リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

ガス工場跡地ってことで豊洲市場と同様土壌汚染があったみたいだね。対策はしてるはずだけど、豊洲市場みたいに不十分ってこともありうる。モニタリングを継続しているかもモデルルーム出来たら要確認。

定期借地権マンションですが。
ドレッセタワー南町田やシエリアタワー中之島なども定借ですが人気だし。
管理修繕費、解体積立金と地代、そして駐車場代…
毎月いくら支払うことになるのか。。
高齢化や建て替え問題もあるし、逆にこれからの時代は強制的に解体される定借の方がメリットあり？

このマンションは70年ですが
千葉県では船橋のブレシアタワー50年です

70年の定借って最近出始めたような。

20年の差がどう影響するか。50年過ぎると竪排水管、エレベーター、機械式駐車場といった大物のリプレースが必要になる。ただ、あと20年のためにお金を出してまでなんてことにもなりそう。

また判断難しい物件でてきたなぁ
1LDK本当に3800万で抑えられるのという感想しかない

＞３

プレシアタワーは竣工前完売できないどころか、竣工後は値下げしても結構時間ががかった。

駅からやや距離あるタワマン、定借、千葉県と条件が似てるここはどういう結果となるか。

>>2 マンション検討中さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは田園都市線の駅直結かつ大規模商業施設のグランベリーパーク内に位置し公園も併設していて価格もここより安かったので引き合いに出すのはあまり適切ではないかなと思いました。

永住するなら悪くない気がする
駅距離が5分以内だったら検討してたかも

間取りも良いし、立地も悪くないから申込むよ。
所有権でも60年経過したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思う。
特にS78K2の綺麗な間取りは最高やね。

隣に北越コーポレーションという工場があって、悪臭と騒音が酷い

最終的に資産価値が0になるものに何千万も支払って、さらに管積、解体準備金も払うなんてマゾの極みとしか思えない。

定借悪く言われてますがシティタワー品川もそうですし、良い意味で伝説として語り継がれてますよね。
今後は建て替え問題が表面化して定借も悪くない、となるのでは？

定借の物件も本当は誰も買いたくないと思います。
ただ、そのデメリットを大きく上回るメリットがあるかの見極めが必要な気がします。
価格はまだなんとも言えませんが、工場の悪臭はたしかに気になります。

ここはガス工場跡地ということなので用途地域は準工業地域にあたるのでしょうか。
そうであれば住環境に多少問題があっても受け入れるしかないですね。
定借物件で駅徒歩7分とそれほど駅に近いわけでもなく、住環境が良いわけでもなく売りは何なのでしょうか。

>14

用途地域は工業地域。建築規制が緩いからタワマン建てられる。

工場跡地に背の高いマンションがどんどん建てられて、自治体によってはマンションに限って建設の規制をかけたってところもある。そうなると既存不適格になってしまうので、要注意ポイント。

>>12 マンション検討中さん
シティタワー並みの単価なら悪くないんじゃないですか？市川で定借400万円近くは私は無理です。

建て替えするなら既存不適格になると致命的です。
ただ、定借なので例えば高さ制限の既存不適格になってもあまり影響がないような気がしますが、具体的にどんな影響があるか参考に教えてほしいです。

>>15 匿名さん
用途地域が工業地域のマンションなら住環境に関しては何も言えないですね。
定借で住環境も良くないマンションて最悪のような気がします。

定借はアレだけど間取りめちゃくちゃいいし内廊下嬉しいから気になっているけど市川ってどうなんだろう全く知らない
子育て環境とか商業利便性とか

>>19 マンション検討中さん

鶏口牛後じゃないけど、千葉県No.1を狙えるのは熱いっすよね！
都会と田舎のハイブリッドな感じでめちゃバランス良いと思います。

>>19 マンション検討中さん
市川駅は住むのにはある程度何でも揃いますが、大きな商業施設が無いので、コルトンや錦糸町まで出る必要があります。ただ、市川駅の住民はいい意味で発展（街が大きくなり人口が大きく増える）を望んでいないような気がします。船橋、本八幡とは明らかに歩いている人の数が違うし、飲食店なども基本的に混んでいません。東京に最も近い千葉という立地は変わらないけど、ゴミゴミしていない街。キャバクラが数店あるだけで外国人パブや風俗店も無いので治安は良い。元々の千葉県民や東京極東地域出身の人が多い印象です。

>>21 匿名さん
借地ですし、安ければ買いですかね？

船橋ブレシアタワー2015年に事件が起きて大島てる物件です　

借地権かー
話になんないわ

所有権じゃないと
検討終了～

私は定借でも全く気になりません、間取りも悪くないし。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借は年配者の終活や終の棲家にウケるのでは？

マンションを資産として考える場合には所有権物件のほうが価値は高いと思います。
普通借地権ならまだしも、定期借地権だと残存期間が短くなればなるほど所有権物件に比べて価値の低下が大きくなるので資産価値は低下してしまいます。

ここって、パークシティとタワーズウエストからの住み替えが多いんですかね？

基本中古は新築に値段が釣り上げられると言いますが、買い替えばかりだと中古市場の供給増えすぎて逆に値下がりする可能性もあるのかなと。

>>26 匿名さん
資産価値なんて気にすんなよ。2100年にはどうせ死んでるんだから。

現地見てきました。
駅徒歩7分ながら道幅狭くてスナックばかりの雑居ビルを通るので、恵まれた動線とは言えなさそうですね。。

道幅が狭いですよね。子供がいるので少し心配です。

>>30 通りがかりさん
空気も臭いですよね。川沿いの工場のせいで

>25

相続で不動産遺しちゃうってことは考えないの。終活なら所有権のシニアマンションって選択肢の方がよいかも。介護サービスがしっかりしていれば次の所有者もすぐに見つかるでしょ。

資産価値を求めるのであれば、借地権物件は購入検討から外さないといけないですよね。
資産を残すとか、リセールを最初から考えての場合は所有権物件じゃないと。
或いは戸建住戸とかのほうが良いのかな。

市川は快速止まるし買い物も駅前で済むのがええわ
定借だけど2100年まで生きてないから資産価値関係あらへん
資産価値と言うけど、錦糸町ならまだしもこんな工場隣の物件に無いでしょ？
70㎡の新築は少ないから欲しいわ

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じた時のことは想定しておかないと。無事に人生全うできたとしても、遺族に負動産残すことは問題ないかとか。

定借なのはリタイヤ組の購入を多数想定しているからでしょうか？

定借って言っても70年ですからね。
20年後ならまだまだリセールバリューありますし、50年後だったら所有権だとしてもそんなに価値は残ってないでしょ。
子供に譲るとなっても2代は住めますよ。

何だかんだでサクッと売れていきますよ。
私もだけどみんな新築好きだから。
周辺の15年前後の中古を、新築時より吊り上げられた価格で買うなんてしたくないし。
そのほうが後で後悔しますよ。船橋駅タワーも控えてるから。
今でも建て替えできないとかあるし、ここは間取り良いから定借メリットが上回りますよ。

分譲マンションの中古マーケット価格より3、4割安く売るなら、金融機関が定借マンションにローン組んでくれるうちであれば定借もリセールできますよ。
今後ここの価値が上がって地価が上がった結果、地代の値上げがきても払える余力残しておく必要ありますね。

立地は必ずしも良いとは言えず
それに加え定借タワマン...

立地が良ければ解体が近づいても賃貸で回して解体金を積立られそうですが
ここはどうなんでしょうか...？

プレシアタワー船橋と似たような感じになりそうで怖いですね

私は三井の新築だから欲しいです。
定借は関係ありません。
むしろ定借だから安いと思う。
間取り良いし、駅から10分以内だし。

>39

新築時の提携を除き定借物件を対象にローンを扱ってる金融機関は限られるので中古で売るとき苦戦する。

そういう課題もあるのですか、なかなか難しい内容ですね。売らずに賃貸として維持したほうが良さそうな気もします。とはいえ70年定借となると、入居時の年齢とかによってもいろいろと課題がありそうに思いました。将来子供たちが維持するのかどうかとか、家を出て行ってしまうのかとかによっても、条件が違ってくるでしょうから。

定期借地権じゃ選択肢にも入らない。
ババ抜きでババ持ってるのと一緒。
万が一の場合にニ代住めるって言っても、定借じゃリセールバリュー無いから、息子達が事実上住まなきゃいけなくなるってだけ。
真ん前のURの重説見たことあるけど、川側の工場の関係で悪臭・騒音があります。みたいに書かれてたよ。
せめて所有権にすれば良かったのに。

なんだかなあ。
70年の定借ってことは70年×12か月＝840か月を物件価格で購入するってことだと思う。
一番高い部屋が19600万円だったとして、19600万円÷840か月＝23万3000円。
内廊下だから管積駐車場で10万円。
新築で買ったとして月の負担は固都税も入れると月37万～38万ぐらいになります。

20年後に新築時と同じ単価で売れたとして、23万3000円×600か月＝13980万円。

多分新築時と同じ単価では売却できないし、この値下がりは許容できないなあ。

>>45 匿名さん
新築で買ったとして月の負担は固都税も入れると月37万～38万ぐらいになります。

勝どき、晴海など湾岸エリアは70平米で家賃45万円くらいですしね。
だったらここ買う人は楽勝でしょう。
最近ほとんどの会社が賃上げしてますし、ここ買える人は月10万円の維持費など問題ないですよ。むしろ20代後半～30代の購入者が多いのでは？
インフレも進んでるし、10年くらい住んで売却しても買った時より高く売れるかと。
定借でも都内の家賃より、安く新築に住めるなんて贅沢じゃありませんか。

>>46 マンション検討中さん
楽勝モードの人がわぞわざ市川徒歩10分の物件選ぶかよ。
最初から都内狙うはず。

定借&千葉県&徒歩分数を考えたら割高に感じるのは、ここまで皆さんが書いている印象通り。
少し不動産の知見があればわかるよ

俺は買うよ定借でも。
定借ならではの良さがあることHPにも書いてあるし。2100年まで生きてないから。

>>45 匿名さん
プレミアで計算するからだと思いますよ。
１Ｌの３８００万円の部屋で計算をすれば、
３８００万円÷８４０か月＝約４５０００円
月々の諸経費で＋３００００円（駐車場無し）
固都税＋１００００円
計８５０００円

いくら１Ｌでも８５０００円なら安いでしょ？

プレミアは割高だからそれ以外で選べばいい。

徒歩7分となってるけど駅出てまっすぐ平坦な道を歩くだけだし、何よりマンションの手前にスーパーがあるというのは大きい。駅周りにしか店がなくて買い物にも7分かけて歩かなきゃいけないというのとは大違いかと。スーパーも都心のまいばすレベルよりは大分大きそうだし、モールだから他にも店舗入りそうだしね。

住み続けるとしても相続のことを考えると出口は考えないとなぁ
団信でローンはきれいにできても管理費+修繕積立+解体準備積立+地代はかかりつづける

2100年まで生きてないとしても、代々住み続けない限りは、リセールや相続を考えるのは当然。
子持ちは大洲小や大洲中の評判も要確認。
それでも買いたい人は買えばいい。

不動産屋が定借に住まないのは、眼科医がレーシックしないのと似ている。

ここでいくらdisられてても、マンクラからの評価が高い物件って結局売れ行き好調で、早い段階で購入しておけば良かったパターンになるよね。
シントシティやら千桜タワーなんかもマンコミュでは、あれだけdisられてたのに蓋を開けてみればご存じの通り。

市場が加熱しているので売れ行き好調になるのはそのとおりだと思いますが
定借について話している方は購入後の将来の不安について語っているんだと思います。

そもそも定借タワマンの解体事例って現状ない訳ですし
さらに今回のは駅徒歩7分ときている訳ですからそのレベルの定借タワマンだとプレシア船橋くらいしか事例がない気がします（しかもそのプレシアは絶賛安売り中

定借の出口戦略を今のうちから考えておくのは重要だと思いますね

>>53 通りがかりさん

でもマンクラの人たちが推してたリビオタワー羽沢は、竣工して引き渡し済みなのに未だ完売してませんよ。
マンクラの人達がオススメでなく、本人達が購入申込みしているマンションは確かに売れ行き好調なこと多いですが。

ターゲットとしては、買い急いでいる人でしょうね。定借なら話題を盛り上げて早期に売り切るのがセオリー。
他にも似たような条件の所有権マンションの話が出たら、当然そっちのほうが人気で鑑定評価も高いわけで。
マンクラなんて、リセールのこととかまともに考えてない。

船橋駅直結マンションはまだ、価格でないのですかね？
借地権は、価格がお安いからメリットですが最多価格が7千万代だと、5分以内立地の普通の分譲タワーマンション購入した方が普通にいいですよね。ここのメリットは？？

船橋駅のはまだまだ先で再来年以降じゃないでしょうか
多分とんでもない値段でしょうが立地は最高ですよね

船橋と津田沼はとんでもない単価になりそう

定借マンションの出口戦略ですか…
定借マンションは売却しにくいと聞くのでほとんどの方が賃貸に舵を切ることになるのかしら。
こちらで検討中のみなさんはどのようにお考えですか？

皆さんハザードマップは気にしない感じですか？川が近いのでちょっと心配ですが、そんな事言ってたらどこも無理か。まあ震災レベルが来たらそこはもう運ですよね。

2LDK狙いなんだが4500万前後でいける？

>>62
17坪のやつ？坪300でも5100だからちょっと厳しめかな？ドタ勘だけども

>>60 匿名さん
定借だと住宅ローンも選択肢が狭まりますしねえ

定借だと文京区でも苦戦するからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/
市川でこの単価でこの戸数がはけるかみものです。

>>65 マンション検討中さん
リビオシティ文京小石川は苦戦も何もまだ販売してないですよ