クレストプライムタワー東小金井

ルネタワーの方が良い気がします

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駅力　　　　　東小金井>小川(両方ダメだが、、)
路線アクセス　東小金井>小川(中央線圧倒的)
建物　　　　　東小金井<小川 (内廊下、アトラス)
下駄　　　　　東小金井<小川
(スーパー、図書館、市役所)
価格　　　　　東小金井<<小川　(6000万vs 1.2億)

2-3千万の差ならわかりますが価格差が大きすぎて

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共用施設はありますか？

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プラウド三鷹（w8）64㎡12498万円と東小金井（w1）65㎡10300万円（実質三鷹駅まで6分）だと、東小金井の方が良いと思ってしまいます。中央線駅1分のマンションが希少すぎるために。

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〇プラウドタワー武蔵小金井クロス
20F/3LDK71.94㎡/12000万円　成約＠551

〇シティタワー国分寺ザ・ツイン
13F/3LDK80.71㎡/13400万円　成約＠548

〇グレーシアタワー三鷹
12F/3LDK74.06㎡/14700万円　成約＠656


これが全て。

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なにがこれが全てだよ。そんな価格で買う奴はそうそういない。1件2件なら成約しても100戸も売れない。

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中央線市部のタワマンランキングをよろ

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>>324 マンション検討中さん

三鷹は中央特快停車駅かつ総武線、東西線に乗れるので、やはり三鷹のほうがリセールが良いと思いますよ。

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みんな勘違いしている人が多いけど、確かに億万長者はたくさんいて増えているけど、そういう人たちって本当に金融リテラシーが高くて資産性にこだわる人たちだからまず三鷹より西は買わない（よっぽど縁がある人以外は）。ではターゲットは割と情弱な若いパワーカップルか資産が膨らんだ地元のシニア層かしかいないと思う。

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流石にちょっと物を知らなすぎるな。東小金井駅の路線価は北口36万円、南口58万円。三鷹駅は北口228万円、南口286万円。
三鷹駅と東小金井駅では土地の価値がこれだけ違う。三鷹駅と東小金井駅のマンションが同じ価格で売れるはずがないし同じ価格で売り出して東小金井駅のマンションを選ぶ無知はお前以外いない。お前の発言はノイズにしかならないから黙ってろ。

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流石に駅力は東小金井の圧勝でしょう。
小川駅はマックもスタバもコメダも駅近には無い。
倍の価格差がつくほど駅力に差があるかと言われると分からんけど。

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本気で購入検討されている方の書き込みが見当たりませんので、まぁ売れないでしょうね。東小金井駅で1.2億円～という価格設定は、あまりにもチャレンジングすぎる。
1.2億円の予算があれば、東小金井駅であれば駅近で50坪の注文住宅が建ちます。どんな層をターゲットにこんな企画を立てたのか、ぜひ企画者に直接聞いてみたいですね。

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東小金井駅から新宿駅まで快速で25分、路線価は36万円。
小川駅から西武新宿駅まで急行で31分、路線価は26.5万円。
東小金井駅の方が資産価値は高いが、倍もの価格差はあり得ない。
おそらく3割～4割程度の価格差が妥当でしょうね。

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>>331 マンション掲示板さん
駅力は利用する人数も目安になります
東小金井駅の乗降客数5.5万人/日
小川駅の乗降客数2.7万人/日
路線が違う小川駅と比べるのは違うと思います。

比べるなら同じ路線の中央線の近い駅ですよ
立川駅28.8万人/日
吉祥寺駅23.7万人/日
国分寺駅18.9万人/日
三鷹駅15.8万人/日
武蔵境駅11.6万人/日
東小金井は上記の駅に対し半分にも満たない利用者数です

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>>333 評判気になるさん
ここが野村や三井なら8千万～せいぜい1億くらいで売ってたと思う。
高値追求、長期販売も辞さないゴールドクレストだからこの価格なんだろうね。
5年どころか10年かけても良いからあえてこの価格で売り切るつもりなのかな。

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「10年かけて販売」ってそういう頓珍漢な発言やめてくれないかな。竣工してほとんど空き家だったらそんなもんマスコミのおもちゃにされてえらいことになるって想像できないかな。

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>>336 評判気になるさん
私に言われても

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予算1億円以上出して家を買う層が武蔵野市、三鷹市までとそれ以西では大きな差がありそう。
suumoでは、中野～武蔵境では1億円以上の新築戸建は162件
東小金井～立川ではわずか3件

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>>338 検討板ユーザーさん

マンション掲示板なのに、
なんで新築戸建ての価格出したの？

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>>336 評判気になるさん
つクレストプライムタワー・・・

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