アトラスタワー小平小川ってどうですか？

南東角が先着に含まれているのは意外でした。
マンマニさん推奨の北東角の第1期1次分は完売。
SNSのマンション販売に与える影響を感じます。

第1期2次以降の値付は要確認です。
人気物件は値上げも顕著です。
こちらは比較的安価なため熟考して来ました。
比較検討物件の情報公開待ちが悩ましい所です。

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小川駅なら立飛のららぽーとまで15分とかだから
玉川上水でモノレール利用すれば近い

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>>802 マンション検討中さん
下手したら国分寺とかユーザよりららぽーとのアクセスが良い

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小川駅は12/21で130周年を迎えました。
最古の駅がどのように生まれ変わるか。
設計は令和7年度から8年度に掛けて実施されます。

https://go2senkyo.com/seijika/155901/posts/965476

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第二期は2、3百万円値上げ予定らしいです。
期を重ねるごとにやはり上げていくんですね。
駅も駅前も新しくなるので小平市小川といえども人気みたいです。

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>>805 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
良心的な見直しで安心しました。
駅直結再開発タワーレジデンスであっても、再開発前のエリアにつき旭化成さんも疑心暗鬼でしょう。

プラウドシティ、ブリリア、プレミスト、グレースガーデンと近隣でも魅力的な新築販売が続きます。
アトラスはマンマニさんら有識者の事前予想を大幅に下回るお買得価格でスタートしました。
管理費が高いとは言え、修繕費は妥当でグロスで見れば、やはりお買得価格です。
次期が3百万程度の値上であれば、焦らずその他販売情情報が出てからゆっくり判断しようと思います。

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>>806 購入検討中さん
プラウドシティ、ブリリア、プレミスト、グレースガーデン

グレースガーデン以外どこのことを言っているかわかりません。近隣ではなく中域のことを言われてますか？参考にさせて頂きたいのでよろしければ教えてください。

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>>805 さん

第1期で買っておけばよかったなぁ
というコメントが出てきそうですね、そろそろ。

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>>774 匿名さん

小平の開発が見直されたので価値が下がるとの意見が多いようですが、私の考えは違います。 そんなことはどうでもいいと思ってます。 それよりも今後の建築費や人件費の高騰を考えるとどんなに安くつくろうとしても今よりも高くつくので、ここの価格もそれに比例し高くなるのだろうと私は思います。

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>>807 eマンションさん
所沢、国立、立川、昭島です。
ただ、地縁がないため広域で検討しています。

本PJは駅直結公共複合開発タワーレジデンスの稀有な特徴を持っています。
95年以降の都内新築の内、0.1%相当と伺いました。
都下で限定すれば、0.04%相当です。
小平市、西武鉄道も加わり、地域一体となって再開発を行うわけですから地縁のない私も楽しみです。
街の発展を応援しながら検討しています。

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>>809 eマンションさん
同感です。
建築費や人件費の高騰はしばらく続くと思います。
そもそも小平の駅前再開発は本PJ価格に反映されていないと営業の方が言っていました。
未確定情報のため当然かと思います。
駅舎建替や東西自由通路整備も含めて第一期の価格決定後に決まったお話です。
これらは副次的に本PJに付加価値をもたらすものだと思います。
多くの方が言うように小川は今がスタートであり、街力や魅力が向上します。

マンマニさん懸念の坪400だったなら話は別です。
スタートが大変お安く手堅いPJだと思います。
そのため、まとめタグの右上にマンマニさんイチオシ！印が付いているのでしょう。

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ベストでないかもしれませんが、候補とされる検討者にはベターになり易いPJだと思います。
第1期2次以降は販売ペースを落とすと伺いました。
薄利多売はせず、需要を見て販売されるそうです。
一方で検討者の母数は増えて行きますから、緩やかな値上も手伝って徐々に埋まって行くと思います。
街力、管理費、梁といったネガティブな要素も複数投稿されておりますので、今後の購入者はイメージとの乖離は少ないと思います。

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第二期で仮に300万円価格を上げたとしても70平米換算で坪15万円の上昇。
期ごとに坪で100万200万円上げるプロジェクトも多数あるわけですから、大きな影響はないと考えます。

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ここは行政からの補助金がかなりあるので大きな値上げは無いです
でも期ごとに数100万円単位であげていくようです。
時期からは少数販売、倍率付きますね。

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子供いる家庭はよく考えた方がいいです。ここは小平の中でも埼玉よりで教育レベル、子供の親の世帯年収等考慮して少なくとも中学は受験しないと人生に大きな影響が出ます。

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>>815 評判気になるさん
別にこだわる人はこだわれば良いと思います。私は山形出身で、山形育ちでも東大に行ってるので、どこでも良いと思います。なおかつ、東大に行く事が全てではないとも思います。

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ここのマンション買えるくらいの世帯年収なら、みんなそれなりに教育熱もあるでしょうしあまり心配しなくていいんじゃないですかね

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>>817 マンション検討中さん
近隣に都営団地が多数あります。あまりおつきあいさせたくないというのは親心からきますでしょう。

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>>815 評判気になるさん
私立・公立での区切りは理解できます。
でも小平のなかに根拠のない変なヒエラルキーを持ち込むのはどうかと思います。

私が子どもを通じて感じた6小（本マンション地区外） → 二中（六小・二中）の流れでは、小川駅東側のBS社宅ができた影響でそれらのご子息が全体的なレベルを底上げしてくれていると感じます。
また、子供たちの同級生には国立精神・神経医療研究センターに通われるご家庭のご子息などもおり中々ユニークな人材がいるなと思いました。

創価小学校・中学校受験失敗組（狭き門）も結構見受けられますが、そういった所を目指していただけあってそれなりにしっかりした子が多い印象でした。

また、駅東側にある丸山幼稚園は小平の中でも上位のお勉強系幼稚園だと思います。
それなりのご家庭の子が多かった印象で、そこでできた人間関係を小学校・中学校に活かしていくともできますし、地域の色んな情報収集にも役立ちます。

公立なので、教師のレベルや校舎などはそれなりだと思いますし、運の要素も強いと思います。

駅前の魅力と同じで今はそれなりでも、アトラスタワーやグレースガーデンの影響が今後良い方向に出ると思いますので、小川駅周辺は小平の中でも一段違った進化するのではないかと個人的には思います。
市としてもBS以外のR&D企業施設を誘致して、ミニつくば市的な発展を目指して欲しいと思っています。

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>>818 検討板ユーザーさん
本当に嫌な考えすぎて、、絶対隣に住みたくないです。
そういう見下しや差別的な考え方は子供にも伝染します？本当に民度が低すぎて、、、どこの上流家庭ざますか？文京区にでも行かれたら？と思います。

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アトラスタワーは13小区域に学区変更されています。13小は校庭が芝生になっています。評判は6小、1小よりは下という感じです。13小学区は6小や1小よりも土地代が安いのでそれなりという感じです。
グレースガーデンは6小学区です。
2中は13小、6小、15小一部区域が学区となっています。荒れてはいませんが、内申は取りづらいとの噂は聞きます。
全体としては、教育熱心な親御さんのお子さんとやんちゃな子が半々といったところです。学年によって荒れ具合は変わる様子です。

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第十三小は複合施設として整備される予定です。
将来の地域貢献に繋がりそうです。

http://www.city.kodaira.lg.jp/kurashi/files/109745/109745/att_0000001....

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小平在住の方の生のご意見が一番参考になります。
小平市は小川住宅の建替（27年575戸）、グレースガーデンの分譲（26年～27年628戸）もあり、一気に人口が増えます。
これだけの規模ですから、中広域から人が集まり多様性のある環境になると思います。
ダイバーシティ＆インクルージョンを尊重し、更に良い環境になると良いなと思います。

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土日祝 モデルルーム見学会について、
1/11(土) ～ 1/13(月)は既に予約不可でした。
検討者の母数が少しずつ増えているようです。
新規の来場は一時受付中止されていました。
改めて受付を開始されたようです。

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3月の2次販売まで時間があります。
初回訪問は早めが良いと思います。

HPから読み取れない魅力が発見できるからです。
下記は私が実際にギャラリーで感じた一例です。
訪問検討者をとても大切にしている印象です。
新規訪問受付を停止していたのも、登録にあたりその時点までの訪問検討者への配慮と伺いました。

・全プランの確認
例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。

・サッシの遮音等級
同様にI2で申し上げると全階T3が使われています。
35db以上の遮音効果があり、静かな図書館です。

・エントランスホールの天然石
模型横の壁面には実際に使用予定の石があります。

・メインエントランスの吹き抜け
受付は吹き抜けのイメージで作られています。

・日照シミュレーション
・本PJの希少性に関する定量的な情報

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下駄にはどんなテナントが入りますかね？
スタバとか入ったら激アツですよね。

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>>825 購入検討中さん
>・全プランの確認
>例えば人気のI2は限定ページにも掲載なしです。
普通にI2も見れますよ。これではないI2がある？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/plan/i2type.html

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>>827 eマンションさん
ありがとうございます。見れました。

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>>826 さん

>>826 通りがかりさん
激アツですね。
主には以下の通りです。
1階/2階の商業店舗はコープを除き未決定です。
スタバは現在、小平市に一件です。
カフェは4階/5階に新設が決まっています。
1階/2階に新設される可能性もあります。
魅力的な商業店舗が多く入ると良いですね。

・1階/2階：コープみらい、商業店舗
・3階：生活サービス系店舗
・4階/5階：図書館・公益施設

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>>827 eマンションさん
ありがとうございます。貼り付けて頂いたのからは見れましたが、公式サイトから入るとI2何故か載っていないです。

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>>825 購入検討中さん
簡潔で適格な投稿がとても参考になります。
現地の写真とか貼って頂けると助かります。

検討エリアではなかったけど、物は良さそう。
見たら東京駅まで国分寺経由で50分かからない。
高田馬場経由で大手町に出ても良さそう。
ここは商業施設次第で化けるかもね。
逆に言うと、商業施設でコケると辛いね。
コープが決まっているのはいいね。

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>>831 評判気になるさん
恐れ入ります。
参考にして頂けましたら幸いです。

遠いため、残念ながら建設状況は挙げられません。
毎月の建設状況の写真が掲載された旭化成レジデンスさんのURLは、既出の投稿にあります。

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>>829 購入検討中さん
オラガ総研の牧野先生も確かスタバや成城石井みたいな店舗があることは駅力と有望さを図るうえで重要な指標になりえると言われています。駅力がない小川駅だからこそ誘致するお店は本当に大きな影響があると思いますよ。小平市にはここがクリティカルなポイントであると頑張ってほしいところです。

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>>833 買い替え検討中さん
同感です。
スタバ、成城石井、とても良いですね。
駅力向上のクリティカルポイントは商業店舗のパートナー選びだと思います。
ここを逃せば小川駅はそれまでかもしれません。
小平市には本気の交渉の継続を期待しています。

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3階には医療モールが入る計画があるようです。
「小川駅西口医療モール」で検索すると出て来ます。

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https://www.iinkaigyo-manual.com/sp/housing/?id=1732595632-517452
3階は医療モール
2階には薬局
スーパーマーケットも決まっていますし、盤石ですね。
スタバ、カルディあたりがもし誘致できたら下駄強すぎますね。

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>>836 マンション検討中さん
八坂駅の複合施設内に医療モールが出店予定です。
小川駅前には昨年むさしの救急病院が開業済です。
そのためKALDI、DAISO等、今ない生活利便性の高い商業施設の誘致が望ましいと思います。
またスタバ、成城石井は駅の魅力向上に有効です。
尤も医療施設の充実は悪いことではありません。
小平市がどう考え各店舗の誘致を了承するか。
購入判断の材料として期待して続報を待ちます。

https://www.wss-inc.co.jp/bukken/shousai.html?

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リンクがうまく貼れなかったため再送します。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-13812/?post_id=13812

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コンビニ、100円ショップ、カフェ、ドラッグストア、本屋、郵便局、この辺りが決まると個人的には良いと思う。
ラーメン屋とか携帯屋は勘弁かな。
現状駅前に何もないので、あまり医療系でスペース取るのは勿体ないな。
高齢者や病気や怪我の時は良いけど、生活そのものを便利にするわけじゃないから。
企業誘致も簡単にはいかないけど、入居時にはある程度、店舗が埋まってるといいね。

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管理は日勤で充分。
何かあれば、警察も目の前だし。
管理費高いけど、住み始めたら住人にアンケートでも取れば、高確率で日勤に賛成してくれるよ。
24時間有人管理だから高くなる。

ここのネックは管理費。
管理費は不変じゃないから条件見直せばいいよ。
24時間有人管理じゃなきゃいけないわけでもない。
24時間が良いなら人を1人減らすだとか。

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夢を語るのはいいけど小川にそこまで求めないでくれよ
スーパー決まってるだけで御の字、くらいのテンションでいかないと

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管理費は
入居後、住民投票等で管理組合主導で日勤管理に変更するか、委託業者を変更して管理費を抑えることになりそう

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>>842 マンション検討中さん
ま、そんなのも初期契約完了してからの事になるからまだまだ先。てか、現状設定管理費負担が重くてツラいような方には正直買って欲しくない。将来的な維持管理においても摩擦おきそうで懸念材料になる。
小規模タワマン購入時点で維持費は将来増も踏まえて十分余裕ある方に買って欲しい。

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元昭島住人だけどこのタワマン気になっちゃったので調べ始めました。ただ小川か～～～ていう　せめて小平とかならなぁ

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>>844 さん

>>844 周辺住民さん
自宅のドアを開けてから15分くらいで所沢＋国分寺の両駅に着く事ができます。これは大きな魅力だと思います。

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>>844 周辺住民さん
もはや今となっては小平より小川の方がいい街説ありますよ。
おっしゃる通り国分寺などへのアクセスについてです。

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>>846 eマンションさん
西武新宿線よりかは国分寺で中央線に乗り換えしやすいしグリーン車登場
玉川上水でモノレールに乗り換えればららぽーと、IKEA、多摩動物園

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>>845 検討板ユーザーさん
国分寺住めば歩いて5分で駅行けますよ？

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>>848 マンコミュファンさん

国分寺が買えないからこのマンション検討しているわけですよ。
２～３割は安いですからね。いや、もっとかも。

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お正月に所沢のエミテラスに行きましたがかなり良かったです。
駅からのアクセスがとても良く人出も多くにぎわってました。
ショッピングモールに良くあるテナントが多いのはしかたないと思いますが、独自のテナントも多いなという印象でした。

小川駅から乗り換えありとは言え、2駅で行けるのは魅力的です。
お出かけを伴う買い物は所沢と立川で充分だと感じました。

>>844
西武新宿線での都心通勤だけで考えるなら小平の方が遙かに快適だと思います。
小川駅の優位な点は、車及び電車での南北移動だと思います。
あと、小川駅周辺はブリヂストンの土地がまだ出てくる余地があるので発展の伸びしろだと思います。

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噂レベルで恐縮ですが、グレースガーデン小平小川東あたりにオーケーストアが出店するとの噂を複数の方から聞きました。
本当ならば街の魅力がより増しますね。

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仰る通りで国分寺や所沢に出易いのは便利です。
確かに下駄の商業施設の充実は望ましいです。
ただ、コープみらいも充分便利です。
後発の八坂や小平の再開発も控えています。
近隣の街と利便性を補完できるのは魅力的です。

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>>852 購入検討中さん
私も小川駅周辺における大きな魅力は、他の街との補完性にあると思っています。

周辺で言えば国分寺・久米川の方が街の利便性・魅力は上だと思いますが、繁華街的な場所にはそれなりの受け入れがたい面も多々あります。
そういった雑多な面を切り離しつつ発展する余地が、小川駅周辺にはあると感じています。

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>>851 小平住民さん
オーケーストアよりかはライフがよかったな

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>>850 小平住民さん
東村山の高架化が完了したら所沢まで直通は復活すると思いますね

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>>855 匿名さん
私もそれを期待していたのですが、鉄道に詳しい人のblogなど読むとダイヤの都合上難しいっぽいですね。なので対面乗り換えになるだろうと。
それでも充分便利ですが。

府中街道の東村山警察付近の渋滞が緩和されるのも嬉しいです。

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>>856 さん

>>856 小平住民さん
元々は川越鉄道であり川越線であるから復活するでしょう
ダイヤは調整できなくはない

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駐車場の月額使用料は15,000円～18,000円と比較的抑えめで安心しました。

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>>858 購入検討中さん
管理費も考慮したら月固定費8万くらいかかるのか

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>>854 マンション検討中さん
ライフよりもオーナーストアはとても安いですよ。
品揃えも豊富です。

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>>859 名無しさん
管理費と修繕費は下記の通りです。
70平米で1.5万円の駐車場を借りると6万円です。

・管理費485円/㎡
・修繕積立金160円/㎡

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>>860 評判気になるさん
市販品が安いだけだから好きじゃないですね。
お惣菜とか、刺身、パンとかライフぐらいが良いかな

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>>861 購入検討中さん

言われてるほど高くないですね。

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>>862 eマンションさん
スーパー総選挙を見る限りオーケーに軍配が上がりますね。
あと、23区外の出店は圧倒的にオーケーで、ライフになじみがないので地域住民としてはオーケー支持です。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001539.000003392.html

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>>861 購入検討中さん
駐車場借りなかったら70平米でおおむね3.5万ということですかね？

過去を見ると管理費高いととても騒がれていたようですが、とても普通の価格設定ですね。

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>>865 評判気になるさん
4.5万円です。管理費は高いと思います。

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今日熱が出たので、夜でしたが、むさしの緊急病院に行きました。
デポジットで1万円預けるシステムでした。
24時間フラっと行ける病院が近くにあるのは助かります。

google mapの口コミ評価が悪い理由も垣間見れましたが、それでも薬を貰いたい時など助かります。
近くの薬局も21時まで営業しているようです。

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設計の随所に拘りを感じます。
例えば、珍しい2つのエントランスホールです。
国分寺のシティタワーウエストも2つです。

木デザイン/天然石/間接照明は重厚な雰囲気です。
迎賓空間は住まいの顔になります。
格調高く重みのある雰囲気が望ましいです。
来客のおもてなしはもちろん、住まう方々にとっても特別感を感じる空間設計だと思います。
迎賓空間のしっかりとした造り込みは好印象です。

ただストレートに乗降したい方もいると思います。
このあたりは好みが分かれる所だと思います。

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明日からモデルルームが再開されます。
三連休は満席でした。
意外に注目度が高いのかもしれません。

二次は緩やかな値上との投稿を拝見しました。
そのため、ゆっくり比較検討していきます。
ただ、宇都宮も完売しており楽観視はできません。
一次の販売状況は予想以上でした。
郊外とはいえ、アトラスタワーです。
検討者の増加に連れ確実に販売が進むと思います。

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>>867 通りがかりさん
救急センターが近くにあるのは安心ですね。
病気や怪我はいつ発生するかわかりません。
夜間帯の受診は当日の会計ができないため、一時的に1万円を預ける仕組みです。（後日精算）

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角部屋にあまり金額が乗っていないので狙い目。
東南角住戸と南中住戸の坪単価はほぼ変わらない。
角の方が評価は高いので選べる内は選んだ方が良い。
当然、デベもそのあたりは意識してる。
人気も角部屋に集中しているし、次期以降は角部屋を中心に金額を載せて来ると想定される。
東南角、東北角は最初安過ぎて値付ミスかと思った。

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こちらの物件、何回の期に分けて販売されるでしょうか？すぐには買えないのですが、絶対買いたいなと

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東南はリビングの柱が勿体ないという意見が多いけど、倍以上の価格のタワマンでも角の柱は見られる。
鏡を張るなり、工夫次第で広くも見せられる。
陽当たりは良いし、間取り自体は使い易そう。
掃き出し窓が多いし、キッチンから外に出られる気が利いた設計だと思う。
柱が占有部に来る部屋が多いのがここの特徴だけど、コストを抑えるために妥協したんだろう。
柱だけで東南を選ばないのは勿体ないと思う。

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>>872 購入したいさん
2次はあまり出さないって営業は言ってましたよ。
1次が想定外に出過ぎてしまったと言ってました。
抽選が重なるようなエリアじゃないので完売には時間かかると思います。
でも早めに一度、MRに行って営業とパスを持っておいた方が良いと思います。

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>>873 匿名さん
・東北に目が行きますが、東南も良いですね。

・西南はギザギザ間取りが敬遠されがちです。
ただ、富士山の見える方角です。
洋室（1）は8.3畳の広さがあります。
主寝室として2人で使うにも余裕があります。
ニーズによっては刺さる間取りだと思います。
27階を除き、どの間取りも販売予定があります。
検討者の要件次第で選択すれば良いと思います。

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ここは皆様触れられている通り、維持費が安くはないので値引き交渉したいのです。抽選にもならないかと思いますので、0.5割～くらいは交渉の余地がありますか？

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いつでも交渉する権利はあります。それをうけて業者がどう反応するかは売れ行き次第や業者の戦略次第です。とりあえずやってみて失うものはありませんので、、トライすればいいかと思います

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再開発事業及び関連事業のスケジュールです。
西武鉄道のスケジュールは掲載されていません。
全体の理解に役立ちます。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/82117/082117/att_00000...

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>>876 検討板ユーザーさん
交渉はできると思いますが、話にしてもらえないんじゃないでしょうか？
第1期の売れ行きが好調だからだと思います。

値引きできたとしても売れ残りの時期とかじゃないですか？
その頃には今よりも上昇修正した価格が販売価格だと思いますので、そこから0.5割引けたとしても、価格の安い今定価で購入した方が安いと思いますし、条件のいい部屋が選べると思いますよ。

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駅直結なのはいいけど60年後くらいにマンションも駅もぼろぼろになった時どうするんだろっていうのは素直な疑問。とっちかが建て替えられる財政状況じゃなかった時は共倒れなのかな

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>>880 名無しさん
再開発ビルと駅は区分所有者が異なるので、共倒れにはなりません。
鉄道会社の倒産実績はありますが、財務状況を見て西武鉄道が該当するとは思いません。
仮に経営が極端に傾いても、社会基盤のため国交省の補助金も出るでしょう。

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今日も含めこの三連休の来場予約は全て埋まってる。
次の週末の1/18、1/19も既に予約で埋まってる。
地元の富裕層が購入した後は苦戦すると思ってたけど、新規検討者がどんどん増えてる。

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立川～三鷹の中央線沿線築15年内のタワマン。
SUUMOに中古が売りに出ていますが何も高額。
それでも回転が早い所は利便性ゆえと思います。
一次購入層にも手が届き易い本作は魅力的です。

・プラウドタワー立川
・シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
・シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
・プラウドタワー武蔵小金井
・プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
・プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
・グレーシアタワー三鷹
・武蔵野タワーズスカイクロスタワー
・武蔵野タワーズスカイゲートタワー

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安かろう悪かろうではない設えも本作の魅力です。
限定サイトのCGやMRでラグジュアリーさを実感。
当初、この設えで来てくれるのかと驚きました。
マンマニさん予想から坪400を想定していました。
そのため予想外に控えめな価格で更に驚きました。
この価格でこの設えは、経済環境が著しく悪化しない限りもう見られないと思います。

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>>881 通りがかりさん
西武って結構経営やばいですよ
国分寺線とか多摩湖線も一時廃線案出るくらいだし、拝島線も赤字路線ですし、小川止まる路線の将来は微妙です

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>>867 通りがかりさん
西武線の高田馬場駅のホームにもむさしの病院の看板広告が出ていますよね。

近隣に救急センター併設の病院があるのは大変心強いですよね。

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>>886 匿名さん
ポスターありますね。
ポスターに出てる医院長らしき人を院内で見かけた時ちょっと嬉しくなりました。

周辺には緑成会、緑風荘とそれなりの規模の病院も複数あるので、そういった面では恵まれていると思います。
小児科が少ないので、新しくできる医療モールにはその辺を期待したいですね。

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HPで先着順住戸が５戸になっていました。

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先着順住戸はすぐに売れそうですね。

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>>888 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
三連休で要望が出たのでしょう。
状況を整理しました。
便宜上、～1月13日登録住戸と表現しています。

・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

・総戸数:218戸
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※変更箇所
・先着順販売住戸:5戸
・未販売住戸:110戸
・地権者住戸:33戸

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いつも疑問に思うのですが、この１期、２期、３期と分けて売るのは面白いですよね、限られたものだから売りやすくなるというか人気をアピールしやすくするとか、売れ残り感を少なくする効果、さらには現場の営業マンのやる気にも影響があるとかで、本当によく考えられています。上記のような情報を出してもらえると本当に分かりやすくて助かります。地権者分はマーケットにはもともとなかったものなので、売れ行きを見るときは70/185戸で38％くらい売れたという感じですかね。経験と知識があるお詳しいかたに是非この数字と売り方がどうなのか聞いてみたいです。

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>>891 買い替え検討中さん
昨今は期ごとに販売価格を上げて行く物件が多いために期分けをするのではないでしょうか。
一度価格を決めてしまうとそれ以上上げることはできないですからね。
第1期と第2期で同じ部屋の上下階で1000万円以上違うということもザラだと思いますよ。

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>>891 買い替え検討中さん
ご意見を反映しました。
こちらの方が売れ行きがわかり易いですね。

・販売済:70戸（一般販売住戸の38%）
・販売済+地権者住戸=103戸（総戸数の48%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

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>>893 購入検討中さん
ありがとうございます。
わかりやすく大変助かります。

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アトラスブランドは麻布台、北千住、宇都宮と竣工前完売が続いています。
麻布十番も最終期を迎えています。
アトラスは立地、設え、何も洗練されたPJです。

小川は竣工まで凡そ1年5ヶ月。
郊外も再開発タワーとして際立つ特徴があります。
再開発ビルが姿を現すと販売に拍車が掛かります。
比較検討後に買いたい間取りが無くなってしまうことがないように見て行きたいと思います。

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>>895 購入検討中さん

アトラスタワー五反田を先日見に行きました。
立地、設えともに大変良い印象を受けました。

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>>896 マンション掲示板さん
素敵ですよね。
荘厳なゲーテッドマンション。
外観はもちろんですが、夜間の共用部の間接照明が一層格調高い雰囲気を作っています。

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>>863 通りがかりさん
ご存知かと思いますが、修繕積立金は最初低く設定されていて数年毎に引き上げられます。維持費は今後更に上がる事を覚悟して購入する必要がありますね。

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>>898 マンション検討中さん

もちろん存じ上げてます。

ここまで販売価格がリーズナブルなので、修繕積立金が引き上げられたとしてもそこまでの負担ではないかと思います。

中央線や他路線へ行けば管理費などは少し抑えられていたとしても数千万円販売価格が違うかと思います。

仮に3000万円違うとすると次の負担額は7～8万円は変わるでしょうから、修繕積立金があがったとて大きな変化はないかと思います。

修繕積立金が上がるのはどこも同じですからね。

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>>899 名無しさん

まぁこの理論は少し違うかな。価格が数千万高くてもリセールバリューが数千万高ければ全く問題ない。将来のリセールに対して中央線沿いのマンションか小川というマイナー駅の駅直結マンションかのどちらの管理積み立て含めたトータルコストを見た場合に適正な販売価格なのかが重要ですよね。中央線沿いは買うのが高くても売った時にも高いが、管理修繕積立金は戻ることのないお金ですから質が違うということです。

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>>900 買い替え検討中さん

私は何もリセールを考えているわけではないです。
子どももまだ小さいので、小学校から中学と環境変えずに地元を作ってあげたいので、永住で考えています。

ですから、トータルコストを第一に考えています。

中央線も考えましたが、月々の負担が10万円弱も変わるため諦めました。

それであれば管理費が少し高いということは負担ではあるものの比べれば全然許容範囲です。

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ここの検討者の方に限った話ではないですが、リセール考えられる方多いですよね。
もちろんリセールがいいことに越したことないのは大前提です。
ただ、例えば5年後に2000万円高く売れたとしても次に購入するマンションが4000万円高くなったしまったらどうなるのでしょうか。
年齢的にローンが組みづらくなってしまうかもしれません。
決して否定しているわけではなく、素朴な疑問です。

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>>902 口コミ知りたいさん
先々でどうなるかは誰にも分からないことで、
五年後に2000万円高く売れるが、買いたい物件は4000万高くなることがあったら、その時の状況で買うか買わないか決めるだけです。

少なくとも、購入時（五年前）より2000万高くなったマンションは確実に手元にあるわけで。
要は、その五年後にマイナス1000万になるマンションを買うのか、2000万高くなるマンションを買うのか、で
将来の選択肢が変わりますよね
という話なだけです。

自分も基本は永住希望ですので、そこまで爆上がりするのを期待しているわけではないです。
価格が下がるなら住み続けるだけだし、思ったより価格が上がって住み替えも視野にできるならそれも選択肢になると有り難いな、という感じです。

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>>902 口コミ知りたいさん
まず他の方が言っていられる通り永住目的であったとしても、相続する人がいて少しでもプラスが大きい方がいいという考え方は普遍的かと思います。しかしこれはあくまで資産として考えたときの話なので、ここのマンションに住みたい！ここの場所が絶対いいであればもちろん住宅としてそこが最善の選択肢になるということは言わずもがなです。

リセールに関してですが、５年後というのはあまりに投機的すぎてその短い期間での住み替えであれば２３区内でないとおそらく話しにならないと思いますし、リスクも高いですよね。長期の住み替えにおけるインフレ対策として考え方は複数あると思いますが、①ダウンサイジングですね。子供が巣立った後にマンションを売り、立地条件の改善をするためにその分サイズを小さくして住み替える方法です。②立地の変更により今よりも安い場所に引っ越すことで住宅の質をあげる。またこれからの時代はあまりないと思いますが③２世帯住宅化で子供世代との住宅費用の固定部分の削減。
いずれにせよリセールバリューが高い方がキャッシュを生み、選択肢の幅を広げます。
ポイントは今のマンション価格のギャップ（小川VS中央線の数千万）がリセールになった段階で広がるのか、縮まるのかが大事だと思います。もしギャップがあまり広がらないのであれば安い方を買ってフリーになったキャッシュで別の利回りのいい商品に投資するなりした方がいいのかもしれませんね。

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子供が巣立った時のダウンサイジングですが、その際仮に60歳を超えていて、ローン組めなくなってしまった場合、多額の現金があれば別ですが、家を売らなければ買えない場合どのように購入できますか？
自宅を売却して売却益を利用すれば良いでしょうか？
その場合この不動産の価格高騰が続いていたらと思うとちょっと読めないのです。
怖いです。

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>>905 口コミ知りたいさん
中古で安いのなんかいくらでもある
ちょっと検索かければ小平で2000万円台の物件ごろごろあるぞ

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>>904 買い替え検討中さん
3行にまとめてくれ

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>>906 マンション掲示板さん

立地条件の改善と言っているので、小平だと意味のない気がします

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修繕積立金が購入時低く設定されている件ですが、国土交通省が修繕計画のガイドラインを定めてます。高層マンションに分類されるため、目安は240～410円/m2月となります。高層マンションは足場が組めない為、低層マンションに比べ約1.4倍のイメージです。また、2024年6月時点の見立てであり、今後の人手不足による人件費の増加、円安、インフレに伴う資材の高騰や当物件の性質を踏まえれば、上限の410円は悠に超えていくでしょう。
ローン完済後の年金生活時で維持費月6～8万位かかる可能性も想定したライフプランが必要です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
勿論このマンションに限った話ではないですか、高層マンションは低層マンションに比べよりその上昇幅が大きいという事です。

長くなりましたが、まとめると購入前に当物件の長期修繕計画をしっかり確認しましょう、老後のキャッシュフローを踏まえた検討しましょうという事です。（当たり前ですが…）

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>>905 口コミ知りたいさん
不動産の価格高騰が続いていれば自分が持っている家・土地もその分高く売れるので売却したのち次の場所が決まるまで賃貸に移動しキャッシュを使えばいいので住み替えに関してはサイズダウンする場合は特に問題がないと思います。
ちなみに今後はシニア向けローン商品など様々なものがでてシニアも借りやすくなるという風にシンクタンクなども予想しております（というかシニア向けに商売しないと人口の大部分がシニアになるので立ち行かなくなります）。

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山田さんのポストです。
再開発ビルの建設状況です。
再開発ビルのスケールの大きさを感じます。
今後が楽しみです。
小平駅の再開発と合わせて経済の好循環に繋がると良いと思います。

https://x.com/KODAIRA_DAISUKI/status/1879707875880431918

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シニア向けのローンも増えているのですね。
その際、嘱託などでも仕事をしていれば別ですが、年金のみの場合でも組める可能性もあるのでしょうか？
リバースモーゲージというものですかね？
少し調べると40%ほど自己資金を入れるのが必須らしく、かつ相続ができない商品のようですね。

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Grace Garden 小平小川東のニュースです。
小川駅西口再開発に続き、地域の新たな利便性向上が期待できます。

https://kodaira.goguynet.jp/2025/01/15/gracegardenogawahigashi/

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松岡市議の投稿です。
わかりやすく解説いただいています。
https://x.com/matsuokakodaira/status/1879719409092325586?s=46&t=FgHzG9...

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>>914 マンション掲示板さん
情報共有ありがとうございます。
大変参考になりました。
1次は小平市、東村山、国分寺の住民が主。
2次は中広域検討者も増えそうです。
地縁のない検討者には情報共有が有難いです。

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>>915 購入検討中さん
中広域検討者です。

街などの賛否はあるかと思いますが、このスペックでこの価格は本当に魅力。
都心でもいくつか見ましたが、3～5倍の価格しましたからね。

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>>916 匿名さん
仰る通りだと思います。
中広域の検討者の方が魅力的に映ると思います。
比較検討により特徴が際立つためです。

認知度の高まりと共に検討者の母数が増加します。
建造物の進捗、テナントの決定に連れてプロジェクトの魅力が高まります。
小川の魅力は今がボトムだと思います。
街の成長性を評価する方は増えて来ると思います。

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後発に住友不動産が事業協力者のマンションが控えている場合、周辺相場は上がりやすいです。
武蔵小金井駅北口駅前再開発は住友不動産です。
周辺相場を引上げる可能性の高い再開発です。

俯瞰的に状況を見て行くと一層、こちらのマンションが魅力的に見えて来ると思います。
小川をアッパーサイドとは見ておりませんが、手堅いプロジェクトとして見ています。

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都心のような派手さはないかもしれませんが、手堅いですよね。
今であればそこまで価格と上方修正していないわけですし、決断は早い方がいいですよね。
グレースガーデンの売れ行き次第ではさらなる高値にもなりそうですし。

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東小金井のゴクレの予定価格が出たね。
中央線沿線の上昇は想定以上。

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補助金が入っているから大きく上げられないとのコメントがあったが、事実かきちんと確認しておいた方がいい。

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>>920 口コミ知りたいさん

坪550くらいですかね？

国分寺よりは安いですかね？

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クラストプライムは流石に強気すぎますね
東小金井であの価格なら比較対象外です。

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三田小山西地区再開発の北街区は戸田建設に決定。
大丸有エリアでも超高層を手掛ける数少ない業者。
極めて堅実な財務体質で確実に実績を積上中。

適正コストで品質高の戸田建設はとても優良です。
戸田建設が施行しているのも大きなプラス材料。

最新の防災トンネルのCMも素敵です。

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>>923 eマンションさん

今はちょっと強気と見られますが、長期で考えればあの物件は安かったなと思えるだろう物件。
駅前ですしね。

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今ですら中央線のラッシュ時は凄いのに、更に増しそうです。やはり西武線がいいや。

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>>926 口コミ知りたいさん

西武線は比較的すいてますからね

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地元民ですが、このマンションの購入を検討するなら南向きの部屋をではなく、北側に窓がある部屋を選ぶと、夏になると西武園の花火が毎週見られますよ。

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多摩地区に住むなら、最寄り駅の利便性より如何に南北の交通網が充実してるかが重要なので(都心に通勤にしろ、遊びに行くにしろ1路線が不通になっても代替路線の選択に幅がある)、そういう意味では西武国分寺線、歩けば武蔵野線、西武多摩湖線が利用できて、東西の主要路線の西武新宿線も乗り入れで利用できる小川の交通環境のポテンシャルは高いと思います。

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>>928 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
毎週花火が見れるのは素敵ですね。
本作の北向き住戸に一層の魅力を感じました。

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本作の最人気は北東のI2です。
マンマニさんら有識者の推薦理由は明らかです。
確かに抜群に条件が良いです。
22階以上は完売済、中層階は今後販売です。

一方の北西のA1は今後販売です。
I2と間取が似ており、午後の採光が期待できます。
こちらは一次で販売しておらず、プレミアム住戸を除いた最高額になる可能性が高いと思います。

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>>929 小平原住民さん
子どもなど家族が増えるとよりポテンシャルが発揮できると感じています。
進学先などの選択肢がぐっと広がったり。

あと、小平は平坦で自転車移動が楽です。
多摩湖自転車歩行者道が個人的なお気に入りですが、都心に通勤もできて丘陵地帯にもアクセスがいいって魅力の一つではないかと思ってます。

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通学区の小平第十三小学校が遠いのが難点です。来月現場に視察に行きますが、Googleマップを見ると道はフラットで狭くないことが少しでも救いかなと。

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>>922 マンション掲示板さん
2月には発表されますが、東小金井は標準的なお部屋で600程度の予定です。

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先着住戸がまた減ってる。

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小平市は多摩地区の中で財政も比較的豊か。行政サービスを考えるとこれは大きな利点です。

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>>934 マンション検討中さん
65平米の小さい部屋でも1.1億越え、流石に東小金井で小川の2倍の価値はないですよね、間違いなく

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最新販売状況を共有します。
先着順販売住戸は残2戸です。

・販売済:73戸（一般販売住戸の40%）
・販売済+地権者住戸=106戸（総戸数の49%）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

【販売経過】
・第1期登録住戸:64戸
・～1月13日登録住戸:6戸 ※
・～1月20日登録住戸:3戸 ※
※便宜上、申込住戸も登録住戸と表現

【販売中】
・先着順販売住戸:2戸

【未販売】
・未販売住戸:110戸

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建設状況がアップされました。
年末年始、寒い中、現場は大変かと思います。
素晴らしい街づくりになると良いですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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大和ハウス工業は新卒初任給を大卒35万円へ。
正社員全員を対象に基本給をベースアップ。
賞与割合の調整があるものの平均1割アップ。

上記は一例です。
人件費の高騰は不動産の高騰に繋がります。
金利上昇が見込まれるものの、まだ続きそうです。

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>>937 検討板ユーザーさん
600は確かに強気すぎますね

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確かに小学校遠いけど、せっかく駅直結で東京西部は私立小だらけなんだからお受験も視野に入れて良いと思いますよ。
酷暑の中30分歩いて公立小行くよりも、電車通学の方がまだ楽で安全な気もします。

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>>938 購入検討中さん
販売ペースが早過ぎる。
価格差があり過ぎて他の新築が牽制にならない。
それどころか他の新築の情報が公開されると、更に物件の優位性が際立ってきてる。
仕様と利便性が高いから住んでからの満足度も高いだろう。
小川で内廊下、各階ゴミ置き場、公共商業に駅直結。
値段と仕様が良い意味でアンマッチ。
近くには遮る高層ビルすらなく、こんなこと都心ではありえない。
オンリーワンのランドマークタワー。

ここは弱くない、考えを改めるよ。
欠点もあるけど、長所が圧倒的に多い印象。

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他が高すぎるという消極的理由ではあるもの、確かにこの物件の価格競争力はかなり高い。弱点は管理費だけなんですよね、本当に。

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>>943 口コミ知りたいさん
値付け誤った説ありますよね。
安い。

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>>933 匿名さん
小平第十三小学校は市内唯一の天然芝の校庭で、ボランティアの方々がしっかり手入れしており、運動会は裸足で開催できるくらいなので、その魅力は他では感じられないかもしれません。駅からは1.2kmほどの距離ですが、富士見通を越えたら車通りの少ない道なので、通学路としては安全だと思います。

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この掲示板を、見れば見るほどデメリットが見当たりません。

管理費と言われる方もいらっしゃいますが、価格でカバーしすぎてます。

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>>944 評判気になるさん

管理費が仮に他の物件より2万円高いとして、40年分加算しても1000万円弱なので他の8000万クラスのマンションと同等の価格とみなせると思います。

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第二期の値上げ額どのくらいですかね。
販売ペースは落とすようなので、倍率高くなってしまいますね。
工事が進み、新駅舎の設計も決まってくると買えない物件になってしまいそうです。

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>>949 匿名さん
第1期でも言われてましたもんね。

早く買った方がいいと。

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管理費の妥当性は一概に言えないけど、何名かが話をされているように1万程度高い印象。
コストは物件、修繕、管理、グロスで判断すれば良いと思う。
もちろん、管理状況に対する住人の目は厳しくなる。
管理会社もわかってるから、しっかりやると思う。

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不動産屋なんかみんな早く買った方がいいっ煽るんだから真剣に受け取るのはあほらしい

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真剣に受けとるとアホらしいですが、もうこの物件も選べるお部屋もだんだんと限られてきてますからね。
半年後にはこのようなリーズナブルな物件はかなり少なくなると容易に予想できます。

中央線買える方ならいいけど

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この物件のよさがだんだんとお分かりになった方が増えてきましたね。

次の販売はすごい倍率になりそう。

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確かにここの掲示板には明らかに販売業者か地権者たちがいますよね。いいことしか言わなかったり煽ったり。物件の管理費が高いのは間違いなく大きな弱点です。全ての物件にはいいところと悪いところがありますので、いいところばかりいう人は信用しないでください

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>>955 評判気になるさん
管理費高いのは弱点ですよね。
なんか管理費を価格に換算する人が結構増えてきたので、どちらを信じたらいいのかわからなくなってきました。

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ちなみに私は書き込んでますし、大きなくくりでいえば不動産業ですが、決して販売会社の方ではないです。
それは誓います。

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>>956 口コミ知りたいさん
管理費の他物件との差を仮想的に価格に上乗せしてローン期間中のトータルコストで比較するのは正しいと思います。
仮にリセールした場合も管理費が高いことによる割引率はあるはずですので理にかなかっています。逆に言えば理事会でなん頑張って管理費を下げることが出来たら資産価値は改善するということですね。

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既に1千近い投稿がされています。
活発に情報交換がされて来ました。
主な良い点と気になる点が明確になっています。
比較要素により更に優れた新築が沢山あります。
選択肢の多いエリアです。
合う合わないは、検討者各々の要件次第です。

「主な気になる点」
・街力
・商業店舗未決定（coopのみ決定済）
・専有部分の柱と梁
・サッシ高2m
・小学校徒歩16分

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拝見していて思うのは建設的な投稿の多さです。
いつも気持ち良く拝見させて頂いています。

正直、大きな買物ですので掲示板は参考程度です。
掲示板を見て購入判断される方は稀だと思います。
ただ、気付かなかった新たな発見も沢山あります。
考察を深める上で有効に活躍させて頂いています。

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今の小川に投機的な要素は少ない。
再開発の駅直結の価値は維持されやすい。

第1期の売れ行きを見れば、過度な営業は不要。
185戸しかないし、普通に営業すれば完売する。
ここの営業さんは落ち着いたもんだよ。

ここはそんなマンションだから買い煽りをする必要性はあまりないんじゃないかな。

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管理費なんて掛け捨ててで物件価格に反映されないから安ければ安い方がいいに越したことない。
仮に2万高くてもとか意味わかんない話で管理費の高さを誤魔化すのは不動産関係者がよくやる手口

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>>962 eマンションさん
確かに常套手段ですよね。
しかしながら、仮に管理費安い物件があったとしても物件価格が高くてはトータルの費用が嵩むのでなかなか悩ましいところです。
駅直結はなかなかない。

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価格のことを取り上げるのであれば、いくら駅直結のタワーマンションとはいえ、建売住宅が4000万円台、土地だけでも2000万円台～3000万円台前半で購入できるようなエリアで、7000万円程の価格と月々5万円のランニングコストのマンションを安いと言っていること自体に違和感がある。基本は畑あり、無人販売ありののんびりしたプチ田舎の小川なのだから。

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>>964 小平原住民さん
小川駅直結、あるいは徒歩二分の戸建て・土地がその値段で買えるのですか？

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>>955 評判気になるさん
私も小川駅周辺の情報を書き込んでいますが、不動産関係でも地権者でもありません。
近隣には住んでいるので、利害関係はあると思います。

私は地方出身者で、都心も含め何度か引越をくり返し、間近では小平の別の地域から小川駅周辺に転居しました。
その時に感じた、小川駅周辺のポジティブな要素を共有したいという想いで書き込んでいます。

このタワーに入居される方々が、今後の小川駅周辺発展の質に大きく関わると思っているからです。
ブリヂストンの工場がイノベーションセンターに変わったことで起きた変化が今後も持続するかは、本プロジェクトにかかっていると思うし、可能性を感じられるからです。

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>>965 通りがかりさん
揚げ足取りな物言いですね。私はエリアと書いています。貴方が仰る小川駅直結、あるいは徒歩二分に3000万＋αの価値があると感じるのであればそれはそれでよいと思います。

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>>964 小平原住民さん
加えて、人件費や建築費の高騰で管理費・修繕積立金は今後更に上がっていきます。ランニング5万程度では済みません。日銀の利上げで住宅ローン金利も上がります。
ローン限度額目一杯で購入するのは危険です。

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>>969 口コミ知りたいさん
片田舎の小平とは言え金利上昇や管理修繕費増程度の要素で右往左往するような家庭はタワマン購入検討しちゃいけないと思う。特にここみたいな小規模タワマンはコスパは悪いのは十分理解した上で十分余裕のある方が購入しないと先々エライことになる。

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資金に余裕を持って買うのがベター。
資金計画は営業にお願いすれば出してもらえる。
検討者は皆出してもらってると思う。
その上でお買い得な印象を持った。
だけど、印象は人それぞれ。
似た条件の新築と比べればお買い得だけど、けして安いわけではない。
駅直結のランドマークタワーが周辺より安いわけない。
タワマンは便利な分、高い傾向があるから資金に余裕のある方が検討すべき。
背伸びして買うものではないとは思うよ。
それはその通り。

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>>966 小平住民さん
一層良い街になると良いですね。
建設過程を見ることの出来る方が羨ましいです。

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色々な方がいらっしゃいますが、嫌なら買わなければ良いだけの話。

中央線沿線行けばマンションたくさんありますよ

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【本当に住みやすい街大賞2023】第9位 東村山
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5700/

上記でふれられている教育環境の話も含めほぼ小川駅の話としても当てはまると思います。
「明治学院中学校・東村山高等学校」「明法中学校・高等学校」「日本体育大学桜華中学校・高等学校」全て最寄り駅は小川駅です。

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それにしても新築、タワマン好きが多いですね！
ちょっと駅を変えれば、周辺環境が充実しており、自然もあり、通勤アクセスが良い築浅の大手デベマンション（4～5千万円代）とかゴロゴロありますけどね。
それぞれの好みもあると思いますが、肯定的な投稿（業者？）が多くて正直びっくりです。

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>>975 通りがかりさん
4～5千万円代築浅見たことないですが何処を指してますか？
埼玉所沢すら中古6-7千万ですよ

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>>975 通りがかりさん
そのような板マンションより駅直結タワマンは値下がりしにくい分、最初の価格が1000から2000万高くても払える人は資産価値の保全の観点で駅直結タワマンにすべきかと。

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アトラスタワー小平小川は間違いなく将来的に東京都多摩地区を代表する指折りタワーマンションになりますね
新宿まで約30分ですからね
条件の合う方には大人気でしょう。

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水口さんのポストです。
やはり写真があると良いですね。

https://x.com/mizuguchikazue/status/1881381119431774696

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>>975 通りがかりさん
埼玉すら駅近、築朝で4～5千万円代見たことないですよ
同じぐらい値段なら新築が当たり前じゃないですか仲介手数料もかからないし

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>>975 通りがかりさん
小川でも「ファインシティ武蔵野富士見 」あたりは築浅でお値頃ですよね。

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駅遠やん

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>>980 匿名さん
一例ですが、花小金井エリア。ご存知かもしれませんが、数年前に2,000戸近く分譲され、需給バランスにより駅近、築浅でリーズナブルな価格帯となってます。また同じ70m2でも維持費が2万円以上安かったりもします。
勿論通勤エリアが都心ではなく、多摩エリアだったり、リセール目的の方もいるので、人によって経済合理性の基準は異なると思いますが…
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hanakoganei-st/list/

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>>982 マンション検討中さん
4～5000万円台は駅から遠くないと買えないと言う意味かと思います

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>>983 通りがかりさん

住友さんの小金井公園はいまでも新築で販売していますよね。
中古で買うなら新築で買いたいですね。

しかも花小金井というよりか武蔵小金井のバス便ですね。

駅近い物件で比較対象ありませんかね？

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選択肢は無数にありますので、ご要件次第です。
検討者各々が何を優先されるか。

今度は主な魅力を整理したものです。
バランスは良いと思いますが、一長一短あります。
高い管理費も一要素です。
総合的に鑑みて、購入判断をすべきと思います。

「主な魅力」
・エリア最高層27階建のランドマークタワー
・商業×公共×住宅の複合開発
・総戸数218戸の大規模集合住宅
・駅直結×徒歩1分
・直接基礎×制震構造
・ハザードマップ浸水土砂災害該当なし
・二層吹き抜けのエントランス
・5階エントランスホール
・内廊下
・各階ゴミ置き場
・ディスポーザー
・二重床二重天井
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ダウンライト
・キッチン天板フィオレストーン
・最上階プレミアムフロアあり

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政策金利によってはコストの見え方も変わります。
本日の利上げは既定路線です。
問題は今後の見通しです。
トランプさんは昨日のダボス会議において、世界中の金利は下がるべきだと言っています。
専門家ではないため、正解は分かりません。

今後の新築マンション価格の動向含め、事実と照らし合わせて仮説を立てながら検討しています。
考え方は検討者各々、購入判断も検討者各々です。

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今後の小川の発展や変貌を楽しみにしています。
小平市、旭化成不動産レジデンス、戸田建設、西武鉄道、関係者の本気を感じています。

1992年に協議会が発足されて、早33年。
再開発が形になるのには本当に時間が掛かります。
過度な期待は禁物ですが、関係者の努力や想いが良い形で結実すると良いです。

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今年の小平市長選は今後の再開発に影響を与えるかもしれませんね。
現職の対抗派閥は再開発への費用投資を疑問視しているようですが。

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>>991 マンション検討中さん
それは現職に当選していただきたいです。今後の小平市の発展のためにも再開発は重要ですからね。

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>>986 購入検討中さん
駅直結で、床暖房設備もあることから仕様として気になるのは防音・保温に対応したサッシです。
今どきの設備なら樹脂の二重サッシは最低限かと思うのですが、公式ホームページから読み取れなかったもので。モデルルームには情報はあるのでしょうか。

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>>993 さん

アルミの二重サッシだったと思いますが、違ったらいけないのでMRで確認してみてください。

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>>994 eマンションさん
早速の回答、ありがとうございます。アルミだと放熱してしまって断熱性が弱くなってしまうので、ちょっと気がかりなんですよね。

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シティハウス小金井は完全にやらかしていますよね、、、SUUMOで未居住のまま大量にに出されたり。シャトル便と駅遠い割に高級ブランドマンションだからマーケティングをミスってると思います。

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>>988 購入検討中さん
いろいろな方がいますのでお気になさらず。
とてもよく分析されていらっしゃるので参考にさせて頂いています。良い点、悪い点、適切に挙げられており、事実に基づくものです。事実を書いて地権者、業者と言われたら、誰もコメントできなくなります。また、新しい情報があれば教えてくださいね。

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>>997 評判気になるさん
おっしゃるとおり、書き込むだけで業者とか地権者と言われましても困りますよね。誰も何も言えなくなる。

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一期で主に小平、国分寺、東村山の住民が購入したのはこの場所に詳しい、納得しているからでしょうね。ここは約20年前に府中街道を広くしてかなり便利になったね。最近、西、東口開発で更に、便利になってますね。

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小川駅周辺はインフラも南側のこぶし通りと六小通りがアンダーパスでつながったり、新府中街道や新五日市街道も開通したりすると、もっと利便性が高くなると思います。タワマンを機に住宅地の駅が賑やかな街になることを期待しています。

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