アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>3595 eマンションさん
共有ありがとうございます。全体スケジュールが分かりやすいです。

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博多の空中都市計画が中止に。建設費高騰は不可避になって来ていますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC261YK0W5A920C2000000/

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不動産価格の暴落を唱える方もいましたが、少なくとも向こう数年間は横這いか上昇傾向ではないでしょうか。

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都市基盤整備調査特別委員会の虻川委員長からの共有です。
室内の映像は北東角のI2です。
12連窓の一部が確認できます。
アルミサッシが入っているため22階以下です。
https://x.com/abusan1118/status/1971522842287304884

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実際の眺望は初見ですが、あらためて360度オープンエアーを実感しました。

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連窓で見てもレゾネーターは殆ど気にならないですね。
非常に優れたガラスですので、できれば全間取りにつけて頂きたいところです。

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実際に映像で見るとI2の人気の所以がわかりますね。

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角住戸検討者が意識されているリビング角の柱について、ないに越したことはありませんがあっても気にならないかなと思いました。

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今月の現場レポートが更新されていました。
2階共用廊下の石貼り工事中の状況があります。
5階含めて天然石が豊かに使われており、仕上がりはタイルとは異なる荘厳な雰囲気になりそうです。

・https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/ogawa.html/

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新駅舎は駅前広場のある南側に設置ですね。歩行者デッキでの再開発ビルとの連結を考慮すれば妥当だと思います。

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東西自由通路と歩行者デッキは4パターンのデザイン案があるそうです。

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10月3日（金）・4日（土）にオープンハウスとアンケートが実施されます。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/...

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今年度中に再開発ビルの名称が決まり、26年6月にはオープン式典が催されます。

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>>3611 eマンションさん

4パターンどんなものですかね

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>>3614 eマンションさん

残念ながら当日のオープンハウス・アンケートに参加しないとわからないようです。
参加される方からの情報共有があれば幸いです。

1. 日時
　令和7年10月3日（金曜）・4日（土曜）
　午前11時から午後4時まで
　（注）荒天中止

2. 会場
　小川駅西口（小川駅前交番）付近
　（注）駐車場はありません。

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>>3583 マンション掲示板さん
21階のG2にはもともと仮申し込みが入っていたので、断念するような事情があったのですかね…

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>>3616 評判気になるさん
最終的に状況を見て他の部屋にされたのか、購入を控えたのだと思います。

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自由通路は再開発ビル寄りの北寄りがベターかと思いますが、プラットホームの位置を考慮すると南寄りが妥当なのでしょうね。

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地上から橋上駅舎に上がるエスカレーターは新設されるものの下りがないのは残念。ただ、階段の幅が3m設けられているのは良いですね。再開発ビルがあるため、西口側に人流ができ易いので東口側より広く設けているのは良いと思います。

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東西2台とも大籠の15人乗り用の駅舎エレベーターが計画されるのは良いですね。車椅子2台を同時に搭載できるサイズが望ましいと思いますので。

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東村山と異なり設計も西武鉄道が先導しているため、最終的にどのようなデザインになるか楽しみです。凡庸なデザインではなく、機能的で美しいデザインを期待したいところです。

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コンコースとプラットホーム間は昇降エスカレーターで結ばれます。今は昇りのみですよね。

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>>3622 eマンションさん
情報ありがとうございます。ソースはどちらになりますでしょうか？

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>>3604 名無しさん
室内の動画は初めて見ました。この開放感は凄いですね。外のエレベーターは怖そう。

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>>3606 匿名さん
レゾネーター良いですね。建材費の高騰に繋がるのため、限られた間取りに搭載する感じですね。聞いている感じ、一部の角住戸かな。

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>>3609 マンション掲示板さん
マンマニさんも言っていましたが、天然石はふんだんに使われていますね。2階や5階の共用部の雰囲気は特に楽しみです。

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>>3616 評判気になるさん
仮申込は途中変更も可のため、最後までわかりませんが、間取りの選択に影響するのでなるべく変えないで欲しいですよね。蓋を開けて見たら抽選倍率が増えているし。

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>>3622 eマンションさん
コンコースとプラットホームは昇降エスカレーター4本と階段2本の併用ですね。

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>>3618 マンション検討中さん
北には作れないですよ。プラットホームを延長でもしない限り。

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改札は4つになりそうですが、バリアフリータイプの幅広をひとつは入れてもらいたいですね。おそらく入るとは思いますが。

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売店エリアが確保されていますが、やはり買い物は再開発ビルに頼ることになりそうですね。

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西口駅前広場の喫煙所があるなら再開発ビルには不要じゃないかと思います。喫煙所はイメージも悪いし、今後の共用施設には合わないですね。交番の目の前だからルールは遵守されそうなのでまだマシかなとは思いますが。

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再開発ビル内にトイレがあるため、駅前広場やにぎわい広場には公共トイレは不要です。どうしても不衛生になりますし、管理が難しく景観を損なう可能性が高いと思われるからです。再開発ビル内のトイレで充分でしょう。今のところ、広場に公共トイレはなさそうですが。

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>>3633 評判気になるさん
同感です。
広場に公共トイレは不要だと思います。

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>>3632 評判気になるさん
喫煙所不要ですよね。
公共施設や医療施設が間近にあるのに、再開発組合の方はどのようなことを考えたのでしょうね。
最新鋭の喫煙ルームで再開発ビル利用者が不快な思いをしないことを切に祈ります。

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>>3631 マンション掲示板さん
テナントは5つ決まっているので、残り5つです。
総合スーパーとコンビニが入るのは日用品の購入には大きなポイントですね。
小川東に新設される複合商業施設がもう少し近いと補完関係が築けて良いのですが。

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>>3596 eマンションさん
10月には完売しますね。レジデンスに続くスピード完売になりそくです。
アトラスも相当早いと思います。こちらはモリパークと異なり当初評価が低く、徐々に見直されている印象を受けます。幸い順調な販売とは裏腹に第1期から大きく上がっていないため、何とか意中の間取りを購入できればと思います。

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駅内の詳細発表されているのでしょうか？それとも憶測でしょうか？

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>>3627 マンション検討中さん
ローン審査に落ちたなどの理由なら仕方ないですが、変更の可能性があるなら、できれば仮申し込みを入れずに検討を続けて頂けるとありがたいですね。

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>>3639 マンション検討中さん
権利なので仕方ないのですが、本当に購入したい方が間取りを妥協したり抽選で落選したりするのは良くないですよね。

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入居まで後1年楽しみです

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>>3641 マンコミュファンさん
入居までの間、いろいろなことに想いを巡らせながら準備を進めていくのが楽しいですよね。

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小川東町の複合商業施設は2月オープンのようです。
https://gekiryu-online.jp/2025/09/214014

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早くもオーケーのスタッフ募集がスタートしていますね。
https://jp.indeed.com/q-%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E4%BA%88%...

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土地勘がありませんが、スタッフ募集を見る限り小川駅から複合商業施設は6分で行けるのですね。
アクセス項目に記載があります。
15分から20分程度はかかるものと思っていました。

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最近の新築マンションのランニングコストは高いですね。
https://x.com/2ldk18/status/1972189820849197282?s=46

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>>3645 マンコミュファンさん

オーケーのスタッフ募集が間違っていると思います。

距離感的にはマンコミュファンさんの言うとおり、小川駅からは徒歩で15分から20分程度、自転車で6分程度だと思います。

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>>3645 マンコミュフ
見てみると小平市小川東町３丁目1-1が住所になっているので広すぎて正確でないですよ。

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>>3647 周辺住民さん
やはりそうでしたか。
教えてくださりありがとうございます。

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>>3638 匿名さん
市議会議員の川里ふみさんのfacebookにありますよ。

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1112576780989474&id=10...

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>>3638 匿名さん
計画位置図のため詳細はなく、今後、変更も入ると思いますが参考になりました。

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物件概要には店舗12区画、業務１区画、公共１区画となっていますが、10区画になったのですか？

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>>3652 マンション検討中さん
上記のfacebookにその旨で記載がありました。物件概要の方が正しそうですね。

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プレミスト昭島 モリパークグランのホームページが削除されました。残り3戸でしたので完売したのかもしれません。

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「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」（地上13階建て、総戸数481戸）は2023年9月9日より販売していましたが、2024年5月16日に全戸完売でした。グランも早かったですね。

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タワーと板状で性格は異なりますが、都下の青田買いマンションとしてマンマニさんがおすすめしていました。大和ハウスは後発があるため、出し惜しみせずにどんどん販売していたのが印象的でした。旭化成ホームズにとっては、早々に強キャラがいなくなるため追い風かもしれません。

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ルネ、ファインと新たに選択肢も出て来ました。ただ、これらはタワーマンションらしく非常に高価です。ルネはアトラスとは平均坪単価で100万程度の差があります。アトラスのコストパフォーマンスは現状、タワーでは比肩するものがありません。八坂駅周辺の新築マンションもありますが、アトラスの検討者が更に増えそうで複雑です。

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>>3653 匿名さん

やはりそうですよね。

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みなさんが昭島と比較されるのは西武鉄道沿線だからですか？こちらはタワマンなので、比較対象になる部分が少ないかと思うのですが、どのような点を比較をされているのか気になります。

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予算と都心からの距離じゃない？

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タワーマンションを軸とした大規模再開発「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の解体工事がいよいよ明日からですね。

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住友不動産さんの気合いを感じます。
同時にエリアの不動産価値の向上に怖さも感じます。

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ただ、一方で更なる利上げも現実的な話となって来ており、不動産価格の頭打ちの可能性もあります。
気にしていたら買えなくなってしまいますが、大部分は住宅ローンを組むため気になるところです。

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あとはやはり修繕積立金ですね。
これも今後下がることは絶対にないので。

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モリパークグランのHP閲覧できました。先着順申込は2戸ですね。

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アトラスタワー、モリパークグラン、マンマニさんお勧めの都下の青田買いマンション。立川あたりで高コストパフォーマンスの新築分譲が出て来ると良いのですが、すっかり高くなってしまいました。

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修繕と管理費は気になりますが、タワマンなので致し方なしです。

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>>3667 マンション検討中さん
既出の意見ですが、オンサイトは日中のみとして夜間帯はリモートでも良いとは思います。管理費はフォーカスが当たっているため、組合発足後に契約者のアンケートがあるとは思います。

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>>3667 マンション検討中さん
どうなるかわからない以上、現在の管理費、修繕費で考えておくのが妥当だと思います。致し方なしと許容できる方が申し込むべきだとは思います。

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既にオープンから一年以上経過しているのにMRの新規来訪者は未だに満席。需要は一巡したと思いきや、後発の新築マンション価格は緩やかに上昇しており、評価が見直されている感じ。

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イオンモールむさし村山、小平市役所、数km離れた場所からでも視認できるようになった。

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入居する頃には、小児 IC運賃、小児通学定期運賃、小児通勤定期運賃が西武線内の全区間において均一にし、小児IC運賃は１乗車５０円、小児通学定期は一律５００円(1ヵ月)、小児通勤定期は一律１，０００円(1ヵ月)になっている。

https://www.seiburailway.jp/file.jsp?newsroom/news/file/20250723_shoun...

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西武鉄道の西武線沿線にお住まいのお子さまとそのご家族に、今まで以上に日々のくらしやおでかけを楽しんでいただきたいという思いが具現化された。

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銀行またはATMの類が入るかご存じでしょうか。

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駅舎建替えに伴う東西自由通路および西口再開発ビルと駅舎をつなぐ歩行者デッキの整備に関するオープンハウスが開催されています。東西自由通路および歩行者デッキのデザインが気になります。

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デザイナーの4つの候補それぞれの特徴がどのようなものか。このように設計段階での決定経緯が見られるのはユニークですね。

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どの案もガラス張りの面積が多かったです。
そこに縦のデザインを入れるかどうか、ガラスとそうでない割合をどうするか、といった感じでした。
今日のところはひとつの案にかなり票が入ってました。
完成時期は31年頃とのことでした。綺麗になるだけですが楽しみです。

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>>3677 マンション掲示板さん
ご共有ありがとうございます。ガラス面豊かな通路は良いですね。南向きの面積が大きいため、陽の光がたくさん入りそうです。

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>>3677 マンション掲示板さん
投票は見える化しているのですね。一番多い案に必ずしも決まるわけではないと思いますが、賛同票が多い案に決まると良いなと思います。

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>>3680 興味ありさん
ご共有ありがとうございます！
西向きの再開発ビル側はどちらのデザインも全面ガラスなのですね。改札を出て直ぐにパノラマで再開発ビルが広がるのはテンション上がります。

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>>3680 興味ありさん
エレベーターもガラス面が豊かな方が明るくて良さそうです。そうなるとCかDが私は好みです。

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>>3680 興味ありさん
外装の材質、色調、内装に関しても今後、アンケートを取るのですね。ますます楽しみになりました。

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>>3680 興味ありさん
再開発ビルは直線的なデザインが多く使われた割とクールな印象のため、デッキや通路も直線的なデザインの方が調和すると思います。よって、Cが私は好みです。

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>>3680 興味ありさん
お忙しいところありがとうございます。
3枚目のお写真の雰囲気良いですね。
商業ビルはギラギラしていてブティックのようです。
公共施設や医療モールと雰囲気がよく合いそうです。
coopも明るい店内になりそうで商品が映えそうです。

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>>3680 興味ありさん
東側の下駄もこんなにガラス面が豊かなのですね。
共用部の内装CGから内観はラグジュアリーなイメージを持っていました。
外観も相当ラグジュアリーな雰囲気に変わって来ましたね。

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>>3680 興味ありさん
新駅舎が南側にできるため、東口のエスカレーターは今とは反対で南側から北側に降りるイメージですね。
そうなると東口のロータリーから見た再開発ビルの見え方もだいぶ変わりそうです。

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>>3680 興味ありさん
ありがとうございます。南側もガラス面を多くすれば、線路や電車が上から見えて良いのにと思いました。再開発ビルのデッキの全面ガラス張りはナイス。

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>>3680 興味ありさん
私もCかDです。こんな感じで地域の方も楽しみながら設計や建設状況を見守っているのでしょうね。

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少し前の写真です。何か作業が始まっていました。
東側のエスカレーターは今と同じ流れだと思いますよ。変える理由、必要がない。

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総裁選結果より、残念ながら不動産はしばらく大きく下がることはなさそうですね。

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武蔵小金井にジオ来ましたね。「武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発」が2026年度着工予定ですし、お安くはなさそうですが、比較検討される方も多くいると思います。
https://geo.8984.jp/mansion/musashi-koganei/

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>>3690 たまに利用さん
ご共有ありがとうございます。新駅舎の設計に必要な作業ですかね。新駅舎のデザインが気になります。

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SUUMOの取材レポが更新されていました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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利上げはアホ。一年前の発言から信念は変わらず、好景気に向けた積極財政を進めていくことが想定されます。過度なインフレは抑制されると思いますが、ますます不動産が買いづらくなると感じます。

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同じ建物に図書館ができる予定なので、子供達が本に触れる機会が増えるのも良いなと思っています。

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>>3697 検討板ユーザーさん
再開発ビルは幾つかありますが、図書館があるのは珍しいですよね。

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総理なんてどうせまた1年も経てば変わりますから
一喜一憂せず行きましょう

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オープンハウスの情報までこちらの掲示板でご共有頂けるのは本当にありがたいです。

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なかなか現地までいけないのですよね。
ブリヂストン小平グランドではクラフトフェスタを開催しており大変楽しそうです。

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旭化成不動産レジデンスさんの現場レポートもありがたいですが、周辺住民の方のお写真はイメージを把握するのに大変役立っています。

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東西自由通路と歩行者デッキはどうやらDのデザインになりそうですね。
各案の良いとこ取りの素敵な案だと思います。

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>>3699 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
インフレが続くと見て焦って購入する必要もないと思います。
比較検討を重ね、よく吟味して納得して購入するのが満足度も高いと思います。

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東西自由通路と歩行者デッキの基本設計は、R7年度中となっていますね。アンケート結果、その他の意見(地元や市議会の要望等)を踏まえ、最終的には市長さんが決定することになるのでしょう。
事業項目の「駅施設整備」とは駅舎のことでしょうか。だとすれば、駅舎部分のデザイン案も今年度中に西武鉄道から公表されそうですね。期待したいです。
工事の覆いも大分取れてきました。西側からはコープ店舗内の1、2階を繋ぐエスカレーターも見えるようになりました。

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>>3705 興味ありさん
ご共有ありがとうございます。全体スケジュール助かります。西側の覆いも取れて来ているのですね。初めて見ました。

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>>3705 興味ありさん
図面を見ますと、1階南西の入り口辺りですね。こちらのエスカレーターを多くの方が使われるのでしょう。1階は5.15mの高さがありますから、天井が高く豊かなガラス面と合わせてとても開放感がありそううです。

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先着順、2戸に減っていますね

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>>3708 匿名さん
ご共有ありがとうございます。21階のB1に申し込みが入ったのですね。

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>>3708 匿名さん
第3期2次が始まる前に先着順住戸はなくなってしまうかもしれないですね。

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こちらは好調ですね。70平米以上のタワー高層階が6000万台で買えるのだから当然と思われるかもしれません。しかし、こちらは駅直結の再開発案件です。言葉は悪いですが、価格がバグってるのですよね。

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外装も内装もラグジュアリーで、共用施設こそ少ないものの下駄の充実を考えれば堅牢で質実剛健そのもの。梁、柱、戸境板、気になるところもあるけれど、少なからず梁や柱はどのマンションにもある。戸境板はパークタワー柏の葉キャンパスもスラブからスラブまでではないし、プラウドタワー立川もそう。予算を6000万台から7000万台に置いている検討者にとっては、かなり条件の良いタワーだと思う。

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ルネの営業はアトラスは補助金効果が大きいと言っていたが、その通りだと思う。アトラスは別枠といったニュアンスだった。一次購入者がその恩恵に預かれるメリットはかなり大きいと思う。

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こちらって宅配ボックスはないんですかね？

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>>3714 マンションさん
メールコーナーは5階にあります。1階や2階にしてしまうと2階から帰宅する際に1階へ立ち寄る、1階から帰宅する際に2階へ立ち寄ることになってしまうため、必ず通る5階にしてくれています。

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その割にほとんど抽選にもならず、先着もきちんと見られるということは、外国の投資家などが買い漁らず、きちんと実需層が検討できているということですね。
本来こういう風に売って欲しいですね。
新総裁の下、外国人の不動産購入に歯止めをかけてほしいです。

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>>3715 口コミ知りたいさん
そうなんですね、ご回答ありがとうございます。
ある程度の宅配便は不在時でもメールコーナーに預けてもらえそうですね。

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>>3717 マンションさん
電話で問い合わせたら宅配ボックスあるっておっしゃってたんですが、どの情報が正しいのですかね？

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小川駅とマンションが繋がるのって2027年って事であってますでしょうか？？

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>>3718 マンコミュファンさん
メールコーナーに宅配ボックスとメールボックスがあります。5階の平面図に記載があります。

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>>3719 マンション検討中さん
既出の投稿では2026年度の下期になっています。再開発ビルのオープンに合わせて来るとは思います。

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>>3719 マンション検討中さん
3705さんのお写真にあります。

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珈琲待夢、休業中なのですね。噂のマスターの珈琲を飲んでみたかったです。

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A1、I2あたりは大きな梁の逃し方が上手いですね。リビングの窓際、冷蔵庫やカップボードの上に来るように設計されており、中核の住居スペースへの影響を極小化しています。

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小川ということを加味しても価格設定は安めの気はします

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オープンハウスの写真を見返していたのですが、デッキは暫定版も完成版も駅から真っ直ぐ繋がる訳ではないのですね。既出でしたらすみません。

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これだけ物価高とか円安とか人手不足じゃなければ4000万円台だろうに…

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>>3726 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。
いずれにしても徒歩1分表記は変わらなそうですね。
駅舎のデザインも来年には発表になりそうで楽しみです。

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5年前とかならマンションは3割ぐらい安く買えました。

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>>3680 興味ありさん
これ見る限り、駅から再開発ビルまでは天井付きで雨に濡れずに行ける設計になってそうに見えます。

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>>3730 マンション検討中さん
そうですね。オープンハウスの案ならいずれの場合も屋根付きで良いなと思いました。

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>>3729 検討板ユーザーさん
本当にそうですね。今後、また下がるか上がるかわかりませんが、市場の評価額から大きくかけ離れていないマンションを購入したいと思っています。

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>>3725 マンション検討中さん
こちらの他にも良いマンションは幾つもあります。
比較的割安なマンションの中から要件に合うマンションを選択するのが無難だと思います。

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販売価格を見ると割安ですが、ランニングコストはどうしても問題になってきますからね。
実需組が多いと修繕費アップの合意形成も難しいことがあります。

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SUUMOの取材レポートが更新されていました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>3735 評判気になるさん
結構ファミリーや若い世代が多いんですね。

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>>3727 マンション検討中さん
6～7年前のエリアの新築板マンが平米単価42～55万円くらい、今でも新築戸建が5000万以下のエリアなので、周辺の住居価格からみると高いですが、タワマン・駅直結物件となると他物件より安いので、視点がエリアか物件かで価値の考え方がかなり違うかと思います。

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>>3737 匿名さん
仰る通りかと思います。
当初、こちらの掲示板では周辺価格との差から難航するというコメントが散見されました。蓋を開けて見れば、これまで販売された間取りは完売に近い売れ行きで残り40数戸です。営業曰く中広域検討者がどんどん増えているそうです。周辺にお住まいの方から見るとお高く見えるのでしょう。中広域で見ると割安に見えるのでしょう。

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>>3737 匿名さん
需要と供給のバランスが販売経過に連れて需要に傾いて来ており、緩やかな値上げも手伝ってこのまま完売するのだろうと思います。

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アトラスだから購入検討していると言う方が多くいるように思います。これだけオンリーワンが多い新築マンションも珍しいからだと思います。
・エリア初の駅直結 × 徒歩1分
・エリア初の商業 × 公共 × 医療住宅 × の複合再開発
・エリア唯一のタワーレジデンス
・エリア最高層 27階タワー

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地盤強度が強いとされる武蔵野台地です。さらに小川駅付近は標高も高く、水害の心配も少ないエリアです。制震装置が中層階ぐらいまでしか入っていないようなタワーも結構あるのですが、こちらは22階まで入っているので揺れをかなり抑えることが出来るはずです。そうした点も評価しています。

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営業曰く海外の方は殆ど見かけないそうです。投資目的の購入は少しあるようですが、基本的には実需メインになると想定されます。来年の今頃、夜はタワーの多くの間取りで灯りが点るのだろうと思います。海外の方がこぞって購入に動いたり、投資目的の購入が散見される住宅の方が資産価値は高いのだと思います。どちらが良いかは検討者の価値観次第かと思います。

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とにかくここ5年間のマンション価格は異常。いくらタワマンで駅直結とはいえ、小平市なんだから本来は4500万くらいのはず。八王子のサザンスカイタワーも当時は5000万程度のことを考えるとなおさら。
何十年後か知らないけど不動産価格が下がって今ローン組んだ人たちがその時苦しんでないことを祈る。

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ここのタワーのところから子供と第六小学校まで歩いたけど、子供の足で18分はかかった。これから通わせようとしてる家族にとってはかなり懸念点なのでは？
小学1年や2年でこんなに歩かせるのは酷だよ。

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>>3744 通りがかりさん
このタワーの小学校の学区は十三小ですよ。

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テナント何入りますかねー、美味しいパン屋とか入らないかな

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>>3743 口コミ知りたいさん
仰る通りだと思います。
ただ、現在のサザンスカイタワーは下記の状況です。
マンションマニアさんの先月の記事です。
ルネの登場で更に上がる旨が併記されています。
事実、お隣のシティタワーは今月、71平米が9300万でリセールで売りに出されています。
坪単価で申し上げますと433万円です。

■サザンスカイタワーレジデンス

2010年築　八王子駅徒歩1分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約390万円

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>>3743 口コミ知りたいさん
仰る通りで、そういった心配があるからアトラスが好調なのだと思います。
都心や郊外のタワーを見ていますが、1億で好条件の新築がだんだん探しづらくなって来ました。
6000万台、7000万台ならローン返済で過度に苦しむこともないと思います。
アトラスを検討、選択される方は比較的慎重で堅実な方が多いと感じています。

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>>3746 マンション検討中さん
近くにパン屋さんは幾つかあるものの、足元にあると良いですね。美味しければ言うことなしです。

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>>3744 通りがかりさん
遠いですね。すぐ近くに元々の学区内の小学校があるため、できればそちらに通わせたいところですよね。私立に通わせる方ばかりではないでしょうから、特に低学年のお子さんには拭えない懸念点かと思います。

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>>3744 通りがかりさん
第十三小の間違いでした

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>>3748 検討板ユーザーさん

堅実な人が多いことは確かかなと思います。
でもやっぱりローンは6000万円台後半からはかなりきついと思います。もちろん頭金をいくら入れるかによると思いますが、例え1000万入れても残り5000万以上。それを35年で割ってボーナス払い含めても月々17万とかになります。これに生活費と管理費、駐車場費用、子供の教育費が加わるわけですから。いくらパワーカップルが増えてるとはいえ、月々40万以上も払っていくのは相当きついかと。
その35年の間にはおそらく不動産価格も下がってるだろうし。

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>>3749 名無しさん

近くにパン屋さんあるんですね、地縁ないので知りませんでした。現地行った時探してみます。ありがとうございます。

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十三小までアップダウンなくほぼまっすぐな道ばかりですが最近の夏の暑さだとちょっと大変ですよね。
うちも小二の子が10分ちょっとですけど一年生の最初は疲れてました。まぁ慣れでしょうけど。
駅より少し北にある学童のじゃんぷに行ってる子も結構いて、十三小から歩いて移動ですね。
20分以内なら子どももまだ許容範囲じゃないですかね。大人が思うより子どもはタフです。
少子化が進んでいて統廃合が進んでいる中で十三小は建て替えてそのまま残ることとなりましたし、ほかの統廃合になってしまってめちゃくちゃ遠くなる小学校に比べるとまだいい気はします。

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>>3754 周辺住民さん
確かに慣れでしょうね。考え方を変えれば、足腰の鍛錬にもなりますし許容範囲かなと思います。

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>>3752 eマンションさん
感じ方は検討者によりけりですが、無理をして購入すべきものではないと思います。
インフレが続くか、デフレになるかは分かりません。
比較的一次検討者にも手が届き易く資産価値が維持され易い新築タワーだとは思います。

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インフレは今後も続く可能性が高いと思う。アトラスのようなコスパの良い新築タワーを購入するのは、そうした中で悪くないと思う。豊海、品川、月島、資産価値の高い新築はあるけれども、坪単価2倍以上の差が出てしまう。近いエリアではルネやファインがあるけれど、買うなら駅直結なシティのリセールが無難かなと思う。価格が上がって来ているみたいだから、今後は再考が必要かもしれないけど。

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モリパークグラン完売ですね。

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マネーサプライ増える以上インフレは続く思います。空き家問題はありますが、誰だって安ければ新築駅直結タワマン住みたいので、下げたとしても限定的で資産価値は維持しやすいです。子供の時よりお菓子の値段上がってるのに、マンションも当時より高いのは自然と思います。

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>>3758 eマンションさん
ホームページなくなりましたね。先日は2戸残っていましたが、今度は完売でしょうね。

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>>3759 検討板ユーザーさん
同感です。焦って買う必要はないと思いますが、今後もしばらくは緩やかに上がっていくか、横這いかなと思っています。賃貸よりは購入する方がインフレ下においては良いのかなと思います。

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>>3744 通りがかりさん
酷だと思うのなら、駅近、小学校近の別のマンションを選べばよいだけでは？

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先日開催された下記に関するオープンハウスのデザイン案です。
・東西自由通路及び小川駅西口地区の再開発ビルと駅舎をつなぐ歩行者デッキの整備

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/122270/122270/att_0000...

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こうしてみると4案それぞれに特徴があり、それらを組み合わせたD案は非常にデザイン性が高いものを感じます。

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短冊状の縦格子が開放的な壁面ガラスに変化を加えていて良いですね。
当初C案が良いと思いましたが、各案の仔細を見ますとD案も悪くないなと思いました。

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再開発ビルに加えて歩行者デッキ、東西自由通路まで新設というのはやはり贅沢ですね。こちらのマンションは楽しみがいろいろあって面白い。

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駅舎ににぎわい広場に交通広場もか。

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そういえばちょいちょい話題にあがる小学校ですが、13小は市内で唯一、校庭が全面芝生となってまして、運動会（まさに今日）は「はだしば」というくらいで全員裸足で行います。9月くらいからは外遊びも裸足だったりでなかなかいいなと思います。
あと4年後？くらいですが小学校も建て替えになるので校舎も今後新しくなりますよ。

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D案いいですね

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>>3763 eマンションさん
共有ありがとうございます。D案良いと思います。

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>>3768 周辺住民さん
生憎のお天気でしたが、裸足で遊べる校庭は良いですね。芝の定着は相当大変だったでしょうね。管理が行き届いているのだと容易に想像できます。

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電車で10分かからず乗り換えも時間かからない国分寺のシティタワーの半額ぐらいなのですねえ

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>>3772 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
電車で10分以内、乗り換えもスムーズであれば、実質的には国分寺徒歩圏内の感覚です。
その立地でシティタワーの半額程度というのは、魅力的なコストパフォーマンスだと思います。

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インテリアオプション会に参加された方いますか？
どの設備がコスパよくおすすめだったか知りたいです

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>>3773 評判気になるさん
そのような考え方ができる方はこちらを購入されてもQOLの満足度が高い状態になり易いと思います。

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今ある駅も使いやすいし、南に延長するのかと思っていました。売店など複数の場所も増やせる。しかしデッキ部分が階段と交わりそうだし新設が一般的ですね。3763の自由通路はもっと広いといいけれど、これでも充分と思います。

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だから今は買い時じゃないって。こんな相場が高い時に買う人たちって、不動産会社から見たら良いカモだよね。こんな状況でも買うから強気の値段設定にされる。

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前の人も書いてるけど、ここは実際4000万台が相場のところ7000万近くで売ってる。つまり2000万円以上は不動産会社に寄付してるんですねwww ありがたい人たちもいるもんだ。

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そうやって10年くらい買い時を逃し続けていた賃貸派の人たちもいましたね
資産にものすごい差がつきましたがどんな気分ですか？

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来年8月下旬以降の入居ですが、インテリアオプション開催とは早いですね。

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>>3779 評判気になるさん
別に何も感じない。高く売れたってその分税金取られるし。税金取られるくらいリターンあってどんな気分ですか？

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資産があっても流動性ないと意味ないからね。
住まいを探す人で、わざわざ小川で検索して、十分に値上がったマンションを買う人がどれだけいるか。

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>>3779 評判気になるさん
そんなに資産増えたと思うなら売ったらいいんじゃない？
買い時ではないって言ってる人に喧嘩売ってんの？

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>>3782 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。都心の駅近とかでない限りこれから何年先か知らないけど大きく値下がりするだろう。値下がりしたら資産もクソもないですよね。

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インテリアオプションで床のコーティングなかったのでどうしようか迷ってます。

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どの方角が人気なんですかね。

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>>3785 検討板ユーザーさん
外部発注の方が安上がりとは言いますよね。

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>>3786 名無しさん
北東、東南は一次から終始人気の間取りです。

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>>3785 検討板ユーザーさん
インリアオプションメニューは潤沢にある旨の投稿がありましたが、床のコーティングがないのは意外でした。

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>>3788 検討板ユーザーさん
何を重視するかってところなんでしょうか？

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>>3790 評判気になるさん
そのように思います。価格重視であれば、東西の中住戸になると思います。富士山ビューであれば、南西角が見易いと思います。健闘者それぞれの要件次第かと思います。

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残り50戸を切る中で、まだどの方角も選択可能なのは幸いだと思います。ただI2なんかは抽選になるでしょうから、どうしてもこちらに住みたい方は外す方が無難かもしれません。

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というか不動産より株式に投資している人の方がパフォーマンスいいんですよね。あとこれまでの10年がどんどん価格が上がるボーナスステージだったのに対して2030年以降は郊外は非常に厳しいというのが多方のコンセンサスですね。資産を増やすことを狙って買うマンションではないと思います。例えエリアの中では下がりにくくても、エリア自体が下がる予測ですから、

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>>3772 検討板ユーザーさん
立川のプラウドタワーとの比較もそんな感じですよね。

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>>3773 評判気になるさん
時刻表見て下に降りれば駅というのは楽ですよね。国分寺はもちろんのこと、国分寺乗り換えで立川もすぐですし、交通の利便性は悪くないですよね。

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>>3768 周辺住民さん
今、小学生のお子様のいるご家庭からすると、もう少し早く建て替えが進むと良いですが、こればかりは致し方ないですね。

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>>3785 検討板ユーザーさん
外注で良いと思いますよ。インスペクターなども含めて。

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将来価値がどうなるかは誰にも分かりませんが、現時点では、タワマンとしてのコスパは悪く無さそうな気は私はしています。

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>>3798 マンション掲示板さん
色々な意見がありますし、色々な意見があって良いと思います。マンションマニアさんはアトラスタワーをコスパの良い青田買いマンションとしてポストされていました。アトラスタワーと利害関係があるわけではないと思いますので、フラットに見てお勧めのマンションとして述べたのだと思います。

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>>3798 マンション掲示板さん
ただ、マンションマニアさんが必ずしも正しいとは限りません。結局のところ自己責任ですので、色々な意見を参考に最終的にご自身が良いと考えるマンションを買えば良いと思います。

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