けすぎではないでしょうか

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>>119 名無しさん

昨今、建築資材の高騰、建築費の高騰、人件費の高騰、円安など様々な要因で価格が高騰されていると言われていますけれど、金利が上昇したところで、建設費は安くならないと思うのですが、いかがでしょうか？

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>>121 マンション検討中さん
西武線の小川駅前の価格は小平市でダントツトップの販売価格だと思います。

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>>122 マンコミュファンさん
不動産が売れなくなり、建築需要が減少すれば建築費も下がりますよ。
需給バランスによる価格調整も景気循環も経済の基本的な概念です。あなたは義務教育で学びませんでしたか？

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>>124 評判気になるさん
ではなぜ中野サンプラザは建築費が高すぎて、計画が頓挫してしまったのですか？
ちなみに経済の話は中学までの義務教育では行わないと思います。

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>>125 検討板ユーザーさん
あなたの発言は「では」で始まっていますが、前の発言との論理的なつながりが見られません。そのため、あなたが何を主張したいのかが理解できません。

採算が取れないと判断された事業は中止されるのは普通のことです。そして、事業の中止などにより需要が減少すれば、市場原理に基づいて価格調整が起こります。
何も矛盾していませんよね。

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>>126 評判気になるさん

なるほど。であれば今後は安いものが出回るという見解ですね。

おそらくオリンピック決定した際もオリンピック終了後は価格が落ちると予想されたのでしょうね。

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>>126 評判気になるさん

何年後くらいに価格調整が起きると予想されますか？

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>>127 マンコミュファンさん
ストローマン論法はやめてもらえませんか。私はそのような発言をしていません。
それに、あなたの発言は今起きている現象を何も理解していない者の恥ずかしい発言です。あなたには私の言っている意味が理解できないでしょう？

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>>129 評判気になるさん

5年後が楽しみですね。
私は高騰は続くと思います。
下落するという意見は尊重します。

近い将来のお話ですね。

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>>114 eマンションさん
数十年後ならともかく、今の世の中で数年で半値になる状況はちょっと想像できない。
リーマンショック時でさえ不動産はmax1割くらいしか下がっていないはず。
本当に半値になるなら、大規模災害とか戦争レベルと思うが、
そうなったら残債割れがどうとかより命の心配をした方が良い。

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>>119 名無しさん
1990年前のバブル期では住宅ローンの金利が8%ほどだったかと思います。かつ不動産価格は高騰し続けていたかと思います。
それについてはどう思われますか？

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それについてはどう思われますかじゃない。そういうあまりにもレベルの低い質問はやめてくれ。

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>>133 匿名さん
結局は
レベルが低い
義務教育からやり直せ
あなたには理解ができない
恥ずかしい発言するな

など人を罵ることでしか解決させないのですね

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>>134 評判気になるさん
いや、本当にレベルが低いと思いますよ。無料掲示板で講義してくれだなんて。。。

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高すぎ

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60平米1.2億であれば検討できませんね。数年後に手狭になり住み替えするとしても売れなさそうですし。小金井市の中古60平米に1億払ってでも住みたいと思う層がどれだけいるのか、、

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>>137 匿名さん

デベやこの板の変な人達の肩を持つつもりはないけど、金利も物価も上昇率が読めない約2年後の値決めだからねー
郊外の新築タワマンなんて開発側も買う側も、二の足を踏むしかないでしょ

今の市況で2年間ローンを組まずに待つだけでもリスクになるわけで、キャッシュ購入勢以外は黙って撤退しとけば？

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>>137 匿名さん

このご時世で駅前のタマワンで1.2億円以内で購入できるところってありますかね？
小平小川以外だと

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国分寺なら十分買えるじゃん
快速が止まる分、東小金井よりも都心に近いぞ

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>>140 マンション検討中さん
新築ではないのですかね？

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>>139 マンション掲示板さん
例えば下記が徒歩３分以内であります。
三鷹以東では難しいかもしれません。
・モリパークグラン
・ブリシア国立

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>>142 マンコミュファンさん

両方ともタワーマンションではないのですかね？

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>>143 評判気になるさん
新築駅前タワーが条件となりますと、アトラスタワー小平小川を除くと例えばプラウドタワー小岩フロント、パークシティ小岩 ザ タワーがあります。
アトラスタワー小平小川は補助金の占めるウエイトが大きく、未開発の土地に立ちますので例外として見た方が良いと思います。

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>>142 マンコミュファンさん
その二つはタワマンではないので検討から外れます。

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>>144 匿名さん

小岩にあるんですね！
情報ありがとうございます。

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山手線までの時間は小岩と東小金井と同じくらいですかね？
勤務地などが新宿近辺なのか秋葉原近辺なのかでも別れそうですね。

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新築タワマンは今はどこも異常な高値だからそんなもんと比較しても意味ない。郊外のタワマンなんて中古になった瞬間2～３割価値が下がる。

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>>148 マンション検討中さん
武蔵小金井や国分寺、ひばりヶ丘のタワーマンションは中古になって2～3割上がっているようです。

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先日見た都内のマンションは60平米で3億超えでした。

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あなたには時間軸という概念がないのですか？
不動産価格はこれまで10年間右肩上がりで上昇してきたのだから、そりゃあ過去に販売されたタワマンは価格上場の恩恵を受けているでしょうよ。
既に市況がピークアウトしつつあると言われている今から、更に2割3割上昇余地があると思っているのですか？
あなたには立地という概念がないのですか？
不動産でいちばん重要な要素は立地です。3億円のタワマンって、都心6区の駅チカのピカピカのタワマンですよね？東京都下の、しかもマイナー駅のタワマンと単純比較して意味あると思いますか？
もう少し考えて発言しないと誰も相手にしてくれませんよ。

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>>149 マンション検討中さん

そうなのであればこの物件も可能性がありますね。

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1.2億円から2割値上がりしたら1.44億円、3割値上がりしたら1.56億円。脳みそお花畑な連中には東小金井駅60平方米のマンションが1.5億円で取引される未来が見えているのか。悩みとか一切なさそうである意味羨ましいな。

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投資家がこの物件に見向きもしていない時点で色々と察するべきです。ここは実需向きですよ。

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>>148 マンション検討中さん

東村山でさえ落ちてないようですね。

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なんだろう。このBOTと話してるような徒労感は。話がまったく噛み合わない。

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金利どころか時系列という概念すら理解できない人が1億円の買い物なんてしちゃダメですよ。おかしのまちおかで駄菓子でも買って満足しときなさい。

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同感。この割高物件を買ってしまった現実逃避したい人に見える。

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>>155 マンション検討中さん

今までの上昇相場でパークハウスワンズタワー東村山はようやっと価格維持だったということです
実需向きで売り出しも少ないので大幅な下げは無いかもしれませんが価格上昇も考えられないでしょう
東小金井という立地で投資目的では見向きもされない物件でしょうから上がることはなさそうですね。そもそも割高に見えますし
この値段でも出せる、値上がりは期待せず残債割れしなければいいなあという人が購入する物件ではないでしょうか

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156～158の書き込んだ人は同じなのですね。
第三者を罵ってばかりで不快でしたので非表示にしたら、ずっと非表示になるシステムなのですね。

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ここからさらに大きく上がると思えないが、
今更買った瞬間に3割下がるとも思えないんだよな。
なんか極端な意見ばかりで何がしたいのか分からん。
業者か？
ここをネガって得をするような周辺物件ってありましたっけ？

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自分が高値掴みしたと信じたくないんですよね。わかります。

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今後、変動金利が上がって生活キツいみたいなマヌケな話を散々聞かされるんだろうな。まったくもってアホらしい。

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>>161 匿名さん
おっしゃる通りです。
買った瞬間、3割落ちるのは可能性として極めて低いです。
数十年経てば別ですけどね。
まぁそれでも落ちる可能性は低いと思っていますが。
業者さんだと思いますが、どこか不明ですよね。

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あなたの発言は全部根拠のないあなたの願望と感想にすぎません。文章をきちんと読まないからそう言う発言が出る。まず、きちんと文章を読んで内容を理解してから発言しましょう。

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そもそも暴落という表現が誤りですよ。コロナバブルで異常に高騰した不動産価格が元の正常な価格水準に戻るだけです。
既に金利は上昇局面に転じ不動産市況も価格調整のフェイズに入っている。正常な価格水準に戻るのに10年もかからないでしょう。

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冷静に考えて、平均年収450万円しかない日本で、こんな郊外のマイナー駅のタワマンが60平米1.2億円なんて誰がどう考えても異常でしょう。
東小金井なんて普通のサラリーマンが住むエリアですよ。

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色んな意見が出るのは別に良いと思いますが、
皆さん事実をお知らせしますね。

以下、ここ半年くらいの中央線(東小金井～立川)駅近タワーの成約事例です。

プラウドタワー武蔵小金井クロス　2020年築
73㎡／11,000万　@496 2024年11月成約
71㎡／12,000万 @551 2025年2月成約

シティタワー国分寺ザ・ツイン　2018年築
67㎡／10,000万　@486 2024年8月成約　
72㎡／10,700万 @490 2024年10月成約
71㎡／10,580万 @492 2024年10月成約
70㎡／11,430万 @538 2024年10月成約

プラウドタワー立川　2016年築
71㎡／11,500万 @534 2025年2月成約

中央線・駅近タワーは、
中古相場で@500～550。

今回のゴクレの@600～のスタートというのは、きっと安かったという時が来るのだと思います。

もう1～2年で始まるであろう「武蔵小金井駅北口再開発」も@700～(70㎡換算14,822万)というのもあり得る話です。

なんせ、埼玉(浦和)でさえも@700になってしまう時代ですから。

所沢の中古タワーでさえも@500超で成約しています。

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あなたの書き込みは0点ですね。この10年間の不動産価格上昇を支えてきた要因を全く理解していない愚かな発言です。

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>>169 口コミ知りたいさん
？？
以上？

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