プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

おそらくこの辺りに新しく建つマンションの中じゃプレディアが一番駐車場多いと思う

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>>1496 マンション検討中さん
そうなんですよ、駅前タワーでもないから高齢者も取り込みにくいし、将来的に売るときも駐車場ネック出る気かましてならない、、、

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あと気になっていたのは管理面でのランニング計画、修繕積立金が機械式入れてるのに若干見積もり甘い気がした。担当者に聞いても、答えをはぐらかされた…誰か詳しい人教えて下さい

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>>1502 名無しさん

そうですよね。
売る時もネックになりますよね。

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>>1499 マンション検討中さん

クレヴィア西神中央の駐車場設置率は８０％を超えていて、現在の空きは一桁です。
なので、７０％では、希望者全員に駐車場が当たるとは思いません。買い物できる個所も少ないし、若者向けのマンションだと思います。

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自転車は一世帯で、何台まで可能なのかな？
駐車場も確約なしの場合、自転車がないときついので、自転車は家族分許可してほしい。

アウトレット、海、子供が塾行くのも、立地的に、自転車が、私は必要と感じてます。

マルハチ以外のスーパー行く場合、ダイエーが他にありますが、自転車ないと遠い。

駐車場と駐輪場問題がなければ、前向きに購入したいですが。。。

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半分は売れているんでしょうか?

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>>1506 口コミ知りたいさん
自転車も厳しそうです、わたしも確認しましたが、子供を乗せられる大型を置ける区画が少なく、その点も確約できないと言われました。。。車と自転車は必須なので悩みます…

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>>1507 マンション掲示板さん
売れ行きは上々？と担当の方は言うてました。約80戸くらいでしょうか。
他物件は、同様の規模では100戸以上進んでそうだったので、もしかすると客観的には普通か、少し鈍い可能性があると思います。

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そりゃ、口が裂けても売れてないとは言えないでしょう。
そんなの聞いたら、これから買おうとしてる人がヤバいかもと不安になるだけ。
ただ、凄く売れてたら、成約戸数をアピールするのではないかと？
ファミリーターゲットにするなら、無駄な共用施設より、駐車場や駐輪場を多く用意すればよかったのにねぇ。

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>>1510
共用施設はいいなと思いましたが、最後の一文について、私も似たようなこと思ってました

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先週見てきました。駅距離、共用部、広さ、どれも絶妙で悩みます。安くはないし、、、

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舞子ホテル見てから決めたいと思ってるのですが、デメリットありますでしょうか。今決めるかどうするか悩んでまして

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舞子ホテル跡地と比較してからと悩んでる方も多いので、舞子ホテルの価格が出たら即決するくらいの気持ちがあれば大丈夫でないでしょうか？
今どちらかと悩んでる方たちでプレディアに決めた方はいい部屋から購入していくのは間違いないと思うので、舞子跡地の価格が出たらここは売れ行きが進みそう。

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>>1513 評判気になるさん


駐車場数（確保できれば問題なし）
駐輪場数
価格

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>>1514 通りがかりさん

舞子ホテル跡の価格発表はいつなのでしょか？

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駐車場は舞子ホテルよりこっちの方が多い
自分は眺望重視なので舞子ホテルの眺望の部屋の値段待ってますがあっちの眺望部屋は1億超えるかもと予想してます

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舞子ホテルは眺望のある部屋が少ないですからね。
眺望のいい部屋の供給がプレディアよりも少なく、立地もプレディアよりいいとなれば、それくらいの価格になってもおかしくはないですよね。
逆に70m2換算で6000-7000万程度なら、抽選は不可避でしょう。

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やはりこちらの6000万前後の南向き眺望部屋は買いでしたね
ほとんど売れたと聞きましたが残ってるんですかね

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みんな凄いですね～自分の感覚がおかしいのかな。
眺望があるとはいえ、この立地で正直6000万ってめちゃくちゃ高いと思うんだけどなー・・東灘とかならわからなくはないんだけど。舞子で？と思ってしまう。

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ここも最初は眺望の部屋で4000万ぐらいと言われてたけど2000万以上高かった
東灘は今じゃ6000万出しても狭い部屋すらも買えない
相場が全体的に高くなってるので仕方ないですね
ここは東や西向きで4500万円～で買えるのはかなりお買い得だとは思います

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>>1521 マンション検討中さん
東向き4500万円～買えますか？
5000～6000万円するかと。
西も4500万円はごく一部かと。

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>>1520 匿名さん

金利も上がって、子育て世代で6000万買えるの凄いですね!

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>>1521 マンション検討中さん
自分は、お買い得とまでは思えないですね。確かにここ数年は材料費や人件費の値上がりと何より異常な低金利を背景にマンション価格が高騰してるので、新築でこの値段というのはわからなくはないけど。今6000万とかの値段で買ったとして、この舞子という場所で、資産価値が大幅に下がる事なく維持できるのかと言われればかなり厳しい気がするのは正直否めない・・

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>>1522 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、東向きは4500万～では買えないです。
西のごく一部だけですね。さらに値下がりしてたらわかりませんが。

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>>1524 匿名さん
舞子は閑静な住宅地と景観で人気は維持できると思います。築10年近いマンションも値下がりせず4000万円台で売りに出ているくらいですから。

ただ将来的に神戸市の衰退が進めば舞子の魅力も低下し人気に陰りが出るでしょうね。

まぁプレディアくらいの駅近なら比較的価値は維持できるのではないかな。

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>>1526 名無しさん


私も維持できると思っていますが、
今後、金利上昇して周辺の中古マンション含めて、値崩れしないか心配しています

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>>1527 口コミ知りたいさん
その心配は確かにありますね。
ただ金利上昇が理由なら全国どこも値崩れするでしょうし、駅から遠く築年数の長い中古物件ほど値崩れするのではと思います。
安く買いたいなら待ってもいいし、買ってからの資産価値の変動という点ではプレディアは買いではないでしょうか。
今はマンションバブルですが、金利の影響を除くと、数年は価格は高止まりかなと。
何しろどこの物件も高くて悩みますね。

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駅近、景色魅力のある物件で、4500万（景色あり部屋）なら購入したいと思って、数年楽しみにしていました。

価値が高いなぁと思い、新築戸建も探し始めたら、室内広くて駐車場2台の広さ着いて4000万前後で購入できる事が分かり、気持ちが揺らいでいます。

ここは、駐車場も未確悩んでます

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戸建って売る時値下がりすごそうなイメージだけどどうなんだろ？あと防犯面も最近怖いし駅から徒歩15分以上かかりそう
自分も戸建で悩んだけど老後考えたら結局マンションかな～と思う

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大久保のシエリアも800戸のうち最初の棟は勢い出すためかめちゃくちゃ安かったから、西明石の800戸の一期価格出てから決めた方が良さそうですね

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>>1530 さん

そうですね、防犯面ではマンションですね!

物件上昇、金利上昇、マンション管理費、マンション駐車場代、マンション修繕費含めた、ローン負担含めて考えてみます。

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>>1531 匿名さん

情報ありがとうございます、
西明石の一期も良さそうですね、ありがとうございます。

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西明石はJR社員に割引があるみたいですね
ここと一緒で社宅の跡地なのかな？

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>>1534 通りがかりさん

JR社員割引のチラシ見たこてあります。
JR社員うらやましい。

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売上戸数100戸に到達したみたいですね。
以前までHPに先着100世帯に万博のチケットプレゼントと書かれてましたがなくなっておりました。

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>>1536 eマンションさん

高層階、景色の良い部屋から売れたのでしょうか？
残ってるのは低層階？？？

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南側sf1の売り出しが5998万と書かれているのでおそらく4階か5階ぐらいかな？南は高層階は売れたんじゃないかな

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年内には完売の勢いかな？
売行き良さそうですね!

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売れ行き良いんですかね？

クレヴィアを待って様子見している人は多いと思うから、クレヴィアの間取りと価格が出てから動き始めるのかなと。

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マンション価格は全体的に高騰してるのと、舞子ホテルの様子見をしてる人も多いので他はまだまだ残ってる状況です。
年内完売はさすがに難しいでしょう。
売れ行きがいいと言えるのは、舞子ホテルを待ってるとどんどんと売れてしまう、このマンションの強みの南の高層階だけだと思います。

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>>1538 通りがかりさん
どこに書かれていましたか？

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完売には、竣工後１年はかかると思う。それが、現在の販売の仕方。そもそも、竣工時に７０％しか販売できていない物件もたくさんあります。

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西側の7階くらいが気になっています。
西側でも7Fより上は6000万こえますよね。

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>>1544 検討板ユーザーさん
西向きの7階であれば５０００万前半が大半です。

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>>1545 評判気になるさん
東向きの高層階こそ6000万円超えでしょうか。
南は高いと聞いて諦めて東向きを狙うか、舞子駅前を検討したいと考えてます。
舞子駅前の方が駅近で坪単価が高そうだから、プレディアは強気に値下がりしないでしょうね。

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モデルルームは、前日でも予約（土日）取れますか?

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9月に転勤があるか分かるため、10月くらいに購入判断をしたいと思っています、人気ありそうなので、さすがに10月は完売間近になりますよね？

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>>1548 マンコミュファンさん

2026年末が最速でしょうね。2027年になる可能性も。

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>>1549 匿名さん

そんなに時間かかるですか?

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