プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>1848 さん

近畿菱重興産は、元は三菱系の社宅の管理などを担っていた会社だと販売さんから聞いた記憶があります。なので、一般のマンション管理の実績は浅いとしてもいい加減な会社ではないと思います。

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近畿菱重興産（菱重ファシリティー＆プロパティーズ）は三菱重工グループの不動産事業を担う子会社だった会社です。このマンションの前に建っていた社宅の管理をしていた会社でもありますね。
現在はJR西日本グループに事業売却（現在でも3割ほどは三菱重工が株を保有）されていますが、社宅の管理以外にも小規模ながらマンションの外販・管理も行っていたようなので、それなりの信頼感はあるのではないでしょうか。

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>>1843 マンコミュファンさん
説明きいたら5階はたってみないと分からない
6階からは見えるだそうです

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>>1853 eマンションさん

6Fからは見えるのですね。
情報ありがとうございます。

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景色や環境は良いと思うんですが、飲食店が少ない（てか、ほぼ無い）のが気になって躊躇しています。自分は週末は外食を楽しみたいのですが、車を持たないつもりの為、毎回電車でか・・・と躊躇します。今後も、そういったものができにくそうな（できる余地がない）場所だなあと思うのですが、皆さんはそういうのは気になったりはしないのでしょうか。車で移動する前提だから関係ないのかな。

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>>1855 マンション比較中さん

私も同様に車を手放すつもりでしたが、こちらの状況ではバイクは手放せなくなりそうです。（電車に乗る頻度にもよるかもしれませんが）
でも同じように考えている方がいらっしゃれば様々な対策が考えられますので私は気にしてません。

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舞子に住んでると環境良すぎて飲食店なくても別に気にならなくなるけど明石駅とか羨ましいなと思ったりもする
遊ぶなら電車で明石か三ノ宮まで出るかな
でも駅から数分でこれだけ治安が良くて眺望・環境揃った場所はここ以外ないと思う

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>>1857 マンション検討中さん
環境については良いと考えます。ただ日常の買い物がどうなるのかが気掛かりです。
傾斜が緩いとはいえ電動自転車が必要な予感がします。

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>>1858 評判気になるさん

そうですよね。
商業施設や病院も少ないですから。
先日舞子に住んでる方に聞きましたが、垂水まで行かれているという話でした。駅からすぐのところにお住まいの方だったので問題なさげでしたが、少し距離と坂があるので、高齢になった時には負担になるだろうなと感じています。

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>>1859 マンション検討中さん
まさに仰るとおりです。垂水と舞子の中間地点に住んでいる知り合いは皆んなクルマを持っていますので、この問題はピンと来ないようでした。
ですのでクレビィアの利便性か、全てを備えているプラウドか悩んでいます。

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インテリアオプションていつ頃連絡来るんでしたっけ？

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現在東京都目黒区住でプラウド・プレディア、その他近隣中古を見てクレヴィア南向きの購入を決めました。
周辺に15年～10年前に立ったマンションの中古もほぼ南向きは中古に出てないという点、一軒二軒でてても新築とさほど中古販売価格が変わっていない点で買いを決めました。
東京住みだからかもしれませんが現在外国人の移住者によって新築高級マンションは買われているというのを見ているため、ここはまだ外国人の目は届いていないように感じたのが買いの決め手でした。この眺望であれば目を付けられるのではないか、高騰するまでに購入したいと思いました。（個人的予想です。）
プラウド（野村不動産）は確かに東京でも資産価値が高いですが、あくまでも低層のプラウドです。あの垂水商店街の中にあるタワー型プラウドであの価格は強気かなと思いました。
プレディア舞子の推しはクレヴィア舞子より駅から近いこと、高級感とのことでしたが、クレヴィアも駅からのエレベーターを使えばむしろプレディア舞子に行くより楽でした。
個人的に物件価値は付帯施設による付加価値に基づかないと感じておりますのでクレヴィアで十分でした。

8月中に成約済みですが、販売物件の2/3は埋まっていました。
西側はこれから売り出し部分が多かったです。
東側であればクレヴィアでなくてもいいかもです。
南側西側であれば価値があるかと思います。ただ南側はもうほぼ空き無しでした、、、

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>>1862 さん

クレヴィアとプレディアがごっちゃになってる
絶対買ってないでしょ

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チャットGPTに簡潔に200文字でまとめてもらった。
↓
プレディア神戸舞子レジデンスは、海や明石海峡大橋を望む眺望や舞子駅徒歩圏、環境配慮設計などが魅力。一方で価格は高めで、天井高2.45mや廊下面積の大きさなど居住性の懸念あり。坂道も多くアクセスはやや不便、大規模物件ゆえ管理負担や住民ルール面の課題も想定される。

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真偽不明

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このマンションを駅から遠いと感じるか、近いと感じるかは、Tio舞子2階出口でてからの緩い坂をどう感じるかによる気がする。

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1862です。普通にマンション名間違えてました笑
名前似ててしょっちゅう間違えますし、まあ買ってないと思われても全然大丈夫です。

私も地域問わずかなり比較検討して購入を決めたので誰かの参考になればうれしいです。

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>>1862 マンション比較中さん

南側はほぼ完売ということですか？

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>>1868 マンション掲示板さん
この前見てきたけど、まだまだ検討できそうやったで！

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南向きがいいって方が多いですが、資産価値という点でも方角による差はありますか？

南は安定の人気ですが、西と東を比べると東の方が坪単価が高かったです。
西の方が海が見えて資産価値は高そうだけど、
東向きの方が人気なのか、どうなんでしょう。

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>>1868 マンション掲示板さん
結構余ってますよ。

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>>1870 マンション検討中さん
西向きは景色はいいけど、道路沿いだからじゃないですか？
個人的には東より西の方が好きですけど、一般的な価値基準では
高い順に南→東→西→北みたいですね。

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>>1872 マンション比較中さん

東は眺望無い階でも、西より資産価値高いのですか?
西の高層階（8階以上）は、価値はどうですか?

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ケースバイケースだからなんとも言えないんじゃないですかね。
概ね価格に準じるでしょうから、まずは価格表を入手してはどうでしょう。

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先日インテリアオプション相談会の予約案内が来ました。11月から順次相談会を実施するみたいです。

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インテリアオプション参加される方、なにかおすすめないですか？

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>>1876 口コミ知りたいさん
大前提として、インテリアオプションは外部業者に頼むよりものすごく、高いです。
引き渡し時に施工済みで施主の煩雑な手続きが不要なことがメリットとなります。
何を優先するかでおすすめは変わりますが、壁紙系、エコカラット、鏡あたりは後で施工しずらいので、必要かつ予算に余裕があれば、ご検討してはどうでしょう。

家具系は一応優待割引があるらしいので相見積もりしてみてもいいかもしれません。

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>>1877 eマンションさん

水回りのコーティングは割高になりますか？

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>>1875 匿名さん

インテリアオプションは、平均で+100万くらいですか??

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知らねぇ！！

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基本的に中間マージンや管理費が載ってきますし、割引とかもないでしょうから自分で頼むよりは高くなります。
具体的にいくら高いかは何を頼むかによるので手間を惜しまないなら、相見積をとるしかないですね。

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同じ舞子地名付きでクレヴィアとプレディアって紛らわしいですね。駅前で区別。どちらが人気でしょうか？

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>>1882 さん

>>1882 匿名さん
近隣のアジュール舞子には、レジデンス神戸舞子
という介護付き老人ホームもあります。　紛らわしい!

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やっぱりここは800万円高いわ。全体的に。ある程度築年数経った物件の周辺中古相場が明石駅や垂水駅よりも高くないから、買った瞬間に売ろうと思っても赤字でフルローンの人は残債割れる可能性高いと思うなあ。あと次の買い手も駐車場必須やろうけど、そこも弱いよな。安くしてくれ、販売さん。このままなら駅前の低層3LDKを選ぶわ。中古で同じ値段なら駅前選ばれるやろ。

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こっちが2/3売れてて駅前が8割売れ残ってる(らしい)のはどういう理由？眺望？

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>>1884 マンション検討中さん
800万？！それは新築は無理かと、、
これから駅近のマンション価格下がる見込みないとおもいますよ！中古で考えた方がええと思います！

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予想より2000万高かったけど買いました

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>>1885 検討板ユーザーさん
私は駅距離以外はこっちのがいいと思う
眺望いいし、アウトポールだし、駐車場多いし

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ジワ売れでも売れてる限りは値下げしないでしょうなぁ
舞子駅周辺は新築マンションが今後建つことそうそうないでしょうし。

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>>1889 eマンションさん


ジワジワ売れてるようですね、現在2期28次？
今後、舞子駅周辺で、大規模新築マンションは無さそうですね。

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ここのマンション1期終了後も、安定してジワジワと売れている印象はあります。
物価高と賃上げは止まる気配はないので、入居までの１年と入居開始後の１年の計２年を含めると、今後新たに出てくるマンションの原価はこのマンションより当然高くなるので、ほとんど売り切るような気はします。
なんならこれから販売予定のマンションに合わせて、最終期あたりは値上げも想定できるかと思います。
(実際にクレヴィア西神中央の最終期は、他のマンション相場に合わせて上がっているようでした。)
中古マンションと比較すると～ていう意見はありますが、この５年で工事費や原価はとてつもなく上がっているので、そこは、どうしようもないですよね・・・。
それが嫌ならすぐにでも比較的築浅の中古を選択するのがベストだと思います。

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>>1891 マンション検討中さん

クレヴィア西神中央のように、値上がりする可能性ありそうですね
次の春闘でも賃上げ、職人不足もあり、これから建つのも高そうですね

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インテリアオプションする人は多いのかな?

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うちは隠蔽配管がある部屋のエアコン、キッチン横の防汚パネル、玄関ミラーはつけようかなと思ってます。

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>>1894 eマンションさん

ガラスフィルム、床コーティング、水回りコーティングはされないんですか?

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>>1895 通りがかりさん
コーティング系はコーティング自体にどの程度耐久性があるのか不透明なので調べてから判断します。
ガラスフィルムはハニカムスクリーンとかつけとけば断熱性は担保できそうなのでつけなくていいかな、思ってます

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私が検討したときに800万高いと感じたのはもう一つ建築中マンションのほうでした。プレディアは逆に適正価格というか、良い物件だったので、購入しましたよ。駐車場の設置率も高いほうだと思います。平置きは駐車料金が安いですよ。管理組合もしっかりとした会社が入っていますし、三菱重工さんの社宅の跡地ということで、立地も良いですしとても気に入っています。
買った瞬間に売却といったことが書かれていましたが、東京のタワーマンション以外はどの物件でも赤字というか、買った値段よりも高く売るのは、今は難しいと思います。どこでも新築物件の価格は高騰しています。中には戸数が少なく売りっぱなしで、後々管理の面で様々な問題がでそうな物件は安い値段でありました。元々賃貸を予定しているかのような売り方でした。
垂水のタワーも魅力的ですが、プレディア舞子と同じ価格帯ですと低層階の狭いお部屋の収益物件になってしまいます。私は実需なのでこちらとご近所の物件を検討しましたが、こちらがとても良かったです。先日インテリアオプションのご案内があったのですが、購入者さまと情報交換したいです。来年の9月引き渡しが楽しみです。

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>>1896 マンション掲示板さん

参考になります。
私はガラスフィルムで悩んでいました。

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西側部屋の眺望（海）は、クレヴィア舞子ホテル跡地が建つと影響ありますか。
建たないと分からないかな。

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>>1899
プレディアの西側購入しました。海も見えます。高低差があり西明石方面が見渡せそうです。西側に道路を隔てて苔谷公園という公園があるのですが、クレヴィアはこの公園よりさらに低い位置にあったと思いますので、西側の眺望は期待できると思います。
エントリーするとフロアー毎の眺望を確認することができますよ。ドローンからの撮影だそうですが、イメージはできましたよ。前面道路は確かに気になりましたが、規模の大きなマンションを建てられる場所はそういう場所が多いので、仕方ない部分だと割り切りました。道路に面した広い公園のおかげで高い建物が立つ余地がないところも気に入っています。

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