アトラスタワー小平小川ってどうですか？

順調に売れてますね

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第3期第2次はE2、F1、I2といった抽選になりがちな間取りがありません。
最多販売価格帯は6,900万円台（8戸）と過半数が7,000万円未満のため、引き続き一次検討者も購入し易い印象です。

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>>3913 マンコミュファンさん

駅でいうと、小平(一橋学園も)、東大和、恋ヶ窪、東村山ぐらいの範囲なら概ね自転車15分圏内かと。

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>>3917 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。
B、C、Gのタイプを検討しているのですが、遠方のため、モデルルームまで行けておらず。
ご存知でしたらそれぞれの価格帯を教えていただけませんょうか？

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>>3918 周辺住民さん
ありがとうございます。
結構自転車で行けるのですね、買い物もタワー内に限らず色々と選択肢がありそうで安心しました。

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駅直結なので、色々な駅行けるのも楽しそうであります。

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>>3911 口コミ知りたいさん

3910です。遅くなりました。
魚だとちょっと足を伸ばして角上魚類まで行くのが間違いないですね。お肉屋単独ではあまりわからないのですが、ロピアも普段遣いの範囲内なのでいいですよ。あとたいらやも何気にいいです。
パン屋だとこぶし通りを東大和方面に向かってちょっと行ったとこにあるラザレがおすすめです。南に向かえばペンギンベーカリーもありますね。私はラザレ好きでたまに自転車で買いに行きます。
レストランだと周辺大体のところ子連れで大丈夫ですよ。うちも小二と年少ですがいろいろ行ってます。

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>>3913 マンコミュファンさん

3910です。遅くなりました。
3918さんが書いてくれていますが、名前の通り平らな土地なので自転車でもそんなに苦なくいけますね。
アシストありだと国分寺までも行けますね。
立川のララポあたりも行けなくはないです。そこまでなると電車の方がいいですが。。
普段の生活で考えると西はヤオコー東大和清原店があるリビングテラス、東は新しくできるオーケー、南はマミーマートとかが買い物圏でしょうかね。

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3910です。
駅の西徒歩10分圏内在住です。↑にも書いたことと少し重複してしまいますが、車がなければ自転車圏内だと近場でマミーマート、ダイエー（イオン）、たいらや、ヤオコーあたりが普段のスーパーで、徒歩や自転車で行ける距離かなと。車があれば、東大和のリコパ、マーケットプレイス、西友、南に行ってロピア、サミット、あとはいなげやも西と東と南にあります。なのでスーパーには困らない上に選択肢がいろいろあっていいですよ。もちろんコープも忘れずに。
ドラッグストアもスギ薬局にツルハドラッグ、ウェルシアとありますし、車があれば範囲広がるので10分15分走らせるだけで食べるところもいろいろとあります。ニトリもありますし、LABIもコジマもドンキもありますし、だいたい車で15分圏内くらいでなんでもそろいます。
休みに出かけたりだとららぽーと立川立飛だったり所沢はエミテラスもできましたし、ラウンドワンもありますし、それぞれ電車でもすぐ、車だと30分かからないくらいですね。
仕事では都心に出ていますが、休みはほんと周辺で全部そろってしまいます。生活雑貨や服とかもららぽーとやエミテラス、あとは国分寺、立川でほぼ済みますので、休みに都心に出ることはほぼないですね。
たまに吉祥寺あたりに行きますが、この周辺は住むにはいい環境ですよ。
東村山中央公園も近いので小さい子連れとかにもおすすめです。

長くなってすいません。

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あと駅近くにカーシェアが何台かあるのと、ちょこっと歩きますが徒歩圏内にシェアサイクルもあります。
現地来られたら借りて周辺さくっとまわってみるというのもいいかもしれませんね。
購入された方も普段は電車、週末などまとまった買い物はカーシェアでみたいなのもありかなと思います。
新たな賑わいが創出されることを楽しみにしています。
ちなみにすぐ近くのジンギスカン、かなりおすすめです。

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>>3925 周辺住民さん
大変貴重な情報のご共有ありがとうございます。
土地勘がなく新たな発見がたくさんございました。
Googleでもなかなかここまでは気付きません。
ここに西口の再開発ビルと東口の複合商業施設があれば、日常生活のイメージは概ねできます。

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最上階のプレミアムフロアは最終1戸ですね。
G3はリビングの開口部は窓3枚と明るいです。
天井2.7m、サッシ高2.2mです。
特にリビング・ダイニングは窓際を除いて梁がなく、非常に綺麗な間取りだと思います。
グロスは棟内で比較すれば当然高額ですが、他のタワーと比較すれば目に優しい価格です。

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>>3923 周辺住民さん

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
教えていただいたお店を、少しずつ開拓していくのが楽しみです。

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お高めのお肉

荒川肉店（八坂）
https://arakawa-nikuten.com/

パン
メルポーチ（八坂）
https://tabelog.com/tokyo/A1328/A132806/13056205/
しょう's ベーカリー（鷹の台）
https://tabelog.com/tokyo/A1328/A132804/13119031/
くじゃくベーカリー（東大和）
https://tabelog.com/tokyo/A1328/A132805/13253849/

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第3期第2次は角部屋2戸と東西の中住戸です。
人気のI2、F1、E2といった間取りはありません。
70平米確保しながらなるべく安価に購入したいといったニーズには合って来ると思います。

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食べ物ではないが周辺施設だとテルメ小川も素晴らしい
安いし広いし綺麗だしご飯も美味しいし、何より土日でもそこまで混んでないのは温泉としては満点

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SUUMO を見ると間取りと階数ごとの金額が載ってますね。
もしこの金額通りなのであれば、値上げは限定的であったようにも見受けられます。

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>>3932 検討板ユーザーさん

テルメいいですよね。うちもたまに行きます。
ご飯も結構おいしいんですよね。私はいつも揚げたてのカツカレーですが（笑）
ちなみにテルメ小川は天然温泉です。
徒歩圏内、自転車圏内に天然温泉があるってかなり贅沢だなとつくづく思います。

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天然温泉が徒歩圏内はいいですね、しかも広いのは嬉しいです。住んだら子供達と行きたいです。

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私は麺屋 どらいちに興味があります。
味もそうですが、店主さんの雰囲気も素晴らしいと拝見しました。

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>>3936 マンコミュファンさん

どらいちとてもいいですよ。常に並んでますが、店主さんが一人でやってるので仕方ないのと、味はもちろんその店主さんの雰囲気含め並んでもいいなと思える感じなのでぜひ。

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>>3937 周辺住民さん
ありがとうございます。
地縁がないものの、どらいちは認識しておりました。
訪問の際には立ち寄りたいと思います。

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どらいちさん行ってみたいです。

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1期で出てたG2は今期より200万円くらい安かったです。同じ階数に換算して。当時の価格表残ってました。値上がってるもののそこまで大きい値上げではないですね。検討後発組にも優しいと思います。

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自分が買った部屋も200ぐらい値上がりしてましたが、昨年からの値上がり率考えると仕方がないと思いました。結局今のベストを掴むしかないので

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私はF1ですが、同じ階数はないですが500以上上がってました

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営業さんに伺いました。
販売価格にはジレンマも感じているようでした。
価格自体は旭化成さんが決定しているそうです。
確認していませんが小平市への配慮も感じました。
・間取りにより値上げ幅は異なる。
・販売経過も鑑みて価格評価している。
・南向きは他の方角比で高く設定している。
・ここまでの売れ行きは非常に良い。
・検討者は今も増え続けている。
・ここまで大きな値上げをせずに来ている。
・販売価格はもっと強気でおかしくない。

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投稿頂いた値上げ幅の大きなF1を避けG2にしようとされる方も出て来ると思います。
ただ絶対値でご覧になる方が良いと思います。
値上げ幅が大きくても割安かもしれません。
値上げ幅が少なくても割高かもしれません。
幸い全方角の間取りが残されています。
27階、26階の高層階も残されています。

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最上階は第3期第2次のG3が最終です。

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26階はB1、G2、H2が次回以降販売です。
21階から25階は完売しています。
高層階に少しでも安価にといった方は第3期第2次で申込検討するのが無難だと思います。

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>>3943 名無しさん
ご共有ありがとうございます。公共が参画していると補助金に加えて、価格牽制の効果も少なからずあるでしょうね。

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>>3935 検討板ユーザーさん

小川駅から徒歩20分で、神明湯という銭湯があります。近くにヤオコー清原店もあります。自転車でサイクリングしながら行くのがオススメです。

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新しいアトラスは港区三田です。
やはりアトラスは都心の好立地が多く、未開拓の小川は挑戦だと思います。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/mita/?yclid=YSS.1001380318.EAIa...

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地元が東村山市、高校が小平市であり、本物件の購入を検討しています。
小川は東村山中央公園へのアクセスも良く、とても静かで緑が多くファミリーが住みやすいと街だと思います。
どらいちは高校の頃に通っていた15年前から有名だったので是非足を運んで欲しいです。

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すぐ近くの海鮮丼のはまや丼丸もいいですよ。お手頃でネタも結構いいので。
和菓子の立花家は幼稚園の行事のときの紅白饅頭出してたりもしますしうちは子どもの1歳の餅踏み用のお願いしたりしました。店主の見た目はクセありますが丁寧な和菓子ですしちょっとお持たせとかにもいいですね。
すぐ横のだんごの丸一もよく並んでますね。そこでお団子買ってお花見行ったりしてます。

都心のタワマン勢みたいに普段の生活からハイスペックなもの求めるとかじゃなければ住みやすくていいとこですよ小川。

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工事進捗の現場レポート更新されないですね。

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建設状況が掲載されていました。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52590079.html

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アトラス御影山手がグッドデザイン賞を受賞しました。
拝見しましたが確かに素晴らしいデザインです。
https://www.atlas-web.jp/atlas/award/

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限定サイトにコンセプトブックがアップされました。

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近くにも幾つか大きなマンションできるんですね、人が増えるのは賑やかになって楽しみです。

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第3期2次の登録最終日ですね。

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コンセプトブックを読みました。下記は1995年以降東京都の新規物件14,300物件に対する割合です。こちらの最大の特徴は稀少性にあると思います。
・駅直結+駅徒歩1分: 0.29%
・商・公・住一体複合再開発: 0.33%

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>>3943 名無しさん
第3期第3次か第4期かわかりませんが、価格は横這いでお願いしたいですね。F1、I2あたりの多少の値上げはやむを得ないとは思いますが。

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先着が5戸になっていました

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現況を整理しました。

・販売済:146戸（一般販売住戸の79%）
・販売済+地権者住戸:179戸（総戸数の83%）

【販売中】
・先着順販売住戸:5戸

【未販売】
・34戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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次期の案内は今のところないですね。
今回出ている先着順5戸で年内は最後なんでしょうか?
来年34戸売ったら終わりですね、いい間取りも残っていますからあっという間に倍率がついて売り捌きになりそうです。
ちなみに、最上階の残り１戸、売れたようですね。

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最上階のプレミアムフロアは完売しました。

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郊外のためグロスの壁があると思っていました。
販売価格が他のタワー比較で安価なこともあり、グロスが高い間取りも売れています。

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80平米以上な完売しており、角部屋であってもグロスが大きく膨らまないためかもしれません。

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第3期第2次も順調で残り2割ですね。8月下旬に入居が始まる頃には数戸の状態になりそうですね。多くのマンションが販売に苦戦している中、善戦と言えると思います。

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>>3958 匿名さん
この希少性に該当する物件、値上がりしてますか？

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>>3962 匿名さん
12月上旬に第4期と伺いました。
年内はそれが最後です。

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>>3968 マンコミュファンさん

第４期はどこを売るんでしょうか
いい間取りは最終期まで残しそうですよね、、

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>>3969 匿名さん
販売対象は把握しておりません。
あらためてMRに伺おうと思っています。
販売過程を見ますと、第3期第2次の販売対象以外を中心に出て来るのかなと思います。
I2や2LDKも全てでないにしても1戸、2戸ずつ含まれるかなと思います。

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販売の方曰く第１期のF1やI2の価格より第４期は1000万近く高くなってくるようですよ、じりじりと

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>>3972 匿名さん
ご共有ありがとうございます。
メリハリのある価格設定になっているのですね。
最多予定価格帯は69百万円のため、全体的なコストパフォーマンスは維持されていると感じました。
F1やI2の人気の間取りを上げているのですね。

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人気の間取りや南向きのグロスが高くなるのは、ある程度やむを得ないかなと思います。
本当に買いたい方が買い易くなるのは良いことかと思います。
予算的に厳しくとも、東西中住戸を中心に70平米以上の3LDKでコスパの良い間取りが選べますから。

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>>3961 さん
ご共有ありがとうございます。意外でしたが、非常によく売れていますね。目立たない駅でしたが、再開発プロジェクトとそれを契機とした各種建替、整備といった全体パッケージが秀逸ですね。

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価格控えめにも関わらず、全体的にバランスがとれたマンションだと思います。

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本日はじめてコープみらいの店舗を利用したのですが、想像よりも安くてびっくりしました。お肉は国産にこだわっているので高めですが、野菜や加工品は普通に安かったので、下駄にできるのは普通に便利ですね。もっと高いかと思っていましたので、ご共有させていただきます。
ドラックストアは近くに2店舗ありそうなので、100均は絶対欲しいですね。

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ご参考まで北向き評価の変化の記事です。
それでも寒くなって来ると南が良いなと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112898

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東向きは比較的お安いのでお買い得かもしれませんね。

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>>3979 マンション掲示板さん
仰る通り東向きのH2は特にコストパフォーマンスが高いと思います。

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ただ、注意しないといけないのはH2の場合、22階より下は2LDK+Sになる点です。

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それでも中住戸で73.92平米の広さは魅力的だと思います。

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広さがある割にMRの部屋がそれほど広く感じないのは天井の圧迫感でしょうね。図面だけでは分からない点かと思います。

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記事にもあるようにあまり日中いないご家庭は、特に選択肢になりやすいと思いました。

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本日休暇をとって見学、現地はだいぶ進んできていますね。
囲いがとれた部分の全体像が見えてきました。
低層フロアの内装や、周辺を使っていますね。
駅から直結する部分の様子も少し確認できました。

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>>3985 匿名さん
お写真のご共有ありがとうございます。
2階の東向きの外壁は天然石や格子があり、意匠への拘りを感じますね。

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>>3985 匿名さん
豊かなガラス面や贅沢な天然石使いから共有部の雰囲気はラグジュアリーな雰囲気になりそうですね。

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カッコいいですねえ

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複合施設の愛称投票は11/10（月）までです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/123/123799.html

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決定した愛称は12月頃、市報及び小平市ホームページにて公表予定だそうです。

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残り未販売は2割になりました。
未だ新規MR来訪者が増えていることに驚きます。
小川駅は遅延がある方や小平市にお住まいの方が概ねかと思っていました。
この分だと中広域の検討者も少しずつ増えて来ているのでしょう。

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F1の価格を見ると、今ででいるD1あたりは再評価されそうですね。南西は大通りから目に入り易いですし、おそらく富士山ビューでしょうから。

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角は価格にメリハリがあるため、必ずしも中住戸ではなく、A1らさやD1も候補に見て行くと良いかもと思っています。

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愛称は応募期間が短くなかったですか？　気づいてない人もいそうだし。
そんなにいい名前がすぐ思い浮かぶかな。プラスかパレットなら　シンプルなのはいいところ。
　プラスって何にでも使用できて使われすぎて、日常的すぎなのが、ちょっと、、、。やはり、音の響き的にテルメ小川にはおよばないかな。

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>>3994 たまに利用さん
投票期間は20日間です。
少し短いかもしれないですね。
市長さんもSNSで投票を呼び掛けており、より多くの方の意見を反映しようとする意向は感じました。

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>>3994 たまに利用さん
小川パレット、明るくて素敵な名称だと思います。
どちらに決まるか楽しみです。

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とくに愛称の募集期間が短めですね。
延長も可能だけど、これでいこうとなったのかな。　個人的にはパレット。すごくシンプルな＋もいいかもね。
　

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+に投票しましたが、パレットも良いなと感じ始めました。

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>>3998 マンション検討中さん
柔らかい雰囲気で良いですよね。
クールな+か、柔らかく明るいパレットか。

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名称がどちらに決まるか楽しみです。

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英語表記で「OGAWAパレット・OGAWAプラス・OGAWAクロス」だったらかっこ良いのになと思いました。

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>>4001 マンション検討中さん
確かにそう感じます。

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第4期の価格帯の最大は8,300万円になってますね。最上階でもなさそうですし、角住戸はまた値上げされているかもしれません。

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15階付近の東南角部屋ですかね

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>>4004 マンション検討中さん

陽当たり間取り考えたらF1でしょうね

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駅直結はとても良さそうですね、暮らしがイメージしやすいです。
安全面でも夜道を歩く必要がないのは、とてもメリットに感じます。

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第4期を迎え角部屋中心に価格が上がっています。
とは言え、24年にマンマニさんが妥当性のある価格と仰っていた数字からは未だ大きく下回る状況。
適正価格かもしれませんが値上気になるところです。
https://x.com/mansionmania/status/1804694341929300060?s=46

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>>4007 マンション掲示板さん
中住戸は引き続き優しい価格で然程気になりませんが、角の人気間取りの価格は悩みます。
第4期以降はグロスの低い中住戸が再評価されると思います。

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中住戸の価格優しいので、買い遅れた身としては助かりました。

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>>4007 マンション掲示板さん
他のタワマンと比較すれば、角部屋もまだまだお買い得な水準だと思います。それでも、人気の角部屋は高額な分、販売スピードが鈍化するかもしれないですね。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋については見方で分かれそうですね。
仰るようにタワーのカテゴリで見れば、絶対値では非常に安価に見えます。
板状も含めますと、グレースガーデンも良いマンションです。

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小川駅縛りでの検討者はそれ程多くないと思います。
駅直結の再開発ランドマークタワーに魅力を感じて検討されている方が割合としては多いと思います。
投機的な要素は少ないエリアだと思います。
検討されている方はある程度、予算に余裕のある方が中心だと思います。
そういう意では、角住戸も申し込みが入ってしまうのだろうなとも思います。

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もう販売戸数が2割と多くないため、迷っている内に目当ての間取りは埋まってしまうのかもと思います。
駅直結の新築タワーは販売していないと思います。
駅近の八王子は想定外に高額でした。
なかなか難しいですね。

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気づかれていない穴場感は結構あります。
スーモで全てのタワマンをリストアップしてやっと見つけることができたので。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋はもう2階分しか残ってないはずなので、かなりの倍率ですぐなくなりそうと聞いてます。

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>>4015 マンション掲示板さん
15階から17階が全方角あります。

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逆に言えばそれで終わりになります。
未だMR新規来訪者も増えています。
低価格で仕様が高ければ自ずと埋まりますよね。

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買い煽りとも受け取れる投稿が多いですねここは。
自分がいいと思ってるなら普通ライバルに言わないですし、すぐなくなるとか、検討者が増えているとか言ってる投稿は売り手関係者、すでに買った人か地縁者な可能性もありますね、投稿している人の意図を考えながら冷静に情報を集めましょう！

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>>4018 eマンションさん

冷静に、客観的に、大事ですね。
でもいいここはマンションなんだよな、、、

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新築マンションが本当に少なくなりましたね。

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駅直結とは言わないですが、コスパの良い駅前タワーの選択肢が増えると良いなと思っています。

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タワーで考えますと、お隣の市のクレストプライムタワーは設えが良くスーパー至近で良いです。ただ坪600程度とコスパに難点があります。より東京寄りでアトラスよりコスパの良いタワーを探しています。

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>>4022 口コミ知りたいさん
金町や立石の再開発も良さそうですよ。

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>>4022 口コミ知りたいさん
高コスパは公金注入がポイントだと思います。喫緊の記事ですが、公の入った複合再開発が狙い目でしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4061ce3be59754d97582d0829a70582b061...

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本当に実需層に訴求する物件なら特に買い煽りしなくても売れますからね

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先週、小川駅の発車標が新しくなりフルカラー表示になったそうです。

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小川駅はかつて引込線が伸びており貨物列車も運行されていたそうです。今は走っていないそうなので電車の音はそれ程気にならなそうですね。

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先着順販売住戸が残り1戸になりました。

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現況を整理しました。

・販売済:150戸（一般販売住戸の81%）
・販売済+地権者住戸:183戸（総戸数の84%）

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・34戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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どの方角も満遍なく売れていますね。既出ですが第4期も角は人気と伺いました。

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特別販促活動に力を入れたようには見えませんが、意外にもよ売れ行きが衰えないですね。小川はさしものアトラスも苦戦すると思っていました。

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学区内の小中学校は栗山英樹さんの母校です。

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マンマニさんのプレミスト立川の記事です。
比較検討されている方もいらっしゃると思いますので
ご参考まで共有します。
https://manmani.net/?p=61309

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>>4028 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。12月上旬の第4期開始前になくなりそうですね。

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>>4035 通りがかりさん
昭島と異なり立川は苦戦していますね。坪415万はけしてお高くないと思いますが。

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>>4029 通りがかりさん
I2やF1、2LDKといった人気間取りの未販売住戸もあります。全方位選べるのはありがたいですね。

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だいぶ出来てきましたねー

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>>4039 口コミ知りたいさん
下駄も含めてデザインカッコいいですねー。

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>>4039 口コミ知りたいさん
どの方角から見るかで印象がだいぶ変わりますね。北からの見え方も駐車場棟や広場、植栽が増えるとだいぶ印象変わるのだろうなと思います。

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>>4039 口コミ知りたいさん
工事レポートが更新されないため、こうしたお写真の共有は大変参考になります。ありがとうございます。

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グレースガーデンは480戸の販売対象の内、1/3の140戸が成約済です。

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先着順の減少ペースがすごいです
あと1戸しかないです
第４期の値上げをちらつかされているのでしょうか

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現地をまわってきました。
青空の瞬間に撮影しましたが、綺麗で迫力がありますね。
西武線のホームからも広告と同じ角度で撮影してみました。

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>>4045 モデルルーム帰りさん
様々な方角からのお写真ありがとうございます。
あらためてデザイン性が目を惹きます。

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かっこいいですね！

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>>4044 マンション検討中さん
第4期の対象と先着順の間取の価格は大きく変わりませんので、単純にタイミングかなと思います。

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第4期の販売対象は最大14戸です。

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内3戸は26階になります。
その他は17階以下です。
高層階希望の方は急いだ方が良いかもしれません。
東西の中住戸のためグロス控えめです。
17階と比べ階数分価格が乗っているだけに見えます。
温めていた分、もっと乗ってくると見ていました。
比較的検討し易い価格設定だと感じます。

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角住戸のグロス価格は以下の順です。
・東南→北東→北西→南西

東南が特に高額です。
旭化成さんが南向きを評価されています。
東南と北東も価格差があります。
それ以上に北東と北西は価格差があります。
逆の発想をすると富士山ビューの南西は安価です。
要件が合うならば、南西は非常にお買い得に見えます。

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立川の新築分譲を回った後だからか、東南角でも非常にお安く見えます。ただし小川と立川では比較になりません。不動産価格の低い小平で大規模再開発というのは一長一短ありますが、このご時世にあって困難なグロスを抑えるという意では功を奏していますね。

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>>4051 名無しさん
いくらくらいでしょうか?

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第4期に26階を出すのは珍しいですね。全方角に加え、高層階も販売中ということで、後発の検討者にはありがたいです。

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入居開始まで10ヶ月ありますので、販売ペースゆっくりですね。

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>>4053 eマンションさん
明に公開されていないため控えます。
角住戸の方角比での開きは大きいです。
100の位までですが予定価格表はMRで頂けます。

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>>4045 モデルルーム帰りさん
見る角度によって、カッコいい、先進的等の印象が異なりますね。
現地の様子を見ることができるのはとても有難いです。

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>>4049 マンション掲示板さん
17階の10戸、26階の3戸、7階の1戸ですね。

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改札前の発着掲示板が新しくなったそうです。
駅舎建替が決まっていますが、時間がかかるため既存インフラが改善されるのは良いですね。

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ルネタワーが第1期の販売計画を1月遅らせました。
諸経費程度ですが価格見直しがありました。

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>>4060 匿名さん
諸費用程度ってことは2％くらい値引きってことですか？

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>>4061 マンション検討中さん
間取りによりけりでした。
ファインを意識した販売促進施策です。

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マンマニさんのブログの通り、ルネは平均坪単価420万とアトラスとは差があります。
管理費、修繕費も考慮すれば、その差はより大きくなります。
それでも八王子の商業施設や再開発を考慮すれば、充分魅力的です。
貴重なタワーマンションの比較対象として見ておく方が良いかと思います。

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>>4058 通りがかりさん
17階のF1、東南角が第４期最高価格の8300万円台ですね

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駅直結で国分寺行けるので、国分寺徒歩10分より私はこちらの方が好みでした。
国分寺駅では時間かけずに乗り換えられるのも良かったです。

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>>4064 eマンションさん
仰る通りです。他の3方の角住戸と差をつけています。旭化成としてはF1、つまり南向きを評価しているのでしょう。日当たりの良い南向きを評価するのは妥当だと思います。

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>>4065 マンション検討中さん
そのような見方もできますよね。国分寺10分の新築価格を見てもこちらとは差があります。ただ、国分寺の商業施設の多さとは比較にならなりません。どう評価するかですね。未だ国分寺とはかなり価格差があるので選びやすいとも言えますし、地縁がないと選びづらいエリアだとも言えると思います。

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>>4064 eマンションさん
南西D1や北西A1の評価が高まりそう。

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後発のマンションができる際、駅直結は複数建てるのが難しいですから強いですね。

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駅直結のランドマークタワーはどちらのエリアでも手堅い選択肢かと思っています。
どうしても費用が周辺よりお高くなりますので、それをどう見るかかなと思います。

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プレミアムオプションは受付終了してしまいましたが、リビングダイニング拡張は有償でしたね。リビングダイニングの床タイル変更もありました。それぞれ高額ではありますが、都心のタワーと比較しても遜色ないオプションメニューでした。

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標準仕様が悪くないため、プレミアムオプションの多くは過剰なメニューかもしれませんが、拘りのある方にとってはハマるだろうなと見ていました。

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本物件はは部屋の間取りを3次元にした説明はありましたか？
あるいは、インテリアコーディネーターなどに委託して、3次元にされた方がいるか知りたいです。間取りを立体的に見れればイメージ湧きますやよね。

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>>4073 マンコミュファンさん
検討過程の中ではありませんでした。

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>>4073 マンコミュファンさん
エントリー者限定サイトにある間取りに梁の高さが掲載されています。ご参考まで共有します。

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結局管理費が高いのはどうしてですか？

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都内の新築タワーはどちらも高いですね。小岩が穴場だと思っていました。プラウドタワー小岩フロントの第4期を見たらたまげました。

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昨年12月の販売開始から凡そ1年経過しましたが、未だ都内でアトラスより安価なタワーは出て来ません。

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こちらが安過ぎるとは思いませんが、未開発の立地にタワーが建つこと自体がレアなのでしょうね。企画も良いし、設備も良いと思います。ただ、未開発の立地ゆえ、ある種のギャンブル要素があると思います。

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そのあたりのリスクはあるものの、多額の補助金により購入者の負担が小さくなっていることからリスクを受け入れ易くなっているのかなと思います。あとは行政や鉄道会社等のステークホルダーの姿勢が積極的なため、この再開発の成功イメージがある程度、出来やすくなったのかなと思います。

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その他の新築分譲タワーと比較すれば非常に安価だとは思いますが、特に東南のF1、北東のI2なんかは価格が上がっています。前期と比較しても意味はないことは分かっていますが、気にはなりますね。上述の小岩やその他のタワーと比較すれば、値上げ幅も可愛いものかもしれませんが。

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第4期の販売は10戸。登録は12月7日までですね。

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テナントはある程度決まってるのでしょうか？

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第4期の販売対象の間取りについて、75.58㎡はないので75.78㎡の誤記ですね。

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最近の新築タワーを見ていると、方角ではなく眺望が評価されるように変化して来ましたね。

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こちらは全方位抜けており、眺望より南向きや東南向きの評価が高いですね。

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北東のI2の評価が高いのはやはり特徴的な間取りですね。この価格帯で非常に贅沢だと率直に感じます。

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既出ですが、I2の間取りの特徴です。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

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すまいギークさんのレビューです。
良い面、悪い面を客観的に分析されています。
両面見て判断することをお勧めします。
https://sumai-geek.com/atlas-tower-kodaira-ogawa-reviews

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現地調査すらしないAI任せのような記事はちょっと…

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立体駐車場も造り始めましたね。
鉄骨の骨組みが出てきました。

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未開発としても開発しすぎて車が多くなり、渋滞が増えるのはいやという住民はたくさんいるでしょうね。付近の人たちは開発を望んでいるのだろうか。開発するなら東側かな。

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>>4092 たまに利用さん
もともとはここいらの住民たちによって始まったプロジェクトですからね。
2中通りと交わる踏切のところが混雑することになりそうなのがちょっと嫌ですね。早くこぶし通りが府中街道まで抜けてほしいですね。あと10年くらいの辛抱ですね。

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南向き2LDKのE1、東南向きのF1は次回以降の販売ですね。

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26階は未販売3戸の内、2戸が今回販売対象ですね。

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>>4091 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。北側ですね。平置きの駐車場棟が隣にできるのは便利で良いと思います。

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>>4082 さん
年内最後ですね。

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>>4086 匿名さん
秋以降の南向き、東南向きは良いですね。

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>>4089 口コミ知りたいさん
よく纏まっていますね。AIの仕事が馬鹿にできなくなりましたね。客観的な分、公平な印象です。

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>>4091 周辺住民さん
ありがとうございます。立体駐車場も大きいので、また雰囲気が変わりそうですね。お手隙の際にお写真ご共有頂けますと嬉しいです。デベの工事レポートが更新されないので、進捗がよくわかりません。

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第4期の角部屋のデベ評価は上から北東、北西、南西の順です。南や東南のデベ評価の高さを考慮すると、南西がお買い得に見えます。

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複合施設の愛称は「小川パレット」に決定。https://higashimurayama.mypl.net/shop/00000364698/news?d=3186392

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絵の具のパレットのように、多世代の多様な活動が集まり、それぞれの色がカラフルに未来を描いていく。
そんな場所になってほしい。

小川駅周辺のにぎわい創出と地域コミュニティの拠点を目指す施設のコンセプトともマッチした名称になりました。

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住宅ローン減税は延長方向ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e538b7e37dee6e209ee13b55945fdffebab...

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レッドゾーンは適用対象外の検討をしているそうです。具体的にはどちらのエリアでしょうか。

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SUUMOでシティタワー国分寺ザ・ツインのリセール物件を見ました。26階66平米で坪717万で販売されています。成約実績ではないため慎重に見ていますが、そういった価格で販売されている事実を見れば、アトラスタワーは比較的手堅い選択肢なのかなとも思えます。

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住友不動産が牽引する下記が販売開始されると、エリアの価格が一段引き上がるかもしれないと見ています。順調に解体工事が進んでいますね。ただ、上がるか否かはその頃になってみないと誰にもわかりません。
・武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業 南街区

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武蔵小金井の方の販売開始は、29年度の竣工を考えれば来年か再来年でしょうか。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2025141.html

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>>4106 マンション掲示板さん
駅直結の電車で数分の距離で2倍価格違うので、手堅いとは思います。

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久しぶりに小川駅に行ってきました。
かなり工事は進んでいて、想像よりかっこよかったです。
掲示板で要望されていた箇所の写真も撮りましたので共有致します。

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>>4110 購入したい地元民さん
お写真ありがとうございます。駐車場棟のスケールがとても大きいですね。やはり平置きは贅沢です。

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TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT、ディスポーザー なしですね。GraceGarden小平小川東はディスポーザーあり。双方、販売戸数が多いため、クオリティはメリハリを付けて来た印象。

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GraceGarden小平小川東、
TOKYO LINK WITH TOWN PROJECTは戸建を意識して、コストカットして来た印象。販売戸数が多いため、ラグジュアリーなクオリティを求めてコストアップして販売に支障をきたすわけにいかないのでしょう。

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3つのプロジェクトを客観的に見て、アトラスタワー小平小川はクオリティでは抜けている印象です。ランドマークタワーとして、意匠はもちろん外装や内装にも非常に力を入れている印象。補助金があるからこそではありますが、ここまでやるなら販売価格をもう1千万上げて梁を少なく三次元的な広さにも拘って良かったのかなとは思います。

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小平市から愛称の正式発表がありました。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/125/125005.html

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