アトラスタワー小平小川ってどうですか？

英語表記で「OGAWAパレット・OGAWAプラス・OGAWAクロス」だったらかっこ良いのになと思いました。

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>>4001 マンション検討中さん
確かにそう感じます。

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第4期の価格帯の最大は8,300万円になってますね。最上階でもなさそうですし、角住戸はまた値上げされているかもしれません。

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15階付近の東南角部屋ですかね

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>>4004 マンション検討中さん

陽当たり間取り考えたらF1でしょうね

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駅直結はとても良さそうですね、暮らしがイメージしやすいです。
安全面でも夜道を歩く必要がないのは、とてもメリットに感じます。

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第4期を迎え角部屋中心に価格が上がっています。
とは言え、24年にマンマニさんが妥当性のある価格と仰っていた数字からは未だ大きく下回る状況。
適正価格かもしれませんが値上気になるところです。
https://x.com/mansionmania/status/1804694341929300060?s=46

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>>4007 マンション掲示板さん
中住戸は引き続き優しい価格で然程気になりませんが、角の人気間取りの価格は悩みます。
第4期以降はグロスの低い中住戸が再評価されると思います。

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中住戸の価格優しいので、買い遅れた身としては助かりました。

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>>4007 マンション掲示板さん
他のタワマンと比較すれば、角部屋もまだまだお買い得な水準だと思います。それでも、人気の角部屋は高額な分、販売スピードが鈍化するかもしれないですね。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋については見方で分かれそうですね。
仰るようにタワーのカテゴリで見れば、絶対値では非常に安価に見えます。
板状も含めますと、グレースガーデンも良いマンションです。

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小川駅縛りでの検討者はそれ程多くないと思います。
駅直結の再開発ランドマークタワーに魅力を感じて検討されている方が割合としては多いと思います。
投機的な要素は少ないエリアだと思います。
検討されている方はある程度、予算に余裕のある方が中心だと思います。
そういう意では、角住戸も申し込みが入ってしまうのだろうなとも思います。

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もう販売戸数が2割と多くないため、迷っている内に目当ての間取りは埋まってしまうのかもと思います。
駅直結の新築タワーは販売していないと思います。
駅近の八王子は想定外に高額でした。
なかなか難しいですね。

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気づかれていない穴場感は結構あります。
スーモで全てのタワマンをリストアップしてやっと見つけることができたので。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋はもう2階分しか残ってないはずなので、かなりの倍率ですぐなくなりそうと聞いてます。

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>>4015 マンション掲示板さん
15階から17階が全方角あります。

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逆に言えばそれで終わりになります。
未だMR新規来訪者も増えています。
低価格で仕様が高ければ自ずと埋まりますよね。

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買い煽りとも受け取れる投稿が多いですねここは。
自分がいいと思ってるなら普通ライバルに言わないですし、すぐなくなるとか、検討者が増えているとか言ってる投稿は売り手関係者、すでに買った人か地縁者な可能性もありますね、投稿している人の意図を考えながら冷静に情報を集めましょう！

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>>4018 eマンションさん

冷静に、客観的に、大事ですね。
でもいいここはマンションなんだよな、、、

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新築マンションが本当に少なくなりましたね。

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駅直結とは言わないですが、コスパの良い駅前タワーの選択肢が増えると良いなと思っています。

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タワーで考えますと、お隣の市のクレストプライムタワーは設えが良くスーパー至近で良いです。ただ坪600程度とコスパに難点があります。より東京寄りでアトラスよりコスパの良いタワーを探しています。

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>>4022 口コミ知りたいさん
金町や立石の再開発も良さそうですよ。

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>>4022 口コミ知りたいさん
高コスパは公金注入がポイントだと思います。喫緊の記事ですが、公の入った複合再開発が狙い目でしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4061ce3be59754d97582d0829a70582b061...

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本当に実需層に訴求する物件なら特に買い煽りしなくても売れますからね

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先週、小川駅の発車標が新しくなりフルカラー表示になったそうです。

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小川駅はかつて引込線が伸びており貨物列車も運行されていたそうです。今は走っていないそうなので電車の音はそれ程気にならなそうですね。

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先着順販売住戸が残り1戸になりました。

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現況を整理しました。

・販売済:150戸（一般販売住戸の81%）
・販売済+地権者住戸:183戸（総戸数の84%）

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・34戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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どの方角も満遍なく売れていますね。既出ですが第4期も角は人気と伺いました。

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特別販促活動に力を入れたようには見えませんが、意外にもよ売れ行きが衰えないですね。小川はさしものアトラスも苦戦すると思っていました。

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学区内の小中学校は栗山英樹さんの母校です。

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マンマニさんのプレミスト立川の記事です。
比較検討されている方もいらっしゃると思いますので
ご参考まで共有します。
https://manmani.net/?p=61309

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>>4028 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。12月上旬の第4期開始前になくなりそうですね。

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>>4035 通りがかりさん
昭島と異なり立川は苦戦していますね。坪415万はけしてお高くないと思いますが。

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>>4029 通りがかりさん
I2やF1、2LDKといった人気間取りの未販売住戸もあります。全方位選べるのはありがたいですね。

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だいぶ出来てきましたねー

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>>4039 口コミ知りたいさん
下駄も含めてデザインカッコいいですねー。

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>>4039 口コミ知りたいさん
どの方角から見るかで印象がだいぶ変わりますね。北からの見え方も駐車場棟や広場、植栽が増えるとだいぶ印象変わるのだろうなと思います。

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>>4039 口コミ知りたいさん
工事レポートが更新されないため、こうしたお写真の共有は大変参考になります。ありがとうございます。

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グレースガーデンは480戸の販売対象の内、1/3の140戸が成約済です。

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先着順の減少ペースがすごいです
あと1戸しかないです
第４期の値上げをちらつかされているのでしょうか

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現地をまわってきました。
青空の瞬間に撮影しましたが、綺麗で迫力がありますね。
西武線のホームからも広告と同じ角度で撮影してみました。

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>>4045 モデルルーム帰りさん
様々な方角からのお写真ありがとうございます。
あらためてデザイン性が目を惹きます。

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かっこいいですね！

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>>4044 マンション検討中さん
第4期の対象と先着順の間取の価格は大きく変わりませんので、単純にタイミングかなと思います。

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第4期の販売対象は最大14戸です。

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内3戸は26階になります。
その他は17階以下です。
高層階希望の方は急いだ方が良いかもしれません。
東西の中住戸のためグロス控えめです。
17階と比べ階数分価格が乗っているだけに見えます。
温めていた分、もっと乗ってくると見ていました。
比較的検討し易い価格設定だと感じます。

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角住戸のグロス価格は以下の順です。
・東南→北東→北西→南西

東南が特に高額です。
旭化成さんが南向きを評価されています。
東南と北東も価格差があります。
それ以上に北東と北西は価格差があります。
逆の発想をすると富士山ビューの南西は安価です。
要件が合うならば、南西は非常にお買い得に見えます。

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立川の新築分譲を回った後だからか、東南角でも非常にお安く見えます。ただし小川と立川では比較になりません。不動産価格の低い小平で大規模再開発というのは一長一短ありますが、このご時世にあって困難なグロスを抑えるという意では功を奏していますね。

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>>4051 名無しさん
いくらくらいでしょうか?

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第4期に26階を出すのは珍しいですね。全方角に加え、高層階も販売中ということで、後発の検討者にはありがたいです。

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入居開始まで10ヶ月ありますので、販売ペースゆっくりですね。

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>>4053 eマンションさん
明に公開されていないため控えます。
角住戸の方角比での開きは大きいです。
100の位までですが予定価格表はMRで頂けます。

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>>4045 モデルルーム帰りさん
見る角度によって、カッコいい、先進的等の印象が異なりますね。
現地の様子を見ることができるのはとても有難いです。

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>>4049 マンション掲示板さん
17階の10戸、26階の3戸、7階の1戸ですね。

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改札前の発着掲示板が新しくなったそうです。
駅舎建替が決まっていますが、時間がかかるため既存インフラが改善されるのは良いですね。

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ルネタワーが第1期の販売計画を1月遅らせました。
諸経費程度ですが価格見直しがありました。

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>>4060 匿名さん
諸費用程度ってことは2％くらい値引きってことですか？

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>>4061 マンション検討中さん
間取りによりけりでした。
ファインを意識した販売促進施策です。

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マンマニさんのブログの通り、ルネは平均坪単価420万とアトラスとは差があります。
管理費、修繕費も考慮すれば、その差はより大きくなります。
それでも八王子の商業施設や再開発を考慮すれば、充分魅力的です。
貴重なタワーマンションの比較対象として見ておく方が良いかと思います。

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>>4058 通りがかりさん
17階のF1、東南角が第４期最高価格の8300万円台ですね

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駅直結で国分寺行けるので、国分寺徒歩10分より私はこちらの方が好みでした。
国分寺駅では時間かけずに乗り換えられるのも良かったです。

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>>4064 eマンションさん
仰る通りです。他の3方の角住戸と差をつけています。旭化成としてはF1、つまり南向きを評価しているのでしょう。日当たりの良い南向きを評価するのは妥当だと思います。

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>>4065 マンション検討中さん
そのような見方もできますよね。国分寺10分の新築価格を見てもこちらとは差があります。ただ、国分寺の商業施設の多さとは比較にならなりません。どう評価するかですね。未だ国分寺とはかなり価格差があるので選びやすいとも言えますし、地縁がないと選びづらいエリアだとも言えると思います。

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>>4064 eマンションさん
南西D1や北西A1の評価が高まりそう。

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後発のマンションができる際、駅直結は複数建てるのが難しいですから強いですね。

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駅直結のランドマークタワーはどちらのエリアでも手堅い選択肢かと思っています。
どうしても費用が周辺よりお高くなりますので、それをどう見るかかなと思います。

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プレミアムオプションは受付終了してしまいましたが、リビングダイニング拡張は有償でしたね。リビングダイニングの床タイル変更もありました。それぞれ高額ではありますが、都心のタワーと比較しても遜色ないオプションメニューでした。

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標準仕様が悪くないため、プレミアムオプションの多くは過剰なメニューかもしれませんが、拘りのある方にとってはハマるだろうなと見ていました。

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本物件はは部屋の間取りを3次元にした説明はありましたか？
あるいは、インテリアコーディネーターなどに委託して、3次元にされた方がいるか知りたいです。間取りを立体的に見れればイメージ湧きますやよね。

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>>4073 マンコミュファンさん
検討過程の中ではありませんでした。

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>>4073 マンコミュファンさん
エントリー者限定サイトにある間取りに梁の高さが掲載されています。ご参考まで共有します。

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結局管理費が高いのはどうしてですか？

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都内の新築タワーはどちらも高いですね。小岩が穴場だと思っていました。プラウドタワー小岩フロントの第4期を見たらたまげました。

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昨年12月の販売開始から凡そ1年経過しましたが、未だ都内でアトラスより安価なタワーは出て来ません。

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こちらが安過ぎるとは思いませんが、未開発の立地にタワーが建つこと自体がレアなのでしょうね。企画も良いし、設備も良いと思います。ただ、未開発の立地ゆえ、ある種のギャンブル要素があると思います。

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そのあたりのリスクはあるものの、多額の補助金により購入者の負担が小さくなっていることからリスクを受け入れ易くなっているのかなと思います。あとは行政や鉄道会社等のステークホルダーの姿勢が積極的なため、この再開発の成功イメージがある程度、出来やすくなったのかなと思います。

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その他の新築分譲タワーと比較すれば非常に安価だとは思いますが、特に東南のF1、北東のI2なんかは価格が上がっています。前期と比較しても意味はないことは分かっていますが、気にはなりますね。上述の小岩やその他のタワーと比較すれば、値上げ幅も可愛いものかもしれませんが。

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第4期の販売は10戸。登録は12月7日までですね。

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テナントはある程度決まってるのでしょうか？

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第4期の販売対象の間取りについて、75.58㎡はないので75.78㎡の誤記ですね。

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最近の新築タワーを見ていると、方角ではなく眺望が評価されるように変化して来ましたね。

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こちらは全方位抜けており、眺望より南向きや東南向きの評価が高いですね。

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北東のI2の評価が高いのはやはり特徴的な間取りですね。この価格帯で非常に贅沢だと率直に感じます。

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既出ですが、I2の間取りの特徴です。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

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すまいギークさんのレビューです。
良い面、悪い面を客観的に分析されています。
両面見て判断することをお勧めします。
https://sumai-geek.com/atlas-tower-kodaira-ogawa-reviews

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現地調査すらしないAI任せのような記事はちょっと…

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立体駐車場も造り始めましたね。
鉄骨の骨組みが出てきました。

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未開発としても開発しすぎて車が多くなり、渋滞が増えるのはいやという住民はたくさんいるでしょうね。付近の人たちは開発を望んでいるのだろうか。開発するなら東側かな。

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>>4092 たまに利用さん
もともとはここいらの住民たちによって始まったプロジェクトですからね。
2中通りと交わる踏切のところが混雑することになりそうなのがちょっと嫌ですね。早くこぶし通りが府中街道まで抜けてほしいですね。あと10年くらいの辛抱ですね。

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南向き2LDKのE1、東南向きのF1は次回以降の販売ですね。

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26階は未販売3戸の内、2戸が今回販売対象ですね。

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>>4091 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。北側ですね。平置きの駐車場棟が隣にできるのは便利で良いと思います。

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>>4082 さん
年内最後ですね。

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>>4086 匿名さん
秋以降の南向き、東南向きは良いですね。

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>>4089 口コミ知りたいさん
よく纏まっていますね。AIの仕事が馬鹿にできなくなりましたね。客観的な分、公平な印象です。

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>>4091 周辺住民さん
ありがとうございます。立体駐車場も大きいので、また雰囲気が変わりそうですね。お手隙の際にお写真ご共有頂けますと嬉しいです。デベの工事レポートが更新されないので、進捗がよくわかりません。

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第4期の角部屋のデベ評価は上から北東、北西、南西の順です。南や東南のデベ評価の高さを考慮すると、南西がお買い得に見えます。

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複合施設の愛称は「小川パレット」に決定。https://higashimurayama.mypl.net/shop/00000364698/news?d=3186392

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絵の具のパレットのように、多世代の多様な活動が集まり、それぞれの色がカラフルに未来を描いていく。
そんな場所になってほしい。

小川駅周辺のにぎわい創出と地域コミュニティの拠点を目指す施設のコンセプトともマッチした名称になりました。

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住宅ローン減税は延長方向ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e538b7e37dee6e209ee13b55945fdffebab...

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レッドゾーンは適用対象外の検討をしているそうです。具体的にはどちらのエリアでしょうか。

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SUUMOでシティタワー国分寺ザ・ツインのリセール物件を見ました。26階66平米で坪717万で販売されています。成約実績ではないため慎重に見ていますが、そういった価格で販売されている事実を見れば、アトラスタワーは比較的手堅い選択肢なのかなとも思えます。

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住友不動産が牽引する下記が販売開始されると、エリアの価格が一段引き上がるかもしれないと見ています。順調に解体工事が進んでいますね。ただ、上がるか否かはその頃になってみないと誰にもわかりません。
・武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業 南街区

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武蔵小金井の方の販売開始は、29年度の竣工を考えれば来年か再来年でしょうか。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2025141.html

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>>4106 マンション掲示板さん
駅直結の電車で数分の距離で2倍価格違うので、手堅いとは思います。

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久しぶりに小川駅に行ってきました。
かなり工事は進んでいて、想像よりかっこよかったです。
掲示板で要望されていた箇所の写真も撮りましたので共有致します。

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>>4110 購入したい地元民さん
お写真ありがとうございます。駐車場棟のスケールがとても大きいですね。やはり平置きは贅沢です。

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TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT、ディスポーザー なしですね。GraceGarden小平小川東はディスポーザーあり。双方、販売戸数が多いため、クオリティはメリハリを付けて来た印象。

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GraceGarden小平小川東、
TOKYO LINK WITH TOWN PROJECTは戸建を意識して、コストカットして来た印象。販売戸数が多いため、ラグジュアリーなクオリティを求めてコストアップして販売に支障をきたすわけにいかないのでしょう。

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3つのプロジェクトを客観的に見て、アトラスタワー小平小川はクオリティでは抜けている印象です。ランドマークタワーとして、意匠はもちろん外装や内装にも非常に力を入れている印象。補助金があるからこそではありますが、ここまでやるなら販売価格をもう1千万上げて梁を少なく三次元的な広さにも拘って良かったのかなとは思います。

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小平市から愛称の正式発表がありました。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/125/125005.html

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GraceGarden小平小川東はどう見ても割高じゃないの？

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第4期1次が終わりました。
現況を整理しました。

・販売済:155戸（一般販売住戸の84%）
・販売済+地権者住戸:188戸（総戸数の87%）

【販売中】
・先着順販売住戸:6戸

【未販売】
・24戸 ※第4期2次は2月中旬販売予定

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第4期1次では最高値でしたが、北東のI2は変わらず人気でした。

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第4期1次販売対象の角部屋は全て申込が入りました。北東I2、北西A1、南西D1。

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東南のF1、南の2LDKといった人気の間取りが残されている状態です。やはり駅直結のランドマークタワーはJRのターミナル駅でなくとも強いのだなと感じました。

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けして安いとは思いませんが、こちらより安価な駅直結タワーがなくエリア内に類似のライバル物件もないため、粛々と減っていくのだろうと思います。

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第4期1次では角住戸、南のE1と高額な間取りから売れています。

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第４期１次は抽選ありましたか？

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最低ライフぐらいのスーパーができて欲しいね。

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小川駅を降りたらなんと素敵な

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>>4125 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。先日決定した愛称なのに仕事が早いですね。

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>>4126 名無しさん
事業者による大々的な看板とか幕じゃない感じが地域で進めてます感あって地域密着感を感じられました。
地元民故にそう感じるだけかもしれませんが。

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>>4117 名無しさん
ご共有ありがとうございます。正直、小川駅でここまで繁盛するとは驚きました。今のところ出来栄えも良いですね。

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>>4119 口コミ知りたいさん
ご共有ありがとうございます。角部屋から申し込みが入るなんて、皆さんお金ありますね。元値が比較的安価なため、とっつき易いというなはあるものの。

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>>4125 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。こういうのほっこりして良いですね。完成後もこうした企画があると良いですね。

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第4期2次の販売予定価格の幅は1次から概ね変更なしですね。

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小川駅の改札機が新しくなったそうです。駅舎建替まで時間がありますが、既存設備の更新は好感が持てます。

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さいたまアドレスの所沢のサーブ駅さえ億いくらしい

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