プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>2319 ご近所さん

駅前高いです。
ローン通りません

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購入していないただの通りすがりですが
なんかここプレディアよりクレヴィアの方が上とか上位互換とか言ってる方がいますが、そんな事全然ありませんし家に上も下もありません。このプレディアすごく良いと思います。全体的な評価で言うとこちらの方がいいです。クレヴィアは眺望もそこまでですし間取りも微妙、あの価格でゼッチ仕様ですらないのがコスト削減感が否めない。マンションマニアの私の個人的な意見ですが外観や中のデザインなどもプレディアの方が断然良いと思います。周りも開放的
あまり言いたくはないですがもし順位をつけるならば
1位アルファ伊川谷
2位プレディア
3位ほぼプレディアと同着で一次のプラウドタワー
4位ワコーレシティ西明石
5位クレヴィア
6位リビオ名谷
です。※あくまで私の率直な感想です

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ここの価値を高く見積もりたいのはわかるのですが盛りすぎのように思いますw

他の板でも出てましたが
プラウド>>クレヴィア>>ジェイグランシティ>>リビオ>>プレディア>>アルファ
駅との距離と資産価値が客観的な指標ですね

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>>2327 マンション検討中さん

そんなに評価を下に見ているのになぜここの掲示板にいるのか謎ですw

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>>2327 マンション検討中さん
それは流石に言い過ぎです。業者ですか？
アルファとプレディアが下すぎる
トップ争いしても良いぐらい

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駅距離ならクレヴィア、間取り・眺望はこっちのがいいと思いました。
どっちもいいマンションと思います。

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資産価値どっちもたいして変わらんし好きなほう買ったらええ。

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掲示板のレベルが低すぎる。つまりそう言うことなのかなあ～、さようなら。

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資産価値云々言う人はクレヴィアの関係者ではないかと思いますね。あの掲示板見ると、選ばれた層だとか立地最高とかやたら不自然に強調してるけど、売れていればそんな事を強調する必要もない。
そもそも舞子で、資産価値云々言う方が間違えてる。プラウドのように、価格が高くとも売れる物件は放っておいても売れる。結局、需要と供給の問題。高くとも価格に見合うだけの物件と判断する人が多ければ売れるし、少なければ売れない。高く値付けしても売れなければ、下げるしかない。それがそのマンションの価値。それだけの事。

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苔谷公園から海を見てください。
素晴らしい眺望です。
プレディアの眺望の良いところも感じれます。

目の前も公園があり、子供も多く安心して遊べます。一度、現地周辺を見てください。

ファミリー家庭では、小学校、中学校も近いです。

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安物買いのなんとやらにならないように気をつけます
価格だけみると安いので買いたくなるのもわかりますがよく検討します

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>>2335 通りがかりさん

安物買いの何とやらでもいいんじゃないですか？
不動産で儲けようとするならば、そもそもこの掲示板、舞子の物件は検討外でしょうし。
家なんて、本人が気に入って住めさえすれば、それでいいのですよ。そもそも、持ち家なんて買うのはバカだ、という価値観の人もいますしね、人それぞれです。

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新築の中だと手が出やすい価格ではあるわな。
新築買いたいけど手持ちとかローン組めるのが少ないならここになるで。
そういう人が多いんとちゃうか。

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>>2337 マンコミュファンさん
そうとも言えないでしょう。
西明石の方が安かったですしね。
景色と周囲の環境が大きいんじゃないですか？
駅前でも条件の悪い部屋はココと変わらない値段でしたね。勿論、値段は坪単価で見ての話です。

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>>2338 マンション掲示板さん

同じ意見です!

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何を主に置くかによるが、開放感、眺望、zeh基準のある新築はなかなかない、希少。

クレヴィアは駅に近いが、開放感、眺望ではプレディアが良い、但し、駅近はクレヴィア

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開放感と眺望って別荘地かな？
セカンドハウスならよいかと思います
何十年と住むのだから利便性も必要です
立地はあとから変えられませんからね

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>>2341 eマンションさん
ならば、駅近云々ではなく、舞子という土地は選択肢から除外した方がよろしいかと思います

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人口は減少していくので、確かに駅周辺に人が集まって郊外は少なくなりそうですね。
結局は駅使わない人いないと思うので…
今を重視するか、長期的に見るかですかね

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東京23区、関西も昨年比、マンション価格は上がっています。

買うなら早い方が良いと思います。

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>>2343 検討板ユーザーさん

結局、駅近に誘導したいわけですか
わかりやすいですね

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ほんとくだらん奴と業者多いな。
俺はここ買わんかったけど、ここ素晴らしいマンションだと思う。なんと言っても眺望最高やし、クオリティも申し分なし。三菱の跡地ってのもいい。ここを批判したり安いから仕方ないとかクレヴィアより下とか言ってる連中はここを買えない人だから気にしなくていいとおもいます。

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確かに。
売れないからといって他物件の掲示板にきて、安物買いの銭失いとか駅近じゃないと的な事をいうのはますます売れてない事を証明する羽目になるので、やめた方がいいですね。ランチ券までくれるほど売れてないらしいので必死になるのは仕方ないですけどね。

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結局は需要の違いでないですかね。
今の予算や世帯状況も人によるでしょうから、取捨選択すればいいです。
板の議論が活発なのはよいことです

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売れてない駅前が言うけど、どっちも売れてないよ。。。泣き　

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垂水タワーの一人勝ちですねえ～、この期に及んでかなりの抽選だったとか。結局は便利な駅前にニーズありですわ。

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最初はどうなるかと心配してたけどスレみてると結構売れてそうで良かった

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クレヴィアの駐車場少し高い気がしますが、駅前だと相場ですか

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マンションが値上がりするようになって、今買わないと買えなくなる、みたいになってるけど、東京（近郊）や大阪（近郊）とは違うからね。
不動産は金利や株式市場、世界情勢で変動するから浮き沈みはあるし、資産どうこういったところで何十年も先の事、ましてやそれぞれの売却時にどうなっているのかは予測はできない。資産価値が高くなっても、売らない限りはメリットはない。買って終わりじゃなくて、維持管理費もかかる。
舞子は快速が停まるといっても、JR本数も須磨より東の普通停車駅と同じレベルでしかも東に行くには時間もかかる。資産価値を最重視するなら、周辺ではプラウドを狙うしかないし、もっと言えば神戸市以東、大阪近郊を買うべきでしょう。

ただ、人が家を選ぶにあたって、必ずしも資産価値だけを重視するわけじゃない。自分の資産状況に応じた予算決めが一番大事（破綻しては意味がない）なのは間違いないけど、予算内であれば、気に入ったところに住めばいいだけ。家族構成や年齢、価値観が違うのだから。どこでも、一長一短ありますよ。住んでいた時は不満があっても、後で思い返せば、あの物件（場所）はよかったなということもありますね。それに隣人に恵まれるかどうか、これなんか本当に「賭け」だから、新築ではわかるわけもない。

以上、実際に売却も購入も経験、転勤族で何度も引っ越し経験のある人間の意見です。

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ファミリーだとここは価格的に中堅層くらいかな？
割引あるJRの方だらけでしょうか？

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>>2354 名無しさん

JRの方は割引があるみたいですね!

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>>2353 匿名さん
極論、納得できて予算内であれば幸せという話は同意しますが、あなたのように転勤で何度も引越しする可能性ある人が資産性を気にしなかったら、金銭面は大損しますから賢いとは言えません。それは衝動買いです。

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>>2356 名無しさん
もちろん、基本、購入は転勤がなくなってから、の話です
ただ購入した途端に転勤が、というのはよくある話です
けどね
人生何があるかわからない。だからこそ、残債が残らないように予算は無理をしない事が肝心です

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>>2356 名無しさん

更に言いますと、不動産は縁のようなものが大きいと自分は考えます。意外と、直感というか感情面の影響は大きいです。何故なら中古などは悩むと好条件の物件はすぐに売れてしまうので、即決しないといけませんから。新築ほど悩む余裕はないですね。
プラウドなど新築でも抽選になるところは似たような感じでしょう。悩んでいるとまず買えません。ココでも好条件の部屋ほど埋まっていたように思いますよ。

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関係者ばかりだとアウェイかなぁ。
他の人が割引あるのに定価で買うのも嫌だし。
もう少し予算積んでプラウドorクレヴィアorリビオも考えられるんだけどなぁ。

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>>2359 マンション検討中さん
他も関係者の割引ありますよ
どこもあるんでない？

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>>2361 マンコミュファンさん

クレヴィアも割引ありますね

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どこでも関係者に多少の割引はあるので、割引があるのに買うのは癪だ、なんて言ってたらどこも買えません。

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ここ良いマンションやのにスレの民度低すぎるやろ
妬み僻みなのかわからんけど、ここ最近の神戸、明石良いマンションランキングにここ入るで
ここプレディア、プラウドタワー、アルファ伊川谷
ジオ明石本町、マストメゾン朝霧、プレミスト学園
ワコーレ神戸、ワコーレ東須磨この辺りが価格、クオリティ、立地など全て含めた総合点でランクインかな

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割引と言ったって1%ですからねぇ

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マンションの外回り工事はだいたい終わって、今から内装工事のタイミング？

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割引もそうですが特定の社員ばかりになってアウェイなのが敬遠されるのではないでしょうか

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>>2367 マンコミュファンさん

購入者は、割引のあるJR西日本の人が多いんですかね？

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JRの人は西明石の方に流れると思うけどなぁ
西明石にもともと社宅があったんじゃなかったっけ？

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西明石は校区が良くないと聞いてここと悩んでます

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車って確約してもらえるんでしょうか。舞子なら絶対条件でして、教えて欲しいです。年明けにモデルルーム行か予定ですが無理なら諦めようかと悩んでいます。

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>>2371 マンション検討中さん

一部の部屋以外確約なしです。

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やはりオプションはなにもかも割高ですねぇ
カップボードなどの家具家電はは家具屋電気屋で揃えてエコカラットと配線系の増設、ダウンライトだけオプションにしようかと考えております
皆さんはどうでしょうか？

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>>2371 マンション検討中さん
面積が90平米を超える部屋であれば駐車場確約みたいですよ

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>>2374 通りがかりさん

私も同じ説明を受けました!

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>>2373 eマンションさん

皆高いですね、最小限にしようと考えています。

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>>2370 評判気になるさん

子育て支援は手厚いです!

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>>2373 eマンションさん

コンセントの増設はオプションで付けました。
ダウンライトは予算的に諦めましたが、工務店で見積もったらオプションの半額近かったですよ。内覧から入居までの間に工事してもらえばよろしいかと。
カップボードは悩んでいます。使いやすいようにカスタマイズすると、どこも高いです…

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>>2378 匿名さん

コンセント増設は締め切られてますよね？

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>>2379 通りがかりさん

コンセント増設は締め切られてますね。

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>>2378 匿名さん

ニトリを考えています。

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ここでみんなとオプションの話するのなんか幸せやな
ほっこりするわ
この悩んでる時期が1番楽しいですね。カップボードどうしようとか、コーティングやダウンライトどうしよう、ニトリかIKEAとか悩むの楽しいです
わたしはお金がなくてここのマンション買えなかったですがお話してて楽しいです

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>>2378 匿名さん
ダウンライトも建築オプションなんでもう締め切られてると思いますよ。オプションが高いとはいえ、ダウンライトなんかの建築オプションは後付けのほうが高くなるでしょうね。配線工事から必要になるわけで。

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>>2381 マンション掲示板さん
ニトリは、品質良くてコスパいいですよ。色が白だけですけど。

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オプション色々つけたら200万くらいいきますね。

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皆様、エアコンは家電量販店のをつけますか？

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2期の39次まで売れてますね!

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>>2386 マンコミュファンさん
住宅設備用のものを自前で業者手配して付けます。

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>>2388 匿名さん

自前で手配されるんですね。
入居前に施工されますか？

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>>2389 口コミ知りたいさん
それはできないですね。
施工タイミングは量販店で購入した場合と同様になるかと思います

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キッチンコンロ横の壁について教えてください。

初期仕様で、汚れ防止壁になっていますか？？

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>>2391 評判気になるさん

違います。オプションで変えれるようですが変えるか迷ってます。

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>>2391 評判気になるさん
ホーローになってるか？ってこと？なってないはず
俺はオプションでつけるつもり
たいした金額じゃなかったはず

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>>2392 通りがかりさん

違うのですね。ありがとうございます

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>>2393 名無しさん

オプションなんですね、ありがとうございます。

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オプションのエコカラットを、自前で設置しようと思います。無謀でしょうか?

ネットで調べていますが、そもそも必要なのか悩んでいます。

他、床コーティングは何割くらいの方が実施するんでしょうか?

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縦型リビングの部屋はエアコンの位置が悪いと思うけど（長辺ではなく短辺に設置位置）、変える事ってやっぱり無理？窓大きく取るためにそうしたと思うけど、絶対キッチン暑いよね。

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>>2387 マンコミュファンさん
売れゆき？どこでわかるんですか？

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知り合いの不動産屋に価格表見せてもらったことあるけど、値上げしてたり、値下げしてたり。値下げの住戸の下の階は申込入っていたりしてるので、契約した人は可哀想。
駐車場も未確約だし、売れ行きも良くはない（悪くもない？）けど、垂水タワーと違って出来てからも十分に検討できるから、完成して中身見て判断でもいい物件では。
なんなら値下げも期待できる。

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>>2399 マンション検討中さん
南側購入したものですが値下げしてるのはどのあたりか教えていただけますか？

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小刻みに期分け販売してるのは機動的に価格調整するためなんかな

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>>2399 マンション検討中さん

西側購入しました下がってますか？

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>>2399 マンション検討中さん
条件の良い（高くても売れる）ところは値上げして、条件の悪い（売れにくい）ところは値下げしてトータル的な売り上げ調整しているのでしょう。確かにどこでもよいけどここを買いたいと思う人なら待つのもいいでしょうが、向きと広さ、階層、眺望などにこだわる人は、そうも言ってられないでしょう。売れると見込めるとこは値上げしてるわけだから。
垂水タワーもそうだよね。売れ行きがいいので、どんどん値上げした。

ここに限らず出来上がっても売れなければ値下げしていく。そりゃこれだけ価格上がって、大規模マンションがあちこち建てばね。おまけに、金利も上がってきたし、厳しくなるでしょう。

損するのが絶対に嫌、損得で考えるのであれば、舞子、しかも新築マンションは買わないのが一番だろうけど、家を買うのは、損得だけで買うわけじゃないからね。投資目的なら別だけど。

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>>2402 評判気になるさん
そんなの聞いてももう買ってるなら意味ないよ
気にしない事

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>>2399 マンション検討中さん

眺望の無い部屋が売れ残りそうですね、眺望ほしい人は早めに買った方が良いですな

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>>2403 匿名さん

値上がりしている部屋もあるのかぁ
早めに購入した人は良いね

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1月にモデルルーム行こうと思います。
海の見える部屋は、残り少ない感じですか。

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>>2402 評判気になるさん
西側は角部屋が下げてました、まあ元々売ってたところがどうなってるか（成約済み、解約か？）は知るよしがないですが。南は10階の中部屋が一部下がったみたいな資料でした。まあ私も人を挟んで把握した内容なんで、細かい部分は絶対とは言えません…悪しからず。

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2026年税制改正大綱
新築住宅には厳しく中古住宅には優しい2026年度の住宅ローン減税
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01891/

ZEHで良かった。

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>>2409 坪単価比較中さん

子供ありで
5000万まで住宅ローン減税適用ですか?

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4500万です。

どちらかというと新築時の優遇より中古の方が大幅に改定されてます。
中古でも4500万、期間13年になっているのがポイントかと。

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ああすみません、ここは低炭素認定だから5000万です。

ただあくまでもこれは大綱なので
来年法案成立して通達が出てから詳細確認が必要かと。

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>>2412 坪単価比較中さん

ありがとうございます！

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1月に購入したら、ZEHに対する補助あるんですか?

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>>2414 通りがかりさん
子育てグリーン住宅支援事業のことを指しているのであれば、現時点ではわかりません。

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先着順概要見たら、4898万～になっていました。
4600万台の部屋は売れたのかな。

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なんでこのスレこんなにも民度低いんや
嫉妬なのかマンションを下げるようなコメント、冷やかしみたいなどうでも良いような質問多過ぎ
東西南北何処から見てもデザインかなりいい
内側からだけが微妙
価格もお手頃でいい

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同時期に売り出し中の相手が悪すぎました
プラウド･クレヴィア･ジェイグラン…
そこらと比較されると厳しいものです
駅から5分以上歩かないといけないのはここだけですし

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ここも素晴らしいですが、プラウド垂水、リビオ名谷アルファ伊川谷、ワコーレ加古川駅も強過ぎたせいで少し影が薄くなってしまった感じでしょうか
まあどこ選んでも間違いないでしょうし、今が最安値だと思います
やはり今は駅近が強い傾向がありますね

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最近ここの前通りましたが外観めっちゃいい感じに出来上がってますね
4階ぐらいからでも普通に海見えそうです

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今が最安値、とは思いませんけどね。
あと駅近最強でそれらと劣るように書く人が多いですが、駅前の雑然としたところや商業施設、電車の音などが避けられるため、関東圏では徒歩7分位は落ち着いた環境を求める人には人気があります。どちらかと言えば、問題は駅からの距離より坂の方でしょう。ただ、その分開放感があり、ほとんどの住戸から眺望が見込める。
どういうところに価値観を置くか、だと思いますね。

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>>2421 検討板ユーザーさん

そう言った意味ではここは駅まで結構な
坂があるのであまり良い方には考えられないですね
当初検討してましたが眺望以外の部分でやめました
利便性がよくないので

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>>2422 さん

>>2422 マンション検討中さん
それでいいんじゃないですか？
利便性を求めるなら舞子はナシですね。
ただこれだけアンチの書き込みが増えるのは、ある意味ほとんど書き込みのないところより注目度は高いという事で良いのでは？最悪なのはほとんど関心が持たれない、もしくは関係者や購入者の賞賛ばかりのところでしょう。プラウドも最初は賛否両論すごかったですよ。今はもう住戸が残ってないので、ほぼなくなりましたけどね。

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過去のマンションのスレみればわかるけど、今は新築時の倍くらいの価格となっているマンションも、散々な書かれよう。アンチは必ずいるもんです。

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