アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2350 契約者さん
63平米でおそらく5700万です。1ヶ月しか経っていないのもありますが、値下げの形跡はありませんでした。安心材料のひとつになりましたら幸いです。

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>>2350 契約者さん
ただ、ちょうど上のタブで価格スレが掲載されるようになりましたが、アトラスタワーは徐々に値上げされています。ワンズタワーとの差も徐々に開いてくるものと思います。

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SUUMOの取材レポが出ていました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2338

D1は今回出てなかったと思いますが。

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>>2354 検討板ユーザーさん
ですから売れたんですよ！

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>>2355 口コミ知りたいさん
どの部屋ですか?
最上階ですか?

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ワンズタワー5,700万まだスーモに出てますよ

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>>2355
私も知りたいです
かなり前のことでしょうか
今回3次では先着順で南側は元々無いですから

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>>2358 マンコミュファンさん
D1の先着順住戸は先々週ぐらいまでありました。
SUUMOにも掲載されていました。
３次は南側ないのですね。

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>>2341 マンコミュファンさん
場所にもよりますが、青梅街道から見えますよ。
国分寺線挟んで西側はとくに高い建物が少ないので見えやすいです。

東村山のパークハウスワンズタワーも遠くから見えるので、散歩の時、方向確認に役立ちます。

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ほんとだ、ワンズタワー売れてないじゃん

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>>2351 口コミ知りたいさん
ワンズタワーは一度引っ込めただけでしたね。

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昨日受付終了のクレストプライムタワー東小金井の第1期3次。
アトラスタワー小平小川に値下げの淡い期待をしたけれど、東小金井がこの価格ではあり得ないか。
・専有面積:65.48㎡・72.42㎡
・販売価格:12,530万円・13,640万円
・坪単価:633万円・623万円

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ゴールドクレストと比べてもしょうがないと思いますが
あちらは高額で出し売れずに10年空室でも値下げしてまで売らない有名なとこです
空室率があまりに酷いようなら考えるかもしれません

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>>2365 通りがかりさん
武蔵小金井の住友がそれのはるか上をいく高値で釣り上がり、東小金井も売れるのでしょうね、、

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池袋西口再開発の遅延が発表されました。人手不足や資材の価格高騰といった厳しい事業環境を背景に、工事を受けてくれる業者が見つからないのが原因です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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GraceGarden小平小川東が100戸成約。新街区はTOKYO LINK WITH TOWN PROJECT、イオンフードスタイル、新たにできる複合商業施設。TOKYO LINK WITH TOWN PROJECTの情報開示も進むだろうし、アトラスタワー小平小川と合わせて、これまでにない小平の再開発機運が高まっている印象。

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小平駅北口は事業協力者が三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、東京建物株式会社に決まり期待が高まるも進捗は芳しくない。今後は小川駅、八坂駅の小平市西側の再開発が続く。今後10年、市のランドマークタワーはアトラスタワー小平小川が濃厚だが、小平駅の再開発も盛り上がってもらいたいところ。

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>>2368 マンコミュファンさん
GraceGarden小平小川東とTOKYO LINK WITH TOWN PROJECTが隣なのは驚いた。後発のTOKYO LINK WITH TOWN PROJECTの方が駅に近く、インフレ影響もありGraceGarden小平小川東より高くなり易いと思う。大量供給のため、安く出て来る可能性はあると思うが。

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本当にグレースと合わせて1100戸売れるのですかね？すみませんが順調に売れていくイメージがわかない

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>>2371 マンション検討中さん
確かに！それは間違いない

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>>2371 マンション検討中さん
GraceGarden小平小川東とTOKYO LINK WITH TOWN PROJECTの完売には時間かかりそう。OK含む複合商業施設ができますだけでは弱い。TOKYO LINK WITH TOWN PROJECTは全貌が見えていないし、地権者住戸もかなり多いから販売戸数はもう少し少ないが。

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漸く蕨駅直結のタワーマンションが出て来ました。
八王子、船橋、蕨と郊外の注目プロジェクトが続きます。
不動産のインフレが続きますが、比較的手が届きやすい価格で来てくれると良いなと思います。
住友不動産のため、望み薄ですかね。

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郊外であっても条件の良い新築マンションは、周辺マーケットを見ながら高値追いしている傾向。
小川、船橋、蕨はいずれも駅直結のランドマークタワーにつき、期を追うごとに高値追いする傾が出て来ると思います。

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蕨は駅力やアクセスが小川より一段上なのでだいぶ高くなりそうですね。小さい市の中心の中心にある物件になるのでかなり強いと思います。

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>>2376 マンション検討中さん
蕨はまだ共用部やクオリティの情報が出ていないので何とも言えませんが、八王子と船橋の共用部は良いですね。
小川は下駄施設は充実していますが、ワークラウンジやスカイラウンジといった共用部がないのは残念。
尤もそれが余計に感じる方には合うのだと思います。

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>>2360 購入経験者さん

ほんとだ、新小平のセブンから見えましたねー

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>>2376 マンション検討中さん

蕨は治安壊滅的ですけど
都心に近く住友なので、すごい値段になりそうですね
浦和がすごい値段で出してますからね

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>>2374 購入検討中さん
小平小川は仕様も良いし値段も優しくてお買い得感ありますね
第3期からはかなり吊り上げるようですが

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ここは下り天井がなぁ
マンション色々住んだけどあんな梁見たことない
本当にそれが残念

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>>2380 マンション検討中さん
第3期の価格感について、間取りにもよるのでしょうが、どのくらい上がりそうですか？200万ぐらいで刻む感じかなと思っています。

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>>2381 eマンションさん
梁目立ちますよね。
間取りによっては軽減されるものの、サッシが2mのためサッシ周りは2mまで下がってしまいます。
サッシは坪単価が倍以上のマンションでも2.1mが散見されますが、あと10cm頑張って欲しかったです。
住戸により防音や断熱性能がとても高いガラスやサッシが使われており良い面もあるのですけどね。
専有部の設備は悪くないし、更なる良化としてオプションの選択肢も多かった印象です。
ただ、梁はオプションでどうにかできないため、梁を気にされる方には選ばれづらいでしょうね。

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全てが完璧な物件はなかなかないですよね。あったとしても手の届かないくらい高額とか。どこが妥協できてどこができないかで選ぶしかないですね。

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資産性という意味なら、梁は気にしなくても良さそうです。聖蹟桜ヶ丘のタワマンも梁が目立ちましたが中古価格が上がってます。

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>>2381 eマンションさん

下がり天井自体で資産価値に直接影響しないだろうが、中古で売り出した時の印象は良いとは言えない。梁落ちやデコボコの無いスッキリとした住戸より、結果的に売りにくい可能性はある。

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>>2384 評判気になるさん
仰る通りで。要件に優先順位をつけて、予算と相談ですね。

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小平駅北口地区市街地再開発準備組合の令和七年度通常総会で事業全体の目標スケジュールが示されました。
R11度都市計画決定、R18竣工になります。

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アトラスタワーから10年後に小平駅北口再開発竣工。
小平駅北口再開発はエリアの価値を一段上げます。
アトラスタワーは小平市のランドマークとして、中期的な価値の維持が期待できるかもしれません。
郊外ゆえ過度な期待はすべきではないと思いますが、残債割れのリスクは少なくなりそうです。
小川駅西口のプロジェクトだけでなく、俯瞰的に周辺の都市計画を見ていくことが大切だと思います。

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>>2381 eマンションさん
梁が気になる場合、昭島のモリパークグランは良いかもしれません。
アウトフレームの綺麗な間取りが多く、サッシ高は2.2mです。
こちらはマンション価格を抑える為に梁は犠牲にしています。
検討過程で気になる方は、住んでからの満足度も上がりづらいと思います。
モリパークグランは第4期で最終期につき、ご覧になられていない場合、あ早めの確認をお勧めします。

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>>2389 購入検討中さん

人口が減少していき、都市部回帰がすすみ、建築費が高騰し、そもそも実現するかわからないのが現実的です。それをエリアの価値を一段上げますと断言するのはかなり疑問に思います。

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>>2391 eマンションさん
2389ではないですが私が思うことを書きます。
東京都の20年後の人口予測をみるに多摩地区で1割減てとこです。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/data...

・都心部での大型開発のコスト高騰、生活費の高騰
・都市部回帰は東京都内だけで無く、地方→東京でも同時並行的に起こる

これらを考えると、都心に電車で1時間程度で通勤でき、不動産としてのコストもそれなりに抑えられる利便性の高い東京郊外（小平市を含む）の魅力は増すのではないかと考えます。
その際に都市計画があるか否かはエリアの価値に影響があると思います。

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>>2392 マンション比較中さん

人口減少よりも少子高齢化と未婚、単身世帯化によりファミリータイプの潜在的購入層はかなり大きく減ることになると思いますよ。さらに格差が拡大すれば二極化が進み都心部、吉祥寺くらいまでのマンションと郊外のマンションの価格はさらに開きそうな気がしています。そもそも戸建てと競合するエリアなので。
まぁ耳障りのいいことばかりではなく厳しい意見も参考にして検討することをおすすめします。

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町田市と小田急ですが、鶴川駅駅舎改良工事及び南北自由通路整備事業です。ガラスが多く使われており明るい印象です。小川駅のイメージ発表はもう少し先ですかね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/59317/

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プレミスト昭島のように、あの立地と設備でこの価格はもう二度と出ないでしょうね。

ただアトラスも、都内のタワマンでこの価格はもう二度と出ないと思います。どちらも一期から価格上がってます。

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こちらの物件はおそらく都内の駅直結再開発の新築タワーでは最安価です。おそらく検討されている方の多くは、今後の市況を厳しく見て慎重に検討されている方が多いと思います。今後も不動産のインフレが続くのであれば、与信を最大限使って都心のマンションを購入するのが良いと思っています。そこに不安があるので条件の良い手頃な小川でと候補に入れています。厳しく考えている方こそ選ぶマンションかなと言うのが私見です。

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>>2395 eマンションさん
そう思います。価格が上がっているのは事実ですね。
モリパークグランは244戸成約済で残り33戸。3月の引き渡しまで9ヶ月。アトラスタワーは139戸成約済で残り74戸。8月の引き渡しまで14ヶ月。
双方、引き渡しまでの期間が長くあるにも関わらず残り戸数が少なく、購入検討者は多数いるので黙っていても売れるでしょうね。いろいろなプロジェクトを見てますが、双方とても良いマンションだと思いますよ。

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>>2393 検討板ユーザーさん
リンク先の東京都の将来人口資料の中に世帯数の推移予想があります。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/data...
東京都は2025 → 2065年でようやく世帯数1割減程度です。
夫婦のみ、単身の割合も大きな変化はなく、核家族のみやや減少幅が大きいです。

その状況で都心部の格差が拡大したら、郊外のニーズは高まると私は考えます。
都市のスモール化は区・市のなかでも起こり、郊外でも車の維持費などの優先度が低下し、交通インフラが整った地区のニーズが高まると考えています。

なので、駅近の再開発都市計画の有無が価値向上に結びつくと考えています。
あくまでも推測の話なんで様々な意見はあるでしょう。

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鉄道各社も利用者減ったら今のラッシュ時の過密ダイヤ解消してスピードアップできるし、郊外から都心への時間的距離は今より短くなるよね。
そういう意味で駅近ならそんなに心配ないんじゃないかな。

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マンションインフレは順調に進んでいて、27年のZEH基準改定で建築価格はさらに上がる見込みです。また今後都内は子育て補助金がさらに手厚くなるので、ファミリー世帯がさらに東京に集まります。
短期的には価格が下がる要素がないですね。

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>>2398 職人さん

年寄りが長生きしているから減らない部分があるので、マンション購入層の結婚、子供ありの30-40代前半にしぼると全然へります。加えて23区と多摩地域に割ったらデータも全然かわります。なるべくミクロに見ないとミスリードされる可能性があります。

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>>2399 マンション掲示板さん

はい、駅近の強みはかなりあると思いますよ。後はランニングコストが高いので、値上がりに対する押し下げ圧力になってくるのかなと、つまり値段が下がると買いたい人は今後も一定数いるマンションなのは間違いない、値下がりも緩やかになるだろう、ただし値上がりを期待するものではないかなと。金利が爆下がりというボーナスフェーズは終わりを迎えているので、過去15年の成功事例に引っ張られるのはよくない

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>>2402 評判気になるさん
裏切りまで値上げを加速していくようですよ
第3期以降新駅舎等街の再開発見込み価格が乗ってきます
あと、人気の間取りはまだ売らずに出し渋ってます

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国の予測に反して異次元のスピードで少子化が進んでますからねぇ。人口推移も下方修正されると思います。

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>>2403 匿名さん
従前には補助金も出ているし、そんなに上げられないといった投稿もありました。1百万、2百万程度が限度かなと見ています。

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>>2403 匿名さん
最新の人気間取りはどのあたりですか？

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>>2405 eマンションさん
間取りによっては第二期ですでに第一期よりも200万円ほど値上がりしていました。
第三期はもっと値上げするようです。
角部屋、東南が値上がりしていました。
他は見ていません。

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>>2407 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり都心と比べると値上げもゆるやかですね。安心しました。引き続き比較検討します。

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先着順住戸は残り4戸になりましたね。

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A1に申込が入り、先着順住戸は東西の中住戸のみとなりました。

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以下の情報です。
ご参考まで共有します。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/7.kukaku-douro_20211130.pdf

・駅前広場・区画道路の計画概要
・駅前広場のオープンスペース・植栽計画
・駅前広場の施設計画
・駅前広場のバリアフリー整備

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二つの広場の内の一つの駅前広場だけ見ても、非常に大掛かりな工事です。
まだ解体前の建物も残存していますから、長い工事期間になります。
電線も地中化され、高木や低木多く配置され、駅前ですが緑や彩りの溢れた空間になりそうです。
商業ビルは5階までガラスですから緑が反射して、とても明るい駅前になりそうです。
再開発ビルが来年先行してオープンしますが、その後も駅前広場含め周辺エリアの変化が続いていきます。

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これまでのアトラスは中目黒、渋谷、青山、六本木等の都心の好立地に都市生活の豊かさを創るイメージでした。
郊外にタワーを作ることも意外でしたが、確かな熱量を感じます。
それ以上に再開発組合や小平市の熱量を感じます。
ステークホルダのベクトルが合っているため、郊外では珍しい変化の著しいPJになりそうです。

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確かにただ建てるだけではなく街ごとガラッと変わるんですね

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今ある交番は多分潰れるとして、どこに作るんですかね
知ってる方いますか？

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>>2415 通りがかりさん
質問の36にありました。駅前広場に新しい交番ができるそうです。治安の心配は今もなさそうですが、引き続き交番が目の前にあるのは良いですね。

https://ogawawest-renewal.com/pdf/koujisetumeikaisitugi.pdf

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交番まで新しくなるとは驚きました。

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>>2414 匿名さん
こういう街を作っていく感じは三井不動産が得意ですよね。旭化成さん、戸田建設さん、やりきれるかな。。

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交番も新しくなるって凄いですね
東口のトヨタとか病院とかも新しくなってて、凄いです

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>>2419 マンション検討中さん
にぎわい広場も1,000平米のスケールで工夫を凝らした印象的な場になりそうです。INA建築研究所がリードしながらも、随所に市民を中心とした声を反映していることがわかります。良い悪いあると思いますが、そういった姿勢は好感を持ちますね。

https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/files/103487/103487/att_0000...

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広場に噴水できるんですか

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今日の小川駅周辺は最高35℃。ゼッチマンションであり、冬はある程度暖かい居住性が確保できる見込。そうなると、間取りの選択肢は北東、北西、東、西を軸に選んでいくのが無難だと思う。南東のF1に金額が盛られているけれど、南東、南西、南の6月から10月頃までは暑過ぎて住んだ満足度が損なわれそう。

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>>2421 通りがかりさん
できないと思います。

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>>2421 通りがかりさん
確かに素案ではポップアップ噴水がありますね。最終的にどうなるかわかりませんが、可能性としてはありそうです。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/event/files/103484/103484/att_000000...

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>>2422 マンコミュファンさん

南東角に価格が盛られているということは売主は南東角に価値があると思っているということ

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>>2425 マンション掲示板さん
現実問題、売れ行きが良いのでしょうー

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>>2418 通りがかりさん
旭化成さんは実は建替に強いのですね。三井にばかり目が行くので意外でした。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kodaira/nc_67733990/report/N003...

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>>2413 購入検討中さん
東小金井のタワーもアトラスならもう少し安くなってたのかな。今のところ中央線利用者の多くはただの通過駅なのに。

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>>2428 たまに利用さん
私見ですが、アトラスは高額な印象があります。
都市型集合住宅として好立地に多くあるためです。
今回は郊外再開発と特殊であり、旭化成さんとしても試験的な位置付けがあると思います。
小川が郊外未開発エリアであり、下記より早期の土地取得が控えめなコストの好要因かと思います。

・1992年10月 小川駅西口地区再開発協議会設立
・2007年5月 小川駅西口地区市街地再開発準備組合の設立
・2011年7月 旭化成不動産レジデンス(株)を事業協力者として選定
・2018年8月 都市計画決定
・2020年4月 小川駅西口地区市街地再開発 組合の設立認可

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>>2428 たまに利用さん
クレストプライムタワーは専有部の質が高いです。
万人受けを狙わず、なるべく仕様を高めて買える方が買ってくださいといった姿勢に見えます。
ターゲットを富裕層に絞っているように見えます。
戸数が多くないため、あの価格でも捌けると判断したのだと思います。
仮にアトラスでも坪500前半かなという印象です。

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>>2430 購入検討中さん
東小金井駅は広く開発しているし、いろんなタイプのマンションがあってもよさそうですね。とするとクレストも有りですね。

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>>2431 たまに利用さん
もちろん良いと思います。
クレストプライムタワー東小金井はとても良いマンションです。
特に逆梁工法を採用したサッシ高2.2m前後は素晴らしいと思います。
外廊下、各階ゴミ置き場なしの点は気になりましたが、管理費との兼ね合いでバランスを取ったものと思います。
クレストプライムタワーの管理費は420円/平米です。
出て来た当初は高額で驚きましたが、武蔵小金井に住友不動産さんの再開発が控えていますので。

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和光市駅北口再開発も遅延。白紙よりマシか。再開発の難しさ。

https://www.kensetsunews.com/archives/1099684

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>>2433 eマンションさん
一年遅れならまだいいですね
和光市の再開発は注目度高そうです

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>>2434 マンション検討中さん
郊外再開発タワー自体が少ないですからね。加えて和光市は3つの路線がそれぞれ有楽町・銀座、新宿・渋谷の東京都心・副都心と直結していますから注目度は高そうですね。

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>>2432 検討板ユーザーさん
武蔵小金井駅南口は開発でずいぶん違う感じになったので、東小金井駅もかなり変わりそうです。

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>>2436 たまに利用さん
野村とゴールドクレストでは、会社規模が違い過ぎるので
東小金井はそのままかと思います。

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>>2437 ご近所さん
東小金井駅は広範囲に道が広く、別ものになってますね。
ついでにここの下がり天井については堆積がへって、ほんの少しエアコンの温度調整が早くなる利点もありえます。

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>>2438 たまに利用さん
それぐらいポジティブに捉えられる方にはこちらは一層良いマンションだと思います。下がり天井が合わない方は控えた方が良いと思います。

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Xのポストを見ましたが、もう21階に足場が掛かっていました。お盆休みを挟んでも9月には頭が見えて来そうですね。

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>>2438 たまに利用さん
その利点と毎日感じる圧迫感のどちらを優先するかですね

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23区以外は中古価格が横ばいから下落傾向に転じ始めているそうです。25年から26年当たりに購入するのが1番高値掴みの可能性高そうです。

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将来のことは誰にもわからないので人それぞれのタイミングで良いかと思います。専門家だって100%信用できるわけではないのです。

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予算の範囲で、買いたいエリアで買いたい時期に一番住みたいマンションを買うのが1番だと思う。そうすれば、仮に不慮の事態に陥ったとしても一定の納得感は得られると思う。

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郊外で割安な手堅いマンションを買うか、与信を目一杯使って都心の好立地のマンションを買うか、今後の市況が読めないから難しい。

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青天井なら都心の好立地を背伸びして買う方が良いと思う。政府が2%の物価上昇を目標としているのだから、基本的にはなだらかにマンション価格も上昇していくとは思う。そこに不安を感じたり、予算の関係で手が届かないなら郊外で条件の良いマンションを探せば良いと思う。

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久米川駅徒歩4分にエクセレントシティができます。

https://www.ex-ms.com/kumegawa3/

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立川、八王子、久米川とエクセレントシティの新築マンションが続きます。あまり存じ上げませんでしたが、勢いがありますね。

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先着順販売住戸は残り3戸。確実に売れている印象。まもなく第2期3次で更に減りそう。

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>>2449 口コミ知りたいさん
私は全くあまり売れてない印象ですが
どんどん先着減らしたり、、、

印象は自由ですね。

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