アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>900 買い替え検討中さん

私は何もリセールを考えているわけではないです。
子どももまだ小さいので、小学校から中学と環境変えずに地元を作ってあげたいので、永住で考えています。

ですから、トータルコストを第一に考えています。

中央線も考えましたが、月々の負担が10万円弱も変わるため諦めました。

それであれば管理費が少し高いということは負担ではあるものの比べれば全然許容範囲です。

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ここの検討者の方に限った話ではないですが、リセール考えられる方多いですよね。
もちろんリセールがいいことに越したことないのは大前提です。
ただ、例えば5年後に2000万円高く売れたとしても次に購入するマンションが4000万円高くなったしまったらどうなるのでしょうか。
年齢的にローンが組みづらくなってしまうかもしれません。
決して否定しているわけではなく、素朴な疑問です。

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>>902 口コミ知りたいさん
先々でどうなるかは誰にも分からないことで、
五年後に2000万円高く売れるが、買いたい物件は4000万高くなることがあったら、その時の状況で買うか買わないか決めるだけです。

少なくとも、購入時（五年前）より2000万高くなったマンションは確実に手元にあるわけで。
要は、その五年後にマイナス1000万になるマンションを買うのか、2000万高くなるマンションを買うのか、で
将来の選択肢が変わりますよね
という話なだけです。

自分も基本は永住希望ですので、そこまで爆上がりするのを期待しているわけではないです。
価格が下がるなら住み続けるだけだし、思ったより価格が上がって住み替えも視野にできるならそれも選択肢になると有り難いな、という感じです。

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>>902 口コミ知りたいさん
まず他の方が言っていられる通り永住目的であったとしても、相続する人がいて少しでもプラスが大きい方がいいという考え方は普遍的かと思います。しかしこれはあくまで資産として考えたときの話なので、ここのマンションに住みたい！ここの場所が絶対いいであればもちろん住宅としてそこが最善の選択肢になるということは言わずもがなです。

リセールに関してですが、５年後というのはあまりに投機的すぎてその短い期間での住み替えであれば２３区内でないとおそらく話しにならないと思いますし、リスクも高いですよね。長期の住み替えにおけるインフレ対策として考え方は複数あると思いますが、①ダウンサイジングですね。子供が巣立った後にマンションを売り、立地条件の改善をするためにその分サイズを小さくして住み替える方法です。②立地の変更により今よりも安い場所に引っ越すことで住宅の質をあげる。またこれからの時代はあまりないと思いますが③２世帯住宅化で子供世代との住宅費用の固定部分の削減。
いずれにせよリセールバリューが高い方がキャッシュを生み、選択肢の幅を広げます。
ポイントは今のマンション価格のギャップ（小川VS中央線の数千万）がリセールになった段階で広がるのか、縮まるのかが大事だと思います。もしギャップがあまり広がらないのであれば安い方を買ってフリーになったキャッシュで別の利回りのいい商品に投資するなりした方がいいのかもしれませんね。

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子供が巣立った時のダウンサイジングですが、その際仮に60歳を超えていて、ローン組めなくなってしまった場合、多額の現金があれば別ですが、家を売らなければ買えない場合どのように購入できますか？
自宅を売却して売却益を利用すれば良いでしょうか？
その場合この不動産の価格高騰が続いていたらと思うとちょっと読めないのです。
怖いです。

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>>905 口コミ知りたいさん
中古で安いのなんかいくらでもある
ちょっと検索かければ小平で2000万円台の物件ごろごろあるぞ

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>>904 買い替え検討中さん
3行にまとめてくれ

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>>906 マンション掲示板さん

立地条件の改善と言っているので、小平だと意味のない気がします

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修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。

長くなりましたが、まとめると購入前に当物件の長期修繕計画をしっかり確認しましょう、老後のキャッシュフローを踏まえた検討しましょうという事です。（当たり前ですが…）

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>>905 口コミ知りたいさん
不動産の価格高騰が続いていれば自分が持っている家・土地もその分高く売れるので売却したのち次の場所が決まるまで賃貸に移動しキャッシュを使えばいいので住み替えに関してはサイズダウンする場合は特に問題がないと思います。
ちなみに今後はシニア向けローン商品など様々なものがでてシニアも借りやすくなるという風にシンクタンクなども予想しております（というかシニア向けに商売しないと人口の大部分がシニアになるので立ち行かなくなります）。

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山田さんのポストです。
再開発ビルの建設状況です。
再開発ビルのスケールの大きさを感じます。
今後が楽しみです。
小平駅の再開発と合わせて経済の好循環に繋がると良いと思います。

https://x.com/KODAIRA_DAISUKI/status/1879707875880431918

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シニア向けのローンも増えているのですね。
その際、嘱託などでも仕事をしていれば別ですが、年金のみの場合でも組める可能性もあるのでしょうか？
リバースモーゲージというものですかね？
少し調べると40%ほど自己資金を入れるのが必須らしく、かつ相続ができない商品のようですね。

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Grace Garden 小平小川東のニュースです。
小川駅西口再開発に続き、地域の新たな利便性向上が期待できます。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

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松岡市議の投稿です。
わかりやすく解説いただいています。
https://x.com/matsuokakodaira/status/1879719409092325586?s=46&t=FgHzG9...

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>>914 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
大変参考になりました。
1次は小平市、東村山、国分寺の住民が主。
2次は中広域検討者も増えそうです。
地縁のない検討者には情報共有が有難いです。

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>>915 購入検討中さん
中広域検討者です。

街などの賛否はあるかと思いますが、このスペックでこの価格は本当に魅力。
都心でもいくつか見ましたが、3～5倍の価格しましたからね。

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>>916 匿名さん
仰る通りだと思います。
中広域の検討者の方が魅力的に映ると思います。
比較検討により特徴が際立つためです。

認知度の高まりと共に検討者の母数が増加します。
建造物の進捗、テナントの決定に連れてプロジェクトの魅力が高まります。
小川の魅力は今がボトムだと思います。
街の成長性を評価する方は増えて来ると思います。

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後発に住友不動産が事業協力者のマンションが控えている場合、周辺相場は上がりやすいです。
武蔵小金井駅北口駅前再開発は住友不動産です。
周辺相場を引上げる可能性の高い再開発です。

俯瞰的に状況を見て行くと一層、こちらのマンションが魅力的に見えて来ると思います。
小川をアッパーサイドとは見ておりませんが、手堅いプロジェクトとして見ています。

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都心のような派手さはないかもしれませんが、手堅いですよね。
今であればそこまで価格と上方修正していないわけですし、決断は早い方がいいですよね。
グレースガーデンの売れ行き次第ではさらなる高値にもなりそうですし。

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東小金井のゴクレの予定価格が出たね。
中央線沿線の上昇は想定以上。

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補助金が入っているから大きく上げられないとのコメントがあったが、事実かきちんと確認しておいた方がいい。

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>>920 口コミ知りたいさん

坪550くらいですかね？

国分寺よりは安いですかね？

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クラストプライムは流石に強気すぎますね
東小金井であの価格なら比較対象外です。

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三田小山西地区再開発の北街区は戸田建設に決定。
大丸有エリアでも超高層を手掛ける数少ない業者。
極めて堅実な財務体質で確実に実績を積上中。

適正コストで品質高の戸田建設はとても優良です。
戸田建設が施行しているのも大きなプラス材料。

最新の防災トンネルのCMも素敵です。

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>>923 eマンションさん

今はちょっと強気と見られますが、長期で考えればあの物件は安かったなと思えるだろう物件。
駅前ですしね。

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今ですら中央線のラッシュ時は凄いのに、更に増しそうです。やはり西武線がいいや。

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>>926 口コミ知りたいさん

西武線は比較的すいてますからね

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地元民ですが、このマンションの購入を検討するなら南向きの部屋をではなく、北側に窓がある部屋を選ぶと、夏になると西武園の花火が毎週見られますよ。

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多摩地区に住むなら、最寄り駅の利便性より如何に南北の交通網が充実してるかが重要なので(都心に通勤にしろ、遊びに行くにしろ1路線が不通になっても代替路線の選択に幅がある)、そういう意味では西武国分寺線、歩けば武蔵野線、西武多摩湖線が利用できて、東西の主要路線の西武新宿線も乗り入れで利用できる小川の交通環境のポテンシャルは高いと思います。

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>>928 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
毎週花火が見れるのは素敵ですね。
本作の北向き住戸に一層の魅力を感じました。

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本作の最人気は北東のI2です。
マンマニさんら有識者の推薦理由は明らかです。
確かに抜群に条件が良いです。
22階以上は完売済、中層階は今後販売です。

一方の北西のA1は今後販売です。
I2と間取が似ており、午後の採光が期待できます。
こちらは一次で販売しておらず、プレミアム住戸を除いた最高額になる可能性が高いと思います。

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>>929 小平原住民さん
子どもなど家族が増えるとよりポテンシャルが発揮できると感じています。
進学先などの選択肢がぐっと広がったり。

あと、小平は平坦で自転車移動が楽です。
多摩湖自転車歩行者道が個人的なお気に入りですが、都心に通勤もできて丘陵地帯にもアクセスがいいって魅力の一つではないかと思ってます。

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通学区の小平第十三小学校が遠いのが難点です。来月現場に視察に行きますが、Googleマップを見ると道はフラットで狭くないことが少しでも救いかなと。

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>>922 マンション掲示板さん
2月には発表されますが、東小金井は標準的なお部屋で600程度の予定です。

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先着住戸がまた減ってる。

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小平市は多摩地区の中で財政も比較的豊か。行政サービスを考えるとこれは大きな利点です。

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>>934 マンション検討中さん
65平米の小さい部屋でも1.1億越え、流石に東小金井で小川の2倍の価値はないですよね、間違いなく

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最新販売状況を共有します。
先着順販売住戸は残2戸です。

・販売済:73戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=106戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:2戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

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建設状況がアップされました。
年末年始、寒い中、現場は大変かと思います。
素晴らしい街づくりになると良いですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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大和ハウス工業は新卒初任給を大卒35万円へ。
正社員全員を対象に基本給をベースアップ。
賞与割合の調整があるものの平均1割アップ。

上記は一例です。
人件費の高騰は不動産の高騰に繋がります。
金利上昇が見込まれるものの、まだ続きそうです。

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>>937 検討板ユーザーさん
600は確かに強気すぎますね

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確かに小学校遠いけど、せっかく駅直結で東京西部は私立小だらけなんだからお受験も視野に入れて良いと思いますよ。
酷暑の中30分歩いて公立小行くよりも、電車通学の方がまだ楽で安全な気もします。

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>>938 購入検討中さん
販売ペースが早過ぎる。
価格差があり過ぎて他の新築が牽制にならない。
それどころか他の新築の情報が公開されると、更に物件の優位性が際立ってきてる。
仕様と利便性が高いから住んでからの満足度も高いだろう。
小川で内廊下、各階ゴミ置き場、公共商業に駅直結。
値段と仕様が良い意味でアンマッチ。
近くには遮る高層ビルすらなく、こんなこと都心ではありえない。
オンリーワンのランドマークタワー。

ここは弱くない、考えを改めるよ。
欠点もあるけど、長所が圧倒的に多い印象。

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他が高すぎるという消極的理由ではあるもの、確かにこの物件の価格競争力はかなり高い。弱点は管理費だけなんですよね、本当に。

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>>943 口コミ知りたいさん
値付け誤った説ありますよね。
安い。

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>>933 匿名さん
小平第十三小学校は市内唯一の天然芝の校庭で、ボランティアの方々がしっかり手入れしており、運動会は裸足で開催できるくらいなので、その魅力は他では感じられないかもしれません。駅からは1.2kmほどの距離ですが、富士見通を越えたら車通りの少ない道なので、通学路としては安全だと思います。

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この掲示板を、見れば見るほどデメリットが見当たりません。

管理費と言われる方もいらっしゃいますが、価格でカバーしすぎてます。

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>>944 評判気になるさん

管理費が仮に他の物件より2万円高いとして、40年分加算しても1000万円弱なので他の8000万クラスのマンションと同等の価格とみなせると思います。

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第二期の値上げ額どのくらいですかね。
販売ペースは落とすようなので、倍率高くなってしまいますね。
工事が進み、新駅舎の設計も決まってくると買えない物件になってしまいそうです。

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>>949 匿名さん
第1期でも言われてましたもんね。

早く買った方がいいと。

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