ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

>>228 マンコミュファンさん
不動産価格は中古も含めて上がってきてるから完売まで時間かかります

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ジオ神戸駅前のお知らせ看板出てましたね。ここと同規模ですね。坪400万は覚悟で、時期も同じくらいなのでワコーレvsジオ、見所ですね。結果、近くのパークハウスのタワマンが上がるような気もしたり。

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>>230 検討板ユーザーさん
いや、パークホームズも！

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パークホームズは草
上がりません

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>>230 検討板ユーザーさん
ワコーレと同じく、敷地1000平米未満、高さ60m未満使ってきましたね。基本このボリュームで規制のところは建つんでしょうねな。良くないと思う。市長変わるまで耐えましょう。

引渡しは2028年1月頃でしょうね。ABC住宅展示場跡の計画（おそらく複合施設）も出るでしょうし、相生町1丁目区画はどんどん変わりそうですね。パークホームズ？！も含めて上がるでしょう。笑

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ABC以外タワーができる土地が中央区にはない
タワーはさらに高くて買えないのに何いってんの
坪600とか無理

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>>235 匿名さん
なんで、アジア人はタワマン好きなんだろう？住んでみたら快適なのかな？！

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>>235 匿名さん
ここのジオは坪600はいかんのちゃいます？！き

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>>237 検討板ユーザーさん
タワーならという意味
ジオは500まで

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>>235 匿名さん
タワーはもうたたないよーABC跡も区域内。ジオは坪550とききました。ここのワコーレは確かに安いかもね。ただ、ハーバーロード沿いの低層階しか空いてないみたいなので、減額まで待とうかな。

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>>239 口コミ知りたいさん
タワーができる土地というのは広さという意味だ
現在区域内ということは百も承知
しかし来年市長は変わるだろう
いや変えないといけない
坪550では閑古鳥だろうよ

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>>239 口コミ知りたいさん

いくらジオでもこんな兵庫区すれすれの線路うるさい斎場隣の立地で500いくわけないと思いますよ。
ここと比べるならワコーレの方がまだ高い気がするけどな。宇治川ジオみたいに割安ジオになるんじゃないでしょうか。

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ブリリアでしたね！神戸駅前もメジャー7が集まりそうですね。
ワコーレ頑張れ！！

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>>241 検討板ユーザーさん

いうてもジオですよ。ワコーレ坪380より安い訳がないね。500はないかもやけど、400は超えるのやろうね。

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>>242 マンション検討中さん

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ここもABC跡地次第やね。気になるなー誰か情報ないですかね？NTT関係者宜しくお願いします。

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>>243 eマンションさん
ジオもブリリアも住設用のパース外観普通ですね。
コスト合わずにスペックダウンでくるかもね。

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上層階の億ション、まだ空き多いみたいですね。管理費、修繕費回収できるか心配です。まだ、神戸では東京と大阪のようにはいかないのかな？！

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億出すなら多少狭くなっても三宮で中古買うわな

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>>248 匿名さん
100平米超えで坪350出す富裕層は、三宮やタワマンなど100平米超えで坪400の物件にいくんでしょうね。ワコーレさん見誤ったな。高速神戸駅前の1億物件も苦戦しているようですし、、値段下がるようです。

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ここって二重床二重天井ですか？
19階建てなら階高は十分に確保できそうですが

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>>250 匿名さん
違いますね。ボイドスラブ工法で厚みもたせてるのみです。
二重床でないと、子供の足音などは気になりますが、普通の生活では問題ないと思います。

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ここはタワーマンションですか？
空室にしていたら空き家税取られますか？

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>>251 名無しさん
ありがとうございます。
二重床希望なのですが、最近は二重床の物件が少ないので、中古を探すしかなさそうです。

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ワコーレは各階にゴミ捨て場がないと聞いたのですが本当ですか？

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>>254 匿名さん

ワコーレとか関係ない
各階ゴミ捨て場のマンションは希少

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ゴミは週2回の回収なので週末しか利用しないようなセカンドハウスには不向きです。

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ここはワコーレに憧れる人が買うマンションですね

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>>253 匿名さん
神戸市中央区のマンション規制あるところは、高さ60m縛りがあるので、おそらく二重床は今後新築では出てこないと思います。

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>>258 マンコミュファンさん
高さ規制と二重床は関係ない
階高を確保すれば二重床にできる

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こちらのゲートタワーマンションはおいくらぐらいの予算帯が多いんでしょうかね？

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>>259 匿名さん
同じ階数であれば、有効天高が低くなるね。

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>>259 匿名さん
60m20階のシングル床
60m19階の二重床
なら、デベの立場としては、20階にしますね。

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ここは19階建てなのに直床

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>>257 匿名さん
そんな人おるの？！神戸っ子はワコーレさん憧れなんですかね。

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他のスレにも書いてありましたが、

神戸を知り尽くしているワコーレさんだからこその値付け、土地の仕入れ、あと素晴らしい建物、かっこいい。生活しやすい間取り。そして場所にはよりますがリセールバリュー。ワコーレの建つ周辺地域は地価も結構あがるとか、なんとか。

ワコーレ選んどけばだいたい問題ないよと言われる理由がほんとわかります。

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>>265 匿名さん
そうなんですね！やっぱり神戸はワコーレなんですね！

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質は庶民向けなまま価格だけ高くなってしまった
猫も跨ぐ狭さでもマンション建てること以外に取り柄無い

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>>267 評判気になるさん
どういう意味ですか？ワコーレさんは最高ですよ！

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神戸、阪神間でワコーレ買っとけば間違いはないですよ

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駅からすぐだし、やっぱり売れ行きは好調なのでしょうか？

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>>270 マンション検討中さん
1億超えが売れなくて苦労してるようです。
上層階が売れないと修繕費や管理費、駐車場代の収受がないので、全体的に固定費の費用が影響しそうです。値引きするでしょう！

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>>271 検討板ユーザーさん

そうなのですね。意外です！
駅近で広いお部屋が多いのって珍しいからすぐ売れちゃうのかなって思ってました。

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行ってきました。

まずは価格に驚きました。
低層階はほぼ完売でした。
売れ行きにて1期よりさらに価格を上げたみたいで、その上で残った一部が抽選となるようです。
100m2以上の部屋は24戸中あと5-6戸でしょうか。まだ2年あるので値下げはしないようですよ。

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そりゃ竣工前に値下げするバカいませんよ
あと1.2戸ならいざ知らず

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>>273 匿名さん
上層階買いましたが、ここの低層階、南側はハーバー通り沿いうるさく、北側は眺望絶望的で売れるのかなと思ってましたが、売れてるんですね。良かったですね。

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>>275 通りがかりさん
ここ買うなら、近隣のパークハウス神戸タワーかな？！売りでてないけど、、

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わこーれ買っといたら間違いないねんってば

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>>276 検討板ユーザーさん
ワコーレにしときなはれ！

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ワコーレは東証スタンダード、プライムには負けない？

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SもPもそんな変わらんがな。分けてる感出してるだけでなんかありまっか？？

とりあえずワコーレ買おといたら間違いおまへんから

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>>280 匿名さん
ほんま、ワコーレはんにしときなはれ！笑

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神戸言うたらワコーレでんがな

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ここ案内がくるんだけど、上層階は売れてないようですね。

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このマンション前の広場にバス停ができるかもしれない、新神戸まで行ける

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神姫シティループ便の西元町バス停は昨年新設されました。栄町通の郵便局向かいです。新神戸まで一本で行けます。

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>>284 マンション検討中さん

新神戸まで行ってどうすんの？なーんにもないゴースト化した新神戸に行けるより、再開発でアリーナがオープンする新港町や国際化される空港にいけるようにして欲しいんだけど

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>>286 eマンションさん
新神戸は街としての魅力は皆無だけど新幹線の駅があるよ。

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>>284 マンション検討中さん
新設されたバス停はこちらです。シティループの他に土日は新港町経由でポートアイランド方面行きも停車します。

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昨年できた西元町のバス停はcityloop
これからできそうなバス停はportloop
どちらも新神戸駅に行くが、街なか、海沿い
でルート相違。アリーナができる新港町にいくならcityloop

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公式サイトで100㎡超えのエグゼクティブプランを見ておりますが、Kタイプは3つの居室にウォークインクローゼットと広いシューズインクロークがついていて素敵ですね。
ただ、この広さでトイレが1つ、洗面ボウルが1つの仕様は少し意外でした。

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ワコーレやってくれましたね！！って感じの物件ですね。やはり神戸ナンバーワンのデベロッパー、高級感もありで楽しみな物件です。

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>>198 匿名さん
Proud Kobe Tor Road！this one is good but price could be double.

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>>290 匿名さん
Kは2億以上

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>>291 匿名さん
本当、ワコーレ最高ですね！！東京に進出したらいいのに。

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ワコーレは、分譲時の修繕積立金が低く設定されている点に不安があります。さらに、神戸市内のワコーレ物件では引き渡し後の修繕積立金の増額が進んでおらず、住民もその重要性をあまり意識していない様子がうかがえます。
よって、住んでからの満足度についても考えたほうが良いです。初期のワコーレの修繕積立金の設定よりも2倍は修繕積立金を考えねば国土交通省のガイドラインに適した修繕積立金とは言えないです。

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>>295 マンション検討中さん
管理費も修繕積立金も安いです。高さ60メートル以下にしたりして少しでも安くなるよう工夫されております。心配なら大規模修繕の前に売却すれば問題ないですよ。

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>>296 匿名さん
大規模修繕前にワコーレが売却できればね。。

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大規模修繕前に売却できればとはどのような意味ですか？
一般的に大規模修繕の時期は12～15年ほどだと思いますが
いずれのマンションも築浅であればあるほど売却しやすい
ものではありませんか？

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ワコーレさんは大規模修繕前ににっちもさっちもいかない物件が多いって意味じゃないでしょうか？

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ここは高さ60メートル未満の構造なのでタワマンに比べて修繕費は安価だと思います。

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>>300 匿名さん

ホンモノのタワマンと比べると安価かも知れないけど、人件費や色々値段上がってんだから、そんな安価だと予想して舐めてたら痛い目あうぞー

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>>300 匿名さん
機械駐車に加えて、上階の富裕層がチャイナ系のため積極的な修繕は見送られ、タワマンでない中厳しいと思う。
また、商店街に近接しているため足場が建てれず、仮設の制限もあるため修繕費は一般的に高騰。早めに350円/平米になる、すべきな施設かな。by東レ建設

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>>302 検討板ユーザーさん
本物件付近のマンションの修繕積立金一覧。建設当初よりも値上げしている。(ワコーレシティはまだ建ったばかりなので値上げしていない。)
本物件が350円/m2にするのはかなりの値上げがんばらないとですね、付近の物件よりも高くしないと。
神戸ハーバータワー2013年1月築
100円/m2 70m2換算7000円

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通2016年1月築
111円/m2 70m2換算7770円

パークホームズ神戸ザレジデンス2017年1月築
150円/m2 70m2換算10500円

ザ・パークハウス神戸タワー2019年11月築
162円/m2 70m2換算11340円

ワコーレシティ神戸元町2024年10月築
80円/m2 70m2換算5600円

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毎年少しずつ修繕積立金を上げていく形になっていくのかな＞修繕積立金
これから先、もしかしたら更に大規模修繕コストがかかるようになってくるから
見直しが必要になってくるかもしれません。
それに関しては、どこのマンションも共通した問題ではあるんですけれどね…。

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この物件のインテリアオプション業者ってどこかわかりますか？

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神戸ハーバータワーの修繕積立金100円って安すぎませんか？
築年の割に近隣のマンションと比べて突出して安いですね。

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マンションについての知識が無いのでお訊ねしますが、
大規模修繕となった時に修繕費が不足していた場合は
どうなりますか？
大規模修繕が延期になります？
それとも不足金を臨時徴収されますか？

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>>307 匿名さん

とんでもない額請求され、それを残って住み続けている住民ででなんとかするのです。
まぁ地獄絵図みたいなマンションたくさんありますよ。築古の戸数少なめのマンションを安く買って結局なんの大した設備もないのに管理費修繕積立金で毎月とんでもない価格帯払ってる人会社にいます。笑

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大規模修繕はある一定の期間にやるべきなので、お金が足りない時は、優先順位をつけてどうしてやらなければならない個所だけをやるということになりますが、出来栄えは？？？のことが多くなります。

他に借金するという方法もありますが、管理組合が借金をしているマンションなんて売買成立しますかね？
買う人がいない場合・・はマンションの資産価値はかなり下落してしまいます。

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大規模修繕のお金が足りないという事態にならないように、途中で一度、きちんと長期修繕計画が成り立つのかの再検討は必要になってきますよね。
それで修繕積立金の値上げが必要になってくることが多くなってくるかと思いますが、
反対される方も少なくないと思われます…。
各戸で一時金を出す（百万円単位で）、管理組合として借り入れる、などが必要になってくるかと。
そうならないために、
管理費の方をどうにか安くして
トータルでの支払いが変わらないように考えられるといいのですが。

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最近は15年とかじゃなくて20年で大規模修繕となるとこもあるみたいです。

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このマンションを買う方はどのような属性の方が多いのでしょうか？買ってから後悔したくないので分かる方がいらっしゃれば教えてください。因みに我が家は日本人のサラリーマン３人家族（夫、妻、子）です。

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実需の方もおられるだろうけれど、なんとなく公式サイトを見ていると、投資の方もそれなりにいらっしゃるんじゃないかと思いました。
遠方の人向けの案内も頑張っているように見受けられる。
ある程度都市部のマンションは、
どうしても投資がメインになってきてしまうし、そういう意味ではここも普通なのかもしれません。

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メディアラウンジがあったりして、実需向けの面も見えるような…
いずれにしても
かなり広い層がターゲットとしてみられているのでは？
不動産投資投資にするにしては、
イニシャルコストはかかりすぎる気がするけれど…。

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いずれにしても、大規模修繕を控えているような中古マンションは投資には不向きかなと思っています。

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築15年目が近づいているような大規模修繕を控えている中古マンションは投資に向きません。
神戸市中央区のタワマンも多くが築10年を超えてきていますので、今後の動向が気になります。

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次期以降販売概要に10月上旬販売予定、とありました。
そして今、１０月上旬なんですが、特に今のところは動きは…ない感じでしょうか。
一応、3戸出すのかなという雰囲気ではある。
周りの状況とか社内調整などをしつつ、販売していくのかなぁ。

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ここは実質的には先着順ですよ

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そうですね。小型のマンションはどこでもそうです。

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それならば、
要望書が出たところを次の販売期に出す、というかんじなんでしょうか。
だったら条件が良いところから売れていくっていうかんじになっていくのでしょうね。
ここの場合は駅近いですから
低層のコスパがよいところから売れていっているのか？

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そうですよ。低層階のコスパの良いところから売れていっています。もう最上階とその下くらいしか残っていません。

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一階の60平米のテナントは何が想定されるんでしょうか？

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3ヶ月前に担当の方に聞いた時はまだ決まってないとのことでした

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さすがにテナントはもう決まったのだろうか。
食料品を扱うようなお店じゃない方がいいなぁ。
クリニックとかクリーニング店とかそういうのだと嬉しいけど、
クリーニング店にしては60㎡は広すぎますね。
うるさくなくて、虫の心配をしなくていいところが良い。

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>>324 匿名さん

賃料強気だから中々テナントの客付け厳しそう。

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そうなんですよね。
こういうところに入れる業種って何なんだ！？って感じになってきますが…
自由診療も取り扱っている皮膚科とか、
そういうのしか思いつかないなぁ。
テナント部分だけ賃料安くっていう風にはしないだろうし。

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>>326 匿名さん
1階に皮膚科はないと思います。けどコンビニやカフェだと狭すぎます。

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そういう広さだと難しいですね…なおかつそれでここの家賃が払える業種となってくると。
いずれにせよ、なるべく住民にとっても役に立つようなところが良いな。
そうでないならば、音やにおいがでないところ。
そうなるとなかなか入ってくれるところは見つかりにくいか。

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