パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

坪600とか700とかって、どんだけズレてるんだよ。
価格が発表になったらダマされたとか見当違いの罵声が一通り飛び交ったあとスレが閑散とするパターン。
で、買える人が粛々と購入し完成1年ぐらい前に完売御礼。ってシナリオかな。

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>>21 マンション掲示板さん
笹塚で定借なら坪600万前後がフェアバリューだと思うけどなー

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坪600-700ぐらいでしょうね。

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>>22 周辺住民さん

まあ、南向きは眺望もつよつよなので坪７００～だと思いますよ。反対に線路側の低層は坪５００～でしょうね。

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価格の発表が楽しみですね。
物件名にわざわざ「渋谷」を入れてくるところをみると個人的には坪700overに一票かな。数字を当てることに価値はないけれど。

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笹塚にテンション下がったアナタ
渋谷ですよ渋谷！
渋谷笹塚、いいでしょ？

定借でいいわけあるかw

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線路側でも坪600は固いと思う。南向きが坪750ぐらいかな？

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京王線の今後の再開発
初台
明大前
下高井戸2つ
千歳烏山
これらが出てくる前に捌きたいって感じですかね

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>>28 通りがかりさん

昨今の都心、駅近、大規模の観点から見れば初台以外は笹塚の方が良いと思うし、初台もまだまだ時間かかりそうだから急ぐ理由あるかな？

それにしてもクラウン街経由でほぼ屋根ありで帰れるのって便利過ぎますね。下手なペデストリアンデッキ直結よりも価値あるかも。

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実質的に駅直結ですからね。立地はかなり恵まれていますよ。

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定借とはいえ、初台までは京王線ナンバーワ
ですからね。かつ生活利便最高レベルかつほぼ駅直結かつ三井かつ商品性もいい。しかも渋谷区アドレス。

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南向き中高層階は高倍率必至

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むしろ定借だから住めるような立地。所有権なら坪800-900ぐらいしますよね。

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なら賃貸でもいいような

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不人気の京王線×不人気の都営新宿線×不人気の定借

せいぜい平均@600だろ。
中野の800と比べてもそれが妥当。
それ以上で誰が買う？

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>>35 感覚ズレすぎワロタ。

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>>35 匿名さん

中野区風情がイキってんじゃないぞ。
こちとら渋谷区なんよ

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中野も笹塚も人気の高いエリアですよ。

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>>37 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーはJR以外眼中にないんだって。あっちのスレで中央線ユーザーを代表して宣言してる人がいてワロタ

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私鉄と地下鉄の分岐点という意味で比較対象は代々木上原とか中目黒。
それらに比べると笹塚は地味だよね。
それに笹塚新宿間は京王だから都心まで行くと2社分の運賃かかるし。

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>>35 匿名さん
価格が発表になると騙された。と、いろんなものに理不尽に八つ当たりするんだろうね、この人。

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>>37 検討板ユーザーさん

渋谷の底辺だけどね。

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>>43 匿名さん

HP見りゃわかるけど、
前払い賃料は「地代の一部」との記載あり。

ここでグロスを売れる価格に調整するんでしょ。

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パークコート渋谷はかなり値上げしながら売ってたからな。条件良い部屋は初日に完売ですよ。

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高くなりそう

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立地がめちゃくちゃ良いからな。

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>>35 匿名さん
ちょっと情報アップデートしたら

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>>29 検討板ユーザーさん
いやークラウン街出たら単なる高架下通路ですからね
資機材搬入導線みたいな雰囲気

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実質的に駅直結ですからね。坪600ぐらいで出てきたらかなりの倍率になるのでは。

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>>35 匿名さん
叩かれてるけどわかるよ、しかも不人気笹塚っていうね(不人気ってほどの知名度は無いが)
笹塚って名前は知ってるけど何処だよレベルに地味でただの下町
新宿区じゃなく渋谷区って初めて知ったよ

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>>51 匿名さん
要は無知ってだけだろ
無知を晒して偉そうにされてもな

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パークコート渋谷ザタワーを所有してた(過去形)けど、もう定借は買わないかな。購入時に検討していた他の所有権物件と比較して、必ずしも値上り幅が劣る訳ではなかったけど、落ち着いて長く所有できないのは、精神衛生上よくない。

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笹塚?大山?十条、なイメージがある。
都営新宿線って曙橋、小川町、岩本町っていう都心を微妙に外れた所しか行けないし、途中でメトロに乗り換えたら3社利用になる。なんともいえず中途半端感が拭えないんだよな。
それで定借なんだから@700は無理だろう。叩かれてるけど600ちょいもあり得る。

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>>55 坪単価比較中さん
＞笹塚?大山?十条
すまんニアリーイコールが化けてしまったw

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>>55 坪単価比較中さん

解像度低すぎ。
都心横断路線なんだから至便だよ。

お前の思う便利な路線挙げてみ。

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>>55 わざわざ乗換少ない駅を列挙してるのは悪意あるなこれ。、

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私も600切るくらいだと思いますけどね
野村の初台が現時点で800想定らしいので。もちろん実際はもっと上で来ると思いますが、基本的に値付けは現時点のものを参考にしてつけますからね。

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>>59 マンション検討中さん

初台ツインは地権者に儲けたい業者が入りまくってて収拾付いておらずいつできるか不明だし、アドレスが新宿区なんですよね。対してこちらは渋谷区なので、それも加味すると南側は前払い地代をかなりオンした上でですが、７００～７５０くらいでしょうね。土地の貸主は三井不動産になるので、地代でグロスは調整可ですからね。

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>>60 口コミ知りたいさん

仮にその単価で来たら、隣の住友B地区は1000超えちゃいますね笑

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600切ったらお祭りですね。700ぐらいかな？800もあり得るぐらい。

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去年、番町の定借を検討したときに担当営業から聞いた話によると、ここは平均坪600位らしいですよ。ちなみにもうすぐ始まる南青山の定借は坪1,200とのこと。

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>>63 検討板ユーザーさん

去年からまた一段と相場は上がっているので
６５０ー７００くらいですね。

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>>63 検討板ユーザーさん
定借で1,200とか狂ってんな

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>>65 eマンションさん
なぜ、絶対値だけで判断できるの？同じマンションが所有権だった場合の相場と比較して割安ならありなのでは？

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立地が良いから定借とはいえそれなりの値段で出てくると思う。

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>>66 匿名さん
たぶん、どこもかしこも高くて手が出ないストレスなんだと思う

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ここで「笹塚は渋谷区だ」とドヤ顔してても、大多数の渋谷区民からしたら「笹塚ww」って扱いだぞ。別名「渋谷区の中野」と呼ばれておる。

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>>69 匿名さん

パークタワー渋谷笹塚から
直線距離で６００ｍ弱先に
日本で２番目にリッチな方の邸宅がありますよ。

すなわち、それ相応に高級な立地ということです。

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