プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

人によるけど私は坂は言うほど気にならない。ただ、冷静に住み続けるなら良いけど、転勤時に駐車場なしで残債割れずに売れるのか？は未知数だと思う。。。そこが悩み中かなあ。
駅前のプラウドか舞子ホテルの方が、売るときにはキャッシュで買ってくれる高齢者ニーズも取り込めそうだなと思う。

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>>1596 マンション購入者さん

予測してるなら、今すぐ確定してほしいです。
後から無いのは困ります。

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マンション戸数と駐車場が同じ数あるマンションなんてあるの？
少なくともこの辺りの新築ではここが駐車場一番多いと思うよ
どうしても駐車場譲れないならもっと田舎行ったほうがいいんじゃない

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比較的駅近のマンションだと全戸分用意すると空きが出て管理費が上がりますし、足りないなら足りないで必要な人が困るし。
いい塩梅が難しいですね。
ちなみにこのマンションは駐車場が90％以上埋まる前提で管理費を設定してるとのことでした。

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フルローンで購入（6000万）を考え、舞子ホテル跡とプレディアを考えています。

手持ち現金170万しかありません、やっぱ、舞子ホテル、プレディア人気新築マンションで手付金170万だと厳しいですよね？

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>>1600 検討板ユーザーさん
じゃあ選択肢から外すといいのでは？

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>>1604 マンション掲示板さん

そのとおりですね、外します。

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>>1603 マンコミュファンさん
その現金以外に資産や贈与、相続など資金目処がないのであれば無理なさらない方が良いかと。
人気とか新築とか関係なく。

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>>1595 マンション購入者さん
本当ですか？？？実際に行きましたが、結構な距離と坂でしたよ・・・
元気な人でも仕事等で疲れて帰ってきて、あの坂を毎日上るのはしんどそうと感じるレベルでした。まあ、今超駅近の便利な場所に住んでいるから余計そう思うのかもしれませんが。個人的には、お若い方向けだと思いました。周囲の環境は良いと思いますので車移動が前提ならいいと思いますが、老後は苦労しそうだと思い、自分は候補から外しました。高齢者よりの方は実際に現地を歩いて、確認してみる事をお勧めします。

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>>1607 匿名さん

実際に何度か駅から現地まで歩いて確認済です　あの距離と坂をそんなにしんどいと感じるかはやめられたら良いと思います ちなみに購入後の最初の説明会には私達と同じぐらいの年齢の高齢者の方が何組かに一組いらっしゃいました
何を優先するかは個人差がありますし日頃の生活スタイルによって感じ方は人様々ですね

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>>1608 マンション検討中さん
まぁ、今の季節はまだいいんですけどね・・・真夏の事考えてますか？
結構、大変だと思いますよ・・・

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>>1608 マンション検討中さん
はい、残念ですが、先に記載の通り自分は検討から外しております。
年齢を存じ上げておりませんが、足腰をお大事になさって頑張って下さいm(__)m

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高齢の親を介護中の身からすると、病院まで車で誰かが送り迎えするとか、誰かがケアする前提でないと、正直ここは厳しいと思うけど、高齢になってからココを買おうとする人は、多分お金に余裕があって老後の資金も心配ないのだろうから、タクシー使う前提とかなら別に気にならないのかもですね。

自分は運転しないので、実家には移動するだけでも大変で・・・今更仕方ないけど、全てが近所で事足りるとこに住んでいてくれたらよかったのにとは思いますね。

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駅から遠いと言ってる人達ってTio舞子を通り抜けるルート通ってなさそう。

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>>1612 マンション検討中さん
通ってますよ。でも遠いですね。平坦ならば許容範囲と思いますが。
お若い人は大丈夫では？それが問題になるのは、足腰を傷めた（車いすになった）時、及びかなり高齢になった時かと思います。自分は親の介護の経験から、今は最終的に車いすになっても生活できることを考慮して物件選びをしています。若い人であれば、将来に住み替えするなども考えられるし、そこまで考える必要はないと思います。静かで景色も良いので、デメリットをわかった上で購入するのであれば、良いのではないでしょうか。
という事で、これまでこちらを検討をしておりましたが、自分はこれを最後に書き込みを終了いたしますm(__)m

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そこまで考えるなら老人ホーム入った方がいいのでは
ほとんどの高齢者は駅からかなり離れたところに住んでる

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>>1614 マンション検討中さん

だから子供が送り迎えしたりするのが大変なんですけどね。それから、相当お金に余裕かあって有料老人ホームにポンと入れるならばいいですけど、杖をついたり車椅子になったりした位では老人ホーム等には入れませんよ。

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>>1614 マンション検討中さん
あ、それから、周囲に生活便利施設や病院等があれば、逆に駅から遠くても大丈夫だけど、ここは今のところ、駅に行かないとそういう施設がほとんどないので。
足腰が不自由になってくると、電車よりバスやタクシーが便利だけど、バスはいつまで存続するかわからないのが問題。ココはバス停あるのかな？
いずれにせよ、若い時は別に気にしなくていい事ですけどね。

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>>1616 マンコミュファンさん
それだと駅直結のティオ舞子しか選択肢ないと思います
舞子以外でもとりあえず駅直結探してください

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>>1617 検討板ユーザーさん

いや、1614に反応しただけで、ウチは引き続き検討中ですよ。タクシー&宅配前提なら別だけど、少なくとも高齢者向きじゃないでしょと思っただけで。そもそも駅云々じゃなく、ここだと駅周辺にしか必要な施設がないからそこまでのアクセスが重要になるので、駅直結を探してるわけでもないですし。
将来、車に乗れなくなったら引越しするしかないかと思ってますが、駐車場、足りるのか足りないのかどうなのかそれが気になります。

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駐車場問題は難しいですね。機械式増やせば全戸まかなえるのかもしれませんが、経年による利用者減＆修繕費の見直しで修繕費爆上がりってことにもなりかねませんし。
全戸駐車場完備となるとだいぶ郊外の方じゃないと無いんですよね。

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>>1603 マンコミュファンさん

心配するな
俺なんて貯金無し（猫の500円玉貯金有）でここ検討しとる
もちろん家族や親兄弟の支援無し。
今後一生死にもの狂いで働いてフルローンで検討中
マンションが大好きで14年前からありとあらゆるマンションギャラリーに顔出してるので誰よりも知識だけはあると思います。だが金が無い。ローンさへ通れば買うかもしれません

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>>1620 通りがかりさん
猫の500円玉貯金で手付け金払えるんか？

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>>1621 匿名さん
諸経費等は全てローンにくみこむ予定です

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>>1622 評判気になるさん

手付金も組み込めるん？

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>>1622 評判気になるさん
登記費用、諸経費など２００万円＋α程度は頭金とは別に最初に必要になります。

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>>1624 マンション検討中さん
諸経費などもローン内に入れれると聞いてますが
私の勘違いでょうか？

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諸経費などローンに組み込んだとしたも
手付け金はローンの前に払わなあかんで
１割程度やと思うよ

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>>1626 匿名さん

6000万の部屋だと、手付金　現金で600万いる認識であってます？

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>>1627 eマンションさん
それ聞きたいです
考えたことと違います
手付金などいらないと思ってました

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手付金がいらないとか、考え方が斬新すぎる

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>>1627 eマンションさん
あってる。
300万から600万ぐらいやろなー。
物件によってオプションつけるなら手付け２割になったり
。さまざまや

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200部屋くらいは売れてるでしょうか？
年末くらいに購入判断したいのですが、年末には完売してるでしょうか？

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3期販売はいつから？

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>>1625 評判気になるさん
諸経費もローンに組み入れることはできる、が正でした。
オールローンだとローン手数料も高くなるので、手持ちと予算との兼ね合いですね。

通常は本体価格の１０％を手付金として支払い、ローン払い開始時にそこから諸経費を差し引かれ、残りがローンの頭金に充当されるのが一般的な流れかと。
オールローンにしても最初の修繕積立金や登記費用、火災保険など合計100万円は契約時に必要になるかと思います。

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>>1632 通りがかりさん
期に区切っての販売はしていないですよ。
お客の希望のあった部屋を販売していく方針のようです。

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手付350万貯めて、2025年12月にフルローンで7000万くらいの部屋を買いたい。
2025年12月は全部屋完売してるくらいのタイミングになりますか？

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>>手付350万貯めて
こらこら、諸費用を忘れてはいかんよ

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>>1636 評判気になるさん

引き渡し可能日2026年9月くらいと聞いていますが、諸経費がいるのは、入居前の2026年7月くらい（住宅ローン融資時）になりますか?

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>>1634 マンション比較中さん

今は半分くらい売れてるんでしょうか？

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>>1638 検討板ユーザーさん
まだまだ1/3も売れてないと思いますよー

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舞子ホテル跡のモデルルーム今日からですね
行かれた方います？

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皆様、契約者は手付金10％払っていますか?
実際は5％の人が多いですか？

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南側3階からでも明石海峡見えるんですね

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>>1642 マンション検討中さん
それだけ坂の上（坂道しんどい）という事でもありますね。

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6500万の部屋で、手付金は300万だと厳しいでしょうか?門前払いになりますか？

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>>1644 評判気になるさん

それくらいでいけると思いますよ！
ちなみに南の高層階ですか？

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手付金は１０％でしたね。支払いましたよ。

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WAの最上階が残ってるけど、なぜ角で最上階で売れてないんでしょうか？北側のワコーレから丸見え状態だからですかね？
わかる方教えて頂きたいです

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>>1647 マンション検討中さん
最上階であるがゆえの価格と最上階は比較的暑い、ということでしょう。
それ以外にネガはありせん。
まだ空いているなら買いでしょう。

それ以外の理由は存じ上げません。

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>>1647 マンション検討中さん
1648さんも書いてるけど最上階角部屋の温熱環境？
UA値どのくらい違うかデベに確認するヨロシ

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>>1647 マンション検討中さん

今の技術で対策しても暑いのでは?
西向の暑さ+最上階暑さ？

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南の高層階は全部売れてしまったんですかね

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1647です
皆さんご回答教えていただきありがとうございます
南や東はすぐ売れたのにここだけ残ってたので気になり質問しました。
今の最新分譲高級マンションでも最上階は暑いのですね！！驚きです

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1646です。
なお、手付金はいくらにするか、といったやり取りは一切なかったので10%固定だと思います。
私は特に交渉はしていないので、ワンチャン安くなる余地はあるのかもしれませんが。

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色々見たけどこの辺でマンション買うならここが正解だと思って来た

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7月に予言みたいなもので災害くるらいしのですが
このマンションはつおいですか？

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西明石前とプレディ比較してるとこです、明石市と神戸市どっちが支援良いですか?

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明石自分も迷ってますが学区が微妙なのと子育て支援はそれなりにありますが子育て世帯が増えすぎて小児科や保育園が少なく間に合ってないと聞きました

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1期より2期は値上がり傾向なんかな?
先着順になってるから、もうすぐ完売なんかな？

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見に行ってきた。眺望良かったけれど相当売れてない。まだ1/4程度、マンション販売は第1期で約3割くらいは行くことが多い。金額かなあ、立地含めて500万円高いと思う。少し払えば垂水タワー買えるし、クレヴィアも買える。
駐車場は気になった、あの立地なら絶対欲しいけど貰えるもんなのかな。
引き続き検討するなら聞いてみようかなって感じのポイントでした。

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思い切って買っちゃいなよ！

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>>1659 評判気になるさん
売れてないというより戦略的に小出し販売しているのではないですか。

基本的な質問ですが、ホームページに載っている販売住居以外は、販売していないということですか？
まだたくさん残っているなら、色々な間取りを検討したいのですが。

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舞子ホテル前見てから決めるって人いっぱいいたと思うけどどっちかで迷ってるならたぶんこっちに戻ってくる人多いと思う
値段、眺望、エントランスやラウンジのデザインなど高級感あってこちらの方がいいと思った

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>>1661 口コミ知りたいさん
HP掲載住戸以外も販売やっていましたよ！舞子は商業施設が少ないので、このマンションなら駐車場が絶対条件なのですが、その点が確約されないので決断できずにいます。。。外れたら売るしかないけど、買った金額より高く売れる気がしない。。。

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>>1659 評判気になるさん

1/4程度はどこの情報ですか?

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>>1664 匿名さん
1659をどう読んでも、モデルルームで聞いた話でしょう

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>>1665 マンション掲示板さん

モデルルームでは売れ行きは全く教えてくれませんでした。（私は1659さんではありません）
売れてれば完売間近ですよ、とか言うと思いますので、さほど売れていない状況だとは推測しますが。
さすがに1/4以下はないのでは？

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>>1666 評判気になるさん

一期のはじめに購入したものですが、南の高層階などはもぅ完売していましたでしょうか？

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>>1667 マンション掲示板さん
うちは南の高層階は予算的に検討していないので、南の高層階の状況は聞きませんでした。

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細かい事ですが、ここのモデルルーム　駐車場サービスが無いですよね？6000万からの買い物するのに駐車サービス位出せよと思いました　やっぱり何かと大名商売だなぁと。

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>>1669 マンション検討中さん
電車で行く人に電車代は出ないわけですし違和感ありませんが…

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私が伺った時は南と東の供給情報は全部出ており、全ての部屋ごとに「供給済」「未供給」と明確に書かれておりました。その表記で供給済は半分もありませんでした。西側については半分が「時期以降販売住戸」となっており黒塗りされてました。ただ値段表記があるのはごく一部でしたね。

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>>1671 マンション検討中さん
東の供給情報はどんな状況でしょうか。
南の低層階も気になっています。

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>>1671 マンション検討中さん


3/4残っている感じですか?

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>>1671 マンション検討中さん

すみません、文章よく読んだら理解できましたm(__)m

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>>1671 マンション検討中さん

それは何月頃の情報でしょうか？
南の中層以上はほぼ完売かと思っておりました。

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>>1675 匿名さん
めちゃくちゃ残ってるよ！住んでからも、しばらく売って、最悪最後は値引きしてるかもね。。。

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しばらく待った方が良いんかな。
ジェイグランシティ 西明石と価格が高いので売れてないんかな。

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>>1676 名無しさん

値引きしたら、売買契約済の方かわいそくないですか。

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なぜ、販売伸び悩んでいるのぉ。
金利、物価高の影響？そもそも高くて買えるファミリー層がいないのかな?

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全体的にあと500万安くしてくれないかなぁ

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>>1680 マンション検討中さん

少しずつ価格下げる戦略とかになるんですかね、長期間で完売させる感じなのかな？

下がったら下がったで、先に購入契約した人はたまりませんね。

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このご時世だから、簡単には下がらないんではないかなぁ

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ここはもう駐車場でしょ、車なしの生活はできないよ。売るとなっても買ってくれるファミリー世代には一生ネック、仮に私が高齢になったときはもっと駅に近い中古マンションにする。

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ここ駐車場多い方だと思うけどな
こんな駅近だったら普通もっと少ない
駐車場必須ならもっと駅から離れた方がいいと思う

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私も車が不安です。購入後でないと確約されないのは決めきれないところで悩み中です。
舞子が何でも揃う駅なら別ですが、そうではないので。垂水区で車を持ってない世帯のほうが少ないのではないでしょうか？もう少し増やして欲しかったです。80代の私の親は手放しましたが…

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>>1669 マンション検討中さん

クレヴィアシティ神戸舞子駅前は、モデルルーム見学時に駐車券ありました。

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以前、モデルルームに行った際、担当者に資産価値があると言われましたが、今の売行きで購入したら、完成直後、プレディアは購入価格の何%ぐらいに資産価値なりますか？

価格、物価上旬、金利上昇に、国民の給料が追いついていないように感じますので、将来中古（そこそこの価格）を買ってくれるのか悩んでます。

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>>1687 通りがかりさん

120%ぐらいじゃないかな

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>>1687 通りがかりさん
500%やな、知らんけど

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2026.3決算月に購入を検討しています
居住開始半年弱前で、安くならないかなぁ?

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引き渡しは翌年度ですよね？
売主には手付の1割しか入らないのだから、決算月の影響ありますかね？

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>>1691 匿名さん
一般的に少なくとも引き渡し前は決算月の影響はほぼ無いです。引渡し後は物件によるかもしれませんが、売れ残りがあるとモデルルームの維持や人件費といった固定費が嵩むので、そのコストを避けるべく値下げする物件があるかもしれません。ただ先に契約した人との不公平感もあるし、ブランドイメージを堅持するためにも、おそらく本物件は値下げは期待できないでしょうね。本物件はクレヴィアやプラウド垂水と同時期の販売とあって、意地でも下げてこないと推測します。実際、物価高の影響をモロ受けているはずです。

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総戸数の7割も駐車場用意してれば足りるのでは？
全戸分の駐車場用意してるマンションなんて相当郊外のマンションになるんじゃないですかね。
しらんけど

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>>1688 eマンションさん

売れ残ってる現状をみると7割ぐらいかなぁ

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色々みてきたけど眺望、治安、学区はこのあたりでトップだと思う

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>>1694 匿名さん

下がりますね

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プレディアの価格は、舞子エリアでは妥当な価格ですか？

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皆さんのご意見が聞きたいです。お願いします
現在独身30代で年収が1600万ほどあります。
今までずっと節約生活をしてきたので格安家賃で暮らしているのですが、最近横の歩く音やドアの音風呂の音が気になって寝れません。そこでここのマンションが気になっているのですが、いかんせんマンション購入など考えた事もなかったので正直こわいです。大きい買い物もした事ありません。皆さんはマンション購入する時スパッとここ買おうってなるのですか？それと1人で住むのにここのマンションはどうでしょうか？よろしくお願いします

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