ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

大規模修繕はある一定の期間にやるべきなので、お金が足りない時は、優先順位をつけてどうしてやらなければならない個所だけをやるということになりますが、出来栄えは？？？のことが多くなります。

他に借金するという方法もありますが、管理組合が借金をしているマンションなんて売買成立しますかね？
買う人がいない場合・・はマンションの資産価値はかなり下落してしまいます。

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大規模修繕のお金が足りないという事態にならないように、途中で一度、きちんと長期修繕計画が成り立つのかの再検討は必要になってきますよね。
それで修繕積立金の値上げが必要になってくることが多くなってくるかと思いますが、
反対される方も少なくないと思われます…。
各戸で一時金を出す（百万円単位で）、管理組合として借り入れる、などが必要になってくるかと。
そうならないために、
管理費の方をどうにか安くして
トータルでの支払いが変わらないように考えられるといいのですが。

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最近は15年とかじゃなくて20年で大規模修繕となるとこもあるみたいです。

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このマンションを買う方はどのような属性の方が多いのでしょうか？買ってから後悔したくないので分かる方がいらっしゃれば教えてください。因みに我が家は日本人のサラリーマン３人家族（夫、妻、子）です。

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実需の方もおられるだろうけれど、なんとなく公式サイトを見ていると、投資の方もそれなりにいらっしゃるんじゃないかと思いました。
遠方の人向けの案内も頑張っているように見受けられる。
ある程度都市部のマンションは、
どうしても投資がメインになってきてしまうし、そういう意味ではここも普通なのかもしれません。

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メディアラウンジがあったりして、実需向けの面も見えるような…
いずれにしても
かなり広い層がターゲットとしてみられているのでは？
不動産投資投資にするにしては、
イニシャルコストはかかりすぎる気がするけれど…。

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いずれにしても、大規模修繕を控えているような中古マンションは投資には不向きかなと思っています。

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築15年目が近づいているような大規模修繕を控えている中古マンションは投資に向きません。
神戸市中央区のタワマンも多くが築10年を超えてきていますので、今後の動向が気になります。

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次期以降販売概要に10月上旬販売予定、とありました。
そして今、１０月上旬なんですが、特に今のところは動きは…ない感じでしょうか。
一応、3戸出すのかなという雰囲気ではある。
周りの状況とか社内調整などをしつつ、販売していくのかなぁ。

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ここは実質的には先着順ですよ

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そうですね。小型のマンションはどこでもそうです。

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それならば、
要望書が出たところを次の販売期に出す、というかんじなんでしょうか。
だったら条件が良いところから売れていくっていうかんじになっていくのでしょうね。
ここの場合は駅近いですから
低層のコスパがよいところから売れていっているのか？

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そうですよ。低層階のコスパの良いところから売れていっています。もう最上階とその下くらいしか残っていません。

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一階の60平米のテナントは何が想定されるんでしょうか？

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3ヶ月前に担当の方に聞いた時はまだ決まってないとのことでした

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さすがにテナントはもう決まったのだろうか。
食料品を扱うようなお店じゃない方がいいなぁ。
クリニックとかクリーニング店とかそういうのだと嬉しいけど、
クリーニング店にしては60㎡は広すぎますね。
うるさくなくて、虫の心配をしなくていいところが良い。

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>>324 匿名さん

賃料強気だから中々テナントの客付け厳しそう。

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そうなんですよね。
こういうところに入れる業種って何なんだ！？って感じになってきますが…
自由診療も取り扱っている皮膚科とか、
そういうのしか思いつかないなぁ。
テナント部分だけ賃料安くっていう風にはしないだろうし。

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>>326 匿名さん
1階に皮膚科はないと思います。けどコンビニやカフェだと狭すぎます。

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そういう広さだと難しいですね…なおかつそれでここの家賃が払える業種となってくると。
いずれにせよ、なるべく住民にとっても役に立つようなところが良いな。
そうでないならば、音やにおいがでないところ。
そうなるとなかなか入ってくれるところは見つかりにくいか。

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