プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

見に行ってきた。眺望良かったけれど相当売れてない。まだ1/4程度、マンション販売は第1期で約3割くらいは行くことが多い。金額かなあ、立地含めて500万円高いと思う。少し払えば垂水タワー買えるし、クレヴィアも買える。
駐車場は気になった、あの立地なら絶対欲しいけど貰えるもんなのかな。
引き続き検討するなら聞いてみようかなって感じのポイントでした。

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思い切って買っちゃいなよ！

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>>1659 評判気になるさん
売れてないというより戦略的に小出し販売しているのではないですか。

基本的な質問ですが、ホームページに載っている販売住居以外は、販売していないということですか？
まだたくさん残っているなら、色々な間取りを検討したいのですが。

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舞子ホテル前見てから決めるって人いっぱいいたと思うけどどっちかで迷ってるならたぶんこっちに戻ってくる人多いと思う
値段、眺望、エントランスやラウンジのデザインなど高級感あってこちらの方がいいと思った

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>>1661 口コミ知りたいさん
HP掲載住戸以外も販売やっていましたよ！舞子は商業施設が少ないので、このマンションなら駐車場が絶対条件なのですが、その点が確約されないので決断できずにいます。。。外れたら売るしかないけど、買った金額より高く売れる気がしない。。。

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>>1659 評判気になるさん

1/4程度はどこの情報ですか?

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>>1664 匿名さん
1659をどう読んでも、モデルルームで聞いた話でしょう

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>>1665 マンション掲示板さん

モデルルームでは売れ行きは全く教えてくれませんでした。（私は1659さんではありません）
売れてれば完売間近ですよ、とか言うと思いますので、さほど売れていない状況だとは推測しますが。
さすがに1/4以下はないのでは？

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>>1666 評判気になるさん

一期のはじめに購入したものですが、南の高層階などはもぅ完売していましたでしょうか？

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>>1667 マンション掲示板さん
うちは南の高層階は予算的に検討していないので、南の高層階の状況は聞きませんでした。

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細かい事ですが、ここのモデルルーム　駐車場サービスが無いですよね？6000万からの買い物するのに駐車サービス位出せよと思いました　やっぱり何かと大名商売だなぁと。

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>>1669 マンション検討中さん
電車で行く人に電車代は出ないわけですし違和感ありませんが…

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私が伺った時は南と東の供給情報は全部出ており、全ての部屋ごとに「供給済」「未供給」と明確に書かれておりました。その表記で供給済は半分もありませんでした。西側については半分が「時期以降販売住戸」となっており黒塗りされてました。ただ値段表記があるのはごく一部でしたね。

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>>1671 マンション検討中さん
東の供給情報はどんな状況でしょうか。
南の低層階も気になっています。

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>>1671 マンション検討中さん


3/4残っている感じですか?

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>>1671 マンション検討中さん

すみません、文章よく読んだら理解できましたm(__)m

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>>1671 マンション検討中さん

それは何月頃の情報でしょうか？
南の中層以上はほぼ完売かと思っておりました。

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>>1675 匿名さん
めちゃくちゃ残ってるよ！住んでからも、しばらく売って、最悪最後は値引きしてるかもね。。。

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しばらく待った方が良いんかな。
ジェイグランシティ 西明石と価格が高いので売れてないんかな。

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>>1676 名無しさん

値引きしたら、売買契約済の方かわいそくないですか。

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なぜ、販売伸び悩んでいるのぉ。
金利、物価高の影響？そもそも高くて買えるファミリー層がいないのかな?

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全体的にあと500万安くしてくれないかなぁ

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>>1680 マンション検討中さん

少しずつ価格下げる戦略とかになるんですかね、長期間で完売させる感じなのかな？

下がったら下がったで、先に購入契約した人はたまりませんね。

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このご時世だから、簡単には下がらないんではないかなぁ

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ここはもう駐車場でしょ、車なしの生活はできないよ。売るとなっても買ってくれるファミリー世代には一生ネック、仮に私が高齢になったときはもっと駅に近い中古マンションにする。

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ここ駐車場多い方だと思うけどな
こんな駅近だったら普通もっと少ない
駐車場必須ならもっと駅から離れた方がいいと思う

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私も車が不安です。購入後でないと確約されないのは決めきれないところで悩み中です。
舞子が何でも揃う駅なら別ですが、そうではないので。垂水区で車を持ってない世帯のほうが少ないのではないでしょうか？もう少し増やして欲しかったです。80代の私の親は手放しましたが…

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>>1669 マンション検討中さん

クレヴィアシティ神戸舞子駅前は、モデルルーム見学時に駐車券ありました。

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以前、モデルルームに行った際、担当者に資産価値があると言われましたが、今の売行きで購入したら、完成直後、プレディアは購入価格の何%ぐらいに資産価値なりますか？

価格、物価上旬、金利上昇に、国民の給料が追いついていないように感じますので、将来中古（そこそこの価格）を買ってくれるのか悩んでます。

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>>1687 通りがかりさん

120%ぐらいじゃないかな

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>>1687 通りがかりさん
500%やな、知らんけど

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2026.3決算月に購入を検討しています
居住開始半年弱前で、安くならないかなぁ?

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引き渡しは翌年度ですよね？
売主には手付の1割しか入らないのだから、決算月の影響ありますかね？

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>>1691 匿名さん
一般的に少なくとも引き渡し前は決算月の影響はほぼ無いです。引渡し後は物件によるかもしれませんが、売れ残りがあるとモデルルームの維持や人件費といった固定費が嵩むので、そのコストを避けるべく値下げする物件があるかもしれません。ただ先に契約した人との不公平感もあるし、ブランドイメージを堅持するためにも、おそらく本物件は値下げは期待できないでしょうね。本物件はクレヴィアやプラウド垂水と同時期の販売とあって、意地でも下げてこないと推測します。実際、物価高の影響をモロ受けているはずです。

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総戸数の7割も駐車場用意してれば足りるのでは？
全戸分の駐車場用意してるマンションなんて相当郊外のマンションになるんじゃないですかね。
しらんけど

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>>1688 eマンションさん

売れ残ってる現状をみると7割ぐらいかなぁ

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色々みてきたけど眺望、治安、学区はこのあたりでトップだと思う

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>>1694 匿名さん

下がりますね

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プレディアの価格は、舞子エリアでは妥当な価格ですか？

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皆さんのご意見が聞きたいです。お願いします
現在独身30代で年収が1600万ほどあります。
今までずっと節約生活をしてきたので格安家賃で暮らしているのですが、最近横の歩く音やドアの音風呂の音が気になって寝れません。そこでここのマンションが気になっているのですが、いかんせんマンション購入など考えた事もなかったので正直こわいです。大きい買い物もした事ありません。皆さんはマンション購入する時スパッとここ買おうってなるのですか？それと1人で住むのにここのマンションはどうでしょうか？よろしくお願いします

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ライフスタイルを考慮したエリア選定と資産性を主に考えて物件選定します。

前者は学区、職場との距離、既存コミュニティとの関連性などです。
後者は、資産性のある物件であれば、ライフスタイルの変化で転居が必要になった際に、高く/早く、売れる/貸せるということで、「これじゃない」となった際に身動きが取れなくなるリスクを回避できます。

前者はともかく、資産性の観点でこの物件を見ると
・人気の学区
・舞子駅周辺でまとまった空き地が無いため当面新築マンションが建つ可能性が低い
・比較的駅近
・景観が良い（南棟）
ということで割と強気価格の印象です。
一般に新築マションは新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せがある為、住み始めた瞬間に価値が2割ほど下がると思ってください。
このマンションに住もうという方は、子育て世代で、学区とある程度の利便性（駅近）を重視する方が多いのではないかと想像します。
資産性としては"まぁまぁ"といったところでしょうか。ローン返済額と物件価値の目減り額がトントンかあるいは少しプレスくらいじゃないですかね。

1698さんは独身ということですが、一般的には３LDKは広過ぎなのではないかと思いますが、また前述の新築プレミアムの件もありますので、新築にこだわりが無いなら築浅の中古物件にするか、まずはもう少しグレードの高い賃貸に住みつつ、良い物件がでるのを待つのが良いのではないかと思います。

まとまりのない文章ですが、私的意見も含めるとこんな感じでしょうか。

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>>1699 匿名さん
お詳しい説明大変ありがたいです
参考にさせていただきます
今が1DKなので正直広さはそんなに必要なさそうです
これはわかればで良いのですが、今の新しい分じゃマンションであれば、横や上から物音など聞こえませんか？
それともやはり共用住宅なので、少なからず聞こえますか？

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>>1700 匿名さん
横からすいません
このマンション以下の床スラブおよび戸境壁厚のマンションで暮らしてますが隣や下の階の音が聞こえたことは無いです。

上階で物を落としたりするなどの床に直接大きな振動を与える音だけはどうしても聞こえますが、お風呂や歩く音は全く聞こえません

部材も高騰してますので新しさより床スラブの厚みのほうが重要です
※太鼓現象なども言われますが防音性は厚みのウェイトがかなりでかいと思います

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>>1699 匿名さん

新築プレミアムという言葉があるんですね、勉強になりました。

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一般論ですが、賃貸物件は収益性を重視する場合が多いので、賃貸物件より分譲物件のほうが防音性高めに作られていることが多いです。
上階、隣部屋からの騒音を避けるのならば、角部屋最上階ですが、外と接している面積が大きいので、断熱性の面ではもっとも厳しい条件の部屋となります。
いわゆる夏暑くて冬寒い部屋ですね（＝電気代が高くなりがち）

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皆さんのコメントすごく参考になります
スクラブの暑さなど気にした事もなかったですし
言葉も知りませんでしたが、マンションを買う時スクラブの暑みなどを聞いた方が良さそうですね。
よくマンションは値段が殆ど落ちない？的な事を見かけるのですが、このプレディアもそんな感じですか？もし、ほんとにそうなら何十年も賃貸料払ってきたのがもったいなくも感じます
いろいろここの方に教えていただきたいです
よろしくお願いします

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>>1703 匿名さん

参考になるコメントですm(__)m

角部屋は断熱性、電気代が高くなる可能性が考えられるのですね。

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プレディアと歌敷山中学校（勉強）気になっています。

プレディアは価格は高く感じますが、場所など気にいってます。

歌敷山中学校エリアから、逆他エリアに引っ越しした友人から、歌敷山中学校レベルが高く勉強について行けなくなったりする子もいて、学校部活が廃止、地域移行された後は、勉強が苦手な場合、内申点も取れないと話を聞きました。

実際、授業レベルは高いのですか?友人の考え過ぎ？
歌敷山中学校に詳しい方、教えてください。

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思ってたよりも売れ行き良くないなあ。頑張って、販売さん！！入居開始までに完売お願いします～

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この感じでいったら駐車場は確約されそう

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