アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2250 マンション掲示板さん
下駄の施設、八坂新設の商業施設、既設のイオンと近隣住民にもメリットがあってこういうのは良いね。

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第２期２次の販売は６戸の様です。

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>>2252 マンション検討中さん

かなり少ないですね

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>>2253 検討板ユーザーさん
そもそも販売対象が非常に少なかったです。
その中で希望があった住戸なのだと思います。
三次が来月に計画されていますから、厳選して徐々に販売する方針なのだと思います。

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このあたりでは、プレミスト昭島モリパークグランの販売進捗が際立ちますね。
277戸の内、239戸が販売終了しています。
MRに行きましたが、商業施設の充実とコストのバランスが良いです。
私はタワーマンションが望ましいですが、下駄やグレースガーデン隣地の複合商業施設に期待したいところです。

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>>2257 購入検討中さん
地域的には検討に入りますけど、マンション的にはまったく違ってきますよね

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人気のタイプ、階層の部屋を残している印象ですが、第何期から販売していくのですかねー
それを待っている人が多いみたいで、倍率ですかね
かなりの値上げされそうで怖いです、やめてほしい

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>>2258 eマンションさん
そうですね。
タワーと板状という意では性質が異なります。
武蔵野市以西で新築タワマンがないため、タワーが必須要件の方は一択になります。
ただ、低層でも視界が抜けますので、板マンとの競合になり易いエリアかなと思っています。

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>>2260 購入検討中さん
駅徒歩1分は駅徒歩10分越の板マンとは違うかと

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>>2259 匿名さん
人気のタイプはおそらくI2、F1、E2あたりだと思いますが、いずれも第2期一次にもありました。
販売対象を絞りながらも各間取りをバランス良く販売している印象です。
戸数を絞っているのため、見方を変えると残しているとも言えますよね。

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>>2259 匿名さん
期が進めば多少なり金額は上がりそうですよね。
販売中のA1は北西の狭山湖、多摩湖、西武園、ベルーナドーム等、眺望が面白そうです。
西武園の花火が見えるのではないかといったコメントも拝見しました。
収納が少し少なく感じる点と中住戸と比べグロスが高くなります。
それでもアイランドキッチンがあり、各部屋の間取りが広く使い易そうだと思いました。

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F1が南東角で人気なのかな

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>>2264 マンション検討中さん
期により異なると聞きましたが人気が高そうです。
2期の価格からも感じました。
ワイドスパンの使い易そうな間取りです。

以下の点は気になりました。
・これから暑くなり高層は好みが分かれそうです。
・ダイレクトウィンドウのため高温になります。
・タワマンの高層は窓の日除けが散見されます。
・リビングと洗面化粧室の柱は勿体ないです。
・洋室（3）が吐き出し窓だとより良かったです。

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タワマンは向きでいうと北東ががよいのかな？

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>>2266 マンション検討中さん
都心部のタワーマンションは方角よりも窓から何が見えるかが重要です。郊外のタワーマンションは、どちらかと言えば日当たりの良い方がウケが良いと思います。

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第2期2次の登録受付最終日ですね。

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>>2267 検討板ユーザーさん
南西は富士山が綺麗に見えそうです。

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>>2269 マンション検討中さん

タワーマンションから見る富士山良いですね。
冬の空気透き通るときの富士山は見応えあり。楽しみですね。

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7月上旬に第2期3次予定
販売ペースかなり落としてます
あと１年で74戸ですか
最終的には第6期くらいまでいくんですかね

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>>2273 通りがかりさん
3期に行かず3次ですかー。ゆっくりペースですね。

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最新状況です。

・販売済:105戸（一般販売住戸の57%）
・販売済+地権者住戸=138戸（総戸数の64%）

【販売中】
・先着順販売住戸:6戸

【未販売】
・未販売住戸:74戸
（第2期3次7月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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今年最速の真夏日を観測しました。
戸建中心エリアのため南向が好まれ易いですが、直射日光の当たるダイレクトウィンドウには注意。
バルコニーのある中住戸は軽減されると思います。
遮るもののない高層では直射日光が大敵です。
逆に冬の温かさもあり一長一短ではありますが。

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>>2274 名無しさん
入居が来年8月下旬で15ヶ月程度ありますからね。

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>>2278 フラット50さん
やはり富士山がよく見えますね。この感じだとリアルではかなり大きくハッキリ見えそうです。山も綺麗に見えて夕陽が沈む頃を考えると、西向き眺望良いですね。

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>>2278 フラット50さん
北西は狭山湖、多摩湖の緑が綺麗に見えますね。四季の移り変わりでグラデーションが出て面白そうです。確かに花火も見えそうですね。北東、南東に人気が集まっているようですが、他の方角も充分魅力がありますね。画像ありがとうございます。

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更新日付がバグってますね。

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投稿したら直りました。

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>>2227 マンション検討中さん
小川駅 → 高田馬場
・朝の拝島ライナー早い段階で満席
・7時台　急行：小川駅着時点でそこそこ埋まってきている
・8時台　急行・準急：小川駅着時点で数席座れる

各停・準急→急行への小平駅乗り換えはそこそこ混んでいる印象。
最近の個人的印象はこんな感じです。

今後、小川駅・萩山駅からの乗り込みの増加で今より確実に混むと思います。
萩山から乗るのではまず座れないのでは。

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補足
・7時台　田無あたりからパンパンな印象
・8時台　上石神井あたりからそこそこ埋まる印象

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補足
・高田馬場から山手線乗り継ぎは朝それなりに混雑
・高田馬場から東西線乗り継ぎは朝それなりに快適

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何人かの方が言うように、夏の高層南向きは非常に暑い。年々暑くなるし、6月で既に茹だるような暑さ。ダイレクトウィンドウのF1は要注意。戸建とタワマンでは直射日光の感じ方がまるで違う。戸建の感覚で南東角を選ぶべきではないと思う。

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暑さが苦手な方でに南向きを好む方は中住戸、角部屋が良い方は南西角のD1がバルコニーがあり、直射日光が軽減される分、生活し易いと思う。

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ここは南東角ではなく、東南角なので南面が多いわけではないので、かなりいいですよ
南西角や真南の方が太陽を前面に受けるかと

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>>2288 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格表を確認したところ東南角でした。直射日光が当たるのはLDの一部ですね。

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多摩地域住んでれば戸建てからでも富士山全然見れますよ

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>>2288 マンション検討中さん

東南角のダイレクトウインドウや東側の窓。真夏の明け方、早朝、午前中お気をつけてください。高層の建物は太陽光が横から差すので、夜明けとともに光と熱量が凄い。遮熱機能、特に寝室なら遮光機能のあるカーテンで防ぐことか大切。

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>>2291 口コミ知りたいさん
北西のA1、A2と、北東のI1、I2が10月頃まで快適な室内温度で過ごす最適解ということですね。
眺望、室内温度、設計、予算、検討される方のプライオリティで選択する間取りが変わりますね。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」の本組合設立が6/20付で認可される予定。周辺エリアの相場が一段上がることを考えると、国分寺はもちろんこちらも恩恵がありそうですね。

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4日前のニュースですが、これ実現したら嬉しいですね。時間はかかりそうですが期待します。

https://news.yahoo.co.jp/articles/247782a8b9d86b76e4aa7606574c99abb772...

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>>2290 検討板ユーザーさん
富士山を日常的に見るためには小川駅周辺戸建てでは難しい印象です。
学校やマンションなら比較的容易かと思いますが。

多摩湖自転車道を通って狭山公園堤防から眺める富士山が好きです。

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>>2294 マンション検討中さん
西武新宿線と東西線の直通が実現すれば嬉しいですね。
新宿駅接続よりも個人的に嬉しいです。

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「武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業」が認可されました。0.6haの再開発と大きな規模になります。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20250619_04_03

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現場を見ましたがかなり出来上がってきてました
良いマンションですね

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>>2298 マンション検討中さん
CGの雰囲気はとても良いですよね。いかんせん、写真がないので実物を見れる方が羨ましいです。武蔵小金井北口再開発の2倍の規模ですので、商業ビルとタワーだけでも迫力あるだろうなと思っています。

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>>2299 検討板ユーザーさん
そうですね。こちらの方が大規模ですね。武蔵小金井は、住友ブランドのタワーマンションかつ人気の中央線の駅近物件。当たり前だけど本物件よりも高値になりそう。それぞれの魅力があるでしょう。

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下手したらここの2倍近くの値付けになるでしょ
ここの割安さがより目立ちそう

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>>2301 マンション検討中さん
クレストプライムタワー東小金井が坪単価590万程です。
南口再開発後の武蔵小金井かつ住友不動産ですから、新しい相場を形成していくでしょう。
ゴールドクレストも当然考慮済の値付けです。
今は高くとも後発の武蔵小金井と比べるとそれほど高くないのではないかとなり易いと想定します。

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武蔵小金井は総事業費が414億まで膨らみました。
インフレが継続しており、2029年の引渡しを考慮すれば、手の届きづらい物件になると思います。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1059357

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>>2298 マンション検討中さん
安かろう悪かろうではなく、コスパの良いマンションだと良いな。どなたか写真挙げてくださらないかな。

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ここは割安ですよね
その割に内廊下とか、仕様いいですよね

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小平駅の再開発は進んでないんですかね

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>>2306 通りがかりさん
進んでいますが、まだかなり先です。
目標スケジュールは令和15年度の工事竣工です。

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>>2306 通りがかりさん
区域変更（縮小）、建物形状の見直し検討中です。
まずは来年度の都市計画決定が順調に進むか注目しています。
引き続き小平駅北口の再開発にも期待しておりますが、行政や鉄道会社の力の入れ具合を見ても小川のような再開発はなかなか難しいと見ています。

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>>2305 マンション掲示板さん
そうですね。
東京都のタワーマンションでこの価格はもうないかもしれないと思っています。
幕張ベイパークのライズゲートタワーが最終期最終次を迎えます。
首都圏で見ても、他に見当たらないです。

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先週のアトラス。
隣の萩山駅を出た辺りからも堂々と見えます。
今17階程なので、27階になると凄そう。

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>>2310 口コミ知りたいさん
これはすごいですね、人気でそう

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>>2310 口コミ知りたいさん

もう17階ですか、早い。
下のガラス張りの商業施設がお目見えになれば迫力凄そう。

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>>2310 口コミ知りたいさん
お忙しいところお写真ありがとうございます！

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小川駅は駅舎も新しくなるし、無電柱化もするし、街も綺麗になってすごいですね

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もし電車15分距離の拝島にある横田基地が首都圏第3空港になる可能性がなくはない。

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>>2316 マンション検討中さん
東京都が福生市にある在日米軍横田基地の軍民共用化に関する調査を実施

軍用機以外が発着することもあり、横田基地などとシアトルを結ぶアメリカ軍のチャーター便「パトリオットエクスプレス」が運行されています。

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今日現場に行ってきたので写真貼ります。駅東口のロータリーから見た角度です。存在感かなりありました！完成が待ち遠しいですね。

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>>2318 通りがかりさん

ここからあと１０階も上までいくんですね、凄すぎます。

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管理費修繕費結局いくらになりましたでしょうか？

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>>2318 通りがかりさん
お写真ありがとうございます。既に存在感がありますね。更に向かって右側に自走式駐車場棟と広場、左側に交通広場、その地下に公共駐輪場ができるのだから、改めてスケールの大きさを感じる。

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>>2318 通りがかりさん
外壁の色は白かと思ったのですが、MRの模型はグレーとかグレージュですね。商業施設、タワー棟、駐車場棟含め、同系色で纏まっていました。商業施設はガラスが多く使われており、柔らかさの中にもモダンな雰囲気を感じました。

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>>2320 マンション検討中さん

管理費(月額) 28,950円～36,860円
修繕積立金(月額) 9,410円～11,980円

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>>2323 匿名さん
修繕積立金は最初低く設定されてますが、2.5万～3万位まで引き上げられる計画だったはず。
フルローンで組むのは危険です。

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管理費修繕費の表を最近頂いたものですが、1番狭い部屋で38,360円で1番広い部屋55,900円と書いてあります。
上の方で書かれている方がいましたがもう少し高いです。

確かに管理費は高いですが、問題は修繕費積立金が少ない様に感じました。お話では5年毎に値上げすると仰ってましたので、まぁそうだろうなぁと。

このマンションは資金に余裕のある方じゃないと今後大変だと思います。見学した当方の率直な意見です。

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それから次の販売は大幅に値上げすると仰ってました。
工事費等のコストが上がっていて致し方ないとのこと。
なので上層階（殆ど完売）よりも値段は逆転するということです。
1期で購入した方おめでとうございます。とても羨ましいです。

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>>2325 マンション検討中さん

HPの第2期3次販売予定住戸概要からの引用データです。
既に販売済みの間取りのデータを含みますと誤解を招くと思いまして
MRで欲しい間取りの価格を確認するのが1番だと思います。

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>>2325 マンション検討中さん
最上階はプレミアムフロアで広い間取りがあるため高くなります。ただ、広い間取りは分譲済です。プレミアムフロアで残っているのは71.32平米の一部屋のみです。未販売住戸の情報はHPの第2期3次販売予定住戸概要で正しいです。

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>>2325 マンション検討中さん
管理費修繕費はフロアによって異なるため一概に言えませんが、管理費485円の修繕費157円です。修繕費について、背景は控えますが清水建設は高くなる傾向がありますよね。こちらは戸田建設ですから、少なくはないですが妥当な印象です。

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>>2326 その2さん
現状でも都内最安値の新築タワマンの立ち位置は不動だと思いますが、特に第1期1次の高層階角住戸は流石に安過ぎたと思います。他の新築タワマンと比較して角に価格が乗っていないのは明らかでした。スタートが安く、値上げが穏やかなので今も買い易いことに変わりはないと思って見ています。

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>>2322 口コミ知りたいさん
6階の設備機器置き場、非常用発電機室の上もグレーとかグレージュに変更になりましたね。MRの模型でも色が変更になっていました。外壁の白は排気口付近の汚れが目立つため、雰囲気もそうですが美観の観点でも良いと思います。

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>>2326 その2さん
大幅値上げは販売員さんからの情報ですか?

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先着順5戸になってます

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漸くルネタワー八王子が出て来ました。
共用部は好感、占有部は少し残念な印象です。
八王子も新築は坪単価400万を既に超えているため、価格は想像より上になるかもしれません。
販売開始はまだ先ですが、MR、価格を見て判断したいと思います。
アトラスタワーの価格的な魅力は本当に稀有だと思いますが、値上余地があるだけに心配です。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/

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>>2334
ありがとうございます。
タンク丸出しのトイレには驚きました。

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>>2335 匿名さん

コスト削減かな。タンクレスは高いオプションになりそうですね。

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こないだ国分寺で買い物の帰り、乗り換えで小川駅で待ってたら目の前にこちらのタワマンが！青空にめちゃくちゃ映えてました
着々と出来上がってました
街の雰囲気も変わりそうですね！

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>>2333 マンション検討中さん
南西のD1が売れたのですね。過程を見ると、やはり角は高くても売れますね。

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>>2333 マンション検討中さん
D1、F1、I2あたりは値上げ幅が大きいですが、すぐになくなっています。次期の値付けもメリハリ付けて来そうですね。

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>>2337 通りがかりさん
散歩していても、青梅街道あたりからも見えるので、文字通りランドマークができた印象です。

下層の商業施設も思ってたよりボリュームがあって迫力があります。
公園もできるので図書館と合わせて近隣住民としては嬉しい限りです。

小川駅を挟んで、東村山側、萩山側、東大和の東側も整備されてきているので、地域全体が大きく変わってきている印象です。

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>>2340 職人さん
まだ17階ぐらいですよね。府中街道からだけでなく青梅街道からも見えるとは驚きました。地図で見る限り距離がある印象です。

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国分寺～本川越間の直通運転が復活すれば、乗り換えなしで所沢へ行かれるし、小川駅は国分寺～本川越そして新宿（西武新宿）～拝島の結節点になりますね。
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/5eda5b36a401eafed26cefc5662825...

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プレミストタワー船橋が公開されました。
同じ郊外タワーとして注目していました。
さっそくマンマニさんが記事を書かれています。
千葉No.1マンション、価格は甘くないですね。
郊外だから必ずしも安価とは限りません。
駅直結の再開発タワマンなら尚のこと。

https://manmani.net/?p=60844

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ルネタワー八王子、プレミストタワー船橋と連日、郊外の新築タワーの公開が続きますね。
いずれも販売はまだ先ですが、有識者の価格予想を見るととても厳しい印象です。
旭化成ホームズさんが疑心暗鬼になって、こちらの価格を大幅にアップしなければ良いのですが。
一次取得層にも手が届き易い選択肢として、一層注目が集まりそうで心配になって来ました。

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>>2240 契約者さん
仰っていたワンズタワーが成約されましたね。2022年以来の出物でしたが、瞬間蒸発でした。築16年超えとは言え、徒歩1分のタワマンが坪単価300万なら今のご時世、とっつき易い価格だったと思います。今後の基準になりますね。

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プラウドタワー立川の71平米も先月出物がありましたが、瞬間蒸発でした。坪単価630万ですから立川は新時代突入ですね。

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>>2348 eマンションさん
ワンズタワー売れたのですね！結局いくらで売れたのか気になりますが坪300だとアトラスタワーと大して変わらない値付けなだけに驚きです。

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