プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

ライフスタイルを考慮したエリア選定と資産性を主に考えて物件選定します。

前者は学区、職場との距離、既存コミュニティとの関連性などです。
後者は、資産性のある物件であれば、ライフスタイルの変化で転居が必要になった際に、高く/早く、売れる/貸せるということで、「これじゃない」となった際に身動きが取れなくなるリスクを回避できます。

前者はともかく、資産性の観点でこの物件を見ると
・人気の学区
・舞子駅周辺でまとまった空き地が無いため当面新築マンションが建つ可能性が低い
・比較的駅近
・景観が良い（南棟）
ということで割と強気価格の印象です。
一般に新築マションは新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せがある為、住み始めた瞬間に価値が2割ほど下がると思ってください。
このマンションに住もうという方は、子育て世代で、学区とある程度の利便性（駅近）を重視する方が多いのではないかと想像します。
資産性としては"まぁまぁ"といったところでしょうか。ローン返済額と物件価値の目減り額がトントンかあるいは少しプレスくらいじゃないですかね。

1698さんは独身ということですが、一般的には３LDKは広過ぎなのではないかと思いますが、また前述の新築プレミアムの件もありますので、新築にこだわりが無いなら築浅の中古物件にするか、まずはもう少しグレードの高い賃貸に住みつつ、良い物件がでるのを待つのが良いのではないかと思います。

まとまりのない文章ですが、私的意見も含めるとこんな感じでしょうか。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1699 匿名さん
お詳しい説明大変ありがたいです
参考にさせていただきます
今が1DKなので正直広さはそんなに必要なさそうです
これはわかればで良いのですが、今の新しい分じゃマンションであれば、横や上から物音など聞こえませんか？
それともやはり共用住宅なので、少なからず聞こえますか？

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>>1700 匿名さん
横からすいません
このマンション以下の床スラブおよび戸境壁厚のマンションで暮らしてますが隣や下の階の音が聞こえたことは無いです。

上階で物を落としたりするなどの床に直接大きな振動を与える音だけはどうしても聞こえますが、お風呂や歩く音は全く聞こえません

部材も高騰してますので新しさより床スラブの厚みのほうが重要です
※太鼓現象なども言われますが防音性は厚みのウェイトがかなりでかいと思います

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>>1699 匿名さん

新築プレミアムという言葉があるんですね、勉強になりました。

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一般論ですが、賃貸物件は収益性を重視する場合が多いので、賃貸物件より分譲物件のほうが防音性高めに作られていることが多いです。
上階、隣部屋からの騒音を避けるのならば、角部屋最上階ですが、外と接している面積が大きいので、断熱性の面ではもっとも厳しい条件の部屋となります。
いわゆる夏暑くて冬寒い部屋ですね（＝電気代が高くなりがち）

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皆さんのコメントすごく参考になります
スクラブの暑さなど気にした事もなかったですし
言葉も知りませんでしたが、マンションを買う時スクラブの暑みなどを聞いた方が良さそうですね。
よくマンションは値段が殆ど落ちない？的な事を見かけるのですが、このプレディアもそんな感じですか？もし、ほんとにそうなら何十年も賃貸料払ってきたのがもったいなくも感じます
いろいろここの方に教えていただきたいです
よろしくお願いします

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>>1703 匿名さん

参考になるコメントですm(__)m

角部屋は断熱性、電気代が高くなる可能性が考えられるのですね。

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プレディアと歌敷山中学校（勉強）気になっています。

プレディアは価格は高く感じますが、場所など気にいってます。

歌敷山中学校エリアから、逆他エリアに引っ越しした友人から、歌敷山中学校レベルが高く勉強について行けなくなったりする子もいて、学校部活が廃止、地域移行された後は、勉強が苦手な場合、内申点も取れないと話を聞きました。

実際、授業レベルは高いのですか?友人の考え過ぎ？
歌敷山中学校に詳しい方、教えてください。

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思ってたよりも売れ行き良くないなあ。頑張って、販売さん！！入居開始までに完売お願いします～

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この感じでいったら駐車場は確約されそう

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マンション価格が落ちづらいという議論については、物件によると思いますが、一軒家と比較すると、価値の下落はゆるやかですね。一軒家は流動性も低いですしね。
一軒家は家の善し悪しにかかわらず、築年数で価値が下落していきますので。
ただ、庭がほしい、自分で家のメンテができるなど、明確な理由があるのであれば一軒家がいいんじゃないかと思います。

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>>1706 評判気になるさん

歌敷山は私も卒業生ですが、勉学のレベルは高いと思います。なので、歌敷山で行けない高校枠も他の中学なら内申点がいけたりはすると思います。高校に入ってからかなり上位で入れるとも聞いたことがあります。

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周りが勉強する環境ってのはいいと思うけどな
遊んでる子達の中で塾行ったり勉強できるのは周りに影響されない性格じゃないと無理だと思う

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あまりこういう言い方をすべきではないのかもしれませんが、周辺住民の"民度"も高め

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売れちゃうぜ、いぇい！！完売むかってファイトだぜい

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建築オプションみなさんどれくらいつけましたかー？

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>>1714 マンション掲示板さん

フルカスタム

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>>1714 マンション掲示板さん
全くつけてないです。フルカスタムすごいですね。

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>>1716 マンション掲示板さん
この街が大好きで生涯ここで暮らす予定ですので。

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>>1715 匿名さん

フルカスタムは何百万しますか？

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いまどのくらい成約してるんだろう？半分くらい？

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>>1719 口コミ知りたいさん

知らん

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商業店舗もなし、350戸にもなる大型になると売るときに、いつも何戸か売りに出ている状態になります。なので価格の比較、競争になり必ず値段は崩れます。
いつも売りに出てるマンションだなぁと認識されます。

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>>1714 マンション掲示板さん
自分もそこそこつけました
つけてる人多そうな印象

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>>1722 検討板ユーザーさん

売買契約後にオプション聞かれますか？

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コメント失礼します
皆さんはどんなオプションつけましたか？
参考にしたいのでよろしくお願いします
自分ダウンライトとカップボード、壁紙ぐらいしか思いあたりません。他におすすめオプションありますか？

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>>1724 マンション検討中さん

コンセント増設ですかね

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>>1724 マンション検討中さん
食洗機深型に変えました

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>>1725 検討板ユーザーさん
なるほど
こんな高級マンションでも増設しないといけないぐらいの個数ですかね？
マンション買う時にそこまでも見ないといけないですね
ありがとうございます

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>>1726 マンション検討中さん
深型！？
初めて聞きました
ファミリーで人数多めなら大きい方がいいですかね？
ちなみに私は1人で住む予定ですが
使いやすいとかですかね？

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>>1728 マンコミュファンさん

1人なら浅型で大丈夫だと思いますよ！

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眺望良いですね!
購入したいです。
垂水タワマン、舞子駅前と比較したら、価格も良いですね!

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>>1730 マンション検討中さん
駐車場が絶対欲しいのですが、当ててもらえるでしょうか、、？？

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>>1731 マンション検討中さん

うむ、

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オプションは寝室の扉を引き戸にしました。後は天井の木目壁紙とか、舞子の景色が大好きで、海の見える家に住むのが夢だったので南向きにしました。垂水のプラウドとかクレヴィアとか検討される方は海抜気にしないんですかね？海が見えて駅から遠く無く、海抜も27メートルと聞いて安心して決めました。それに公園の緑に囲まれて前面に建物が建つ心配も無いので◎

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>>1733 はなさん
どちらもハザードマップ問題なかったよ。駅近検討している人は、海抜でなくて資産価値を気にしていると思うよ。

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上に出たもの以外では洗濯機の上の収納つけました

近くを通ったのですがだいぶ出来上がってきてますね
完成が楽しみ

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私が見に行ったときは、駐車場確約の部屋もありました。
ただ、高層階で南向きの角部屋とか、かなりお高めの部屋だけだったと思います。8000万とか9000万のお部屋とかです。

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ここを覗いてるとたまに"高級マンション"って言葉が出てくるけど、仕様的にはマス層～アッパーマス層向けなんだよなぁ…。
マンション価格が上がって10年、20年前の価値観だと高級かもしれないけど。

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>>1728 マンコミュファンさん

私も1人で住む予定で検討中です。
この物件の決め手は何でしたか？

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>>1738 匿名さん

場所

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>>1738 匿名さん

私も今は一人で住む予定です。
舞子という閑静な土地柄が好きだから、
マンションの周囲が開けていて眺望がいい、
のが決め手ですね。

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西明石も結局高かったしここの西向きとか買っといたほうがいいかもね

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>>1741 検討板ユーザーさん

西明石高い話聞きました。
一気にプレディア売れそうですね。

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>>1742 eマンションさん
西明石は70平米基準だと、平均価格はいくらくらいですか？
ここは、西向き下階なら5000万の認識です。

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>>1738 匿名さん
1728です
正直これと言った決め手はありません
しいて言うなら眺望、周りが広い、それとタイミングですかね。ワコー◯は嫌だったので、この辺にワコ以外が建てば買おうと思ってました。
正直マンション価格が上がってる中、このマンションが高いのか安いのかもうわからなくなってきました。普通に考えるとかなり高いと思ってます。昔人間なので

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正直、永住志向ならいいけどそうでないなら、駅近いクレヴィアがいいと思うわ。少し頑張れば手に届く金額だし、毎日歩くの大変やし。

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クレヴィアは眺望がないのがなぁ…
せっかく舞子住むなら眺望必須だわ
あとエントランスとかデザインがこっちの方がいいと思った

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富裕層はプラウド
アッパーマス層はクレヴィア
普通の人はプレディア西側
お金ない人はプレディア東側

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>>1746 検討板ユーザーさん

私も駅からの距離・坂道以外はプレディアと思いました
クレヴィアも良かったですが

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>>1744 マンション検討中さん

ワコー◯が嫌な理由はあるのですか？
私は、築浅のワコー◯を見に行って、印象は良かったのですが

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ティオ舞子もうちょっと頑張ってくれんかな
カルディとかユニクロとかスタバとか入れてくれてもいいのに

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西明石、クレヴィアの価格を確認して、戻ってきてる購入希望者多いですか?

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最近モデルルームいかれた方おられますか？
南側の高層階はまだ残ってますか？

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>>1751 評判気になるさん

値段だけの人は戻るかもしれませんね。
自分ももう少し若ければここにしたいところだけど。
老後の事を考えると、生活便利施設や病院が遠い＆少ないのがなぁ。
プラウドや西明石はそっちの面では圧倒的に有利なのは間違いない。
ティオ舞子の廃れ方も何とかならないのかな、将来的に不安を感じる。
そもそも駅近なのになんであんなに活気がないのか？？

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>>1753 マンション比較中さん
そうなんだよな、ここはほんまに駅距離と駐車場よな。
舞子の5分以上ってのが車必須になる、垂水ならギリギリなくても生活できる。10年後に売るってなっても、駐車場なしの中古物件買う人がどのくらいいるのか、、、
やっぱり1割だけ金額出してクレヴィアじゃない？と悩んでるんだが、どう思う？

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>>1754 マンション検討中さん
舞子も垂水も車いるエリアには変わりないですよ。
プレディアは駐車場数多い方だと思います。
駐車場設置率100パーとかは駅遠のほうしかないです。
クレヴィアの南側買えるなら近いと思うんですけど、造りが縦に長いので西向きとかだと駅まで5分以上はかかりそう、、そうなるとプレディアとあまり変わらないのでは？と思ってます。。

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私は1754さんと同じで、垂水駅前なら車なくても生活できると思う

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プラウドなら車売った方がいい
プラウドの道路は確か警察署かどっかで許可取らないと通れない道だった

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駐車場は多い方ですよね!
月に5000円～なので料金も良いですね!

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舞子駅は利用者数自体は多いんですけどベッドタウンなので、商業施設のテナントもそれに準じたラインナップ（スーパー、ドラッグストア、書店など）になってしまいますね。

物件の流動性は舞子は良いほうだと思いますけどね。子育て世代には人気のエリアなので。

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治安・学区・眺望が揃ってるのは神戸でもここだけ
あとはお店だけ
アウトレットが出来てちょっとマシになったかな

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老後の生活がイメージ出来ないんですけど。
子供が独立したころ住み替えを考えるんですかね。

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>>1761 匿名さん
周辺相場くらいかそれ以外の不動産価値しか残らないでしょうね。いまは新築プレミアム価格です

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両方みたけどクレヴィアかなあ、やっぱり歩くと遠かった。これは個人差あると思うけどマンションギャラリー勤務の営業さんのトークよりは、毎日を考えると遠く感じました

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友人から値引きしてると聞きました…購入者ですが悲しく思います。

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え？そんなすぐ値引きするの？
さすがに早すぎないですか？

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ここは単発だったら売れただろうけど、同時期に完成する相手が悪かった……
駅近&駅前再開発&タワマンのプラウド
駅近&学区〇で子育て世帯向けのクレヴィア
クレヴィアが同学区じゃなけりゃな…

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どうだろうね
両方見に行ってるけどクレヴィアの方が売れてない感じはする
プレディアは南側が人気でほとんど売れたけどクレヴィアはそういうのがなさそう
プラウドはお金あるならそっち買えばいい

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>>1764 マンション検討中さん

1期と比較して値引きしてるんてすか？
また賃上げなどで値上がりしないのかな

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>>1765 マンション検討中さん

ホテル跡、西明石の価格も出つつあるので、価格をみてプレディアに一定数戻ってこない？

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駅で言えば明石＞垂水＞舞子＞西明石かな
でも治安は舞子が一番いい
緑も多い

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価格を見てここへ戻るのではなく諦めて中古マンションや戸建てへシフトするのでは？
例え値下げしてもらえても坂道や駅前の商業施設を懸念してる人は買わないと思う。

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>>1764 マンション検討中さん
同じく購入者です。
具体的にはどのような値引きをしてると聞かれたのでしょうか？

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>>1772 マンション掲示板さん
私が聞いたのでは、特定の部屋について値引きしているようです

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この販売ペースなら、建物出来上がってから実物判断で十分だろうな。その方が理想と現実のギャップも少なくて済むし、実物見れて安心感もある。
垂水タワーはガチで売れ行き良いから、早めに買わないとなくなりそう…

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クレヴィア良かったですよ。ここより設備仕様が良いと感じました。少し頑張れば手が届くのと、その分資産価値は残りそうなので迷います。

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>>1773 評判気になるさん
そうなんですね。
西向きの低層階とかですかね･･･
回答ありがとうございます。

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クレヴィアの老人ホームみたいなラウンジいいと思う人いるんだ
あれ見て老人向けかなと思ってしまった
デザインはこの辺ではプラウドとプレディアどっちもいい

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>>1777 検討板ユーザーさん
ラウンジだけが判断基準ではないでしょ。立地は向こうの方がいいんだし

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>>1778 マンション検討中さん

立地は駅からの距離だけではないです。
周囲の建物の有無、眺望も含めての立地です。

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好みの方を選べばよろし

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クレヴィアってZEH住宅認定取ってないんですね。
住宅ローン減税の借り入れ限度額が下がるので、単純な価格差以上の総支払額差になりそうですね。

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この私からしたらここのスレにいる時点で超金持ち
こんな5000も6000万もするマンション検討してる時点で人外レベル。素晴らしい
どんどんマンション価格上がってもう一般人は検討すらできません。信じられない
プレディアは前も傾斜になって公園なので眺望も確保されてますね

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中古マンションですら20年以内施工の物件なら4000万円下らないのが恐ろしいですね。

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眺望はめちゃくちゃいいよなぁ
もしここの南側買ったら一生ベランダで景色眺めてるわ

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フヒヒ
購入済みフヒヒ

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>>1785 検討板ユーザーさん

おなじく！南の高層階たのしみです！

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購入された方の年齢層ってどのあたりなんでしょう？

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>>1785 さん

>1785 検討板ユーザーさん
>1786 検討板ユーザーさん
この勝ち組の覇王共めが
羨ましすぎる
ここ見るたびにどんどん迫力が増していってますね
見る角度からで全然雰囲気違います
北から東から南から西からでそれぞれの良さがでてます。
おそらく景色もティオに引けとらないと思います
一般人には買えない景色

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>>1785 検討板ユーザーさん
南ですがうちは低層階なので景色微妙ですかね、羨ましいです！

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>>1788 マンション掲示板さん

南に限らず西側も、明石方向の海と明石の夜景綺麗そうですね！

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これから検討予定なのですが、駐車場ってすでに結構埋まってしまっているのでしょうか？？

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>>1791 マンション検討中さん
もっと入居が近づいてきてから抽選なので、契約時期は関係ないです。
90m2以上の部屋は駐車場確約ですが、そのタイプの部屋がまだ残ってるかどうかは分かりません。

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駅からだと坂が地味にキツいんだよな
値段は新築にしてはお手頃だが多少無理してでも駅に近いマンションの方が利便性も資産性もいい

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>>1793 マンション検討中さん
たしかに地味な坂がありますね、、毎日の坂が嫌な方は眺望は捨ててもクレヴィアの方がいいと思います！

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眺望のない舞子なんて快速停まるぐらいの価値しかない

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ここだけの話、駐車場確約の部屋じゃないけど駐車場確約もらった人いますか？

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>>1793 さん

坂道、現地で確認されましたか？
神戸は急な坂が多いですが、ここは緩やかな坂だと思いましたが。

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>>179神戸っ子

公園に囲まれたあの素晴らしいロケーション　あれぐらいの穏やかな坂で見れるマンションは神戸でも唯一無二だと思います

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