プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

>>1577 匿名さん
前提条件が変わっても特約って有効なんですか？

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>>1579 eマンションさん

特約の契約内容を確認しましょう

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ペットについてはOKです　ただし守らないといけない規則があります

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3、4期で、金利上昇を見極めて購入候補として考えています。

購入する流れは
抽選→当選→購入申込みから、何日で売買契約になるんでしょうか?
売買契約の段階で必要な諸経費は、購入価格の10%の手付金で良いでしょうか?

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クレヴィア舞子、西明石の価格が出てから検討しようかな
これだけ供給されれば競争で値下がりしそうだし

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>>1583 マンコミュファンさん

子育て支援グッドな明石市の西明石マンションも気になるなぁ

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>>1583 マンコミュファンさん

西明石は、ジェイグランシティ 西明石 タワーウエストのことですか？

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車が絶対条件なのですが、外れた場合の、近隣駐車場ってどこになるのかご存知の方教えてください。。。

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>>1586 マンション検討中さん

私もネットで調べましたが、少し離れたとこにありました。
散歩したら、高速の下にも、駐車場らしき敷地がありましたが、満車か借りれるかわかりませんでした。　　

ネットで検索できるので「舞子駅　月極駐車場」で検索されてみては？

それでも、空きがあっても、プレディア舞子、ホテル跡地居住者で、すぐ埋まるような気もします。
値段も1万/月はこえると思います。

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>>1586 マンション検討中さん

橋の下の駐車場はすでに満車で、順番待ちです。私も待ってます。1年待ちもあるとこのまま舞子に行くことになれば、車を手放すという事も考えてます。Tio舞子下の地下駐車場も満車で順番待ちです。ただ今はTio舞子の住居棟のタワー駐車場が改装工事のため多くの方が近隣駐車場を使用しております。工事が終わればわかりませんが、タワーより他の駐車場の値段が安いのでそのまま借り続ける人もいるかもしれません。

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>>1588 通りがかりさん

駐車場希望のひとは、

元々の住宅ローンに、

駐車場代金（抽選外れた場合）
管理費
修繕積立金
金利上昇
物価高

を想定して、資金計画をして頂いて
購入判断した方が良さそうですね。

目の前公園などプレディアが買い取って、駐車場にはならないですかね？駐車場問題クリアすれば購入したいですね。

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>>1589 マンション検討中さん

公園を潰すなんて発想が信じられない

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>>1484 口コミ知りたいさん

歌中の学区は人気ですね!

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>>1577 匿名さん
無職になった理由によります。

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>>1589 マンション検討中さん

公園潰して駐車場にしたい人はこのマンションには向いてないですよ、笑

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こちら、ショッピングカートを引いてよちよち歩く高齢者には買い物など、厳しい距離、坂でしょうか？高齢になれば駅を利用する事は少なくなると思いますが、食糧品や日用品などの買い物に不自由するところは困ると思って。やはり高齢者向きではないですよね・・・

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皆さん坂とおっしゃいますがゆるい登り程度ですしその距離も大したことないのでショッピングカートは引いて歩けます
今や神戸市バスも運転手不足で便数が減るという現状ですので駅近のマンション ましてあのロケーションはと思い 高齢者ですが購入致しました

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皆さん駐車場が確約でないことを気にしておられますが、ディベロッパーも経験上、必要十分な量を予測して、今の数を用意しているのではないでしょうか。
仮に駐車場に空きが出た場合は管理費が値上がりするわけで…

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本マンションの校区である東舞子小学校が、教室不足「要注意地区」に指定されました。
https://kobe-journal.com/archives/4647664858.html

マンション完成時の校区に影響はないでしょうが、完成以降数年以内に校区調整が行われるかもしれませんね。マンション内で学年によって通う小学校が異なる、という事態が発生するかもしれません。

ただ、このマンションは対象の小学校から割と近いので、校区調整されるとしたら、より遠いクレヴィア（舞子ホテル跡）のほうが可能性は高いでしょうね。

クレヴィアと比較検討されている方が多いと思いますのでご参考までに。

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いや駐車場に関しては、駐車場削った分を住戸にして売り上げを優先した計画な訳だから、需要考えてとかではないでしょ。多い方が管理計画にはゆとり出るし。ファミリーターゲットにしてるのに残念ポイントでしかない。

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人によるけど私は坂は言うほど気にならない。ただ、冷静に住み続けるなら良いけど、転勤時に駐車場なしで残債割れずに売れるのか？は未知数だと思う。。。そこが悩み中かなあ。
駅前のプラウドか舞子ホテルの方が、売るときにはキャッシュで買ってくれる高齢者ニーズも取り込めそうだなと思う。

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>>1596 マンション購入者さん

予測してるなら、今すぐ確定してほしいです。
後から無いのは困ります。

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マンション戸数と駐車場が同じ数あるマンションなんてあるの？
少なくともこの辺りの新築ではここが駐車場一番多いと思うよ
どうしても駐車場譲れないならもっと田舎行ったほうがいいんじゃない

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比較的駅近のマンションだと全戸分用意すると空きが出て管理費が上がりますし、足りないなら足りないで必要な人が困るし。
いい塩梅が難しいですね。
ちなみにこのマンションは駐車場が90％以上埋まる前提で管理費を設定してるとのことでした。

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フルローンで購入（6000万）を考え、舞子ホテル跡とプレディアを考えています。

手持ち現金170万しかありません、やっぱ、舞子ホテル、プレディア人気新築マンションで手付金170万だと厳しいですよね？

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>>1600 検討板ユーザーさん
じゃあ選択肢から外すといいのでは？

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>>1604 マンション掲示板さん

そのとおりですね、外します。

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>>1603 マンコミュファンさん
その現金以外に資産や贈与、相続など資金目処がないのであれば無理なさらない方が良いかと。
人気とか新築とか関係なく。

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>>1595 マンション購入者さん
本当ですか？？？実際に行きましたが、結構な距離と坂でしたよ・・・
元気な人でも仕事等で疲れて帰ってきて、あの坂を毎日上るのはしんどそうと感じるレベルでした。まあ、今超駅近の便利な場所に住んでいるから余計そう思うのかもしれませんが。個人的には、お若い方向けだと思いました。周囲の環境は良いと思いますので車移動が前提ならいいと思いますが、老後は苦労しそうだと思い、自分は候補から外しました。高齢者よりの方は実際に現地を歩いて、確認してみる事をお勧めします。

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>>1607 匿名さん

実際に何度か駅から現地まで歩いて確認済です　あの距離と坂をそんなにしんどいと感じるかはやめられたら良いと思います ちなみに購入後の最初の説明会には私達と同じぐらいの年齢の高齢者の方が何組かに一組いらっしゃいました
何を優先するかは個人差がありますし日頃の生活スタイルによって感じ方は人様々ですね

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>>1608 マンション検討中さん
まぁ、今の季節はまだいいんですけどね・・・真夏の事考えてますか？
結構、大変だと思いますよ・・・

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>>1608 マンション検討中さん
はい、残念ですが、先に記載の通り自分は検討から外しております。
年齢を存じ上げておりませんが、足腰をお大事になさって頑張って下さいm(__)m

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高齢の親を介護中の身からすると、病院まで車で誰かが送り迎えするとか、誰かがケアする前提でないと、正直ここは厳しいと思うけど、高齢になってからココを買おうとする人は、多分お金に余裕があって老後の資金も心配ないのだろうから、タクシー使う前提とかなら別に気にならないのかもですね。

自分は運転しないので、実家には移動するだけでも大変で・・・今更仕方ないけど、全てが近所で事足りるとこに住んでいてくれたらよかったのにとは思いますね。

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駅から遠いと言ってる人達ってTio舞子を通り抜けるルート通ってなさそう。

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>>1612 マンション検討中さん
通ってますよ。でも遠いですね。平坦ならば許容範囲と思いますが。
お若い人は大丈夫では？それが問題になるのは、足腰を傷めた（車いすになった）時、及びかなり高齢になった時かと思います。自分は親の介護の経験から、今は最終的に車いすになっても生活できることを考慮して物件選びをしています。若い人であれば、将来に住み替えするなども考えられるし、そこまで考える必要はないと思います。静かで景色も良いので、デメリットをわかった上で購入するのであれば、良いのではないでしょうか。
という事で、これまでこちらを検討をしておりましたが、自分はこれを最後に書き込みを終了いたしますm(__)m

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そこまで考えるなら老人ホーム入った方がいいのでは
ほとんどの高齢者は駅からかなり離れたところに住んでる

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>>1614 マンション検討中さん

だから子供が送り迎えしたりするのが大変なんですけどね。それから、相当お金に余裕かあって有料老人ホームにポンと入れるならばいいですけど、杖をついたり車椅子になったりした位では老人ホーム等には入れませんよ。

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>>1614 マンション検討中さん
あ、それから、周囲に生活便利施設や病院等があれば、逆に駅から遠くても大丈夫だけど、ここは今のところ、駅に行かないとそういう施設がほとんどないので。
足腰が不自由になってくると、電車よりバスやタクシーが便利だけど、バスはいつまで存続するかわからないのが問題。ココはバス停あるのかな？
いずれにせよ、若い時は別に気にしなくていい事ですけどね。

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>>1616 マンコミュファンさん
それだと駅直結のティオ舞子しか選択肢ないと思います
舞子以外でもとりあえず駅直結探してください

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>>1617 検討板ユーザーさん

いや、1614に反応しただけで、ウチは引き続き検討中ですよ。タクシー&宅配前提なら別だけど、少なくとも高齢者向きじゃないでしょと思っただけで。そもそも駅云々じゃなく、ここだと駅周辺にしか必要な施設がないからそこまでのアクセスが重要になるので、駅直結を探してるわけでもないですし。
将来、車に乗れなくなったら引越しするしかないかと思ってますが、駐車場、足りるのか足りないのかどうなのかそれが気になります。

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駐車場問題は難しいですね。機械式増やせば全戸まかなえるのかもしれませんが、経年による利用者減＆修繕費の見直しで修繕費爆上がりってことにもなりかねませんし。
全戸駐車場完備となるとだいぶ郊外の方じゃないと無いんですよね。

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>>1603 マンコミュファンさん

心配するな
俺なんて貯金無し（猫の500円玉貯金有）でここ検討しとる
もちろん家族や親兄弟の支援無し。
今後一生死にもの狂いで働いてフルローンで検討中
マンションが大好きで14年前からありとあらゆるマンションギャラリーに顔出してるので誰よりも知識だけはあると思います。だが金が無い。ローンさへ通れば買うかもしれません

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>>1620 通りがかりさん
猫の500円玉貯金で手付け金払えるんか？

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>>1621 匿名さん
諸経費等は全てローンにくみこむ予定です

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>>1622 評判気になるさん

手付金も組み込めるん？

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>>1622 評判気になるさん
登記費用、諸経費など２００万円＋α程度は頭金とは別に最初に必要になります。

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>>1624 マンション検討中さん
諸経費などもローン内に入れれると聞いてますが
私の勘違いでょうか？

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諸経費などローンに組み込んだとしたも
手付け金はローンの前に払わなあかんで
１割程度やと思うよ

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>>1626 匿名さん

6000万の部屋だと、手付金　現金で600万いる認識であってます？

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>>1627 eマンションさん
それ聞きたいです
考えたことと違います
手付金などいらないと思ってました

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