プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

おそらくこの辺りに新しく建つマンションの中じゃプレディアが一番駐車場多いと思う

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>>1496 マンション検討中さん
そうなんですよ、駅前タワーでもないから高齢者も取り込みにくいし、将来的に売るときも駐車場ネック出る気かましてならない、、、

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あと気になっていたのは管理面でのランニング計画、修繕積立金が機械式入れてるのに若干見積もり甘い気がした。担当者に聞いても、答えをはぐらかされた…誰か詳しい人教えて下さい

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>>1502 名無しさん

そうですよね。
売る時もネックになりますよね。

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>>1499 マンション検討中さん

クレヴィア西神中央の駐車場設置率は８０％を超えていて、現在の空きは一桁です。
なので、７０％では、希望者全員に駐車場が当たるとは思いません。買い物できる個所も少ないし、若者向けのマンションだと思います。

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自転車は一世帯で、何台まで可能なのかな？
駐車場も確約なしの場合、自転車がないときついので、自転車は家族分許可してほしい。

アウトレット、海、子供が塾行くのも、立地的に、自転車が、私は必要と感じてます。

マルハチ以外のスーパー行く場合、ダイエーが他にありますが、自転車ないと遠い。

駐車場と駐輪場問題がなければ、前向きに購入したいですが。。。

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半分は売れているんでしょうか?

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>>1506 口コミ知りたいさん
自転車も厳しそうです、わたしも確認しましたが、子供を乗せられる大型を置ける区画が少なく、その点も確約できないと言われました。。。車と自転車は必須なので悩みます…

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>>1507 マンション掲示板さん
売れ行きは上々？と担当の方は言うてました。約80戸くらいでしょうか。
他物件は、同様の規模では100戸以上進んでそうだったので、もしかすると客観的には普通か、少し鈍い可能性があると思います。

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そりゃ、口が裂けても売れてないとは言えないでしょう。
そんなの聞いたら、これから買おうとしてる人がヤバいかもと不安になるだけ。
ただ、凄く売れてたら、成約戸数をアピールするのではないかと？
ファミリーターゲットにするなら、無駄な共用施設より、駐車場や駐輪場を多く用意すればよかったのにねぇ。

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>>1510
共用施設はいいなと思いましたが、最後の一文について、私も似たようなこと思ってました

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先週見てきました。駅距離、共用部、広さ、どれも絶妙で悩みます。安くはないし、、、

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舞子ホテル見てから決めたいと思ってるのですが、デメリットありますでしょうか。今決めるかどうするか悩んでまして

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舞子ホテル跡地と比較してからと悩んでる方も多いので、舞子ホテルの価格が出たら即決するくらいの気持ちがあれば大丈夫でないでしょうか？
今どちらかと悩んでる方たちでプレディアに決めた方はいい部屋から購入していくのは間違いないと思うので、舞子跡地の価格が出たらここは売れ行きが進みそう。

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>>1513 評判気になるさん


駐車場数（確保できれば問題なし）
駐輪場数
価格

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>>1514 通りがかりさん

舞子ホテル跡の価格発表はいつなのでしょか？

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駐車場は舞子ホテルよりこっちの方が多い
自分は眺望重視なので舞子ホテルの眺望の部屋の値段待ってますがあっちの眺望部屋は1億超えるかもと予想してます

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舞子ホテルは眺望のある部屋が少ないですからね。
眺望のいい部屋の供給がプレディアよりも少なく、立地もプレディアよりいいとなれば、それくらいの価格になってもおかしくはないですよね。
逆に70m2換算で6000-7000万程度なら、抽選は不可避でしょう。

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やはりこちらの6000万前後の南向き眺望部屋は買いでしたね
ほとんど売れたと聞きましたが残ってるんですかね

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みんな凄いですね～自分の感覚がおかしいのかな。
眺望があるとはいえ、この立地で正直6000万ってめちゃくちゃ高いと思うんだけどなー・・東灘とかならわからなくはないんだけど。舞子で？と思ってしまう。

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ここも最初は眺望の部屋で4000万ぐらいと言われてたけど2000万以上高かった
東灘は今じゃ6000万出しても狭い部屋すらも買えない
相場が全体的に高くなってるので仕方ないですね
ここは東や西向きで4500万円～で買えるのはかなりお買い得だとは思います

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>>1521 マンション検討中さん
東向き4500万円～買えますか？
5000～6000万円するかと。
西も4500万円はごく一部かと。

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>>1520 匿名さん

金利も上がって、子育て世代で6000万買えるの凄いですね!

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>>1521 マンション検討中さん
自分は、お買い得とまでは思えないですね。確かにここ数年は材料費や人件費の値上がりと何より異常な低金利を背景にマンション価格が高騰してるので、新築でこの値段というのはわからなくはないけど。今6000万とかの値段で買ったとして、この舞子という場所で、資産価値が大幅に下がる事なく維持できるのかと言われればかなり厳しい気がするのは正直否めない・・

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>>1522 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、東向きは4500万～では買えないです。
西のごく一部だけですね。さらに値下がりしてたらわかりませんが。

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>>1524 匿名さん
舞子は閑静な住宅地と景観で人気は維持できると思います。築10年近いマンションも値下がりせず4000万円台で売りに出ているくらいですから。

ただ将来的に神戸市の衰退が進めば舞子の魅力も低下し人気に陰りが出るでしょうね。

まぁプレディアくらいの駅近なら比較的価値は維持できるのではないかな。

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>>1526 名無しさん


私も維持できると思っていますが、
今後、金利上昇して周辺の中古マンション含めて、値崩れしないか心配しています

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>>1527 口コミ知りたいさん
その心配は確かにありますね。
ただ金利上昇が理由なら全国どこも値崩れするでしょうし、駅から遠く築年数の長い中古物件ほど値崩れするのではと思います。
安く買いたいなら待ってもいいし、買ってからの資産価値の変動という点ではプレディアは買いではないでしょうか。
今はマンションバブルですが、金利の影響を除くと、数年は価格は高止まりかなと。
何しろどこの物件も高くて悩みますね。

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駅近、景色魅力のある物件で、4500万（景色あり部屋）なら購入したいと思って、数年楽しみにしていました。

価値が高いなぁと思い、新築戸建も探し始めたら、室内広くて駐車場2台の広さ着いて4000万前後で購入できる事が分かり、気持ちが揺らいでいます。

ここは、駐車場も未確悩んでます

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戸建って売る時値下がりすごそうなイメージだけどどうなんだろ？あと防犯面も最近怖いし駅から徒歩15分以上かかりそう
自分も戸建で悩んだけど老後考えたら結局マンションかな～と思う

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大久保のシエリアも800戸のうち最初の棟は勢い出すためかめちゃくちゃ安かったから、西明石の800戸の一期価格出てから決めた方が良さそうですね

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>>1530 さん

そうですね、防犯面ではマンションですね!

物件上昇、金利上昇、マンション管理費、マンション駐車場代、マンション修繕費含めた、ローン負担含めて考えてみます。

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>>1531 匿名さん

情報ありがとうございます、
西明石の一期も良さそうですね、ありがとうございます。

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西明石はJR社員に割引があるみたいですね
ここと一緒で社宅の跡地なのかな？

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>>1534 通りがかりさん

JR社員割引のチラシ見たこてあります。
JR社員うらやましい。

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売上戸数100戸に到達したみたいですね。
以前までHPに先着100世帯に万博のチケットプレゼントと書かれてましたがなくなっておりました。

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>>1536 eマンションさん

高層階、景色の良い部屋から売れたのでしょうか？
残ってるのは低層階？？？

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南側sf1の売り出しが5998万と書かれているのでおそらく4階か5階ぐらいかな？南は高層階は売れたんじゃないかな

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年内には完売の勢いかな？
売行き良さそうですね!

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売れ行き良いんですかね？

クレヴィアを待って様子見している人は多いと思うから、クレヴィアの間取りと価格が出てから動き始めるのかなと。

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マンション価格は全体的に高騰してるのと、舞子ホテルの様子見をしてる人も多いので他はまだまだ残ってる状況です。
年内完売はさすがに難しいでしょう。
売れ行きがいいと言えるのは、舞子ホテルを待ってるとどんどんと売れてしまう、このマンションの強みの南の高層階だけだと思います。

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>>1538 通りがかりさん
どこに書かれていましたか？

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完売には、竣工後１年はかかると思う。それが、現在の販売の仕方。そもそも、竣工時に７０％しか販売できていない物件もたくさんあります。

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西側の7階くらいが気になっています。
西側でも7Fより上は6000万こえますよね。

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>>1544 検討板ユーザーさん
西向きの7階であれば５０００万前半が大半です。

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>>1545 評判気になるさん
東向きの高層階こそ6000万円超えでしょうか。
南は高いと聞いて諦めて東向きを狙うか、舞子駅前を検討したいと考えてます。
舞子駅前の方が駅近で坪単価が高そうだから、プレディアは強気に値下がりしないでしょうね。

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モデルルームは、前日でも予約（土日）取れますか?

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9月に転勤があるか分かるため、10月くらいに購入判断をしたいと思っています、人気ありそうなので、さすがに10月は完売間近になりますよね？

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>>1548 マンコミュファンさん

2026年末が最速でしょうね。2027年になる可能性も。

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>>1549 匿名さん

そんなに時間かかるですか?

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>>1546 通りがかりさん
東向きは南や西と違い8階が最上階なのと、部屋数も少ないので東向きは中層階がメインになりそうですね。
その条件だと西向きと異なり値下げが入ってないので、５０００万中盤の価格帯になりますね。

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>>1546 さん

西より東が高い理由は何ですか？眺望？道路に面していない等？

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>>1551 口コミ知りたいさん
西向きは値下げしてるのですか？
東向きが値下げしないのは人気があるからでしょうか。部屋数が少ないから急いだ方がいいかもですね。

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>>1552 匿名さん
一般に西は安いですね。
眺望は西のが良いですが、西日は好みが分かれるから安いのでは？

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>>1554 マンション検討中さん

確かにそうですね、舞子台エリアのマンション（西部屋）に住む友人は、西日がきつく午後はカーテンを使用してると言ってました。

夏場がどうなんでしょう。

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ここのマンションは西が一番供給数が多く、低層階は比較的大きめの道路に面しているため、デベロッパーとしては西をどのように捌くかが一番難しいのだと思います。
西の高層は比較的眺望がよいのはメリットですが、西陽の強さをその分もろに受けてしまうので、捌くために値下げをいれたのでしょう。
対して東側は供給数が限られており、それなり申込も入ったため、現時点では値下げする必要がないと判断したのだろうと思います。

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>>1556 名無しさん
東向きは暗い部屋って感じで嫌だな…

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>>1545 評判気になるさん

参考になります、
7Fで5000前半だと
9～10Fの71m2西向き、5980万くらいになるんですか？

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個人的には南>東>西かな
西は西陽が眩しそうなのと階数低かったら歩道の人と目が合いそうなのがネック
東は住宅街側と言いつつ見晴らしがよく日当たりも良さそう

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東もいいけど西は入り口から近いしエレベーターが多いから便利そうで迷ってる
まぁ南が一番良いな
あの辺りたまに散歩するけど南からの景色すごくいいね
緑があって歴史的な建物があって海だもんな余計なものがなくて最高だわ

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>>1560 匿名さん

本当に南の景色は唯一無二でとても良いですね。

西はエレベーターが多くて便利そうだけど、その分廊下の人通りが気になりそう。最近のマンションは各階にエレベーターホールがないのでしょうか。

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購入に向けて家族会議を週末しています。
私は買いたい。
妻と親からは、金利もまだまだ上がるから、身の丈にあった価格のマンション、戸建にするように言われます。

眺望もあるので資産価値あると思います、購入後も価格上がる可能性高いと思いませんか?

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まぁ無理のない返済計画が良きですよ

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プレディア神戸舞子で提携住宅ローンを選択したら、金利0.3%で申請認可されるでしょうか?

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>>1562 マンション検討中さん
そこまで深く考えず南側の高層階を購入したものです。
ちなみに世帯年収どれくらいで悩んでるんですか？
うちは1000万少し超えるくらいです。
今後もマンションの全体的な価格は下がる要因があまりないと思っているので買うなら今かなと考えて買いました。どれくらいの年収があれば安心なのか難しいですよね

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>>1565 マンション検討中さん
自分も全く同じような状況で購入しました
ちょっと安心しました

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>>1565 マンション検討中さん

参考になります。
年収は1200万（40代前半、妻は専業収入ゼロ）です。
高年齢、貯蓄が少ないのでフルローンを考えています、その為、悩んでいます。

南側の高層階だと、手付金も800万くらい払われておられますか？

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>>1567 匿名さん
わたしの職場では収入1200万とかで6～7000万の物件買われてる方が多いですよ。奥様も働いてる方もいますが、、
ちなみに手付金は350万くらいでした。

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>>1567 匿名さん
年齢からしてフルローンは無謀では？

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>>1569 検討板ユーザーさん

やっぱり無謀ですよね。
頭金1000万は入りますよね?

皆様はどれくらいの頭金を考えていますか？

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>>1570 口コミ知りたいさん
横からですが
返済と維持費、税を問題なく支払い出来るのであればフルでも良いと思います。

頭金を入れるより手元キャッシュ（流動性高め資産）の方が有用かと。
単独でその年収帯であれば控除終了時迄の残債枠が大きい方がローン控除もそれだけ恩恵を受け易いですしね。

・金利上昇　https://loan.mikage.to
・管理費インフレ上昇
・修繕積立、修繕計画にあわせて5年毎上昇
・火災保険、地震保険も少し上昇
・固定資産税の優遇期間後の上昇

これらの維持費をインフレや計画以上の上昇ストレスをかけて試算しては如何でしょう。
毎月それらの支払いさえ出来れば物件価格がどうなろうと住み続ける事は出来るので。

また、失礼ながら40代でその年収がありながら貯金（資産？）があまり無い、
との事なので支出を見直せる余地があるのであればそこも大きな要素かと思います。

後はもし初期コストも試算してなければそちらも先に。

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>>1567 匿名さん
40代前半で、1馬力1200万もあるなら大丈夫なんじゃないでしょうか？
貯蓄が少ないと言っても、全然ないわけではないですよね？
にしても皆さん高収入ですね～

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プレディアの収納のスペースが気になりますが、どこのマンションもこんな感じですか?

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>>1573 口コミ知りたいさん
一般論として物件や住戸毎にまちまちです。
特別こちらの収納量がどうという事はないかと。

ただZEHや低炭素住宅のような高断熱住宅の場合は
断熱性能の劣る旧来の住宅と比べると暖かく過ごせる事から
家族分の冬寝具（毛布、冬布団）が極端に少なく、或いは不要になるので
その分の収納スペースが浮くと考えられます。

物件によってはトランクルームを設けている物件もありますから
収納量が必要なことが分かっているのであればそういった物件を探すのも良いかと思います。

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>>1573 口コミ知りたいさん
昔のマンションの方が収納は使いやすかったりしますよね。転勤で色んな物件に住んだけど、ウォークインクローゼットとかは結局通路の部分が無駄になる。クローゼットなんかだと細かに仕切りなんかはなくて、ズドーンと部屋の壁一面、ハンガーのバーのあるような収納の方が好きなようにカスタマイズしやすくて絶対使いやすい。多分、強度の問題もあってかわざと仕切りを作って短いバーにしてるのかなと思ったりするけど、コスト削減にしか思えない。収納よりも部屋のスペースを確保したいのか最近のマンション収納って全部そんな感じだよね。

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世帯年収で売買契約（ローン仮審査）して、本契約までに妻が無職になり本審査が通らないケースになったら、プレディアさんは手付金返してくれますか。どこも返さないのが当たり前？

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>>1576 マンコミュファンさん

ローン特約がありますよってに

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プレディア舞子さん、猫、犬などペット飼えますか？

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>>1577 匿名さん
前提条件が変わっても特約って有効なんですか？

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>>1579 eマンションさん

特約の契約内容を確認しましょう

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ペットについてはOKです　ただし守らないといけない規則があります

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3、4期で、金利上昇を見極めて購入候補として考えています。

購入する流れは
抽選→当選→購入申込みから、何日で売買契約になるんでしょうか?
売買契約の段階で必要な諸経費は、購入価格の10%の手付金で良いでしょうか?

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クレヴィア舞子、西明石の価格が出てから検討しようかな
これだけ供給されれば競争で値下がりしそうだし

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>>1583 マンコミュファンさん

子育て支援グッドな明石市の西明石マンションも気になるなぁ

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>>1583 マンコミュファンさん

西明石は、ジェイグランシティ 西明石 タワーウエストのことですか？

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車が絶対条件なのですが、外れた場合の、近隣駐車場ってどこになるのかご存知の方教えてください。。。

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>>1586 マンション検討中さん

私もネットで調べましたが、少し離れたとこにありました。
散歩したら、高速の下にも、駐車場らしき敷地がありましたが、満車か借りれるかわかりませんでした。　　

ネットで検索できるので「舞子駅　月極駐車場」で検索されてみては？

それでも、空きがあっても、プレディア舞子、ホテル跡地居住者で、すぐ埋まるような気もします。
値段も1万/月はこえると思います。

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>>1586 マンション検討中さん

橋の下の駐車場はすでに満車で、順番待ちです。私も待ってます。1年待ちもあるとこのまま舞子に行くことになれば、車を手放すという事も考えてます。Tio舞子下の地下駐車場も満車で順番待ちです。ただ今はTio舞子の住居棟のタワー駐車場が改装工事のため多くの方が近隣駐車場を使用しております。工事が終わればわかりませんが、タワーより他の駐車場の値段が安いのでそのまま借り続ける人もいるかもしれません。

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>>1588 通りがかりさん

駐車場希望のひとは、

元々の住宅ローンに、

駐車場代金（抽選外れた場合）
管理費
修繕積立金
金利上昇
物価高

を想定して、資金計画をして頂いて
購入判断した方が良さそうですね。

目の前公園などプレディアが買い取って、駐車場にはならないですかね？駐車場問題クリアすれば購入したいですね。

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>>1589 マンション検討中さん

公園を潰すなんて発想が信じられない

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>>1484 口コミ知りたいさん

歌中の学区は人気ですね!

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>>1577 匿名さん
無職になった理由によります。

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>>1589 マンション検討中さん

公園潰して駐車場にしたい人はこのマンションには向いてないですよ、笑

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こちら、ショッピングカートを引いてよちよち歩く高齢者には買い物など、厳しい距離、坂でしょうか？高齢になれば駅を利用する事は少なくなると思いますが、食糧品や日用品などの買い物に不自由するところは困ると思って。やはり高齢者向きではないですよね・・・

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皆さん坂とおっしゃいますがゆるい登り程度ですしその距離も大したことないのでショッピングカートは引いて歩けます
今や神戸市バスも運転手不足で便数が減るという現状ですので駅近のマンション ましてあのロケーションはと思い 高齢者ですが購入致しました

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皆さん駐車場が確約でないことを気にしておられますが、ディベロッパーも経験上、必要十分な量を予測して、今の数を用意しているのではないでしょうか。
仮に駐車場に空きが出た場合は管理費が値上がりするわけで…

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本マンションの校区である東舞子小学校が、教室不足「要注意地区」に指定されました。
https://kobe-journal.com/archives/4647664858.html

マンション完成時の校区に影響はないでしょうが、完成以降数年以内に校区調整が行われるかもしれませんね。マンション内で学年によって通う小学校が異なる、という事態が発生するかもしれません。

ただ、このマンションは対象の小学校から割と近いので、校区調整されるとしたら、より遠いクレヴィア（舞子ホテル跡）のほうが可能性は高いでしょうね。

クレヴィアと比較検討されている方が多いと思いますのでご参考までに。

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いや駐車場に関しては、駐車場削った分を住戸にして売り上げを優先した計画な訳だから、需要考えてとかではないでしょ。多い方が管理計画にはゆとり出るし。ファミリーターゲットにしてるのに残念ポイントでしかない。

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人によるけど私は坂は言うほど気にならない。ただ、冷静に住み続けるなら良いけど、転勤時に駐車場なしで残債割れずに売れるのか？は未知数だと思う。。。そこが悩み中かなあ。
駅前のプラウドか舞子ホテルの方が、売るときにはキャッシュで買ってくれる高齢者ニーズも取り込めそうだなと思う。

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>>1596 マンション購入者さん

予測してるなら、今すぐ確定してほしいです。
後から無いのは困ります。

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